:「タマホーム」ご存知ですか？ その３

私も高台に土地を持っていてそこに建てようと思っていたのですが
出来ないということではなかったようです。
ただし、特別な費用がかかりそうでした。その金額はタマで決めるのでなく
見積を取ることになるのだと思いますよ。そんな説明をされました。
私の場合は、その土地をそんなに気に入っているわけでもなかったし
結局、自分の好きなところで建てたのと金額が変わらなかったので
新たに買いましたけれど・・・
クレーンで重機を持ち上げて入れたりするからその分の追加料金が必要になるだけと
思いますが・・・・駐車場作り替える値段と比較してみるしかないのでは？

＞大和さん
私も奈良のタマですけど、営業さん親切でしたよ?
何人かいるから一概には言えないかもしれませんが。
建てる条件としては、クレーン車及び重機は入れなければならないでしょうね。
手作業でやるとなると費用がかかりすぎますから、別途でオプション計上がすごくなっちゃうんじゃないですか?
大和さんの家の配置がわからないので、なんともいえませんけど、
クレーンについては前面道路から家を建てる位置まで（奥の梁まで）届けば問題はないでしょう（ただし電線等いろいろな敷地条件はありますけどね
タマに決めた男さんの場合なんかだと楊重費用が別途かかってくるんですよね（人で荷揚げをしたり、コンクリートをポンプ車で打ったり、土をベルトコンベアーで上げたり。
いろいろ別料金がかかってきますね

こちらの掲示板に初めて来ました。
現在、５社ほどのＨＭを周り
ほぼタマホームに決定しようと思っています。

私は「楽楽の家」がいいなぁと思っています。
九州の展示場は、いろいろと見て回りましたが
大安心、ＶＩＶＡ大安心、常春ばかり。

営業の方も、
『「楽楽の家」は、都会の間口が狭い土地を想定して作ってあり
　　施工例は九州には無い』
と仰っていて、現場は大丈夫なのかなぁと不安です(・・;)
「ＶＩＶＡ大安心の家も楽楽に似ていますよ。」
と、タマの営業さん数人に言われましたが
全然違うタイプに思えるのですが…。

ＶＩＶＡで建てられた方、外装などで「楽楽」っぽくなるのでしょうか？

また、展示場が姫路にしかないとの事で
姫路まで展示場を見に行くか、悩んでいます。
タマの営業の方は、実際に「楽楽の家」を建てた時の資料を
取り寄せてくれるそうですが
やはり見に行った方がいいのでしょうか？
（展示場と実際に建つ家との差があると思いますが
　資料との差よりは少ないのかも…などと思ったりしています。）

こういう掲示板の利用は初めてですので
場違いな発言でしたらすみません。
よろしくお願いします。

書き忘れましたが
九州北部在住です。

今、広島の展示場にVIVAを建築中ですよ。(まだ基礎段階みたいですけどね)

匿名さん、レスありがとうございます。
初めての書き込みでしたので
レスが付いただけでもかなり嬉しく思ってしまいます(^▽^;)

ですが、↑に書いたとおり、
近所の展示場が大安心、ＶＩＶＡ大安心、常春のものばかりで
私は「楽楽の家」を希望しています。

↑のが長くなりすぎて、分かりにくくてすみません。
皆さんにお聞きしたいのは、
・「楽楽の家」の情報
・ＶＩＶＡで、楽楽っぽく建てられるか
・姫路の展示場まで行った方がいいか
の３つです。
どれか一つでも構いませんのでよろしくお願いします。

楽楽の家やＶＩＶＡが出てまだ数ヶ月じゃありませんか？
すなわち建設中の人はいても建てた人はいないのでは？
私もVIVAを見ましたがとても住みやすそうとは思いませんでした。
確か間取りもそんなに決められなかった気がします。
だからオプションつけてごまかしているんじゃなかったですか？

前記でも言いましたが、季節誌？だったかな、今月から配布「郵送」されてますが、写真入インタビュー記事
建てられた方の感想等が掲載されてましたよ、と言う事は、建てた方も実際にいると言う事ですね。
見た目には私の家とそう変わらないと思いましたが「室内」。吹き抜けがありました、キッチンもアイランド、
装備は同じタイプのようですが、値段はそのままですね、
外観は洒落てますが、どうでしょう、九州県外向けの家仕様な気がします。
窓というか、ガラスの面積が広く、その部分はシャッター雨戸が無い！台風時に不安かと思います。
完全に、九州以外のターゲット商品ですね。

１０８さん、タマホームで建てましたさん、ありがとうございます。

＞１０８さん
営業の方に、関西で建てた方が居ると聞いたのですが…。
ＶＩＶＡは、住みにくいのでしょうか…(‾▽‾;)!!ガーン
間取りは、楽楽の４つのプランのうち、
一つが気に入りましたので特に気にしていませんでした。
オプションでごまかしている…そうかもしれませんね。
でも、大安心の家は、私が住んでいる地域ではよく見かけるので
それはちょっと嫌だなぁと思い、
楽楽を見たら、外観でヒトメボレしてしまいました。
ごまかしているというか、
私としては、そんなに広い家を希望しておらず
間取りも定められたもので満足でしたので
オプションが付いているのが魅力的でした。
楽楽やＶＩＶＡが好みでない方にはそう映るのですね。

＞タマホームで建てましたさん
仰っている季節誌らしきものは、
展示場で頂いた「Happylife」という物がそうなのでしょうか？
３、４ページ目に載っているのは、楽楽？
少し広めだからＶＩＶＡでしょうか？
今度、営業の方に聞いてみたら分かるかな。

仰るとおり、窓が多く、雨戸がないですね…。
やはり九州以外がターゲットなのですね(T_T)
そこまで考えてませんでした。
自分でも呆れます…。

吹き抜けは、私はない方がいいので
楽楽のプランに吹き抜けなしのプランがあり
それを希望しています。
アイランドキッチンはかなり気に入っていて
楽楽、ＶＩＶＡ共に標準で付くようなので嬉しいです。

台風時の対策を考えなくてはいけませんね。
当然、オプションでしょうね…というか、そんなオプションあるのやら。

やはり、九州をターゲットにした商品にした方がいいのかな…。
あの外観が好きなのに残念です。
かといって、家のために台風の少ない地域へ引っ越すわけにもいかないので
何か良い対策があるといいのですが…。
営業の方に相談したり、情報を集めてみます。

＞１１１さん
情報、ありがとうございます★
広島なら、姫路よりかなり近いので
ハイウェイナビゲーターで調べてみたら
高速代も７千円ちょっとで、４時間ほどで行けそうです。

まだ、諦めきれないので、現在台風対策を考えています。
県内の新築一戸建てをみると
最近の家って、窓が多いなぁと気が付きました。
雨戸が無い窓もけっこうあり、九州でも楽楽で行けるかな…と
ちょっと期待してしまいます(^▽^;)

坪単価、タマの他のよりも高めですが、
シンプルでモダンな感じの外観が好きなのです。
かなりの田舎者なので、都会的なものに惹かれてしまいます(汗

本当にありがとうございます☆

引越しもひと段落して、少しずつ生活に慣れてきました。
引越しは・・・大変でした。小さい子供が３人いると、荷物も多く時間も無く・・・。
あと少しで何とかなりそうです。納戸の中は・・・すごいです。

生活してみて、やはり快適ですよ。換気システムの音はやっぱり気になりますが
静かな土地だからかもしれません（田舎ナので）。
しいていえば、キッチンの流し台に水きり籠やプレートがあったら良いなと言う事。
昨日アフターの担当者に連絡したら、すぐにカタログ持ってきました。
金額もけっこうしますので、奥様が希望されるなら営業サンに相談の価値はあるとおもいます。
うちは手出しで着けることになりそうです。
あと、お洒落な飾り窓はいいのですが・・・カーテンをつけると高くって・・・。
お風呂の窓も・・・。今日明日でカーテンを作成することになりそうです。
（もちろんお風呂はシャワーカーテンを加工するつもりです。）
部屋はまだまだ片付けるのに時間がかかりそうです。やっと開ける事になった
パソコンでサボらない程度に、頑張りますが・・・。

のりっぺさん、引越しおめでとう御座います。
やはり、荷物の整理が大変のようですね！うちも大変でした。
換気システムの音は気になりませんが、網戸からの侵入虫がたまりません、夕方まで網戸で開けとけば
それこそ、小さな虫が入り込んで困ってます。
お風呂の窓は、うちは、ジャロジー式なので、シルエットが映りませんので、カーテンは不要です。
それから、パソコンがダメになりそうです、光に変えたのに、前のＩＳＤＮと変わらずの速度、はっきり言って
イライラが増えるばかり、ＮＴＴに言ったら、９８はブロードバンド対応ではないので遅いのでしょう？
の返答、このままだとストレスが溜まるばかりなので、思い切って、新品を購入しました。
まだ品物は来てませんが、また余計な出費です。次ぎから次に問題噴出！。
お風呂ですが、まだ新品ですので、お湯がなんか肌にまだ馴染まなく、入浴剤を入れてます。
シックハウスなとかより、こちらの方が問題でした。じき温水器も馴染んでくると思います。
水道も最初はなんか、ビニール臭いニオイでした、これは仕方のない事ですが、時間が解決します。
当分は出しっぱなしの方がいいようです。でも上水道だったら、出しっぱなしだと、水道料金は凄いでしょうね！
でも安心、私のところは幾ら水使っても料金同じですので！「井戸水」です。
今現在住んでみて、快適ですよ、今日は夜になっても暑かったのでエアコン入れましたがすぐに快適温度に
達しましたし、冷えたらすぐスイッチ切っても快適でした。それも無論ＰＭ１０時以降しか電気使いません。
６円と、３２円の差は大きいですから、余談ですが、太陽光の発電ですが、今日は１７キロワットで約４７６円分
の発電でした「九電の買取価格」です。１キロワットあたり３タイプ別料金の平均価格で買い取るそうで、
２８円/１キロワット、だそうです。参考までに！果たして、１日に１７キロワットで済んでいるのか、まだデーター
が無いのではっきりとは解りません。

タマで建てておりませんが、ちょくちょく拝見してます。
１１４さん、僕の所は農地に建ててますが、廻りはもちろん自宅の土地も家とぎりぎりの敷地にしました。
（とは言っても残りは庭みたいなものですが、畑にしようと考え中です。）
だからか、確かに網戸していてもガンガン得体の知らない図鑑にも載っていないような虫君たちが、特に
照明の辺りをブンブン飛び回っております。　そのうち新種を発見してしまいそうです。
ただ、此処はもうすぐすると蛍が飛び回る所でもあります。　今から楽しみです。
あと、これはうちだけなのかも知れませんが、一番最初に浴室暖房と乾燥した時に、浴室にこれまた知らない虫たちが
飛んでたり、湯船に浮いてたりしました。　今はもうないのですが、、、、。
多分浴室施工したときに（当然ユニット式バスなので最初の方で搬入してます。）潜り込んでた奴らだとおもいますが。
それが一気に噴出されたのだろうかと考えるのですが、でもフィルターはちゃんと付いてるのに？
あれなんだったのでしょうか？　もしまだ浴室乾燥してない人がいれば、ご注意あれ！
そして、ご報告おねがいします。　でも、うちは年間の固定資産税はわずか６０００円です。
ウーン実家の場所では１５倍位でしたので驚きました。　虫や色々な人付き合いもあるが、税金関係やっぱり
田舎が良いかもです。

たびたびすみません(・・;)

今日、タマに行って、楽楽の家の見積もりをもらいました。

３７坪で本体価格が１１４２万ほど。
付帯工事費が１７５万、必要費用が８８万弱、
諸経費が９８万強になり
消費税７５万弱、諸費用１７０万弱を合わせると、
１７５０万ほどになりました。

本体工事費以外の金額を
自分なりに検索して調べていたつもりだったのに
ビックリ…でした。

それでも、設備を考えると他社より安い感じはありますが
総工事費を坪数で割ると４０万ちょっと…。
豪華な設備だから仕方ないのでしょうか？？

これプラス、うちは土地から買うので土地代
や照明・カーテンのお金、
水道工事負担金を足していくと
最初に考えていた予算の１．５倍以上かかりそうです。
私の考えが甘かったのでしょうが…。

私の場合はローンを組む予定なのですが
元金均等を希望しているので
タマの営業の方が言ってくださった、
「家賃と同じくらいで買えますよ〜」
は無理…(‾▽‾;)!!ガーン

タマで建てた皆さんは、最初の概算見積もりの時点で
予算を超えましたか？それとも予算内でしたか？

>116さん
初めて参加します。
大安心で契約し着工日取り待ちの者です。
プランの違いにより坪数と坪単価設定に少し差がありますが、
参考までに私は、約43坪で116さんとほぼ同額になります。
といいますか、付帯だの経費だのほぼ同じ価格帯ですよ。
実は、自分もガーン！でした、最初（笑）
結論としては、思いの外でした＝予算外。
概算見積書って見るとびびりますね、最初は。
しいてやりくるなら、土地選び（価格）や、その他費用くらいしか無いと思ってます。
諸先輩方の通り、カーテン・外構・エアコンといった必要家電品調達等々。
ココはずっと、見てます！タマで建てている！方々を。
すごく参考にさせて頂いております。（不安いっぱいですが。）
116さん、良い家作りの吟味・検証、頑張って！！！

タマにヒトメボレ様
私は初めてタマの展示場に行った時に、５０坪の家を建てるのはいくらで建ちますか？って聞いたら「２５，８×５０で建ちますよ」って
言われ夫婦共々夢見心地で家に帰った物でした（汗
でも、実際に見積もりを頂いてびっくり！まあ、私達夫婦が「家を建てる」って事に対してあまりも無知だったと思いますが
広告だけでなく展示場の説明でも「１坪２５，８万円」で建ちます！なんて言わなくても良いとは思いました。
追伸・・過去レスを拝見しますとタマに対して不利益な事を書くとすぐに荒らし扱いになってますが荒らしではありませんよ。
タマの良いとこも悪いとこもひっくるめて色んな意見など出て納得してタマで買えばいいんじゃないかな〜って思ってます。
他の高いＨＭも色んな批判聞きますしね。

今日見積もりをもらってから
何だか、夢から覚めた気持ちなので
夜更かししちゃってます(・・;)

＞タマ着工待ちさん
付帯工事費や経費、同じくらいなんですね。
土地選びも、限られた予算で考えてたので
もともとが低い予算だったので
更に安い土地となると…無いかもしれませんw(‾▽‾;)w
外構も、大工の父にほぼ材料費のみで作ってもらうつもりで
（夫と私も参加予定です♪）
あとはカーテンとエアコンか…。

タマ着工待ちさんは着工待ちなんですね(^^)
素敵なおうちが建つといいですね〜♪
私は最近ココへ来るようになったので
過去スレも参考にして、
私も建てれるように頑張ります☆

＞１１８さん
私も最初、楽楽の家の２８．４万円に惹かれて展示場へ行きました。
帰ってきてからネットで調べて、さすがにそれだけでは家は建たないと知って
だいたい１５００万くらいかなぁなんて
甘い予想をしておりました(‾∇‾;)
自分のせいですが全くの予算オーバーです…。
こんな事書くのも荒らし扱いになっちゃうのかな？

私は楽楽の家にホレてしまったので
どうしても建てたいです(>_<)
他のＨＭにも似たものは沢山ありますが
やっぱりタマホームが一番安いので♪
（それなのに手が出ない私が情けないっ。）

ほんと、ネットで検索するとたいがいのＨＭで
悪い噂がたっているので
結局、自分がどこで建てたいかになってきますね。

それにしても、最初に安い坪単価を聞いちゃうと
ド素人で無知な私は、舞い上がっちゃいました。
今日は現実を知りました(;´д｀)トホホ

エアコンとカーテン以外で
どうにか節約出来るところがないか、考えなくては。
台風対策もあるというのに…。
タマで建てられた皆さんを目標に頑張ります☆

118さんのご意見ごもっとも。
自分はタマ確定者ですが、最初は私も夢見心地でした。。。すごーくわかります。
25.8万/坪で家は建ちませんね（笑うしかない。今では。）
ちなみに、過去ページで契約されている方、建てられた方の記載とほぼ同じで坪単価としては
我が家も35〜36万円程度です。
ただ、契約前の概算見積もりは、建築物以外の他の載っかりが大きくて。
土地代や登記、ローン費用、その他・・・。見た目唖然！
わたし的には最後には、お金がものを言わせるっていうか、
（変な意味ではなく、資金もそれほどないので、大手ＨＭ無理のため。）
なので安さに惹かれたと言えば本心です。
批判派さんから言えば、貧乏人が建てる家！？とか、
安い家安いなり！？とか、
こちらでは、過去も今も色々と物議を入れる人がおられますが、
納得するきっかけ、又は、納得しないきっかけ等よぉーく吟味して下さいね。116さん。
着工前までの流れ迄なら解る範囲で文章かけるつもりですので。
私はタマホームで建てますが、周囲やコチラでもお薦めはできませんね！
（キチンと建って、住んでみなくては！？という心境の者としての個人意見ですぅ。）

＞116さん
参考程度で聞き流して下さい。
こちらのHPでも結構なボリュームで情報は収集できますが、
友人・知人・親戚などで家を建てられた方（あくまで細かい事聞ける仲同士）で、
あれはどうした？これはどうした？みたいな、
近々でマイホームを建てた自分の回りの人の直意見も参考にな場合あります。
だいたいは、スゲーお金かけてて金銭面では太刀打ちできない情報多いですが、
中にはすごーく参考になり真似させて頂きますぅ（心中）！なんてラッキー情報発掘有りです。

今日、明日と夫が仕事なので
子ども達を連れて、一人で近所の展示場に行ってみようと思っています。

＞タマ着工待ちさん
何度もすみません。
坪単価の出し方なのですが
諸費用を含まない総工事費を
（本体、オプション、付帯、必要費用、諸経費を合わせたもの）
坪数で割るのでいいのでしょうか？
だとしたら４０万になります(T_T)

批判派の方からすると、私なんて家を建てる資格が無いのかも…。
安いなりの家で貧乏人が建てる家と言われても
それすら高いと思っちゃってますから(T-T*)フフフ…

私の周りには細かい事を聞ける間柄の友人で
家を建てた人が居ないのです…。
まだ２０代前半というのもあって(T_T)
当分はネットで情報収集してみます♪

(その３ができていましたので）
構造用集成材のJAS規格のラベルが4寸柱見本に張られていました。
私が勘違いをしていたのでしょうか？
個人的には集成材の方が強度が保てて、あばれも少ないと思っております。
でもこのスレでは皆無垢材といっていますよね。
私の勘違いでしょうか？

>123
地域によって違うみたいですよ。その地域の標準が集成材でも無垢材に変更可、とも聞きました。

タマにヒトメボレ様
４０万は高いですね！まあ、私も計算したら３８万ぐらいにはなりましたけどね（汗
他のＨＭでも４０万ぐらいの見積もりは出てます。しかも、プラズマＴＶ３７型、エアコン３台付けてくれます。
他にもまだくれそうな感じなので様子を伺ってます（笑
私も何てケチなんでしょうね（汗

タマホーム安いですね。
他のＨＭ等で話を聞いたあとでここのを読むと安さで建てようかなと思います。
でも、安い家は住んでみて安心なの？という不安はあります。
住み心地を聞ききたいです。築○の施主さん書き込みして下さい。お願いします。
安い家を建てるというと（ローコスト住宅で建てたいと書く）、たいがい貧乏人といわれるけど
別に貧乏人ではなくて、家に対する価値観が違うといって欲しいです。

3月末に契約しました。7月着工予定です。
決算月だったということもあり、ほっとパワーエコ（最新の給湯器）、エアコン2台サービスでした。
あと、ボウウインドウも付きました。述べ床面積42坪で、坪単価37.4万円（本体、オプション、付帯、
必要費用、諸経費込）でした。
当初、考えていた金額よりも高くはなりましたが、設備等が充実しているので結構満足しています。
今から、着工が楽しみです。

126さん、安かろー悪かろーなんてのは過去の話です。まだ１ヶ月少々になりますが、住み心地は、いいかなっ！
です、これからやってくる夏場に結果が出ると思います。
みなさんタマホームは安いと言われますが、そうでしょうか？数千万円の買い物をしましたので、安い感覚は
まったくありません。ローコスト住宅は貧乏人？？本当の貧乏人は家なんて建てられません。
家を建てるにあたり、まずお金の問題が第一ですけど、私は手持ちのお金がまったくなし、家なんて諦めてました
しかし、タマホームさんとのお付き合いで、なんとか銀行融資がＯＫになった事から話は進みました。
何とか契約金の１０万は出来ましたのでそれで進めました、無論印紙代とかありましたが、後は全額融資です
月々の返済も大変ですが、それ以上にマイホームが持てて働きがいがあります。
坪単価私の場合は３６万ぐらいでした。お隣りさんは、２５万８千円で出来たそうです、同じタマホーム
オプションなしだそうです。オプションでだいぶ価格が違います。外構は別ですよ！
しかも、近所の施主さんは2０代と３０代の若い人ばかり、若い時に思い切って建てた方が楽ですね。
私は定年過ぎてもローンは終わりません、苦しいですね、その間にはメンテにかかるお金もいるし、
まったく楽ではありません、それでも頑張ります、でもダメだったら保険金もあるし、妻は後記の方を
狙ってるみたいです。｛怖いです｝・・・！

＞タマホームで建てましたさんへ
タマ着工待ちです。いつも拝見させて頂いています。
教えて下さい。
タマの間取りだとL.D.Kが一番広いお部屋になりますが、
エアコンは１００Ｖ　ｏｒ　２００Ｖのどちらでしょうか？
また、エアコン能力→出力KWは？
私事まもなく着工ですが、夏の冷房能力についてエアコン機種（能力）を
決めかねております。（L.D.Kのみ。）
２００Ｖ、かつ、5K以上って価格帯跳ね上がり、意外に高価なもので・・・。

＞１２５さん
大安心、ＶＩＶＡだと広告での坪単価は２５．８万円ですよね。
楽楽はから、２８．４万なので最初から差があるせいもあり
４０万と３８万になるのでしょうね(T_T)

何で違うのか営業の方に尋ねてみたら
関西・関東と、九州の人件費の差が
関西・関東向けの楽楽と、九州向けの大安心やＶＩＶＡの
価格の差になるそうで…。
建てるのが九州だからって、安く出来ないのが
フランチャイズのシステムだと言われました(;´д｀)トホホ

逆に、関西・関東で大安心やＶＩＶＡを建てれば
安く済むんですけどねぇ…とも言われました(^▽^;)
そんな事言われても困るんですが(・・;)

それにしてもプラズマＴＶ３７型、エアコン３台なんてうらやましいなぁ…。

＞タマホームで建てましたさん
お隣さんは２５．８万円なんですね。
うちもオプションは一切ナシなのですが４０万円。
私の坪単価の出し方って間違ってるのでしょうか？
付帯工事費、必要費用、諸経費は
計算に入れないという事？？
おバカですみませんが教えて下さい。

129さん、リビングダイニングで１９畳でですが無論２００Ｖです。私は５キロのダイキンエアコンを付けてますが
能力は十分過ぎます、４キロでも良さそうですが、大容量で余裕で回したほうが返って電気代もかからないそうです。
小さいエアコンで全馬力でまわすほうが電気代がかかるそうです、２，３年で元は取り戻すそうです、最近
暑かったのでエアコン点けましたがやはり容量の大きいエアコンだとパワーが違います、すぐ冷えて、後微弱運転
に切り替わり、節約になります、少々大型は高いのですが、後々後悔しませんので私は、４キロ以上を勧めます。
タマホームは断熱がいいみたいですよ、今の所、真夏になればそこのところは
はっきりデータが出ると思いますが。１３０さん、総費用と言う事です。全部含みます、タマホームは込みの価格で
出してましたよ、現に融資のときそれ以上だと払えませんから！私も最初は何にも解りませんでしたから！
それから、これも余談ですが、４３坪だったかな？以上・・だと広くなるほど坪単価は下がりますよ。
それ以下だったら｛はっきり解りませんが｝多分２５，８万では出来ないようです。選べるオプションもありますから。
１２５さんの言ってる
ハウスメーカーは多分センチュリーだと思いますが、確かに装備はいいようですが、「私も現物の家も見ました」
家自体の品質はどうか解りませんが、全部集成材でしたがそれもいいのかもしれません、無性に装備品だけで宣伝してました
でも雨戸とかオプションだし、オプションが物凄く高かったし、結局タマホームの方が安かったです。
テレビとエアコンで５０万円ぐらいで来ますし、何より、頭金やで、センチュリーはお金が最初から
かかります。手持ちの無い私には建てられない家でした。どっちがいい悪いはわかりません、多分両社共いいと思います。
いろんな家を見られたがいいと思います。探せばまだ安い家があるかも？

＞タマホームで建てましたさん
教えて頂きありがとうございます<(_ _)>
うちも見積もりはいただきましたよ。
総工事費を見てびっくりでした。

広くなるほど単価が下がるのですね。
坪数が少なければオプション、付帯、必要費用、諸経費が
占める割合が増えますものね…。
気が付きませんでした(・・;)
私は３７坪だから、オプション、付帯、必要費用、諸経費が
のしかかってきてる訳ですね。

もういい加減坪単価で考えるのはやめましょう。　どこのメーカーでも広くなれば坪単価は安くなります。
車だってそうでしょう。特別な場合を除けば軽自動車も３ナンバー車も価格の割りあいでみれば同じような感じです。
実際建てる時はいくらまでの予算が出せるのか考えてトータルで価格出させましょう。豪華装備より間取りの方が大切です。
永く住むわけですから。　設備は後からだって変えられます。　それに今はお金預けても金利が安いので頭金を貯めてても
ローンの金利が１％でも上がろうもんなら、すぐに貯金した金額分位は吹っ飛んでしまいかねません。
しかし、諸経費や外溝分くらいは手持ちで出すくらいではないと、危険です。　家はローン意外に毎月思いのほかお金がかかり
ますよ。　当然ほとんどの場合アパート等より広くなるでしょうし、お風呂だって広いでしょうから、水道代も増えますし、
電気も２００Vにすれば基本料金も上がります。　照明の数も増えるでしょうし。
つまり、今の生活レベルでもお金貯められる位じゃないと、余裕がないと心配です。確かに家賃払っても自分の物にはならないし、
老後の支給されるべき年金の中から払えるかも不安です。　子供も面倒見てくれるか分かりませんからね。
車だって買えば買ったで維持費かかりますよね。　広い家で広い土地なら固定資産税も余計にかかります。
目先の安さばかりにとらわれ過ぎず良く考えて下さい。　タマホームは貧乏人の建てる家ではないですが、
ここを拝見していると正直、もう少し長い目で人生を考えたほうが良いと思います。
銀行等も資産状況なども調べてからしかお金かしません。　つまり、人生の設計がちゃんと出来てるヒトかを
判断するわけです。

気分を害される人もいる事を承知の上で言わせてもらえば、今までここを拝見するかぎり、そういった人生設計
を余り深く考えない人が多いように思います。
タマが悪い家とも思いませんし、安い方が良いと思います。　他が高すぎるとも思います。
ただ、身分相応の家に住めば良いと思います。　坪単価に左右されるべきではないです。
それに別にタマに限らず今時どこの家も断熱はいいです。　家もある意味物ですから、立派な家や高い家を建てても
隣に新しくカッコいい家が建てば所詮古臭くなりますし、装備もどんどん新しい良い奴が出てきます。
そうなった時にまだローンがあるってことがズーンと重くのしかかって来ます。
そういうことも考えながら家造り満喫してください。
僕も早くローンを完済したいものです。

坪単価25.8万円が総額で坪単価37万円になってしまった．．．とかよく書かれていますよね。

タマは坪単価25.8万円は施工面積ベースで当然本体価格のみの価格で、
オプションや付帯工事費、諸経費などは別なのですが、私の感覚ではそれが普通なのではと考えています。
つまりベースの坪単価が明示されており、それはそれで安いと思っています。
つまり家を建てるのに自分の希望をいろいろ取り込めば追加費用が発生するのは当然でタマの場合はそれでも
トータルでは十分安いのではと思っています。

それにもし標準プランそのままで建てれば＋付帯工事費と諸費用だけなのでいわゆる明朗会計ではと
思っているのですが、いかがでしょうか？

この最終坪単価が上がってしまうことについて批判される方の言い分としては
普通は総額ベースで坪単価は示されるものということなのでしょうか？
あるいは施工工事面積ベースの計算では著しく不当と考えられているということでしょうか？

＞１３０さん
＞４０万は高いですね！まあ、私も計算したら３８万ぐらいにはなりましたけどね（汗
＞他のＨＭでも４０万ぐらいの見積もりは出てます。しかも、プラズマＴＶ３７型、エアコン３台付けてくれます。
＞他にもまだくれそうな感じなので様子を伺ってます（笑　私も何てケチなんでしょうね（汗

これはどちらのＨＭの話でしょうか？

タマで建てるとしてもあまり私はタマで立てているよとＰＲはしたくないのですが．．（笑
ＰＲシートではなく無地のシートで施工をしてもらえるのでしょうか？
どなたか頼まれた方、あるいは実施にやられた方おりますか？

明朗会計だったらいいんですが、後々あれやこれやで追加料金が出てくることもあります。
まぁうちの場合、営業担当がはずれだったのでしょうけど。

タマホームで建てました様
１３６様
これは、地場のＨＭです。全国チェーンの有名店ではございませんがしっかりとしたところです。
実際の施工現場を見学したり、施工主さんのお話なども聞きましたがここで建てて良かった〜って喜んでらっしゃいました。
ほぼ、ここで決まりそうです。
１３８様
私もタマで考えていた時、契約直前になって色々言われ値段が予定より格段（２百万ぐらい）あがってびっくりして辞めました。

何だか、私が坪単価を尋ねたばっかりに
ものすごくいろいろ言われてしまってビックリです。。。

タマホームは坪単価が安いと宣伝していて
実際はどうなるか気にするのは、そんなにいけない事でしょうか？
別に坪単価だけを気にしている訳ではありません。
ココに書き込んだ内容だけで、私が坪単価だけを考えていると思われたのでしょうか。

この掲示板は皆さん親切だなぁと思っていましたが
坪単価の話になっただけで、急に批判的な意見ばかり、
しかも勝手に、目先の安さにとらわれている云々言われてしまって
ものすごくショックです。

hackさんは、暗に私の事を仰っているのでしょうか？
固定資産税や光熱費の事を考えて必要最小限の広さにしたつもりです。
また、広さ的には、今住んでいる一戸建てと変わりませんから。

＞坪単価で考えるのはやめましょう
＞余裕がないと心配です
など、余計なお世話ではないでしょうか。
ここに書いている内容だけで判断されても…。

＞気分を害される人もいる事を承知の上で言わせてもらえば
はっきり言って気分を害しました。
せっかく、タマで建てるのを楽しみにしていて
こちらの掲示板を発見してうれしかったのに
ココで書いた内容だけで、いろいろ言われてショックです。

＞子供も面倒見てくれるか分かりませんからね
ビックリです。
今時、こんな風に子どもにおんぶしてもらうつもりの方がいらっしゃるとは。

きっと私とhackさんではいろんな考え方が違うのでしょうね。

タマにヒトメボレ。さんも
＞この掲示板は皆さん親切だなぁと思っていましたが
と思っているのでしたら、売り言葉に買い言葉はやめましょうよ…

坪単価で考えるのやめましょうっていうけど、　じゃあ総工事費で考えるの?
諸経費がどれくらいかかるとかわかってる人なんかそんなにいないだろうから、
25.8万円/坪の広告の書き方は、私も賛成しかねるけど、どのくらいの建物建てると
家本体を建てるだけでどのくらいかかるかって言う計算は坪単価でいいんじゃない?
他のハウスメーカーさんでも最近坪25.8万とか　34万とかって書いてますよ？
余裕がある無いを考えるのだってこのぐらいの坪数だからこの値段だしって判って土地の値段も相談できるしねえ。
4000万円しかないのに3500万円の土地かう人もいないとは思いますけどね。

タマにヒトメボレ様
ドンマイです。ここは、少しでも否定的な意見を言うとそんな扱いを受けます。まあ、営業の方か著しくタマに肩入れされてるかたでしょうが・・・
ですが、良い方が多いのも事実なんであまり気にせず行きましょう！
分からない事や疑問に思った事何でもいいじゃないですか！分かってる親切な方がきっと教えてくれますよ。

＞タマにヒトメボレさん
143さん同様、ドンマイです。
議論が少しずつズレ始めていたので記入を避けていました。
素直に実態や数値（坪単価）を質問していただけなのにね。
なんだか人生論や精神論を説かれる方がおられますが、気にしない、気にしない。
こう言うと、今度は私が標的にされるので、このレスで最後にします。
タマにヒトメボレさん、家作り頑張って下さいねー！！！
知りたかったはずの坪単価に含める項目書き出しておきますね。
タマの坪単価出しは、概算見積もり書面の以下。
建物本体工事＋標準外工事＋消費税＋付帯工事＋必要経緯（＋諸経費：95〜98万）/施工面積（坪）
※差異は、標準外工事額の大小、大安心／常春／楽々といった坪単価プランで異なってまいります。

138に書いた者です。
うちの場合の追加料金で一番大きかったのは、
住宅火災保険で見積もりの時に営業担当の方がこれだけあれば
足りますよって言った額で銀行融資とかまで受けたのに
いざ保険の話がはじまると、その倍ぐらいの額が必要と判明しました。
営業の人いわく「保険にはあまり詳しくないもので」って…　オイッ！
細かいところでは、草抜き代とかまで請求されました(４万５千円)
ちょっとした額でもあれやこれや後々言われるとあまり気分がいいものではありませんからね。
うちにとって救いだったのは工務担当の方が営業と違い、とっても良い人だったことです。

草抜き代ですか！！なんじゃそりゃ？？今、考えてる土地なんて鉄筋２階建ての建物にアスファルトが前面（７７坪）が
あるんですが、某ＨＭはタダで解体してくれると言うのに・・・
タマは怖いっす

オール4寸の柱といっても杉で本当に大丈夫なのでしょうか？
柱は桧に変えることもできるのかな？
多分、強度的に倍ほど違うのではないでしょうか？

また構造計算書とか見せてもらえるのでしょうか。

＞タマにヒトメボレさん
そうだよ・・！皆さん同じ考えだと思うよ・！

分からない事はどんどん聞き合って　いい家建てようぜ。

＞147さん
地域によって違うみたいですけど、関西（奈良）は柱は四寸角で集成材です。
構造計算書のほうは見せてもらえるの？って聞いたら、結果は見せれるけどって言われました。
オプションで追加料金を払えば柱の材質は変更可能だと思いますよ。

＞147
通し柱を桧に変更しました。追加で一本あたり９千円ちょっとでした。
実際、材木はそんなに（価格）しないみたいですけどね。