有明のマンション事情 part2

都心向きのほうが夜景綺麗だと思うよ。
海側は夜は真っ暗。

海側に住んでますけど、千葉や横浜方面の
夜景や湾岸線の灯りを見ているのも楽しいですよ。いずれゲートブリッジもライトアップされる日がくるかもしれませんね。

なるほど。
夜景なら都心側、日中景なら海側がいいですね。
素晴らしい。

夜はゲートブリッジの点灯に期待

どうせなら全マンションプールつきにしてイメージを統一して欲しかった。安物タワーはいらない

いらないな。
大規模マンションとはいえ、ご近所と一緒にプールで泳ぐ…
あまり想像できない。

ゆりかもめです。
http://www.youtube.com/watch?v=tpTI3W9dPtc
http://www.youtube.com/watch?v=-iBvZ42kYrE

帽子被るってのもいいよねｗ

うんうん
やっぱり有明はプール付きマンションだよね

朝7時から、静かにスーパーポテトの25mプールで泳ぐ。

確かにホテルで住んでる感じはあるね。

↑プールはスーパーポテト関係ないだろ。

↑BMAのプールはスーパーポテトのデザインでしょ

目地がない総石貼り、ネオン管のシンボルライト、ピラミッド型のトップライト、グランドハイアットと同じまさにスーパーポテト仕様ですね。

プールにそんなに金掛けるなら
EVホールにも金掛けろと住民は思わないのかな

アパート住んでBMWに乗ってた
バブル時代の人みたい

だけど有明って、豊洲もどきな感が否めないですよね？

イヤー、あのプールは最高ですね。
朝7時にトップライトからの朝日の中、泳ぐ感覚、何にも代えがたいです。

高層階にあること考えると、新宿のパークハイアットが近いかな。
もっと良いけど、

EVホールは確か住民のクレームで改修される予定だよ。
とにかくモンスタークレーマーが多いんだろ？
（マンコミュでも炎上して週刊誌ネタにしたって噂聞いたけど）

クレームでエレベータフロアの仕様変えられるんかい！？
言ってみるもんだね。w

自己負担なんじゃない？

BMAのプールはスーパーポテト関係ないよ。タコ。

イカ

あのエレベーターホールはマジないわ。信じられない仕様だよ。直すとしたら、相当かかるはずだが、どっから金出すの？もしかして修繕積立金から？
地震で壊れた構体の修繕が先だろ？あの1Fの崩れてひび割れた柱はどうする？
BMA住民は一体どこまで見栄っ張りなんだ？

今日は、午後４時頃から、BMAとオリゾンが完全停電みたいですね。
消防車も多数来てるらしいので、公共の設備の出火かもしれません。

長時間だしこの時間で復旧しないとは、大きなトラブルですね。
例の電線共同菅の切り替えの失態かな。
何か情報お持ちの方、ご提供ください。

有明には落ち着いて住めるマンションできないのかな？

たくさん消防車がいたので消防士に聞いたら、火事じゃないと言ってました。
救急車にパトカーにフジテレビのカメラがいました。

BASとガレ、CTAは大丈夫だったの？

BASは数分停電後すぐ復帰したらしい

大変。BMAとオリゾン、昨夜8時からずっと原因不明の停電らしい。

ガレとCTAは瞬間停電もなく、普段通りらしい。
学校群含めて、電気の共同溝作業が昨年9月に完了してるみたい。

結局何だったの？火事？

ガレとCTAの地域はすでに電線地中化してて、電柱もないからね。
消防車はなんでしょう

結局、停電の原因は何だったん？

有明スポーツセンターのページによると、
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/
>6月22日（水）、有明清掃工場の炉が故障し熱源供給が停止したため、現在、冷房およびシャワー温水の運転ができない状態です。
..
>一両日中には復旧する見通しとのことです。

最近どうですか？

>>239
たぶん、瞬間蒸発するだろうけど、これが安い↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

安いかなぁ。。。
結構前からそのくらいの値段なら出てきてるよ。

>>240
ガレリア・オリゾンならこれ以下の坪単価の部屋はごろごろしてるけど、
ＢＭＡなら過去最安値に近い。北東向きは当初月島倉庫が～と敬遠されていたけど、
結局立て代わりの話はないし東京湾もスカイツリーも見えて気持ちがいい。
安かった北西３～５Ｆのキャンセル値引き後の坪単価とほぼ同等。
ぶっちゃけ、この値段だったら買い換えたいくらいｗｗｗ

どうだろうなぁ。２５階くらいだったら、思いっきりオリゾンが視界に被るし。
そもそも北東の良さが分からない。済まない。

向きが悪いんでしょうね。将来リスクもあり。
安く出すのは理由がある。
総合すると安くはない。

まあでも坪２１０万は安いでしょ。
２５０万台の成約が多い中です。
よっぽど売り急いでらっしゃるか。。。
まあ、住民の方がご家族用等で買うんじゃないかな？

成約は220～230って聞いたけどなぁ。
相場よりちょっと安いくらいではないかな。

２５０万台後半で昨年は数件はリアルに数件聞きましたけど。
まあ、色々条件もありますから。。。。

昨年実績と直近実績との違いではないかな。

BMA のヤマザキデイリーストア、さすがに並んだ雑誌が違うね。
ファッション、クルマ、ゴルフ、グルメ。
コミックの肩身が狭い。
頼もしい限りです。

良い意味で、住民層が偏ってるよね。オシャレな人多いし。

そう。乗ってるクルマも、一味あるね。
Gクラスなら、屋根切ってあるやつとか、ブラバス。

趣味人が多いのかな

そうだね、自分なりの価値観というかコダワリだよね。
間違いなく、ライフスタイル志向の人多いよ。

ライフスタイル+金持ちが多い＝イケてる。

イケてるお方が多い順
BMA＞オリゾン＞ガレリア＞BAS＞CTA

今どきブラバスって（笑）
バブルのときの不動産屋かジャンボ尾崎くらいだろっ
カッコ悪い

たしかにブラバスって。。
メルセデスはAMG以外は駄目でしょ。
恥ずかしくてオフ会に参加できないよ。

デボネアのブラバスでも乗っててください。

たしかに、AMGはメーカー直系でレース実績もあるけどブラバスってヤンキー車レベルw
エアロパーツがそんなにうれしいの？

ブラバスのエンジンチューン最高だよ

254
そのブレブレの方向性が一番イケてない。

千葉ナンバーのブラバス？

良いんじゃない？
妬まれるくらいのほうが、所有欲満たされるし（笑）

うん。まあほとんどの人が乗ったことないんだなーって良くわかったよ。

電気自動車欲しい。

外車のスポーツカーがいいな。

てゆうか、ブラバスなんて全国で年間１０台くらいしか登録ないし（笑）
フォグランプがたくさんついててチバラギ仕様

ヤッパリ有明ならポルシェかアウディでしょ。

確かにポルシェの人は多い。

アウディも、認定中古車センターできたしね。

有明・・・タワマン２棟の時は誰も見向きもしなかった。
３～５棟目が竣工して一気に人が増えた。
2016オリンピックで有明は注目され、ＡＧＣに期待される街となった。
有明スレが多数できて、上位にあがるなんて．．．．．．＼(^O^)／予想どおりだ(笑

うん　うん　盛り上がってきましたね。

環状２号、お隣の豊洲開発も順調で何よりです。

毎日進化が実感できる街って他になかなかないですよね。

と、思いきや。ＢＭＡのプレミアムの４億７千万円の物件売れちゃったじゃん。
ねらってたのになー。というか、ほとんど、ＢＭＡの物件売れちゃったよ。誰だよ、震災で売買が成立してないとか言ってたやつは。

逆に震災後で売買しやすくなったんじゃない。
表示価格○割引きなら買うって指値しておかないからだよ。
買えたらかなりいい値で買えたのに。

そうだったねー。こんなに急速に動くと思わなかった。残った間取りは、少々つらい。

震災に強い街ってことが、広まってしまいましたからねぇ。。。
仕方ないのでは？

共同溝なんて、数ヶ月前まで意識した事なかったんじゃない？
世界最大級の共同溝があるのは23句で有明だけだもんな。

確かに、ＡＥＲＡの特集でも、いわゆる湾岸地域も別格に地盤が良いことが非常に分かりやすい地層断面図で出てましたね。
国営防災公園が立地されるわけだ。

防災公園もあるしね。

そうなんですよ。国営の防災公園立地設置までの歴史をれば、誰も防災面で有明をネガれないと思うが。。。

東京で一番心配されている「火災延焼」による被害リスクが低く、地盤も強固な地。
かつ、緊急物資搬入、国内外への脱出への好適地として、首都圏では最高の防災都市でしょうね。

なんにせよ関東大震災でそうだったように、関東圏の地震で最大のリスクは火災。

防災面で、有明を選択している人は、関係者には非常に多い。

こういうのは、もうちょっと広めたほうがいいと思うなぁ。

本当に、本来関東圏に住む多くの人が、津波とか液状化よりはるかに真剣に恐れなければならない、火災にここまで無頓着なこと。いくら知らしむべし與良しむべからずの、情報操作があるとはいえ、心配しています。

有明＝プール付きのマンション！っていうイメージはカッコいい

今後は確かにプール付き物件は難しいでしょうね。

ということは、有明も一般向けに販売できるようになったということ。

今までは、一部のマンションオタク専用地域って感じだったしね。

お宅かどうかは知らんが、マンションを知り尽くしたセミプロ多し。

セミプロ多いかどうか知らんが、スポーツセンターの交差点付近、道路２車線分拡張？？？
１本は左折専用ですね。
もう１本はあの交差点も大規模に変わるので右折車線になるのか、はたまた歩道拡張されるのか。

マンション前の歩道整備を先にやってほしいものです(^^;

あの交差点は、まったく違う世界になりますね。

ワシントン有明の、中華。結構良いね。

ダイヤモンド見ました？
有明・東雲がこれからの要注目地域となってましたよ。

有楽町線延伸やオリンピックの話題も荒れますけどね(笑)

平和だよね。

まぁ開発されていくエリアだしね

新橋～業平橋が便利だね。豊洲で乗り継いでます。

東陽町に出やすくなるのは助かる

にぎわいロード工事気合い入ってるなー。
すごいスペックだよなー。
正味なハナシ

プール付きマンションはうらやましい（ ｉ _ ｉ ）

この時期はいいよね～～。プールつき。

まあ実際の住民スレ見れば
案の定お荷物扱いだけどな

水物は維持費が掛かる

↑不人気シティタワー住民涙目

いやープール最高ですよ。
この時期、住民の利用も多いです。常時５～１０人ぐらい。
これ以上だと、込み過ぎだし、十分人気ではないですかね。

ステータスですからね。プール位だったら、大してお荷物でもないんじゃないの。1000人で割ったら毎月1500円位だろうし。

プール最高！！

有明ってMRに行くと必ず資産価値の話が出てたけど、価値出た？
次のマンションも資産価値をコンセプトに入れるのかな？
資産価値ってありそうに感じさせるけど、値段が高くなってるから、あれってデベのための資産価値じゃないの？
なんか高速道路ができるから土地を買っておこう感覚でマンションを買うのはどうなんだろう？

23区各地のＭＲ行きましたが、資産価値の話が出ない所はありませんでした。資産価値の話をしないＭＲがあったら教えて欲しい、もちろん買わないけど。購入2･3年で資産価値が上がる物件があれば、もっと教えて欲しい、もちろん上がる前に。

板橋区のマンションを数年前に買ったけど、資産価値の話なんかしたことなかったよ。
埋立地だけだろ、そんな卑しい話をするのは。
そんなだからデベに騙されるんだよ。

資産価値があってもなくても、毎日楽しいよ。
個人的には、他に選択肢が思い浮かばないので、住み続けるよ。
そんな人も多いことだけは確かだよ。

今日も、東京湾ピカピカと水面が輝いてきれいだなー。

個人的には、海沿いならではの、この明るさ。
レフ効果とでもいうのですかね。
これが大きいと思っています。
この地域のマンションでは実際、北向きも明るく、眺めが良いこともあり人気がありますね。

今日も湾岸は綺麗ですね♪
眺望からダイナミックに季節を感じられる
素晴らしいタワマンライフです♪

ここのマンションは、世界の代表的なアパートメントと張れるのではないでしょうか？
ゴールドコーストやワイキキのアパートメントより仕上がりが良いですよね。
割安と思います。

お台場の焼肉屋「平城苑」リニューアルオープンしてましたね。
たまに、行くので復活してくれてよかったです。
ただ、夏場の台場は人多い。東京の観光地なんですね。
まあ、観光地の隣に住むのも悪くはないですがね。

歩いて行けるし悪くないと思うよ

有明ガーデンシティと豊洲新市場が4年後でしょ。
あと2、3年は安く買えるんじゃないかな。

でもスーパーと学校できて、ファミリーにも人気出てきたから、意外に値上がり早いかもね。

有明テニスの森、台場方面の角、歩道広がったね。有明テニスの森の緑ともあいまって、また良い雰囲気ですね。

有明テニスの森、かなり成長してきましたね。
昔は細い木しかなかったのに。ワサワサしてきました。

立派な公園になりましたね〜

同じ都立公園の木場公園や、駒澤公園の周辺のようになるのでしょうね。

親水公園もできるらしいよ。

昨日みたら、運河側が綺麗に草刈されてた。
何か動きがあるのかもね。

綺麗になってましたね。草刈りだけでなく、整地したなかのかな。


親水公園はいつ完了するのかな？

歩道ここまで広くするのですね

どんどん住みやすくなってきましたね。

この1年の変貌ぶりは凄いですね。

親水公園はＨ２７年度予定ですが・・・
今から４年もかけてやるのか？？少し疑問です。

たぶん1年くらいでできるでしょ。
つまり着工は26年。

毎年恒例のただの草刈でした。

新タワーって発売延期なのかな

あのロースペック団地マンションは中止で良し。湾岸に興味ある層と商品設計がミスマッチ。

プールとスパがないと食指が動かないよね(笑)

プールとスパなんか要りませんね。
あると食指が動かない。

プール＆スパ不要。
要るのは、これからの時代、エネルギーを自家調達できるような
ｴｺﾀｳﾝ構想でしょ。

以上、私を含め有明住民の声でした。

でも、レインボーブリッジを真近で見られます以外に売りが無いよね。
あの橋は白だから汚れが目立つし少し遠目の方が綺麗に見える。
話し変わるけど、青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？

>>329
カラーによって点灯しない箇所は違いますが、あれで非対称型のデザイン点灯と言い張るのは滑稽だし無理があると感じます。
本来であれば既に無くなっていた施設ですし、まだ存在している事は歓迎ですが、もう少し美観に拘って頂きたいけど治す気あるのかな？

＞新タワーって発売延期なのかな
いまどき埋立地で新規募集してもまったく売れないから中止でしょうね。

>>332
某新タワマンは好調に売れ続けてるらしいけどどっちが本当？

ご自分の目で確かめられたら？
普通に好調かと。

ただしタワマン限定。

有明はプールとスパでしょ。普通の団地なんて詰まらない。

↑
プール、スパ・・・今時時代錯誤じゃないかな。

昔、巨泉の「こんなものいらない」という番組がありましたね。
プール、スパもそうですね。

プール、スパがあり、かつ都心へのアクセスが良いことが、私の
場合条件でした。価値観は、それぞれなものですね。

プール、スパがあっても団地みたいな外観だと・・・・

ごめん、今、どの物件の話をしてるの？

都心へのアクセスが良いことが条件なら
有明は全くダメだね。

確かに中身は団地仕様だよね。プレミアムフロア以外は。
あの外廊下にエレベータホールはないでしょう。
私なら毎日帰宅するのが憂鬱になりそうだけど。
プレミアムフロアと庶民フロアの差がありすぎるよ。

今まではトウタテの団地2棟の話ね。

でもマーケットはプール＆スパを支持している。
プールのないシティタワーの完成在庫が中古になっても大量に売れ残っている。

それは「プール」とは無関係でしょう。
第一、マンションを「プール＆スパ」を最優先条件として選ぶ人は「稀」です。（いないとはいわない）

プールいらないけど、屋上は欲しいなぁ。。

ぶりりあ稀

でも有明で唯一プールのないCTAが、これまた有明で初の売れ残りが中古に。
有明の分譲マンション史上No.１の不人気物件なのは事実。
価格的には有明価格だから企画ミスとしか思えない。

そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。

まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。

まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。

ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？

CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね

まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね

CTAの方が、若干安くない？

今年も有明スカイフェステバルは開催されますか？

BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。

タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。

何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・

事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。

有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。

ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね

完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇

こんな

素敵な

共用施設がある

マンションに

住みたい

ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。