有明のマンション事情 part2

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

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安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

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もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

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あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

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こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

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ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

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３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

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たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

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じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね

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まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね

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CTAの方が、若干安くない？

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今年も有明スカイフェステバルは開催されますか？

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BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。

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タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。

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何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・

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事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。

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有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。

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ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね

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完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇

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こんな

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素敵な

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共用施設がある

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マンションに

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住みたい

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ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。

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CTAは場所が萎える。
東雲団地のすぐ近くだし。
建物はかっこいいけど、浮き過ぎでしょ。

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建物も豊洲のシティタワーと比べると安っぽいよ

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またはじまっちゃったね・・。。

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はっきり言おう。
BASはBMAの廉価版だ。売りの共有施設は、BMAに及ばない。
BAS買うなら、BMAの中古のほうが良い。
CTAは占有部にDW、ワイドスパンという特徴があり、差別化出来ている。
プロパスト物件は独自の路線がある。
つまり、有明で一番存在感がないのがBASってことだ。
スーパー？自分のマンション内には要らないね。

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共有施設以外は、BMAよりBASの方が良いという噂もあるが、どうなんでしょう？どちらも知っている人、教えて！

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湾岸って高級自称するわりには、品位も品格もないね。
液状化はするけど。

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CTAは不便すぎて論外。５００戸以下で湾岸では中規模のタワーなのに大量に売れ残っているのはマーケットの評価そのもの。
後発でマーケットも更に厳しい中分譲されたBASがCTAの２倍の戸数でほぼ完売。すべては結果が出ている

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大量に売れ残り？
CTAの売れ残り戸数は？
BASの売れ残り戸数は？

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新築と中古が併売されるようなマンションって暴落確実ですね（笑）

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で、暴落したマンションって例えば？

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震度5でヒビだらけのマンションのほうが、リアルに怖いけど。
プレート活性化してしまったし、また別の地震きたらどうすんのさ。
今度もヒビで済めばいいけど。笑
ま、マーケットはそこらへんの事実も知ってるから、どうなっていくかね～　

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で、CTAを礼賛するポジからみて、中古の完成在庫が完売するまであと何年かかるのか教えてくださいな

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次地震がきたら、賃貸団地なんて崩壊するだろうね。

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売れない限り、暴落もしません。

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お台場で何かあった？
有明は大丈夫？

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>>416
詳しく知りたい。
昨日の夜飲み歩いて来たけど、23:00頃は特に変わった様子無かったよ。

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いやー今日も有明ならではの明るい日射しを楽しんでおります。

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有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
夜に地域見学を兼ねて行きたいのですが・・

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420さん
有難うございました。
夜景が素晴らしいので、一度夜に部屋の見学を希望しており、その際に
住民の方々の雰囲気も知りたいと思ってまして・・
地域コミュニケーション活動も早期に発展されるといいですね。

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>>421
夜なら平日の早い時間が綺麗だよ。
個人的には日没くらいの景色が好きです。
夕焼けが本当に素晴らしい。

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千鳥が淵沿いのパークマンションの眺望は恐らく東京一。
知る限り、Ｎｏ２は有明のマンションですよ。
ヒルズ云々もその点では足元にも及ばないのは、事実です。

私個人は、眺望重視派ではないですので、眺望評価除くでも大満足しておりますが。。。。
眺望好きには、今後ツインタワーもあるし。ますます楽しいでしょう。
それもまた良しです。

それにしても、東京湾花火大会は今年もやるべきでしたね。。

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復興祈願でやればよかったのにね。
浮かれてやるわけでもないだろうに。

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今日も外の風が気持ち良いですね。

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屋上テラスガーデンからプール&スパ
最高ですね

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でもマンションオタクになっちゃいそう
いいのか＾＾；

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本当に花火大会はやるべきだったと思います。自粛だけすれば良いってもんじゃない。
それでは経済が回らないし、結構頑固だな中央区って！

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ところで、築地移転は決まったのですか？

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>>429
各地の花火大会が中止になった理由を調べてみては？

まあ今となっては出来た気もしますが。あの段階では仕方ないでしょう。

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来年に期待ですよ。

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プールのあるマンションに住むのが夢でした(笑)

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憧れてる人は多いだろう？

自宅にプールが日常化している富裕層は別なんだろうけどそんな人はごく一部。

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（笑）それは妄想
実際利用率は高いよ
CTAはプールに行こうにも不便すぎてなかなか行けないからって妄想ばかりしてちゃダメだよ

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449がアチコチで暴れるから、BASは時々アク禁状態になるんだな！

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確かに、CTA住民は掲示板を荒らしすぎる。

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住民だと思い込んでるんですね(にっこり)

豊洲は良い街になったと思いますよ。

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まあまあ
ゆったりまったりいきましょうよ（にっこり）

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ま、スミフの売れ残りマンションの住民はどのスレでも発狂してるよね

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