シティハウス仙川ステーションコート

実際いつから登録販売開始なんですかね？

販売開始予定は「2011年9月中旬」となっていますね、もう今月の話じゃないですか、予定通りに始まるのでしょうか。秋に入ると問い合わせや見学も増えると聞きます、時期を後ろにずらす機会損失は考え難いですね。訪問ついでに秋の調布市の風景も見て周りたいものです。

待たされるだけ待たされて、結局抽選になってハズレ…なんて事になりかねませんね。

４４２さん
財閥系マンションはデメリットメリットがあります。
メリットとしては建築やデザインに興味が無くても、
ブランドは知る人が多いので売却がしやすい。
倒産の心配がないなどがあげられる様です。
デメリットとしては割高で居住者もプライドが高い人が多いとり
いう事。
財閥系マンションは好き嫌いがはっきりしそうです。

４４２さんへ
すごく気になる情報です。
仙川のどこら辺に出来るのですか？

＞４４２

まさかキューピー工場の跡地とか言わないですよね？
あそこは売らないはずだけど。。
仙川で駅近でマンションが建つスペースなんてあるかなぁ？

キューピーは生産ラインが無くなっただけで、跡地ではなく現役です。
あそこにマンションはありえません。

４４２の投稿、
もしかしてこの物件を買わせないためのデマでは？

買わせないデマですか？
そんなに競合してるんでしょうか…あの価格で…

事前案内会から通ってましたが、冷静に考えて、別の出会いを探すことにしました。仙川永住は夢に終わりました。

魅力的なマンションではありますが、うちは単純に高くて諦めましたよ。

同じ坪単価出せるなら麻布十番の新築ですら住めるのに、仙川って・・。
よっぽど仙川愛が強くないと厳しいと思う。
住友は値下げしないとは言っても、近隣駅は値崩れが激しいエリアだし。

今は一番高い時期って事かな？

会社もこの勢いに便乗して高く売って利益出したいだろうしね。

前の安藤マンションの一階テナント部分はどうなってるの？不気味だったけど。

発売まだですかぁ～♪

４６１さんの言うように「仙川ＬＯＶＥ」でないと買わないでしょう。
仙川にしか住まないならＯＫ！即契約しちゃえって感じです。

そこまで思い入れないならもっと都心で便利なとこに住むほうがいいですよ。
同じ価格帯で二子玉川か池尻とかのほうがよっぽどいいと思う。

三茶とかもいいですよね

でもその辺だと駅から遠かったりしない？
もし同じような駅近であったとしても、もうちょっと高いと思うし。
私は新宿に通うなら仙川のほうがいいな。

ここは割高感がなければ、そこそこの人気物件になるのにね。
自分としても、このまま行けば販売完了には時間が掛かるようなイメージを持っています。
人気駅の駅近だから、高く売りたいのはわかるけど、バランスとしてどうかと思います。

すぐに出てくるかどうかは別にして、数年単位で待てるなら、別の選択肢が出てくるように思います。

ここと渋谷駅徒歩1分の物件が同じ坪単価らしいけど
渋谷は環境悪そうだし、厳しそうかなぁ。

早く完売したいという思いもあるんでしょうけど、私としては割高な点には意図的な目的も感じられます。集中的に検討者が集まるより、まず価格を確認してその時点でそれでも考えるかどうかという境目を作られているような。入居者の属性を暗黙に示しているような印象はありますね。※あくまで個人的見解です。

ようやく登録会はじまるみたいですね。
楽しみです！

見てきました、モデルルーム！

話しを聞くと一番広い部屋で72平米、そして3LDKの割合がとても少なく、Dinks向けの物件だと思いました。
価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。

この土曜日から申し込みを開始しており、そのあとの第二期となるそうです。
これらが終了したその後は、高層階の住居を受け付けるそうで、これは申し込みというベースでなく
本当に住みたい方を吟味して販売するそうです。
なんだか意味のわからない説明ですが、確実に買ってくれる方のみに販売するような感じでした。

一人暮らしの方なども買われるそうで、どうも色々な年代の方が多そうです。
もしファミリーで買われる方は色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意。
理事会でなかなか意見がまとまらないことも多いので、同じ層の方が多く揃ったマンションの方が
後々楽なんてこともある。

モデルルームの建具や設備をみましたが、あまり高級感はありませんでした。
そしてこれから申し込む方はもう既に建具やフローリングの色の選択は出来ないとのこと。
ディスポーザーはありませんし、空調も埋め込み式のものではなかったです。
コンクリート打ちっぱなしの風合いを出している部屋の入り口、廊下といいましょうか、
これもとてもちゃちく見えました。

甲州街道側は二重サッシ。向きは全ての住戸が東向き。
午前中はいいが、やっぱり日照時間は短い。ただ正面の住戸は低層エリアなので
将来的に遮るものは無さそう。

結果思ったのは、価格帯が高い！！
ただ駅からのアクセスと、街が充実していることを考えると。。。いや、それでも高いと思いました。

おそらく売れ残る物件だと思うので、むりして狭い、高いはやめた方がいい気もしました。

そうそう早くに動く物件では無いと思うのです吟味してください。
営業さんの対応をみてそう思いました。

>>472
坪330ぐらいかな。だいたい想定されていた通りですね。
第一期25戸はおそらく即完だろうけど、問題はそこから続くかどうか。

すみふは吟味して待ってても値段を下げません。
どうせ買うなら早く買って好みの間取り（最上階と角は希少だし）を狙ったほうがいいです。

うーん、すみふの戦略にのせられてるなあ。

その高層階と角の物件はまだ出さないそうです。
まったく持って、わけわかりまんよね。
2期以降が終わった、その後になるんだそうです。

ここ買うなら芦花公園のセコムの売れ残り物件買ったほうがいいです。
あそこ駅近だし決して悪くはないよ。

へー、わけわからないね。
ここをどうしても買いたい人は条件の良い部屋を出さなくても買うからっていうすみふの戦略かな。
販売戦略としては良い部分もあるだろうけど、まったく顧客志向じゃないね。

>>476
ここ検討してる人は仙川の駅近っていう狭い範囲でしか
考えてない人がほとんどだと思うけど。

他駅も含めて検討できるのなら、そもそも京王線の他駅じゃなくて
山手線の内側も考えられるレベルの坪単価だし。

確かにちょっと単価お高めですよね。
仙川って住みやすいし便利な街だから単価が高いのかな～とも思うのですが。
駅から近いのは間違いなしですけど、もう少し下がらないかな・・・って思ってます。
すみふは値段を絶対下げない主義なのでしょうか？？

>>478
住友は値下げすることは無いよ。逆にこれよりも値上げは有り得るだろうけど。

すみふにとって売れ残りは資産なのです。
逆にすぐに売れてしまうと値段を安くしすぎたとして失敗扱いされます。
2年以上売れ残ってるところも豊洲などたくさんありますが余裕でやってます。

三井や地所と比べも、スミフの売り方は独特ですよね。
俺は怖くて買う気がしないが。
値下げしないのは、入居者としては、いいのかどうか？？

適正価格だと感じる価格で出してくれて値下げしないのが一番いいと思うけど…。

>>482
だから住友はここを適正価格で出してきたのでしょう。
すぐに完売すると思いますよ。

世田谷区スレスレだから価格もそれなりに張るのはしょうがないことなのかねえ。調布スレスレの世田谷区マンションの相場ってどんなもんなんだろね、そちらのほうとこのマンションの価格を比べてみて考えるのもいいかも。仙川辺りは落ち着きがあって好きだし、都心との適度な離れ方も印象はいいように思う。世田谷区だと埋もれるけど調布なら埋もれない価格帯は気分がいいものかもしれないしね。

第一期の25戸は早いタイミングで完売するように思います。
今から、売れ残りが大量に出ると後の販売に影響があるので、販売側もその辺りはしっかりと票読みができているのではないでしょうか。
ただ、仙川好きで家探ししている人は大概知っている物件、価格と仕様のバランスから回避した人がかなりいる様に思いますので、そこから先、全91戸をどの程度の期間で売り切るかは、良く分からないところですね。
まあ、タイトだった仙川の不動産事情を大分緩和してもらったという意味で、いい物件になるかもしれません。

>484
>調布なら埋もれない価格帯

埋もれないんじゃなくて浮いています。

仙川は人気地区だし駅近で坪330でも全く浮いてないと思うけど。
もっと高くなると思ってた人も、結構いるのでは。

適正価格か・・・売れ残る気がするけど。

せめて設備が高仕様であれば適正価格に感じるが、そうでもない。

割高な印象。

＞＞４８３
何をもって適正価格とおっしゃるのですか？

>>490

>>483ですが、
「適正価格だと感じる価格で」と書いてる意図を読み取って欲しいんだけどなぁ…。
「適正価格で」とは書いてないよ。

よく解りませんが、売り手側が適正価格と感じる価格と買い手側が適正価格と感じる価格はイコールではあませんからね。

普通に文章読める人なら「“買い手にとって”適正価格と感じる価格」という行間は読めると思うんですが…。
>>483で売り手にとって適正と書いて何の意味があるというのでしょうか？
まぁよく解りませんって書いてあるんで、解らないんでしょうね。
私とは言葉が共通ではないようなので、これ以上書くのは止めます。

スタッフばりに必死ですね。ｗ

>>494
あのさ、茶々入れたいだけなら来ないでくれる？
誰も得しないし、おもしろくもない。

まぁまぁ。
そんなに鼻息荒くしなくてもw

沢山の方が見る掲示板ですから、わかり易い表現を心がけましょう。

掲示板なんだから自由なんだし(笑)

493･495
あなたが購入検討中の方か、スタッフの方か存じませんがいずれにしてもこの物件の関係者には変わりありませんね。
少し気性が荒いですよ。
472の色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意・・・その通りです。どちらにしてもトラブルは避けたいですし関わりたくありません。リスクに感じてしまいます。

＞４８７
もっと高かったら我が家は・・厳しい・・(汗)

予算を出せる方々の検討対象ということで納まるのでしょうかね。
一番高いところはさすがに手が出ないので低価格帯の間取りを検討中です。
京王線沿いでいろいろ物件を調べましたが、どうしても仙川がいいという意見に収拾しました。

>>496>>498
言葉が悪かったり、不快な思いさせたなら申し訳ない。
以後気を付けます。

今まであんまり考えた事なかったんですけど、色々な種類の住人が居るのってリスクなんですかね？
社会ではそれが普通って感じで考えてて、気にした事がなかったです。
逆にファミリーばっかり揃ってる団地とかあると気持ち悪く感じてしまうのですが…。

住民トラブルなんて何処に住んでいても有り得る事だけど、シングルならシングル、ファミリーならファミリーで統一されていたほうが住みやすい気はする。
仙川はどちらかと言うとファミリー向けの街。
しかしこのマンションは２Ｌ３Ｌの割合が２対１くらいかな？少々アンバランスかも？
この割合が逆、もしくは１対１くらいのほうが良かったような、、、あくまでも個人的な意見ですが。

京王線なら（新線）初台～笹塚あたりまでなら2LDK中心の物件でも納得なんですが、仙川あたりで強いニーズってあるのかな？

不動産のプロが考えてるんでしょうから何らかの理由もあるのでしょうが、残念だなぁというのが一購入検討者の個人的な感想です。

都心に近いって意味では初台～笹塚や明大前辺りはいいと思うけど、
でも街としての魅力はあまり感じないってのが本当のところかなぁ？
その点、仙川は1つの街として凄く魅力を感じる。
これで小さくてもいいから映画館でも出来ればいいなぁって思う。

あとここって駐車場が33台（だったかな？）しかないんですよね。
90戸もあるのにそれで足りるのかな？と思ったけど、なんか余裕みたいですね。
3LDKのファミリーは車持つだろうけど、2LDKの人達ってほとんど車持たないのかな？
なんか不思議な感じがしました。
仙川は車があったほうが便利だろうって思うもんで。

この物件、一次取得者は少ないでしょうね。ほとんどがシニアだと思う。戸建てからの住み替え。なので駐車場は要らないのですよ。

駅も近いですしね。
確かに納得、シニア向き。

なるほど、子供も自立した団塊世代なら2Lで十分ですね。

シニアねぇ、その割にはモデルルームでは若い人ばかりと会ったけどなぁ。

若者層はとりあえず見るだけでモデルルームに来てたケースが多くて、実際購入するか(出来るか)はまた別問題でしょうね。
なのでどちらかと言えばシニア層の方がしっくりくる様な気もします。
もしくは子供のいない夫婦か子供一人限定の夫婦。

ターゲットは退職金も年金もガッポリの逃げ切り成功団塊世代だよ。
場所と言い、間取りと言い、価格と言い、安藤と言い。
ここに引っ越すと同時に車の運転は引退で、みんな一安心。

>>504>>509
謎が解けました。間違いないと思います。
仙川駅徒歩圏内に老人ホームが二つあります。そしてまさに今、駅近甲州街道沿いに三つ目の老人ホームが建設中。
ターゲットは確実に老人ホーム二歩手前くらいのシニア層ですね。そうなると駐車スペースが少ないのもエレベーター一基もつじつまが合う。

戸建てからの住み替えも全部スミフにお任せでまさにオセロ状態。
さすがそこまで読めなかった(汗)
とても魅力的な物件ですが中古でタイミングが合えば縁があるのかなって感じですわ。

公式HP、いつの間にか間取りが更新されてるね。

＞５１１
ほんとだ。３ＬＤＫは広いねぇ、ここがいいなぁ。

各部屋が全部バルコニーに繋がってるのもいいと思う。どの部屋にいても外に出れるのは一つの楽しみだよ。この間取りだとリビングと隅の洋室は開けっ放しでひと繋がりの部屋にしたいね。洋室はキッチンとは繋がってるのかなぁ。

3ＬＤＫ・・・ここは最上階の価格ですかね？2ＬＤＫよりは広いけど。
寝室６畳は狭いな。
2ＬＤＫはウォークインクローゼットあるのに3ＬＤＫには何故ないのだろう？
3ＬＤＫのわりに収納が小さい。
我が家の荷物は収まりきらないな。

511〜512
乙です!!

＞５１２
家族内のプライバシーを考えると全部屋バルコニーに繋がっているのもどうかと思う。
率直な感想としては高い狭い。

しかし3LDKのマンションに7000万円出せる人ってのは凄いね。
いやこのマンションにそれだけの価値がないって言ってるんじゃなくて、単純にその額が凄い。
ウチは2人で共働きだから2LDK狙いで何とかなる範囲だけど、3LDKはとても…。
そうなってくると入居者ってかなりの高所得者ばかりになるんでしょうかねぇ？
そういうマンションってどういう雰囲気なるんだろ？

プライドが高くてエラソーな人間が集まりそう

文字が小さくて読み難いけど居室窓のCHは2030？

>>518
そう

住みたいけど、手が届かん

かなりの高額所得者だけど、都心や世田谷を選ばず仙川を選ぶってどういう人達なんですかねぇ？
その辺はちょっと興味あるなぁ。
やっぱ元々仙川の住人で他は目に入らず、仙川LOVEって人が多いのかな？

第一期は完売とありますが、
やっぱり人気あるってことなんですね。

これだけの値段だど、すごい人気というわけではないでしょう。でも仙川って人気あるんだね。

一期完売です。仙川と決めていれば高くともこのマンションが人気一番に押し出される現在の状況には納得です。他の区や市部も検討に入れていれば話は別ですが仙川の中だけの検討であればまずはここを押さえてしまうかと思います。購入の理由は物件だけに限らず、駅周辺の環境も加味しての方がほとんではないでしょうか、総合点は高い気がします。

仙川に拘る人は買いだろうね。

申し込まれた方おめでとうございます。値下げの渋い住不の物件なので、どうせ買うのであれば選択肢の広い一期に申し込むのが正解でしょう。

興味を持って売れ行きを眺めていましたが、モデルルームに行った知人に売り出し状況を聞くかぎり、やはり価格の割高感が否めないのか、やはり人気物件とはいかないようですね。一期完売ということですが、要は事前希望の入っている部屋だけを売り出している（と呼んでいる）わけで、いわば出来レースという理解です。

デベロッパーにとっては、出来るだけ早く全てを売り切ってしまう（もちろん値段を崩さずに）方が、資金・人材を次の物件に回せるため、望ましいのは間違いなく、その観点から言えば、これだけ販売時期を遅らせて事前希望の積み上げを図ったのに1期でたったこれだけしか売れなかったというのは、最低限の成果ではないでしょうか。

甲州街道寄りには手をつけず（事前希望もあまり入らなかったということでしょう）比較的条件の良い部屋のみを売りに出して、一定の販売実績を作り、「割高感があるんだけど。。。」と思案中の検討者に対し、「人気物件ですよ」という幻想で、一期よりも条件の劣る部屋をうまく売り抜けるかどうかという勝負ですね。

一般的な人気物件を見ても、一期完売は人気のバロメーターではなく（ほとんどの物件で一期完売は演出可能だから）、一期でどれだけ売り出す（事前要望を集める）ことができるかがポイントであることを考えると、それなりに渋いスタートでしょう。つつじヶ丘の駅前三井の物件のような売れ方であればまぁ好調といえるんでしょうか。もちろん戸数が少ないからという点は否めませんが、３８戸の内４分の３にあたる２８戸を販売でき、しかも一期の申し込み総計は47件と全戸数を軽く超えていました。一方当物件は一期の抽選漏れのかたを全て取り込めたとしても（全く現実的ではない仮定ですが）全く話にならないくらい購入希望者がたりません。

ただし、営業さんたちは頑張っています。最高5倍、平均1.4倍という数字を見るにつけ、5倍をつけた目玉物件以外に関しては、重複が相当少なかったことを意味します。希望の入っていない部屋へと顧客を誘導していく技術は、この物件に限ったものではないですが、いつもながら感心します。

なるほど、お詳しいですな。

完売まで時間がかかりそうですね。

抽選もれした場合、では他の部屋にと妥協出来る価格ではないですしね。

難しいところですよね。

妥協しましょう

妥協して後悔する金額では？

人数の多い所帯ではないので一番安いところは狙っていいかもと思っていました。

高いところはうちにとっては広過ぎるので、マンション購入には予算を低く抑えて他に回してバランス良い生活が送れればと思います。

安い部屋も他からすると高いですが、仙川オンリーで探していたので、最も駅近でなければ考えなかったんですけど、見事に近くて、参りました。

仙川はプチ自由が丘といわれるくらいだから、つつじが丘とは品格が違いすぎる気がします。

プチ自由が丘？！
そんな風に呼ばれているんですか？
３月まで仙川に住んでいたけれど、自由が丘の雰囲気とは全然違いますよ（笑）
もっとずっーと庶民的ですね。
プチはプチでも、プチ整形ではなくアイプチくらいのプチレベル。

自由が丘(笑)
自由が丘に失礼ですよ(笑)

部屋は広いにこしたことない。

あれ、調布の青山じゃなかった？？ｗｗ
どっちでもいいわな、所詮調布市だし。
アド街とかですんごくオシャレにみせてたけど、
安藤ストリートなんて誰も呼んでないし、
いつも人いないじゃんｗｗｗ
あのとおりのお店はどんどんつぶれてくし。
マンションの下の店も入って3ヶ月くらいで撤退するだろうな。
てかどうせまだお店も決まってないんでしょｗｗ

自由が丘にもつつじヶ丘にも失礼な人ですね。

仙川は仙川でしょ、他の何でもない。
自分は仙川が好きだよ。
同じ価格で自由が丘や青山に住むか？と問われても住まない。
あくまで「自分は」ね。
他の人がどう思おうがどうでもいい。

誰も聞いていませんが？

なんか買えない人が茶々入れてるだけに見えてしまうな。
冷静な物件の評価は役に立つけど、ここに住もうって人なら誰でも分かってるような事を並べて難癖つけるのって見てて子恥ずかしくなるからやめたほうがいいと思うよ。
それでも買うって人は、それだけの覚悟と財力があるんだから、外野がどうこうと言う事はないよ。
当たれ前ではない情報なら大歓迎だけどさ。

買えない人って…見下し過ぎ。
買えないのではなく、買わないのかも知れませんよ。

そんな感覚の人間と同じ建物に住むのはお断りだな↓

実際に買えない人、でしょ。自由が丘よりもここの方が坪単価高いし。

仙川の坪単価は高いけど、自由が丘より高いわけないでしょ。
目黒区は世田谷区より高いよ。
仙川徒歩２分と自由が丘徒歩５分とか、不公平な比べ方をすればともかく。

ただ買わないだけなら、買わないに至った理由を述べたいなら述べて静かに去ればいいだけのにレスの内容が見苦しすぎるんだよね。
買いたいけど買えないから変な粘着してる、そういう風に見えても仕方ないと思うよ。

>>543
自由が丘に徒歩2分のマンションが出来たら、坪400とか坪500になったりするの？
それは無いと思うけどな。自由が丘を買い被りすぎだよ。

そもそもここの坪330だって、値段的には都心部と遜色無いわけだし。

仙川より自由が丘、青山に住んでみたい 格が違うよ

>>546
住みたいところに住みなさいってば。
住みたくない場所のマンションの掲示板に来なくていいから(^-^)/
なんで興味ない物件の掲示板なわざわざどうでもいい事書きにくるかな？
私には理解不能な趣味か？

＞545
間違いなく330は超えます。（徒歩２分ね）
２分だとたぶん高層建たないから330を遥かに超えるよ。
自由が丘を知らなさ過ぎ。
私も個人的には自由が丘がそれほど良いとは思わないけど、地価は仙川の比じゃないよ。

第二期から苦戦するのが目に見えてるから、関係者も一生懸命ですねー
掲示板の口コミイメージアップも大切!?

掲示板なのだから、良い事も悪い事も書かれます。皆の評価、意見なのだから。来るも来ないも自由です。

でも書き込む前に、ここの掲示板の利用規則くらいは読み直してきたほうがいいんじないかな？
掲示板だから何でもありではないよ。