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匿名さん
[更新日時] 2012-01-08 23:19:23
part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/
対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。
新築
ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
シティタワー有明（略称：CTA）
中古
オリゾンマーレ（略称：HM）
ガレリアグランデ（略称：GG）
FAQ
スーパーはありますか？
東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
小中学校はありますか？
現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明のマンション事情 part2
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615
匿名さん 2011/09/28 10:00:45
オリゾンに限らず、Wコンフォートのような優良物件は7月8月で結構売れてますね。
Wコンは、三井のリハウス豊洲店だけで8月だけで９件成約してる。
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616
匿名さん 2011/09/28 10:15:58
えっ。そんなに成約したんだ。
あそこは稀に見る優良物件だからなぁ。
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内でも一番駅に近いし、立地も良い。
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617
匿名さん 2011/09/28 10:17:29
そうだね。ちょっと古いけどね。
大学病院が豊洲にできるらしくて、社宅として大量に購入してるって噂は聞いてるけどね。
Wコンだけじゃなくて、オリゾンも。
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618
匿名さん 2011/09/28 11:08:22
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619
匿名さん 2011/09/28 14:42:40
2007年から2008年 って@80万はしてなかったっけ？
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620
匿名 2011/09/28 22:46:12
オリゾンは結構安定してるかな。
ダブルコンフォートは人気だったから高くなってたかも。今は結構お手頃。
豊洲のタワマンは安くならんねぇ。
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623
有明住人 2011/09/29 00:25:55
普通は
・国際展示場→天王洲アイル→羽田空港国際線ビル
・車（タクシー）
・リムジンバス
だと思いますが、
・お台場海浜公園→新橋→(泉岳寺)→羽田空港国際線ターミナル
なども出来なくもないので、やりたい方は頑張ってみてください。
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624
ご近所さん 2011/09/29 01:12:11
羽田までは、タクシー最高です。15分～20分でへたするとつきますね。
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625
匿名さん 2011/09/29 01:46:54
＞大学病院が豊洲にできるらしくて、社宅として大量に購入してるって噂は聞いてるけどね。
なるほどねぇ。。色々出来る開発地域はそういう恩恵もあるんだね。
豊洲はなかなか下がらないから、東雲＆有明の物件はねらい目なんだろうなぁ。。
価格も落ち着いてきたし、環境もいいからね。
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626
匿名さん 2011/09/29 02:51:06
元レス？の621が消えてるけど、羽田空港の利便性かな？
＞羽田までは、タクシー最高です。15分～20分でへたするとつきますね。
タクシーはほぼドアTOドアだから楽そうだね。
私は、荷物ある時はマイカー。
これだと正直、マンション出るまでに10～15分。（部屋出て、機械式駐車場待ちなど含む）
高速乗れば15分くらいで付くが、また駐車場入れなどで10分。
正直、最低40分、チェックインなど余裕見て1時間前には出る必要ある。
といっても成田に行くこと考えるとはるかに余裕だ。
その余裕が、時々命取り（搭乗間に合わず）になるけど(^^;
コストや時間考えるとタクシーが一番だとわかっているけど、タクシー使わない(-_-
国内旅行の時は、荷物持たずにバイクで羽田行くこともままあります。
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627
匿名さん 2011/10/02 06:26:33
BASもいつのまにか、残り80戸になっちゃったし、焦ってる人も多いんじゃないかな。
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628
匿名さん 2011/10/02 08:43:43
そこまできたら、選べないし次のＭＳを待つんじゃない？
あとたぶん今の時期は晴海、東雲を見にいっているはず。
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630
ご近所さん 2011/10/25 12:57:21
今話題の住まいサーフィンから、有明と近隣の東雲・豊洲のタワーマンションの相場を一覧にしてみました。
値段的に見ても、有明と東雲の中古マンション価格帯はほぼ同一でこうなると「どっちが好きか」の好みですね。
有明に安く住みたいならHMとGG、東雲に安く住みたいならWコンは変わらずです。
値段とグレード、共有施設と維持費のバランスからいくとWコンが最強かも。
有明内で見わたすと、CTAのサンプル数が少ないので参考値とみなしても、各マンションの値付けは
(CTA≧)BMA＞＞HM≧GGの順になっており、Yahooの不動産価格をざっと見ても不自然ではないですね。
今後入ってくるBASはBMAとイコールになるのか、下になるのか、はてまた上の評価（厳しいか??）になるのか注目です。
現在のBMA想定坪単価は241万円。これはBASでいうと20～25Fくらいの値段ですか。
あと、お台場近くに建つ東建＆住友はどうなるんでしょうか・・・そろそろ詳報が出てもいいころです。AGCも。
最近の有明トピックとしては
・HMの東側に新しく賃貸マンションができたことにより、HMは東西を賃貸マンションで挟まれる形となりました。
（しかしあの新しいマンション、誰が住むんだろう？）ただどちらも低いので障害にはなりませんし、
CTAとGGのように隣接タワマンができる可能性がなくなったので朗報といえるかもしれません。
・有明5マンションの管理組合から共同で土日のみ運行の丸の内南口行き都バスの
平日運行＆増便＆経路変更のお願いが出されました。
個人的には平日運行や増便はともかく、経路変更はできるのかな～。。。
あの経路は完全に豊洲新市場が前提の経路だし。
・本日豊洲新市場の土壌浄化作業の説明会が催された模様。
仕事で行けなかったのですがどなたか詳細知りませんか？
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631
匿名さん 2011/10/25 13:52:44
>>630
とっても内容あるレポート、すばらしいです。
ですが、もしかしてサンプル数は同一部屋の複数仲介をｗカウントしてませんか？
ＨＭとＷコンのサンプル数が、居室数からすると異常な値な気がします。
逆にＧＧなどは拾いきれてないかなっという感じ。
いろいろ新鮮な情報、ありがとうございました。
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632
匿名さん 2011/10/26 00:43:29
630さん
このﾚﾎﾟｰﾄすごい！有難うございます！
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633
匿名 2011/10/26 09:44:10
賃貸マンションは1Kがほとんどで、武蔵野大学生向けではないですかね。
昨日の内容は工事連絡とトラック経路の話でした。近々、ホームページも開設するとのこと。
有明でも説明会を検討しましとのことです。
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634
匿名さん 2011/10/26 09:46:13
12月から毎週花火が上がるようですね。
楽しみだね。
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635
ご近所さん 2011/10/28 15:26:49
>>631
ぱっとデータをみた感じではそんなにダブりはないように感じます。あっても１０件とか。
ということは、ＨＭやＷコンはかなり住み替えが多かったことを表しています。
というのも当たり前で、Ｗコンは分譲時より価格が大幅にあがっていますから売れば儲かる。
だから住民の入れ替えが進む。分譲時より価格が上がったといえば、震災前のＨＭもそうでした。
この２マンションは分譲時価格が地区で一番安かったので、価格交渉もし易いかと思います。
といいますのもマイナスのマンションは、売ったら損が確定しますし、交渉でまけたら
更に損益悪化しますので人間心理的にプラス評価のマンションより値引きが渋いと考えられます。
有明地区ミクロでみてもＨＭはいいマンションです。
コンパクトですがプール・ジム・バーはすべてそろっていますし、テニスの森駅近くでもあります。
売りが多い南東向きは現状日当たり抜群ですが、将来的にＡＧＣとお見合いになるのは避けられず、
そこをどう評価するか。さすがに日当たりに影響が出る位置に住友は建てないと思いますが
眺望阻害はそれなりにあるでしょうね。
低層でしたら現状そこまでたいした景色でもないのでＡＧＣのショッピングセンターすぐを評価して
ＡＧＣとお見合いでもプラマイ０と考えてもよろしいかと。
もちろん、私が狙うなら北西向きにしますけどね。ええ、私はＨＭの住人ではありません。
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637
匿名 2011/10/29 07:52:59
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638
匿名さん 2011/10/29 08:08:54
オリゾンは古さ感じないよね。洒落たＭＳ。逆に周辺の新しいＭＳが良すぎてるのも
オリゾンのお陰かな。
Ｗコンは質実剛健って感じ。周りに新しいのが建っても存在価値が不動のポジション。
両方売れている理由がわかる。
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639
匿名 2011/10/29 13:14:39
免震は大きな地震経験しないと売りにならないから。関東も今後は一気に増えるでしょ
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640
匿名さん 2011/10/30 09:46:41
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641
匿名さん 2011/10/30 10:00:31
640さん
どれも人気ありますね。参考になります。有難うございました。
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643
匿名さん 2011/11/03 17:56:29
オリゾン前、電線地中化と歩道整備工事が始まりましたね。
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645
匿名 2011/11/03 22:46:59
あのあたり地中化されるとスッキリしますからね。早くして欲しいな
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646
匿名さん 2011/11/04 03:03:36
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647
匿名さん 2011/11/04 03:18:03
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648
匿名 2011/11/04 12:15:23
普通に考えると来年中に何らかの動きある程度かな。
まだまだ計画は先ですからね。
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649
ご近所さん 2011/11/05 16:47:10
630です。
なかなか寝付けなかったので、議論の肥やしにでもなれば、と有明地区ＭＳ比較表を作ってみました。
もし「これは違うぞ！」「この項目もあったらいいんじゃない？」というのがありましたら
ご指摘いただければ修正いたします。僕が有明ＭＳ探していた時期から少し経っているんで
最新データでない＆勘違いしている点があると思います。
ちなみに業者ではありません。不動産とまったく関係ない業界の普通のサラリーマンです。
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650
匿名さん 2011/11/05 17:19:17
>>649さん
すばらしいです。
多くの人が同じような比較表作るのを試みたと思いますが、
提示できるまで完遂したひとがいない(^^;
あれ？と思う箇所あるので明日手持ち資料みてみます。
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651
匿名さん 2011/11/05 22:50:37
>649
・廊下の記述間違ってる。
・駅距離、隣接しているガレリアとCTAの3分の差は何？
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652
ご近所さん 2011/11/06 00:40:33
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653
ご近所さん 2011/11/06 02:09:46
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654
匿名 2011/11/06 02:11:50
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655
ご近所さん 2011/11/06 02:23:28
＞６５２
なかなか良いね。後、スラブも入れた方がよいな。ＣＴＡは中空ボイド220mmとかね、
それと、ＣＴＡはプレミアム以外は天空埋め込み式ではないから正しくは△だな。
殆どの住戸はないからＸでも良いぞ。
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656
匿名さん 2011/11/06 03:20:32
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657
匿名 2011/11/06 07:35:10
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658
匿名さん 2011/11/06 08:30:43
652さん
上手にまとめて頂き有難うございます。
早速出力させていただきました。
こうしてみると一長一短がわかりますね。
まだ全部は視てないので、全ＭＳを早く見学しようと思ってます。
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662
匿名さん 2011/11/06 13:27:32
>>649 by ご近所さん
資料のプールの項目、
オリゾンは３レーンありますよ。
ガレも同じ大きさなので、３レーンかな。
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663
ご近所さん 2011/11/06 15:00:33
652です。
・プールを修正
・その他共有施設を追加
スラブ厚はＧＧ・ＨＭがわからなかったので項に入れていません。どなたかご存知でしたら教えてください。
>>658
有明ＭＳはすべて個性的なので、新築だけで探すのは損です。
また、同じマンション内でも方角によりだいぶ眺望、ひいては価値が違います。
既存マンションも含めて比べて総合的にここがいい、って物件が見つかるといいですね。
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664
匿名さん 2011/11/06 17:45:37
確かに一長一短ですね。修繕一時金があるマンションは本当に集まるのか不安がありますね。特に大きい金額だと。ひとまず、オリゾンマーレで問題なく徴収できるかかな。
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