クラッシィハウス上野毛

立地の差はあれど上野毛物件で価格がかぶらないから影響があるんでしょ。

安い方にいく人、けっこういるしねー

ここ買う、検討するんだったら、線違うけど千歳船橋見に行ったらいい
あそこは今、激戦区だから、すごいよ
行ってみたらわかる、激安スーパー

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

この辺りの雰囲気、のんびりしてて好きだな。

思ったより、建物の周りの敷地が狭く、部屋と道路の距離を近く感じる…

上野毛の田舎の方なのに、この値段は高すぎ。販売苦戦しているみたいだけど、値段下げないと売り切ることはできないでしょう。まあ、そのうち、売れ残って値下げになるだろう。

この近辺の潜在需要は、
昨秋のプラウド、パークホームズが
うまく吸い上げた感じもします

戸数が少ないと管理費も上がっちゃうし、割高感は否めませんね。

土地の仕入れが高かったから、販売価格も高くなる。

同じ上野毛エリアで、マルベニの新築と比較すると、この差は何だと思いますね

幹線道路沿いと住宅街の中では、求めるものが違い過ぎ。

アドレスは「中町」、上野毛ではないところが…

アドレス気にする人ってどの程度いるんだろう？
上野毛駅近くも住所が中町のエリアって普通にあるし、
駅徒歩の距離が納得の範囲なら問題無しかと。

中町３丁目の分譲マンションに住んでます。
今日、こちらの物件のチラシがポストに入ってましたよ。
建物内モデルルーム公開中（予約制）だそうです。

チラシ見ました。価格は掲載されていなかったような…

そろそろ価格交渉できますかねぇ

ここって人気ないのかなー？

なんか地味な印象受けますね。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

悪くない物件だと思うけど、どうして人気ないの？宣伝がないから？価格？

戸数がスケールメリット出せない規模って考える人が
少なくない気がする。生産緑地も気になるし。

なるほどー。管理費・修繕積立金が高そうなのね。生産緑地って今何年目だろう？

うろ覚えで申し訳ないが１０数年はたってると担当の人に聞きました。
うちは生産緑地（南ど真ん前だし）と戸数の少なさが気になり撤退
しました。
まだ完売してないんですね。価格は当初より下げてるはず。

ここはバルコニーが有り得ないくらい狭かった。

狭くてもいいけど。
マンション全体の雰囲気はいいけど、内装が気に入らなかったな。

生産緑地に加えて神社横って言う立地が気になって撤退しました。

わかるなあ、その感想

神社横っていうほどの場所じゃないと思うけど。

１２４さん、ありがとうございます。
この前行ってきました。仰ること、分かりました。生産緑地に何かあったとしても、もともと高いフェンスがあるから影響はそんなにないかも？とちょっと思ったりもしました。
眺望いい部屋もあったり、全体的な雰囲気もよかったり、いい面もありますよね。
問い合わせは多いようで、けっこう来客ありましたよ。

土地柄もまったりしてるし、完全アウトって感じはないんですよね～細かな部分では人それぞれあるのでしょうね。実際住んでおられる方と何名かお会いしましたが（擦れ違った）、良い感じでしたよ。笑

実際の部屋見られるし、価格も交渉できるだろうし条件合う人見つかるといいですね。

うちはマンション購入が保留中ですけど、気になる人はとりあえず見に行ったらいいのでは？

120って馬鹿か田舎っぺだろ。
世田谷にすんでますって有利に働くって、どこまで勘違いなんだこいつら。
逆に不利に働くよ。田舎者の勘違いってね。
しかも、びー君が多い地域だし。
チョン高と国士舘が近辺にあるんだぞ。
いい訳がない。

別のクラッシイで竣工１年後2000万円引きを提示されたことがあります。
ここもそれまで残ってたら検討しようかなぁ。

それすごい。不動産業界も大変ですね。それだけに、いいモノを作るように最初から頑張って頂きたいですね。

言葉が悪すぎて、意味分からない人がいるなぁ。訴訟問題にならないように気をつけてくださいよ。

昨年のプラウド等々力や三井の中町物件と比較すると
戸数が少ないとは言え、敷地内に緑地等のゆとりが
なく、引いてしまいました。南側リビングって外から
見えてるし。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

2000万円引きのクラッシィて等々力７丁目のクラッシィ？

物件価格が億を超えれば大幅値引きもあるでしょうが、
もともとの価格がそれなりならば、たとえ値引きがあっても
二千万も値引かないと思いますよ。

等々力、上野毛エリアは、地元の人達に一定の需要ある
地域かな、と見ています。だから、良い物件は竣工前に
さっさと完売する。ここってどうなんでしょうか？

竣工前に完売しませんでしたね。長期戦？

生産緑地とバルコニーが有り得なかった。

生産緑地があり得ないってなんで、？？

将来マンションが建ちそうだったので。

生産緑地に将来的にマンション建つとすると
日当りもなくなるし…環境もちょっと…

21戸中８戸も竣工前にいます売れなかったのは、最近の首都圏マンションで珍しいですよね。交通の便もあるように思います。一本で都心に出られないですからね。

>145
昨年の等々力のマンション（プラウド、パークホームズ）などは
竣工前完売。交通の便だけではないと思います。

↑プラウドもホームズもなかなか売りに出ないでしょうが、中古でも欲しいなあ。駅遠でも魅力あるし。。。

>147
中古でも欲しいマンションと新築でも売れないマンション、
この差は大きいなー。

三井か野村か・・・時流とも言えます

>149
確かに。

売れないのはデベロッパーのブランド差か？それからやけにバルコニー狭い物件が多い気がしますね。クラッシィは。

バルコニーが狭い（リビングが本来のバルコニー部分にせり出している）物件は確かに最近おおいですね。
この面積って本来はバルコニーで室内面積にカウントされるべきでない部分なので、デベには都合の良い設計ですよね。

>152
バルコニー狭いのは住みにくいと思うけど、
ここって間取りの問題の他にも訳はありそう…

大井町線沿線は田園都市線に比べ、リセールで落ちると不動産屋さんは言いますが、
ブランドマンションは中古でも待っている人はいます
等々力のプラウドも中町のパークホームズもグッドデザイン賞だし、買いたいですね

>154
当初売り出し価格より高くても買いたいんですか？

掲示板がまた浮上したのは、値下げしたからですか？

「中町」のアドレスでもパークホームズは売れた。
エコ対応の実験的なマンションで価格も抑えて、早期完売だった。
分譲時より高く売れかどうか分からないが、強気で売る人はいるかも。

生産緑地に面した（張り出したように感じる）リビングって使い易いと
思わないのですが、実際のところどうなんでしょう。

生産緑地は、なんだかんだ現地見るのが早いですね。このスレ上は概ね人気ないですが、見てみて気にならなければ、不人気だけにけっこう値引きいけそう。

２割引なら検討する人も出て来るんじゃないでしょうか。

2割引きが正当な価格。
この売れ行きでは確実にいくなー

危惧されていた南側の生産緑地が解除されて戸建てが目の前に・・

>>162
だからでしょうか、1階住戸が売りに出てますね。となりの野村の戸建は敷地ビタビタですから、日当りはほとんど望めないでしょうね。。。

7750万円の物件ですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLAS5A05/?sid=011g5b10801300...

広くていいと思いましたが、日当たりがあまりよくないのが残念・・・。テラスまで自分たちの住戸なので、窓を開けておいても風が通りそうでいいなと思っていました。