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有明のマンション事情 part2

匿名さん [更新日時] 2012-01-08 23:19:23

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part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06

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有明のマンション事情 part2

592 匿名さん
- 削除依頼
立地　　折>ガレ
環境　　折≧ガレ
広さ　　折＜ガレ
維持費　折＞＞ガレ
駐車場　折＜ガレ
内装　　折＜ガレ
演出　　折＜ガレ
眺望　　折＞ガレ

どちらもまずまずと思うが、
ウイークポイントは
折　　駐車場極少、高い積立金＆狭い住戸が大半。
ガレ　高速＆ＣＴＡに挟まれた無計画？立地。
593 匿名
- 削除依頼
22階の部屋は明らかにお買い得。

タワーライフのオリゾンのページ見てごらん

おそらく最安値。もしくは2番目。
- 1
594 匿名さん
- 削除依頼
>>592さん
このスレで悪態ついても必死に反論する人やお茶すら出ませんから、別スレへどうぞ。
あまり荒れるようなら、平然と一斉削除依頼しちゃいますし。
595 匿名さん
- 削除依頼
買えるんだったらスカイタワーを新築で買うのが一番満足度高いと思うよ。

俺の好みはガレリアだけどね。有明で最もホテルライクで、バランスも見事。グレード感も高い。

ガレリアみた後だと、オリゾンは安っぽい。
596 ビギナーさん
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ありがとうございます。
とてもわかりやすいです。
ただ、ネットで検索しても月極駐車場ってぜんぜんないですね。
プールとか施設重視ですので安くて魅力的なんですが、車が使えないと。。。
ＢＭＡしかないかな
597 匿名さん
- 削除依頼
593が言ってるオリゾン22階って↓これ？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

四畳未満のDENの中にWCL(WIC)があるのか...隠し部屋みたいですね(笑
ペット部屋としては良いかもしれません。
598 匿名
- 削除依頼
こりゃ安いね
豊洲検討するのが馬鹿らしくなる
599 購入検討中さん
- 削除依頼
５９４へ
そうかな？
もしかして住民さん？
悪態でも何でもなく客観的に参考になっているけど。
あなたのコメントの方がいやらしい感じがするが。
600 匿名さん
- 削除依頼
593
２２階の部屋を必死に薦めてるけど何だろ？
５９７さんの言う通り。
子持ちじゃ住めないよ。
601 銀行関係者さん
- 削除依頼
22Fは似たような条件で3880万ってのもあるね。

お買い得とは思うけど、随分前から出てるし、何で売れないのか理由が気になるところです･･･
602 匿名さん
- 削除依頼
全然安くないですね、今なら３０００万円でも高いかと・・・
築年数経った中古ですからね。まだ最初に買ったときより、かなり高いんじゃないかい。
儲けがかなりあるのでは。
３６００万出すのならスタイリッシュなＣＴＡ、団地仕様のＢＡＳの方がまだ良いのでは。
603 匿名さん
- 削除依頼
＞まだ最初に買ったときより、かなり高いんじゃないかい。
知らないだけじゃなく、この付近の相場もわからない人？

＞３６００万出すのならスタイリッシュなＣＴＡ、団地仕様のＢＡＳの方がまだ良いのでは。
3600万の新築物件はありませんよ～～！
604 匿名さん
- 削除依頼
当時の売り出し価格は、折損㎡５０万円くらいですね。
ということは、61.06m2×５０万円＝３０，５３０，０００円位の売り出し価格と思われます。
今なら中古経年相場で２５００万円位が妥当だと思いますが。
ここら辺の値付けは明らかにおかしいですね。
新築時より高いＭＳは「ＷＣＴ」じゃあるまいし・・・・・ここは有明ですよ。
かなり割高ですよ。当時の分譲価格調べてみたら。
それからＢＡＳは結構安いよ。
605 匿名さん
- 削除依頼
６０４さん
なるほど・・理論的で分りやすい。
築古指数も換算したら１千万円以上も上乗せしてるってことか・・
確かに間取りを見て安くないと思った。（どこがお買い得なの？）
ってことは５９３は住民さんか、資産価値上げたい人だった
ってことですね。
608 匿名
- 削除依頼
売り出し価格は4000万越えるくらいですよ
客観的にみてもお買い得かと

近所のスカイタワーの相場みてきたら？
609 匿名さん
- 削除依頼
豊洲と並ぶ液状化団地エリア
絶対買ってはいけない第一グループ
610 匿名さん
- 削除依頼
スカイタワー安いですよ。
庶民価格なので、お買い得だと思うけど。
611 匿名さん
- 削除依頼
タダでもイイくらいですよね。
すぐに住めなくなるし。
612 匿名さん
- 削除依頼
オリゾン、動きがありましたね。
私が知る限りでも今月4件成約しています。
614 匿名さん
- 削除依頼
購入時期によって損切りもあるのかな？
△沿線 △最寄り駅駅からの距離所在単価(万円/m²) 間取り築年 ▽成約時期用途地域
1 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩7分江東区有明 52万円 2LDK 2005年から2006年 2011年8月準工業
2 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年8月準工業
3 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩3分江東区有明 58万円 1SLDK 2003年から2004年 2011年7月準工業
4 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩7分江東区有明 59万円 1SLDK 2005年から2006年 2011年7月準工業
5 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 74万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月準工業
6 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 75万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月準工業
7 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 63万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
8 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩3分江東区有明 53万円 1SLDK 2003年から2004年 2011年7月準工業
9 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩3分江東区有明 52万円 2LDK 2003年から2004年 2011年6月準工業
10 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 67万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月準工業
11 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分江東区有明 72万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 -
12 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩3分江東区有明 54万円 2LDK 2003年から2004年 2011年4月準工業
13 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩3分江東区有明 62万円 1SLDK 2003年から2004年 2011年3月準工業
14 ゆりかもめ有明テニスの森徒歩7分江東区有明 59万円 2SLDK 2005年から2006年 2011年3月準工業

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