シティハウス仙川ステーションコート

東向きは朝眩しいだけで、暑くはないと思いますよ。
暑くなるのは西向きです。
この物件の場合、今の時期ですと日が射すのは午前１１時ころまで。
そのあとは日陰になります。冬、洗濯物を外で乾かすのは難しいでしょうね。

確かに、ここまで駅に近いと便利です。
ただ値段が高すぎる。駅に近いという以外のメリットがないのに。

駅に近いマンションが欲しいのなら賃貸でもいいのではと私は思いますが。
まあ売り行きを見ましょう。

確かに高いので将来の生活環境が変わる予定がある方には価格の通り高い買い物になるかもしれないですね。勤務地が固定されていてここに永住を決めている、そんな方なら高くは感じないマンションなのかもしれません。周辺がこれからどんな風に成長していくかということも視野に入れて真剣に検討しなければなかなか決断しにくい価格帯だと思います。中にはあっさり出せる方もいるんでしょうがうちの基準では高めの物件かな。

今日は曇り空でしたが、近くを通ったんで撮影しました。甲州街道側も囲いが取れてかなり全体像が見えてきましたね！ただ東側は晴れていても午後からはこんな感じで暗いです。

続いて西側からの撮影です。

自分としては日当たりや甲州街道の騒音・排ガスよりも電車の音が心配かなぁ？
なんで仙川って半地下なんですかね？
完全に地下だったらいいのにって思います。
まぁ窓閉めて気にならない程度ならいいかとも思いますが。
あの半地下ってのはどれくらい音がするもんなんですかねぇ？

解らないので教えて下さい。

ここはほんと駅前で、道路に覆われているので、そこまで電車の音は気にならないのでは？アナウンスとかの方が聞こえたりしそうですね。ただ音は上にいくので、気になるようならきちんと確認した方が良さそうです。このマンションよりもう少し線路沿いに行ったところに以前友達が住んでおり、泊まったこともありましたが、戸建てのせいもあってか、電車の音はかなり煩かったです。（もろ線路沿いだったからかも？）

今、どれくらい残っているのでしょうか？

午後には日当たりが悪くなるようですが、そもそも交通量の激しい道路に面しているので
洗濯物は干せないのではないでしょうか。
はじめから乾燥機使用と割り切れば、日照についてはさほど問題点にはならず、
むしろ交通量の多さ(排気ガス等の健康に与える影響)を懸念すべきかと感じます。

そうですね、環境としては入居したらほとんどの家庭は乾燥機使用を最初から考えているのではないでしょうか。プライバシーのことも気になりますし、どのみち道路側に洗濯物を干すことを好まないことも考えられますよね。うちは乾燥機付を新しく購入する必要があるようです。

＞７４３
＞７４４
考えていたよりとてもシンプルですね、地域に馴染む外観ならこれぐらいがいいのかもしれないですね。傍目には高いけれど高そうには見せない、そこがまたいいのかもと思いました。

先日幹線道路沿いに建った新築マンションの前を通ったときに、マンションの看板ロゴの上をふっとみたら、真っ黒なススみたいなものがびっしり積もっていたので、ちょっとびっくりしました。まだ建って間もないのに、やはり交通量の多い道路沿いは気をつけたほうが良い気がします。いくら部屋の中に居て窓を閉めているとはいえ、24時間換気もついているので、それなりに入ってきそうな気がします。
ここは実際どうかわかりませんが、購入検討されている方は、そのへんもよく調べた方がよさそうですね。

煤の悩みはすごく気になっていました。

ただ京王線沿いのマンションの場合、主要道路から遠いイコール駅からも遠いといった式が成り立つところも多いことに気付いた時に駅近でマンションが煤の影響を受けないような立地を探すのもけっこう難しいかなと思いましたね。特にここなどは一度買おうと決めると諦めがつかない魅力があるので、実際住んでみてどの程度影響を受けるかがわからず悩んでいる最中ですよ。

ところで、1階に入る店舗は決まったんでしょうかね？
やっぱコンビニであれば便利な気はしますけど、コンビニもゴキの元なんでしたっけ？
そうなると何が入るのが一番便利なんでしょうねぇ。
あのこの辺りって車通りは多いでしょうけど、人通りはあんまないとこなんですかね？
そうだとするとなかなか商売は難しいですよねぇ…。

パン屋が欲しいですね。

毎朝、焼き立てのパンのにおいが1階からしてきたら
いいでしょうね～。
でも確かに食べ物系はゴキさんのもとになるかも・・・
個人的には100均とかあると便利そうだなって思います。

建築に興味の薄い私でも知っている安藤忠雄さんの研究所のデザインということで期待していましたが普通というかどうなの？というのが本音の感想です。温かみも感じないし都会的といえば言えなくもないけれど好感はあまり感じないかな。実物を間近で見たら素敵に見えるのかもしれませんね。煤けてしまわないようにお掃除が大変そうですね。
ゴキは気になりますがコンビニ欲しいです！

見た目が巨大アパートみたいですね。
白っぽいので道路が明るく見えるのはいいですが・・・

白っぽくはないですよ。実際はコンクリートむき出しで色はグレーっぽい建物がそびえ立っている感じで、あの辺りを通ると目立ちまくりです。決して道路が広く…なんて見えません。

＞753
京王沿線は北側に甲州街道があります。
なので京王沿線は南側の方がいいですね。
調布Ｐ、烏山（芦花公園）Ｌ、つつじヶ丘Ｍ、
最近でもすぐに完売したマンションは全て南側物件。
北側物件は入居前完売という物件は全くありません。
（私が知らないだけかな）
京王沿線なら南側＞北側。最近の販売状況からみても明白。

前の通りは安藤忠雄街路（通称アンチュウストリート）になるそうす。この敷地にこの規模ですから普通のデベお抱え建築士なら都営団地よりも団地らしい建物になりますがさすがにアンチュウは違います。モダンコンテンポラリーで仕上げてきました。少し建築をかじったもので専門的ですみません。

随分高級な団地ですね(笑)

マンションとしてのステータスはお墨付きといった感じがいくつかのレスを拝見して見受けられました。仙川にしてこのマンションの存在は今後周辺にも少なからず影響を与えるでしょうか、それが良い方向に働くことを祈ると共に、期待を持って買おうかどうかという直前まできています。

交通利便性が悪ければスルーしようと思っていたのですけど、その点もクリアしているようですから、長きに渡っての価値の保持も期待できそうですね。

これだけ駅前だと、もし売ることになったとしても
買い手はつきやすそうですね。
デザインは可も不可もないって感じですけど、
まあ長く住むのなら逆にシンプルな方が飽きが来なくていいかな、とも。

763さん、
アンチュウデザインのマンションですからステータスはお墨付きでしょう。中古になれば京王沿線を代表するヴィンテージマンションとしてむしろ値上がりするんずゃないでしょうか。

766さん
いや絶対にそんなことはないと思います。
数年前にできた、妹分のマンションはなかなか売れないようです。（中古）
見行きましたが、マンションの入り口はあまりにも殺風景で、ただのアパートって感じでした。
実際にご覧になればわかります。駐車場も回転盤がついた使いづらそうな立体駐車場ですし・・・

買いたい人は買えばいいと思います。
私だったら絶対に買いません。

このマンションができると、深夜に安藤ストリートに駐車することができなくなるんじゃないですかね。
あと周囲は活気が出てきますね。

なんか一生懸命ヨイショしようとするコメントが多くなってきた・・・
なんかイタイよ・・・？　営業マンさん・・・？

これだけは言える。

買った時より高く売れるかもだなんて、今の時代絶対考えないほうがいい。
大金持ちならともかく、一般サラリーマン家庭であれば
一生ここに住むかもしれないと覚悟して購入したほうがいいと思うよ。
この不景気はかなり長い間続くだろうからね。不動産売買は簡単にはいかない。
高く売れたらラッキーだったと思うべき。

営業マンもノルマがあるから一生懸命なんですよ！

761、763と766は同一人物でしょうね
地元の人は誰もアンチュウなんて言いませんよ＞営業マンさん

HP見てみました。二期になるというのに、なぜ価格をHPに載せないのでしょうね。
やっぱり売る側も価格が高すぎると認識しているのかな。

敷地面積が狭いですね。余分な敷地が全くない。敷地面積に余裕がないと、将来建て替えとなった時に大変です。すなわち中古で売れづらいですよ。
エントランスホールも狭い。駐車場も狭くて使いづらいターンテーブル式。

ごめんなさい。やっぱりこのマンションどうしても良いとは思えません。営業マンさま。

アンチュウ・・・Ｗ

営業くさいベタ褒めもアレだけど、否定派もどうしてそんな嫌な書き方しかできないかね…。
色んな条件を考えて、それでもここの購入をと思ってる人もいるんだから、あんま変な書き方しない方がいいと思うけど。
マンション評論家気取りには失笑を禁じ得ないよ。

アンチュウ…安藤忠雄ストリートよりは呼びやすいかもしれませんが
気恥ずかしくて呼べそうにありません。
もっと地元民に親しみやすい名称に変更される予定はないのでしょうか。
それから、建物は北東向きになりますか？1日を通しての日照はどうなのでしょう。

アンチュウストリートに面したコンテンポラリーマンションに日照うんぬんは勘弁していただいてよいですか。ここは洗濯もの干しまくる庶民マンションとは違います。地元民の方もアンチュウストリートに親しみ覚えてるようです。

価格は、載せ忘れ??
ということは、ないですよね(^^;

高いと聞いているんで載せちゃうとそこで検討するのをやめてしまう人が出てくるからじゃないかなと思いました。とりあえずギャラリーまでは来て欲しいという想いがあるんでしょうか。

多分うちの予算だとそれを上回る価格だと思うのですが、後学の為にも訪問してみるのもいいかも。

ウチもモデルルームには行きましたけど、確かに予想を上回る価格で、
もしHPで価格が発表されたら行くことはなかったかもｗ
その点では営業のやり方としては間違ってはないのかも知れませんね。

ところでこの掲示板では具体的な価格ってあんまり見ないですけど、
それって暗黙の了解とかあるんでしょうか？

112から

７０平米３ＬＤＫ　６３００～　坪単価３１０万円～
５５平米２ＬＤＫ　４９００～　坪単価２９５万円～

472から

価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。


777さん

日照のことは前レスにけっこう出ているからそれを読んでね

マンションの価格教えて下さりありがとうございます。
感想としては６千万はすると思っていましたが。
ちなみにうちは傍観者ですので・・・・。
駅から近いですよねこのマンション。
いろいろな店舗に近いから、駅まで2分という感じがしませんね。

4900万というのは最低価格ですからご注意を。
ほとんどの２LDKは5500万前後です。

え？2LDKは5000万前後であってるんじゃ？
それとも今出てるだろう南側の2階6階とか甲州街道側は5500万前後なのかな？

>>784
仙川駅近の2LDKが5000万なんて破格だったら、あっという間に完売になるよ。
5500万前後でも十分安いけども。

>>785
え～？またまた～ｗ

日照は、午前中だけのようです。
通りに面している為、洗濯は乾燥機を使う事になるので影響なしでしょうが、
室内は午後から寒くなるかもしれません。
素朴な疑問としては、コンクリートの打ちっぱなしの断熱性はどうなんでしょう？

打ちっ放しの見映えにしてあるのはデザイン重視のコンセプトがあるからじゃないかと思っています。実際は断熱処理はしっかりしてあるんじゃないでしょうか、してないと季節ごとに大変なことになってしまいますから＾＾；

日照が午前中だけというのは一日中家にいることが多い立場の方にはちょっと下がる条件ですね。その点、多くの方が質問されていると思うのですがギャラリーのほうではどのような説明があったのでしょう。

仙川で６０００万出す価値は無いね。

6000万の価値は人によって違うからなぁ。

仙川、大好き！

なぜ仙川は、ロケ地として使われるのだろうか？

業界人に聞いたことがあります。白百合、甲州街道と都営仙川アパートだそうです。トレンドか絵になる街だそうです。

>790

そうですねぇ。

覚悟してローンを組む家庭もあれば現金一括の方もいるんだと思います。

中には仙川の物件相場は気にせずに内容が気に入って購入という方もいるでしょう。

相場からすると高いのは明白だと思いますが、
それぞれの今までの価値観によってその点にこだわるか無視することかは分かれると思います。

場所勘違いされてませんか。仙川ですよ。駅近、二分！ デザイナーズマンション、最高建築家、むしろこの価格でデベは大丈夫なんですかと思います。

仙川だけど、調布市です。世田谷区ではありません。

狭くて高い。低設備。
お得感があればとっくに完売している筈ですよ。

違うのです。広さを求めるならば多摩ニュータウンの庶民派ファミリーマンションに行くべきです。ブランドタウン仙川、駅近、デザイナーズマンション、安藤師、周辺環境。違いがわかる人のマンションです。

ブランドタウン仙川？

ハーモニータウン仙川ですからw
仙川は庶民の町だよ

>>795>>797昔の仙川を知っていますか？

昔の仙川は別にどうでもいいと思うけどね。
ただブランドタウンってのはないよねw
仙川って言っても地方出身者や埼玉・千葉在住の多い職場とかだと「どこそれ？」って感じだし。
そうなってくと面白いだろうなぁっていう期待はあるけどね。
これからも色々変化のありそうな街だし、それでいてそこそこ都心にも近くてってのが仙川の魅力でもあるんじゃないかな？

千川と間違える

マンション検討されるなら最近の仙川をもっと理解してください。若い層には今や仙川ブランドは有名です。B系ストリート系のファッションなら今や渋谷から仙川です。追い打ちかけるように合コン『仙川街コン』開催ですよ。来月かな。詳しくは自分で調べてくださいよ。

モデルルームに行ってきましたが、デザイナーズマンションとは名ばかりな印象でした。
しかも、安藤氏が直接手がけているマンションではなく、単に安藤建築事務所が手がけているマンションなんですよね!?

周りに公園が点在していたり、生活に便利なものが手じかにあったり
小児科が近くにあるというのもいいかな、、、

仙川在住のアパレル勤務ですが、「B系ストリート系のファッションなら今や渋谷から仙川です。」なにを、根拠におっしゃっているのでしょうか？？
B系の方も、あまり見かけませんが....

確かに…

仙川が良いのは誰もが認めているでしょ。

このマンションがどうなのかが問題。

三井か三菱か野村が普通の、デザイナーズじゃないマンション建てれば良かったのにね。

バブルのころは仙川の駅から10分以上かかる緑が丘のマンションでも8000万以上していたけど、今は安くなったんですね。

バブルの頃と比較しても意味ないでしょ

もう明らかな煽りを相手すんのはやめようよ。
こんな下手糞なこと営業が書くわけないし、わざと下手糞に書いてるだけでしょうに。
営業だ営業だと書くのも煽りに乗ってるのと同じこと。

仙川街コンですか。面白そうですね。
日時　2月26日(日)　PM 4:00～7:15
募集　男性 92名・女性 92名
参加費　男性6,500円・女性3,500円(フリードリンク食事つき)
参加条件　20歳以上、45歳以下の未婚の男女(同性2人1組で申し込み)
年齢は45歳まで大丈夫だそうですが、やはり若者中心になるんでしょうかね～。

810さん

そうですね！了解しました！

805さん、
業界人ではそれではいけません。良く土日にご覧になってください。B-Boys達のクーリーでファンキーなスタイルすぐ虜になると思う。セピア印刷から島忠あたりでアイコンタクトかな。街コンもドキドキ仙川だな。

仙川という街を全く知らないのですがおしゃれなカフェとかバーもけっこうあるとか紹介されていますね。
カフェ好きなのでちょっと興味あるのですが、生活するとしたら環境はどうですか？
必要なお店や施設は困らないようですけど。
国道20号というのは甲州街道ですよね。
渋滞はひどくないですか？

>>813冗談？
仙川はＢ系の街じゃないでしょ…しかも、あんまり見掛けた事ないよ。

もしかして、煽っているのですか？

815さん
煽りですよ　気にしない気にしない

>>652
そういえば一昨年位に緑が丘団地辺りを抜ける際に、
奥の空き地に建築計画のお知らせが立っていたのを思い出したけどシティハウス仙川緑が丘になるんですね。

かなり塩漬けにしてましたね、あの土地。
ストリートビューでも確認できました。

それはそうと話は変わりますが、
ここの物件検討者は比較されないでしょうけど
栄太楼の工場のところに長○工のマンション計画の住民向け説明会の掲示が出ていたけど
どなたか詳細ご存じ?

８１４さん

仙川はなかなかこジャレた街ですよ♪♪

カフェもあればバーもあります。調布全体的に駅の周辺はそんな感じですね。飲食系の需要があることがよく分かると思います。

甲州街道は私は渋滞は見たことはありません。渋滞の時期は私も実家に行っていたりする時期なんだと思いますが、普段はスイスイ車が往来しています。

仙川での生活に限っては特に不満はないですよ。

渋滞はすごいですよ。特に仙川の駅前を起点に甲州街道の朝夕渋滞がすごいです。
週末は駅周辺の道路、そしてジョナサンの前の細いバス道路は慢性的な渋滞です。
あと平日・土曜の朝は給田から上高井戸の交差点までずっと渋滞しています。

でも、仙川は踏切がないからいいですよ。裏道もありますし、我が家はあまり渋滞気にしてないです。

仙川辺りの甲州街道って車線数が少なくなってるんでしたっけ、その分詰まる時間帯があるんでしょうね。でもいつも渋滞ってわけではないですよね。

車を出すときにちょっと苦労しそうですけど819さんの言う裏道情報さえゲットすれば問題ないかな。

週末の駅周りの道路も混んでるとのことなんで仙川は人が集まる意外と賑やかなところなんですね★

ここに住むなら、車を持たない方がいいんでしょうかね。
今ある車を手離しても、電車の便がよければ大丈夫でしょうか。

飲食店、カフェがたくさんある街は活気があっていいですよね。
子連れでも入りやすい店もあれば良いな。

京王線の工事が終われば渋滞も減るのでは？
踏切渋滞も要因の一つでしょう。

819です

仙川の渋滞と踏切の渋滞はまったく関係ないですよ。
周辺に踏切はないですから。
原因は信号が増えたうえ、一部はスクランブル信号だから、ではないでしょうか。
別に車線が少なくなっているということもありません。


甲州街道の仙川付近は人身事故がものすごく多い箇所です。
特に甲州街道府中方面から島忠方面に右折する信号、右折信号ないですからね。
いつもひやひやものです。

このマンションに住むのなら、車はないほうがいいと思いますよ。
駐車場が使いづらそうですので。

818さん

本当に周辺住民であるのなら、甲州街道の渋滞のひどさはご存じでしょう？

＞カフェもあればバーもあります。調布全体的に駅の周辺はそんな感じですね。

いえいえ違います。華やかなのは仙川と、せいぜい調布パルコ周辺だけです。

柴崎や布田なんてどうしようもありません。
つつじが丘や国領には最近新しい駅チカビルができましたが、全然だめ、です。
踏切もあるから南北分断されていますしね。


どうしてみなさん知ったようなことを言うのか・・・住民としては不思議でたまりません。
思わず営業マンが必死にアピールしてる？！と思ってしまいます。

自分的には仙川は住所は確かに調布だけど、京王線で下高井戸・千歳烏山と
続く京王線の1つの街ってイメージかなぁ？
あんま調布だって意識はないかな（別に調布が悪いわけじゃないけど）。
このエリアの中で長く住んでるからかも知れないけどね。
だから調布の他の駅周辺は寂しいですよと言われてもあんまピンとこないな。
調布市民という意識より、京王線環八付近住民という感じ。
小田急の千歳船橋や経堂も馴染み深いしね。
あ、営業マンではありません。

他の駅は田舎としても何れにしても仙川はファッショナブルな街です。伊勢丹、丸正、酔恋歌、BMW！ ここは自由が丘ですか。銀座ですか。

京王線工事が終われば、特に下り方面の甲州街道の左折からの踏切渋滞が減るので、渋滞も減るのでは？

827さん

教えてください。どこの踏切工事のことですか？
甲州街道に渋滞をもたらしているような工事ってありましたっけ？

私はこのマンションにはまったく購買意欲がないのですが、
ひとつだけ営業マンが喜びそうなことを書いてあげる。

ここの物件ならば、おそらく市外局番は03になるはず。
これって大きい。少なくともずっと03地域で暮らしてきた方ならば
この気持ちわかってくれるでしょう。

仙川は何かあると世田谷扱いって感じ。だから先日の停電輪番からも外されていたしね。
（ただし三鷹市中原とかは停電あったよ。）

> 私はこのマンションにはまったく購買意欲がないのですが
考え直すべきです。これ程そろった物件は他にないですよ。マンション見る目をつけませんか。

皆さん、買ってあげて下さい!!営業マンを助けてあげて下さい!!

甲州街道から武蔵境通りを左折する渋滞を先頭に、つつじヶ丘駅にかけて（主に三鷹通り）左折した先の踏切渋滞が減れば多少渋滞も減るのでは？という個人的な見解です…

世田谷ライフにも仙川の特集がありましたね。

ここのスレをまとめると

仙川最高！
この物件は微妙。

そんな感じ？

安藤忠夫デザインは良いと思います。横の安藤忠夫ストリートも洒落た銀座イメージで良いと思います。価格もこの環境、物件からすればむしろお買い得かと。それでも踏み切れないのは同じマンション住民さんがレベルが高すぎお付き合いが大変じゃないかと心配してます。

このマンションは子供がいない家庭が多いだろうから、近所付き合いはないのでは？
昼間は家にいない人ばかりでしょ。
子供がいる人は緑ヶ丘の物件のほうを買うはず。

ちなみに住民として断言します。銀座イメージなんて微塵もありません。
販売側がそう売り出したい意図はわかりますが。

あ～　釣られてしまった（笑）

それで売れているのですか?
もうすぐ完売!?ですか。

837さんの感想を否定するつもりはありませんが、仙川に住んでる私の友人は、電車に乗って新宿に行くくらいならハートフルで充分だよ、銀座も行く必要ないよ、安藤ストリートで充分だよと言ってます。私も安藤ストリートにはできるんだこんなことがと感銘を受けました。

びっくりするほどよそ者ですよね。
１０年ほど近所に住んでますがハートフルって何ですか？まるで仙川のマニュアル読んで語ってるような、不自然。
大体安藤ストリート、森閑として人通りないですよ、テナントも入ってない最も人気のない通りですからね、そこで何が充分なのか聞きたいです。嘘書いても現地に行けばすぐわかることなのに。
仙川は最近人気な街であることは事実ですし、おしゃれでよい街だと思います、が、どこの誰も銀座と比べてはいないでしょう、それはさすがに恥ずかしいですよ。もう少し現地を勉強しないと・・・叩かれる前に失笑買います。