有明のマンション事情 part2

マンションの表は、それぞれの特徴をうまくまとめてて凄く良いアイデアだと思いますよ。
なぜアラ探しだと思うのかが不思議！

比較表への私の要望としては
　・「建物概要１」が項目多くなったので、構造か主要設備は分けてほしい。
　・建物の構造には、アウトフレームや逆梁などを追加したいな。
　　専有部やベランダに重大な影響があると思うので。検討時にも必須でしょう？

889さん
不動産コラムニストですかぁ、いいですねぇ。
なる予定は更々ありませんけど
なぜこの比較表を書いたのか、項目の選定基準は何か、
辺りは過去に書いたので読んで見てください。
基本的にはどのマンションも一長一短あって正解はありませんし、
なるべく贔屓目には買いてないはずです。

894さん
アウトフレーム、逆梁工法辺りはチェックが抜けてたのですが
資料をお持ちして頂ければ表に反映しますよ。

で、杭が刺さる地盤の固さの違いは反映しないの？
杭の長さ書く目的が地震のためなら、地震では有明で一番の被害と書いたら？

値引き実績は書かないの？

896さん
ちょっと何言ってるかわかりません。
杭の長さも入れた方がよいと指摘されて入れたのですが、
荒れる原因なら削除してもよいですよ。

実際の被害に関しては、過去にも書きましたが非常にセンシティブな話題ですので
これについては全てのマンションから具体事例が出たなら記載します。
比較表にはCTA項だけ無傷と記載しています。

>899

そのままでいいじゃありませんか？

それとCTAの共用施設が欠点としてありますが、むしろ利点だと考えます。

管理費、修繕ともに安いし、利用料も断トツに安いです。

ジムは24H無料で使えるに対し、BMA/BSAは時間制限あり、使用料300円かかる。ただでさえ管理費高いのにね。

loungeの使用料もCTAがBMA/BSAの1/3程度、しかも面積は二倍以上です。

それを比較表の中に盛り込んだらいかがですか？

値引きないと買えないような人は、どこ行っても買えないんじゃない？

こうやって荒れる原因を作ってるのが分からないのかな？
だから迷惑だって言ってるのに。

＞892
＞関東だと関東ローム層（火山灰による地層）がかぶさっているので残念ながらすぐ下にはないことが多々あります。

固い台地層が地表に出ていると表現される東京西部などでも、もちろん堆積物はあり、０ｍではないですよね。
でも、タワマンの地下は駐車場や機械室でＢ２やＢ３まで掘って堆積物を掘るからあまり関係ないですが。
http://farm8.static.flickr.com/7169/6479656471_176c23d653_o.jpg　台地層までの深度

野良えもんさんの情報は、おもしろいと思うな。

何の役にも立たないよ。
不動産屋のチラシレベル。

ただの迷惑

>>900さん
CTAのメリット項を「金食い虫な共有施設が無いので将来の修繕楽」と変更しておきます。
しかし、オリゾン・ガレリアと比べると共有施設が無い割りに管理費は安くない印象ですね。
修繕積立金は破格の@45で確かに安いのですが、将来これで大丈夫なのか不安なところです。

たしかに施設利用料も一覧に入れるといいかもしれません。検討します。
CTAの施設利用料を教えてください。

>>905さん
不動産屋のチラシでは、物件単体でしか情報を得られず、
またフォーマットが統一されていないため、複数に渡っての比較検討は難しいですよ。
（普通、検討者は地区内のマンションを一応検討しますよね？）
メリット・デメリット挙げたこういう表があれば、有明に住むことを検討している人に
とって有益な情報になると思ってます。
なにしろ、ここは「検討板」ですからね。

各不動産会社別の固有情報も欲しいな。中古販売時の値下がり率とか。
購入する時は必ず売り主をみるよね？

>>908
新築時の売主は資料に載ってるし、
中古の売主は、元のオーナーだし、
仲介業者は多数あるし．．．．中古販売時の値下がり率などは時価だし。

>>907さん
チラシのフォーマットを揃えただけの情報で検討の資料になるでしょうか？表の内容は、少なくとも検討者であれば誰でも知っている内容ではないでしょうか。実際に内覧した際に得る様なもっと役に立つ情報でないと意味が無いと思います。