有明のマンション事情 part2

親水公園もできるらしいよ。

昨日みたら、運河側が綺麗に草刈されてた。
何か動きがあるのかもね。

綺麗になってましたね。草刈りだけでなく、整地したなかのかな。


親水公園はいつ完了するのかな？

歩道ここまで広くするのですね

どんどん住みやすくなってきましたね。

この1年の変貌ぶりは凄いですね。

親水公園はＨ２７年度予定ですが・・・
今から４年もかけてやるのか？？少し疑問です。

たぶん1年くらいでできるでしょ。
つまり着工は26年。

毎年恒例のただの草刈でした。

新タワーって発売延期なのかな

あのロースペック団地マンションは中止で良し。湾岸に興味ある層と商品設計がミスマッチ。

プールとスパがないと食指が動かないよね(笑)

プールとスパなんか要りませんね。
あると食指が動かない。

プール＆スパ不要。
要るのは、これからの時代、エネルギーを自家調達できるような
ｴｺﾀｳﾝ構想でしょ。

以上、私を含め有明住民の声でした。

でも、レインボーブリッジを真近で見られます以外に売りが無いよね。
あの橋は白だから汚れが目立つし少し遠目の方が綺麗に見える。
話し変わるけど、青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？

>>329
カラーによって点灯しない箇所は違いますが、あれで非対称型のデザイン点灯と言い張るのは滑稽だし無理があると感じます。
本来であれば既に無くなっていた施設ですし、まだ存在している事は歓迎ですが、もう少し美観に拘って頂きたいけど治す気あるのかな？

＞新タワーって発売延期なのかな
いまどき埋立地で新規募集してもまったく売れないから中止でしょうね。

>>332
某新タワマンは好調に売れ続けてるらしいけどどっちが本当？

ご自分の目で確かめられたら？
普通に好調かと。

ただしタワマン限定。

有明はプールとスパでしょ。普通の団地なんて詰まらない。

↑
プール、スパ・・・今時時代錯誤じゃないかな。

昔、巨泉の「こんなものいらない」という番組がありましたね。
プール、スパもそうですね。

プール、スパがあり、かつ都心へのアクセスが良いことが、私の
場合条件でした。価値観は、それぞれなものですね。

プール、スパがあっても団地みたいな外観だと・・・・

ごめん、今、どの物件の話をしてるの？

都心へのアクセスが良いことが条件なら
有明は全くダメだね。

確かに中身は団地仕様だよね。プレミアムフロア以外は。
あの外廊下にエレベータホールはないでしょう。
私なら毎日帰宅するのが憂鬱になりそうだけど。
プレミアムフロアと庶民フロアの差がありすぎるよ。

今まではトウタテの団地2棟の話ね。

でもマーケットはプール＆スパを支持している。
プールのないシティタワーの完成在庫が中古になっても大量に売れ残っている。

それは「プール」とは無関係でしょう。
第一、マンションを「プール＆スパ」を最優先条件として選ぶ人は「稀」です。（いないとはいわない）

プールいらないけど、屋上は欲しいなぁ。。

ぶりりあ稀

でも有明で唯一プールのないCTAが、これまた有明で初の売れ残りが中古に。
有明の分譲マンション史上No.１の不人気物件なのは事実。
価格的には有明価格だから企画ミスとしか思えない。

そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。

まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。

まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。

ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？

CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね

まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね

CTAの方が、若干安くない？

今年も有明スカイフェステバルは開催されますか？

BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。

タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。

何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・

事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。

有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。

ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね

完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇

こんな

素敵な

共用施設がある

マンションに

住みたい

ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。

CTAは場所が萎える。
東雲団地のすぐ近くだし。
建物はかっこいいけど、浮き過ぎでしょ。

建物も豊洲のシティタワーと比べると安っぽいよ

またはじまっちゃったね・・。。

はっきり言おう。
BASはBMAの廉価版だ。売りの共有施設は、BMAに及ばない。
BAS買うなら、BMAの中古のほうが良い。
CTAは占有部にDW、ワイドスパンという特徴があり、差別化出来ている。
プロパスト物件は独自の路線がある。
つまり、有明で一番存在感がないのがBASってことだ。
スーパー？自分のマンション内には要らないね。

共有施設以外は、BMAよりBASの方が良いという噂もあるが、どうなんでしょう？どちらも知っている人、教えて！

湾岸って高級自称するわりには、品位も品格もないね。
液状化はするけど。

CTAは不便すぎて論外。５００戸以下で湾岸では中規模のタワーなのに大量に売れ残っているのはマーケットの評価そのもの。
後発でマーケットも更に厳しい中分譲されたBASがCTAの２倍の戸数でほぼ完売。すべては結果が出ている

大量に売れ残り？
CTAの売れ残り戸数は？
BASの売れ残り戸数は？

新築と中古が併売されるようなマンションって暴落確実ですね（笑）

で、暴落したマンションって例えば？

震度5でヒビだらけのマンションのほうが、リアルに怖いけど。
プレート活性化してしまったし、また別の地震きたらどうすんのさ。
今度もヒビで済めばいいけど。笑
ま、マーケットはそこらへんの事実も知ってるから、どうなっていくかね～　

で、CTAを礼賛するポジからみて、中古の完成在庫が完売するまであと何年かかるのか教えてくださいな

次地震がきたら、賃貸団地なんて崩壊するだろうね。

売れない限り、暴落もしません。

お台場で何かあった？
有明は大丈夫？