クラッシィハウス上野毛

中町３丁目の分譲マンションに住んでます。
今日、こちらの物件のチラシがポストに入ってましたよ。
建物内モデルルーム公開中（予約制）だそうです。

チラシ見ました。価格は掲載されていなかったような…

そろそろ価格交渉できますかねぇ

ここって人気ないのかなー？

なんか地味な印象受けますね。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

悪くない物件だと思うけど、どうして人気ないの？宣伝がないから？価格？

戸数がスケールメリット出せない規模って考える人が
少なくない気がする。生産緑地も気になるし。

なるほどー。管理費・修繕積立金が高そうなのね。生産緑地って今何年目だろう？

うろ覚えで申し訳ないが１０数年はたってると担当の人に聞きました。
うちは生産緑地（南ど真ん前だし）と戸数の少なさが気になり撤退
しました。
まだ完売してないんですね。価格は当初より下げてるはず。

ここはバルコニーが有り得ないくらい狭かった。

狭くてもいいけど。
マンション全体の雰囲気はいいけど、内装が気に入らなかったな。

生産緑地に加えて神社横って言う立地が気になって撤退しました。

わかるなあ、その感想

神社横っていうほどの場所じゃないと思うけど。

１２４さん、ありがとうございます。
この前行ってきました。仰ること、分かりました。生産緑地に何かあったとしても、もともと高いフェンスがあるから影響はそんなにないかも？とちょっと思ったりもしました。
眺望いい部屋もあったり、全体的な雰囲気もよかったり、いい面もありますよね。
問い合わせは多いようで、けっこう来客ありましたよ。

土地柄もまったりしてるし、完全アウトって感じはないんですよね～細かな部分では人それぞれあるのでしょうね。実際住んでおられる方と何名かお会いしましたが（擦れ違った）、良い感じでしたよ。笑

実際の部屋見られるし、価格も交渉できるだろうし条件合う人見つかるといいですね。

うちはマンション購入が保留中ですけど、気になる人はとりあえず見に行ったらいいのでは？

120って馬鹿か田舎っぺだろ。
世田谷にすんでますって有利に働くって、どこまで勘違いなんだこいつら。
逆に不利に働くよ。田舎者の勘違いってね。
しかも、びー君が多い地域だし。
チョン高と国士舘が近辺にあるんだぞ。
いい訳がない。

別のクラッシイで竣工１年後2000万円引きを提示されたことがあります。
ここもそれまで残ってたら検討しようかなぁ。

それすごい。不動産業界も大変ですね。それだけに、いいモノを作るように最初から頑張って頂きたいですね。

言葉が悪すぎて、意味分からない人がいるなぁ。訴訟問題にならないように気をつけてくださいよ。

昨年のプラウド等々力や三井の中町物件と比較すると
戸数が少ないとは言え、敷地内に緑地等のゆとりが
なく、引いてしまいました。南側リビングって外から
見えてるし。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

2000万円引きのクラッシィて等々力７丁目のクラッシィ？

物件価格が億を超えれば大幅値引きもあるでしょうが、
もともとの価格がそれなりならば、たとえ値引きがあっても
二千万も値引かないと思いますよ。

等々力、上野毛エリアは、地元の人達に一定の需要ある
地域かな、と見ています。だから、良い物件は竣工前に
さっさと完売する。ここってどうなんでしょうか？

竣工前に完売しませんでしたね。長期戦？

生産緑地とバルコニーが有り得なかった。

生産緑地があり得ないってなんで、？？

将来マンションが建ちそうだったので。

生産緑地に将来的にマンション建つとすると
日当りもなくなるし…環境もちょっと…

21戸中８戸も竣工前にいます売れなかったのは、最近の首都圏マンションで珍しいですよね。交通の便もあるように思います。一本で都心に出られないですからね。

>145
昨年の等々力のマンション（プラウド、パークホームズ）などは
竣工前完売。交通の便だけではないと思います。

↑プラウドもホームズもなかなか売りに出ないでしょうが、中古でも欲しいなあ。駅遠でも魅力あるし。。。

>147
中古でも欲しいマンションと新築でも売れないマンション、
この差は大きいなー。

三井か野村か・・・時流とも言えます

>149
確かに。

売れないのはデベロッパーのブランド差か？それからやけにバルコニー狭い物件が多い気がしますね。クラッシィは。

バルコニーが狭い（リビングが本来のバルコニー部分にせり出している）物件は確かに最近おおいですね。
この面積って本来はバルコニーで室内面積にカウントされるべきでない部分なので、デベには都合の良い設計ですよね。

>152
バルコニー狭いのは住みにくいと思うけど、
ここって間取りの問題の他にも訳はありそう…

大井町線沿線は田園都市線に比べ、リセールで落ちると不動産屋さんは言いますが、
ブランドマンションは中古でも待っている人はいます
等々力のプラウドも中町のパークホームズもグッドデザイン賞だし、買いたいですね

>154
当初売り出し価格より高くても買いたいんですか？

掲示板がまた浮上したのは、値下げしたからですか？

「中町」のアドレスでもパークホームズは売れた。
エコ対応の実験的なマンションで価格も抑えて、早期完売だった。
分譲時より高く売れかどうか分からないが、強気で売る人はいるかも。

生産緑地に面した（張り出したように感じる）リビングって使い易いと
思わないのですが、実際のところどうなんでしょう。

生産緑地は、なんだかんだ現地見るのが早いですね。このスレ上は概ね人気ないですが、見てみて気にならなければ、不人気だけにけっこう値引きいけそう。

２割引なら検討する人も出て来るんじゃないでしょうか。

2割引きが正当な価格。
この売れ行きでは確実にいくなー

危惧されていた南側の生産緑地が解除されて戸建てが目の前に・・

>>162
だからでしょうか、1階住戸が売りに出てますね。となりの野村の戸建は敷地ビタビタですから、日当りはほとんど望めないでしょうね。。。

7750万円の物件ですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLAS5A05/?sid=011g5b10801300...

広くていいと思いましたが、日当たりがあまりよくないのが残念・・・。テラスまで自分たちの住戸なので、窓を開けておいても風が通りそうでいいなと思っていました。