有明のマンション事情 part2

なんか寒々とした荒涼とした光景ですね。
これを開放感があるとか思うのってすごい感覚。いや、誰もそんなこと思ってないけど、デベがそう思わせようと書いてるだけか。

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BMAがハイグレードっておまえらじぶんの部屋の中見てみ。どこがハイグレード？専有部の仕様の低さは竣工後ショックを受けた契約者も多数いて、解約した人も多かったはず。有明の中では専有部が一番チープなマンションだろう。地震被害も一番大きかったし。あの一階部分の壊れ方は尋常じゃないよ。
BMAは33Fの豪華共有施設を見せ物にしてチープな外廊下団地仕様マンションを大量に売りつけたいい事例だよ。あの都営住宅並みの廊下とコンクリート落書き駐車ビルと公団エレベータは笑っちゃうよ。専有部はBASの方がまだマシ。

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どっちも木のぬくもりを感じない床だね。模様もパターンあるし。豊洲で言えば4丁目5丁目みたいなとこだからしかたないんじゃないかな。GCができたらそこがThe有明、豊洲で言ったら1～3丁目みたいになるよ。スミフが建ててくれることは嬉しい。

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166さん
南面に寄せて２棟並ぶと思ったら南北に並んでこのように建つ可能性
なんですね。
もしこれならオリゾンは大ダメージですね。かなり距離的にも近そうです。
まぁでも南に並んでもいすれにしろＨＭの眺望ダメージは免れませんね、、

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ここが、今から素敵な街に変わっていくんですよねぇ。
楽しみです。

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午前中はテニスしました。このあとはジムで走って、プールで泳いで、露天風呂入って。。。。

夜はＢＡＲで、モヒートといきますか。。。。

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有明はグレードの高い建物が多いのですきなんですよね。
安いし。

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そうですね。コストパフォーマンスも考えると、なかなか他に選択肢がないんですよね。。

グレードの低いものはイヤダけれど、実質的な価値があまりないものへのプレミアムは払いたくないという気持ちもあります。（よの中には品川ナンバーじゃないとどうのこうのと考える方もいるようです。私自身は長く、港区とか千代田区で生活してましたが、正直、子供達のにぎわいもある今が良いですね。）

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有明マンションのグレードはなかなかのもの。

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立地はまだまだ駄目だけど、4年後には街ができあがる。
建物のグレードは4年じゃ変えられない。

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確かに。
デザインもいいですよね。どのＭＳを見ても個性があって
素人がみても高級感がありますよね。
それぞれのＭＳの特徴が素人なりにも言えます。
他地区では確かに無いですよね。

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有明の未来は明るい。地名そのままだ。

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>>173
天気は悪いが空、海、緑があって十分　開放的な眺望です。
工場の煙突＋煙などもないしね。

166=172
有明各マンションの眺望をどうやって入手したのか？

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有明に住む前に、すべてのマンションを方角検討含め比較しましたから
載せてないCTA含め全部のマンションの写真は撮ってますよ。
東雲豊洲勝鬨あたりもあわせて検討しましたが、私の嗜好には有明が一番合ってました。

眺望の確認は簡単です。
希望の間取り・方角のマンションの部屋が売りに出されたら見学したいと
不動産屋に電話すればいいだけです。

有明地区のマンションはそれぞれ個性があって一長一短。
買う人の価値観（そもそも有明を選ぶかどうかが重要ですが）によってベストマンションは変わります。
どれを選んでも大ハズレはないと思いますね。

新築は現状、CTA・BASしかありませんが、他も築浅ですので
最初から検討から外さず、すべて見てみたらいいと思いますよ。

ちなみに発売前から大人気のGCですが、現状の情報通りなら私は選びませんね。

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現時点の情報（笑）
なにも決まっていないのに、具体的に検討を辞めるような情報があるの？

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そうですね。
現時点での情報は、
・開発主体が住友不動産
・商業施設を含めた複合施設
・供給戸数は2000戸
と、ここらへんは確定していますね。

この情報から考えられることは
・駅遠CTAより安価に供給することは考えにくい
・北西方向の眺望は有明1丁目のマンションより劣る
・国際展示場駅近にすると、南東面は高速道路が目の前になる
（交通量はGG横10号晴海線の比じゃない）

共有施設はCTA寄りになるかWCT寄りになるか。
商業施設が何になるか。何が入るか。
2棟の住宅をどこに、どの向きで建てるか（巨大なCTTのようになるのでしょうか）
内装面ランク、スラブ厚などのスペックなどなど、
まだ未知数ですが。。。
眺望面は他マンション北西高層階、緑などはBAS・BMA南東低層階が上回ります。
しばらく前の書き込みで住宅を2棟なのか3棟なのかと書いてしまいましたが、2棟でしたね。

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2棟のタワマンは豊洲で言えばCTTのイメージになるんでしょうね。そして、BMAとBSAは豊洲で入ればスターコートになるんでしょうね。

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なんかその妄想の核になる価格だけど、新タワーがだいぶ安くなるから、CTA以上の高値は有明ではもうつけることはできないでしょう。
価格が安ければ全てひっくり返るただの妄想。

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有明にすむと頭がおかしくなるので妄想ばかりするようになるんですよ。

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BMAとBASがスターコート？無い無い。
GCがBMAの分譲価格以上で売り出して完売できる？
共用施設のグレード感を越えることができる？

有明新築の今後は、BAS完売後(？)に売り出すであろうブリリアシティタワー、BCT(仮)の発表待ち。
BCTはBASより安く出す可能性は高い、、けどGCは駅近複合開発プレミアム着けて
BCTより高く値付けすると思います、つまりBASと同等かそれ以上。
あんまり乖離すると売れないよ。有明地区じゃ一番の立地かもしれないが、高くし過ぎると都内の他を選べる価格になってしまう。

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都心の他にはないメリット多数ありますからね。静か、通勤空いてる、海が近くて緑と公園多数、防災拠点など。
都心までアクセスがいいのに東京でないような場所で生活、オンとオフを切り替えられる場所に魅力を感じる人は結構いるかな

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眺望と高速道路沿いというのを考えると、そこまで高立地という気がしないのは僕だけでしょうか。
駅近といっても高速は越えないといけないし、他のマンションより３分くらい近いだけだし。
立地によっては遠くなることも考えられる。

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↑AGCのことね。

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確かに立地的には、そこまで良くないかもね。
ただ、大量の緑に囲まれた森林公園の中にあるようなマンションにPCTのような商業施設直近の利便性がプラスされるとなると、23区内にはなかなか無いと思われる。

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いいね！

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確かにこの立地なかなかないですよ。
眺望は都心側は、ＭＳ群もありイマイチでしょうけど、
海側の高層階はいいでしょうね。

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有明に住んでみて良かったこと。
・とにかく夜景がすばらしい。一見の価値がある。
・通勤が楽。ほぼ座れる。帰りの時間帯なら100%。渋谷新宿方面の人はオススメ。
　（渋谷埼京線ホームは離れているけど恵比寿で山手線に乗り換えればもっと楽）
・静かで緑が多く開放感がある。人によっては寒々しい光景といわれるかもしれないが･･･
・自転車あれば豊洲月島銀座皇居台場行き放題。この辺にオフィスがある人なら楽にチャリ通可能。

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周りに建物があまりないから広々とした空と夜景になる。
閑散としているからこその景色だし、静けさだし。
これを寒々しい光景と表現する人もいるけどね。。。
感じ方は人それぞれだし、あえて否定はしないけど、決して不便なエリアではないよ。

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都心向きのほうが夜景綺麗だと思うよ。
海側は夜は真っ暗。

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海側に住んでますけど、千葉や横浜方面の
夜景や湾岸線の灯りを見ているのも楽しいですよ。いずれゲートブリッジもライトアップされる日がくるかもしれませんね。

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なるほど。
夜景なら都心側、日中景なら海側がいいですね。
素晴らしい。

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夜はゲートブリッジの点灯に期待

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どうせなら全マンションプールつきにしてイメージを統一して欲しかった。安物タワーはいらない

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いらないな。
大規模マンションとはいえ、ご近所と一緒にプールで泳ぐ…
あまり想像できない。

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ゆりかもめです。
http://www.youtube.com/watch?v=tpTI3W9dPtc
http://www.youtube.com/watch?v=-iBvZ42kYrE

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帽子被るってのもいいよねｗ

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うんうん
やっぱり有明はプール付きマンションだよね

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朝7時から、静かにスーパーポテトの25mプールで泳ぐ。

確かにホテルで住んでる感じはあるね。

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↑プールはスーパーポテト関係ないだろ。

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↑BMAのプールはスーパーポテトのデザインでしょ

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目地がない総石貼り、ネオン管のシンボルライト、ピラミッド型のトップライト、グランドハイアットと同じまさにスーパーポテト仕様ですね。

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プールにそんなに金掛けるなら
EVホールにも金掛けろと住民は思わないのかな

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アパート住んでBMWに乗ってた
バブル時代の人みたい

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だけど有明って、豊洲もどきな感が否めないですよね？

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イヤー、あのプールは最高ですね。
朝7時にトップライトからの朝日の中、泳ぐ感覚、何にも代えがたいです。

高層階にあること考えると、新宿のパークハイアットが近いかな。
もっと良いけど、

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EVホールは確か住民のクレームで改修される予定だよ。
とにかくモンスタークレーマーが多いんだろ？
（マンコミュでも炎上して週刊誌ネタにしたって噂聞いたけど）

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クレームでエレベータフロアの仕様変えられるんかい！？
言ってみるもんだね。w

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自己負担なんじゃない？

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BMAのプールはスーパーポテト関係ないよ。タコ。

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イカ

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あのエレベーターホールはマジないわ。信じられない仕様だよ。直すとしたら、相当かかるはずだが、どっから金出すの？もしかして修繕積立金から？
地震で壊れた構体の修繕が先だろ？あの1Fの崩れてひび割れた柱はどうする？
BMA住民は一体どこまで見栄っ張りなんだ？

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今日は、午後４時頃から、BMAとオリゾンが完全停電みたいですね。
消防車も多数来てるらしいので、公共の設備の出火かもしれません。

長時間だしこの時間で復旧しないとは、大きなトラブルですね。
例の電線共同菅の切り替えの失態かな。
何か情報お持ちの方、ご提供ください。

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有明には落ち着いて住めるマンションできないのかな？

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たくさん消防車がいたので消防士に聞いたら、火事じゃないと言ってました。
救急車にパトカーにフジテレビのカメラがいました。

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BASとガレ、CTAは大丈夫だったの？

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BASは数分停電後すぐ復帰したらしい

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大変。BMAとオリゾン、昨夜8時からずっと原因不明の停電らしい。

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ガレとCTAは瞬間停電もなく、普段通りらしい。
学校群含めて、電気の共同溝作業が昨年9月に完了してるみたい。

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結局何だったの？火事？

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ガレとCTAの地域はすでに電線地中化してて、電柱もないからね。
消防車はなんでしょう

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結局、停電の原因は何だったん？

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有明スポーツセンターのページによると、
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/
>6月22日（水）、有明清掃工場の炉が故障し熱源供給が停止したため、現在、冷房およびシャワー温水の運転ができない状態です。
..
>一両日中には復旧する見通しとのことです。

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最近どうですか？

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>>239
たぶん、瞬間蒸発するだろうけど、これが安い↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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安いかなぁ。。。
結構前からそのくらいの値段なら出てきてるよ。

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>>240
ガレリア・オリゾンならこれ以下の坪単価の部屋はごろごろしてるけど、
ＢＭＡなら過去最安値に近い。北東向きは当初月島倉庫が～と敬遠されていたけど、
結局立て代わりの話はないし東京湾もスカイツリーも見えて気持ちがいい。
安かった北西３～５Ｆのキャンセル値引き後の坪単価とほぼ同等。
ぶっちゃけ、この値段だったら買い換えたいくらいｗｗｗ

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どうだろうなぁ。２５階くらいだったら、思いっきりオリゾンが視界に被るし。
そもそも北東の良さが分からない。済まない。

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向きが悪いんでしょうね。将来リスクもあり。
安く出すのは理由がある。
総合すると安くはない。

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まあでも坪２１０万は安いでしょ。
２５０万台の成約が多い中です。
よっぽど売り急いでらっしゃるか。。。
まあ、住民の方がご家族用等で買うんじゃないかな？

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成約は220～230って聞いたけどなぁ。
相場よりちょっと安いくらいではないかな。

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２５０万台後半で昨年は数件はリアルに数件聞きましたけど。
まあ、色々条件もありますから。。。。

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昨年実績と直近実績との違いではないかな。

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BMA のヤマザキデイリーストア、さすがに並んだ雑誌が違うね。
ファッション、クルマ、ゴルフ、グルメ。
コミックの肩身が狭い。
頼もしい限りです。

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良い意味で、住民層が偏ってるよね。オシャレな人多いし。

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そう。乗ってるクルマも、一味あるね。
Gクラスなら、屋根切ってあるやつとか、ブラバス。

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趣味人が多いのかな

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そうだね、自分なりの価値観というかコダワリだよね。
間違いなく、ライフスタイル志向の人多いよ。

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ライフスタイル+金持ちが多い＝イケてる。

イケてるお方が多い順
BMA＞オリゾン＞ガレリア＞BAS＞CTA

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今どきブラバスって（笑）
バブルのときの不動産屋かジャンボ尾崎くらいだろっ
カッコ悪い

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たしかにブラバスって。。
メルセデスはAMG以外は駄目でしょ。
恥ずかしくてオフ会に参加できないよ。

デボネアのブラバスでも乗っててください。

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たしかに、AMGはメーカー直系でレース実績もあるけどブラバスってヤンキー車レベルw
エアロパーツがそんなにうれしいの？

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ブラバスのエンジンチューン最高だよ

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254
そのブレブレの方向性が一番イケてない。

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千葉ナンバーのブラバス？

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良いんじゃない？
妬まれるくらいのほうが、所有欲満たされるし（笑）

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うん。まあほとんどの人が乗ったことないんだなーって良くわかったよ。

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電気自動車欲しい。

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外車のスポーツカーがいいな。

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てゆうか、ブラバスなんて全国で年間１０台くらいしか登録ないし（笑）
フォグランプがたくさんついててチバラギ仕様

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ヤッパリ有明ならポルシェかアウディでしょ。

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確かにポルシェの人は多い。

アウディも、認定中古車センターできたしね。

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有明・・・タワマン２棟の時は誰も見向きもしなかった。
３～５棟目が竣工して一気に人が増えた。
2016オリンピックで有明は注目され、ＡＧＣに期待される街となった。
有明スレが多数できて、上位にあがるなんて．．．．．．＼(^O^)／予想どおりだ(笑

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うん　うん　盛り上がってきましたね。

環状２号、お隣の豊洲開発も順調で何よりです。

毎日進化が実感できる街って他になかなかないですよね。

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と、思いきや。ＢＭＡのプレミアムの４億７千万円の物件売れちゃったじゃん。
ねらってたのになー。というか、ほとんど、ＢＭＡの物件売れちゃったよ。誰だよ、震災で売買が成立してないとか言ってたやつは。

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逆に震災後で売買しやすくなったんじゃない。
表示価格○割引きなら買うって指値しておかないからだよ。
買えたらかなりいい値で買えたのに。

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