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匿名さん
[更新日時] 2012-01-08 23:19:23
part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/
対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。
新築
ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
シティタワー有明（略称：CTA）
中古
オリゾンマーレ（略称：HM）
ガレリアグランデ（略称：GG）
FAQ
スーパーはありますか？
東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
小中学校はありますか？
現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明のマンション事情 part2
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351
匿名さん
そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。
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352
周辺住民さん
まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。
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353
匿名さん
まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。
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354
匿名さん
ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？
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355
匿名さん
ファン同士の代理戦争なのか、はたまた末端関係者同士の醜い争いか。
油を注ぐ気はありませんが、間をとってプロパスト物件が一番？？？(^^;
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356
匿名さん
CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。
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357
匿名さん
売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）
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358
有明住民
＞売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
まったく気にしてませんが？？？
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359
匿名さん
安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。
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360
匿名さん
もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。
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361
匿名さん
安くしてくれよーー。
欲しいよ。今がチャンスでしょ。
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362
住まいに詳しい人
あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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363
匿名さん
どういう計算？？
安く欲しいよ～～。
安く売ってくれよ～～～。
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365
周辺住民さん
こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね
CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな
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366
匿名さん
こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。
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368
匿名さん
ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。
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369
匿名さん
３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。
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371
匿名さん
たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。
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375
匿名さん
BAS、BMAのクラックは深刻だよ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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376
匿名さん
じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね
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380
ご近所さん
まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね
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383
匿名さん
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384
マンション住民さん
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385
匿名さん
BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。
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386
匿名さん
タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。
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387
匿名
何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・
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388
匿名さん
事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。
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389
匿名さん
有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。
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390
匿名
ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね
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391
匿名さん
完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇
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392
匿名さん
今日も CTA vs BAS ですか？
どちらさまも、間をとってプロパスト物件が平穏で洒落ててお安いですよ。
住民も穏やかだし。
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393
匿名さん
こんな
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394
匿名さん
素敵な
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395
匿名さん
共用施設がある
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396
匿名さん
マンションに
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397
匿名さん
住みたい
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398
匿名さん
>>393
平成23年4月撮影って、写真とは思えないフォトショ加工。（特に色）
外のテラスが羨ましい。
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399
匿名さん
ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。
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400
匿名さん
ま、住民さん増えるといろんな方も登場しますね。
写真アップは楽しめるので歓迎です。
CTAさん側の写真提供はないのでしょうか？
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401
匿名さん
CTAは場所が萎える。
東雲団地のすぐ近くだし。
建物はかっこいいけど、浮き過ぎでしょ。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
はっきり言おう。
BASはBMAの廉価版だ。売りの共有施設は、BMAに及ばない。
BAS買うなら、BMAの中古のほうが良い。
CTAは占有部にDW、ワイドスパンという特徴があり、差別化出来ている。
プロパスト物件は独自の路線がある。
つまり、有明で一番存在感がないのがBASってことだ。
スーパー？自分のマンション内には要らないね。
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405
匿名さん
共有施設以外は、BMAよりBASの方が良いという噂もあるが、どうなんでしょう？どちらも知っている人、教えて！
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406
匿名さん
湾岸って高級自称するわりには、品位も品格もないね。
液状化はするけど。
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407
近所をよく知る人
CTAは不便すぎて論外。５００戸以下で湾岸では中規模のタワーなのに大量に売れ残っているのはマーケットの評価そのもの。
後発でマーケットも更に厳しい中分譲されたBASがCTAの２倍の戸数でほぼ完売。すべては結果が出ている
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408
匿名さん
大量に売れ残り？
CTAの売れ残り戸数は？
BASの売れ残り戸数は？
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409
匿名さん
新築と中古が併売されるようなマンションって暴落確実ですね（笑）
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410
匿名さん
-
411
匿名さん
震度5でヒビだらけのマンションのほうが、リアルに怖いけど。
プレート活性化してしまったし、また別の地震きたらどうすんのさ。
今度もヒビで済めばいいけど。笑
ま、マーケットはそこらへんの事実も知ってるから、どうなっていくかね～
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412
匿名さん
で、CTAを礼賛するポジからみて、中古の完成在庫が完売するまであと何年かかるのか教えてくださいな
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413
匿名さん
-
414
匿名
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415
匿名さん
ポジさんもネガさんも、有明らしくウィットに富んだ品のあるレスを期待したい。
嫌みも穏やかながらも的確ならば、賛同しますよ。
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416
匿名さん
-
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417
匿名
>>416
詳しく知りたい。
昨日の夜飲み歩いて来たけど、23:00頃は特に変わった様子無かったよ。
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418
ご近所さん
いやー今日も有明ならではの明るい日射しを楽しんでおります。
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419
匿名さん
有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
夜に地域見学を兼ねて行きたいのですが・・
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420
匿名さん
＞有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
これからの課題かもしれませんね。
今までは、確か有明町内会として、地域の法人主体組織でした。
活動も行政との折衝や交通安全などに限られてましたね。
有明コロシアムとかではたまに屋台も見かけるし、小学校や大学もできたのですから、そろそろ「地域住民活動」もあってしかるべきだと思います。
一度、５棟の管理組合の代表だけでも集まる機会があると良いですね。
理事長達に声掛けてみようかなっと(^^;
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421
匿名さん
420さん
有難うございました。
夜景が素晴らしいので、一度夜に部屋の見学を希望しており、その際に
住民の方々の雰囲気も知りたいと思ってまして・・
地域コミュニケーション活動も早期に発展されるといいですね。
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423
匿名
>>421
夜なら平日の早い時間が綺麗だよ。
個人的には日没くらいの景色が好きです。
夕焼けが本当に素晴らしい。
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424
ご近所さん
千鳥が淵沿いのパークマンションの眺望は恐らく東京一。
知る限り、Ｎｏ２は有明のマンションですよ。
ヒルズ云々もその点では足元にも及ばないのは、事実です。
私個人は、眺望重視派ではないですので、眺望評価除くでも大満足しておりますが。。。。
眺望好きには、今後ツインタワーもあるし。ますます楽しいでしょう。
それもまた良しです。
それにしても、東京湾花火大会は今年もやるべきでしたね。。
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425
匿名さん
復興祈願でやればよかったのにね。
浮かれてやるわけでもないだろうに。
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426
ご近所さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
でもマンションオタクになっちゃいそう
いいのか＾＾；
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429
匿名さん
本当に花火大会はやるべきだったと思います。自粛だけすれば良いってもんじゃない。
それでは経済が回らないし、結構頑固だな中央区って！
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430
匿名さん
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431
匿名さん
決まりましたね。
様々な工事が発注されますので、土壌汚染対策で資産価値向上しますね。
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432
匿名
>>429
各地の花火大会が中止になった理由を調べてみては？
まあ今となっては出来た気もしますが。あの段階では仕方ないでしょう。
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440
匿名さん
-
443
匿名
-
447
匿名
憧れてる人は多いだろう？
自宅にプールが日常化している富裕層は別なんだろうけどそんな人はごく一部。
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448
匿名さん
でも、マンション内の「プール」や「ジム」を実際見たことある人のほうが少ない。
今、有明の４本のプール付きマンション。
実入居者でも、プール使ったことがない人のほうが多いと思う。
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449
入居済み住民さん
（笑）それは妄想
実際利用率は高いよ
CTAはプールに行こうにも不便すぎてなかなか行けないからって妄想ばかりしてちゃダメだよ
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