シティハウス仙川ステーションコート

新宿発の京王線の最終は0時15分〜0時18分です。
同じ新宿発の山手線や中央線が深夜1時台まで運行しているのに比べると早いですよ。

確かに終電は早めですよね。デモその後、新宿発の深夜バスがありますよ。
何箇所かに止まるはずですが、私は府中に住んでいたときにこの深夜バスにかなりお世話になりました。
確か、１時～２時くらいの間にあったはずです。
結構乗る人も多かったんですよね～。
だから、そんなに終電早くても不便感じませんでした。

何度か足を運んで検討中です。
ローンの審査までは行ないました。

なかなか価格は明確に出てこないし、間取りも人気が
あるからと第２、第３候補は？？と繰り返し聞かれてます。
まずは情報を全て出さない作戦は分かるけど。
ちょっと疲れてきました。

マンション購入ってこんなもんなんですかね？

>>202
その深夜バスは仙川に止まらなくて、混んでたら乗れないかもしれない微妙な存在です。
あれだったら、吉祥寺まで中央線使ってタクシーで自宅に帰ったほうが快適です。
吉祥寺はタクシー行列が出来る可能性もあるから、西荻の選択もアリかな。

京王の深夜バスは中央線の終電と出発がそんなに変わらないです。
調布に住んでた時は三鷹から深夜バスで安く済みました。

よくマンションの資産価値は土地の価値によって決まるとか言われますが、土地の値段が高くない割に仙川のマンション価格は高くないですか？
老朽化したときに残るのは土地だけなので心配です。

購入検討中ですが、今回の販売では最上階が出てこないとのことで、若干引け気味です。
今後出るかどうかも分からないとのこと。
高いお金出して購入しても、万が一上の階に住友のコネ入居の人が入ってきたりしたら気分悪いですよね。
またいくら安藤建築とはいっても、調布アドレスでこの値段はボリすぎと思います。
3Lで7000万前後の値段で、食洗もディスポーザーもなしって。あくまで若い人向けの、狭い部屋中心の物件ということなのでしょうね。

仙川はほんと高いですよ。というかここ何年かで高くなってしまいました。私も現在仙川に賃貸で住んでおり、マンション購入を考えていましたが、あまりにも高すぎるため他駅の物件を購入し今度引越し予定です。
でも仙川は住みやすいですよ。
まあ仙川近辺は地主さんが土地を持っているので・・・分譲マンションも少ないですね。

仙川はプチバブル状態で適正価格から乖離しているような気がします。
適正価格は地価に見合った価格だと思います。

仙川という場所は絶妙だと思う、それだけに今こんなに人気が出てしまっているのだろうね。このマンションはほんとに手に入れたいと思わせる魅力を持っていて今がもし価格高騰の時期だとしても何とかしたいという気持ちになるよ。

そんなに評価が高いなら地価が高くて一階の店舗は埋まるはずなんだけど、そうでもない。
だから不安になってしまう。

きっと店舗部分の賃料も高いんでしょう。それと商店街もしくは伊勢丹あたりならお客さんも入るんでしょうけど、こちら側は戸建ての多い住宅街なので店を出すのも微妙でしょうね。

仙川は魅力もリスクもある。
上下どちらにも、今後地価は振れる可能性があると思う。

デザイナーズというのが本当に余計だと思う。
仕様は決して高くはない。

低い仕様と高い価格。
デザイナーズを外して、仕様を上げるか、価格を下げるかして欲しい。
まあ、今更無理だろうが。

住宅地としては評価が高くて住宅地価もそこそこ高い。
容積率も高いのに商業地価はイマイチな仙川。
その商業地域に建つのがこのマンション。
日影制限も緩いから、今後隣接地にビルが建ち、日光が遮られる可能性もある。

こんなの買う人いるの？

なんと言っても駅から近いというのは魅力だな～と思います。
生活環境も整っている駅だし、リニューアルしたらかなりイメージも変わったし。
ただ、朝の電車の混み方とかはちょっと大変かなーというのが迷いどころですが。あとお値段も、もうちょっと低くなればな。。。

仙川で7000万？ディスポーザーなし、食洗機なしで？デザイン料ぼられ過ぎ。これはないでしょー、、、さすが空気読めないスミフ。完売まで10年はかかるね。

ほんと高いですよね。しかも街道沿いなのに。スミフに限らず仙川は中古でさえ結構なお値段です。7000万なら戸建て買えちゃいますね。

というか、みんなこの価格で納得なのかい？

エレベーター２基
ディスポーザーあり
南向き

なら、その値段でもいいでしょう。
（特に高い仕様でもないでしょう。住不のマンションですから）

デザイナーズは、なくていい。低仕様の言い訳に利用されるだけ。

高いのは安藤ストリートだけ。
同じ時期に建てられるから、老朽化するのも一緒。
仙川の地価にしては法外な値段。
同じ仙川で同じ値段だせば、もっと広いマンション買えるから勿体無いよ。
焦らず待つのがよし！

言い過ぎかもしれませんが、私の中では仙川は位置的に特急が停まらないだけで特急停車駅と引けをとらないところという位置づけになっています。なので価格が高いとは感じませんでした。あ、でもうちの予算からすると高いんですよ^^;

駅に抜群に近いですが、特急が停まらないということでもしや安いのではと思いきや、予算的には冒険のレベルです。でも納得のいく価格帯かなと思います。

>222さん
221さんが言ってるけど、仙川なら待てば地価に見合った適正価格の物件が出てくる。
大好きな仙川で、もっと安いか広い物件が手に入る。
早まらないほうが・・・

安藤建築といっても、小規模住宅や美術館などで、壁を交差させたり、光の効果を利用したりするのが本領で、今度の建物は、こう言っちゃなんだけどあまり取り立てていうほどの作品とも思えないんだけど。共有部分が凝っているようにも見えないし。外から眺めれば十分じゃないかな。
まあそれでも有り難がる崇拝者は沢山いるんだろうけど。

そもそも仙川にマンション建つ立地スペースありますかね。
仙川に限らず東京は土地のキャパオーバーな気がします。

建っても日当たり、眺望、周辺環境、仕様で何かしらの妥協は必要でしょうね。

待つか、今買うか。
例えば5年待って消費税10%になる可能性もあるし、税制優遇もなくなる可能性もあるし。
ものすごく悩みますね。

仙川住みたいですが、私には買える価格ではないです...。

>225
あなたみたいに余裕が無い人ほど買い急ぐ必要はない。
この物件はリーマンショック後の仙川物件としては高過ぎる。
消費税が上がるのなんて早くて5年後。
買いじゃない。

やっぱり高すぎますね。
相当迷ってます。
間取りや階数が希望通りにいけばと思っていましたが、
やはり焦りは禁物ですね。

あまり妥協せずに不動産会社のペースにはまっちゃいけませんね。

今後駅近にマンションができるかってとこですよね。今回も随分久しぶりに新築分譲マンションが販売になった気がします。便利なとこのマンションは賃貸ばかりです。何故かは言えませんが・・・。

でも、仙川で他に新築マンションってないですよね？新たにマンションが出来る噂ってあるんですか？
あれば、教えて下さいm(_ _)m

中古のシティハウスでいいじゃない。73㎡がどんどん値下がりしてたよ。しかも確か未入居じゃなかったか？

ここもいい部屋は地権者がらみで押さえられてるんじゃないかな？ごっそり賃貸に出されたりするとやだなー

値下がりしてるけど、5500万くらいでしょ、
西向きだし、これならステーションコートのほうがいいのでは？

どちらにしても安藤物件はビミョウ。

先に書かれていますが、仙川の駅周辺でこの規模もマンションは
当分建たないと思います。
やはり土地が無いことと、高さ制限の関係で厳しいでしょうね。
地道に中古を待ちつづけるか、思いきってステーションコートを買うか。

なんだか賭けのようですね。
高い賭けですが・・・

このマンションの隣接地とかにマンションとか建たないという理由でもあるんですか？
この航空写真を参照して下さい
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/access.html

仙川＞特急停車駅
の意見には賛成です。

仙川の問題ではなく、このマンションの問題。
他に駅近で財閥系があれば、ここは検討から外すんですが。
今のところ、他に物件ないしね。迷う。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147815/

他のスレで西向き（東向き）が話題になっていました。参考まで。

仙川駅が特急駅になったらうれしいですよね。

だけど、駅をこれ以上広げられないから現実的には無理なんでしょうね。。。

昔の各駅停車の時代よりはよっぽど便利になりましたけど、とにかく乗降客数が多いから、本当は特急停車駅にしてほしいですよね。

分倍河原は準特急停車駅だから、仙川も準特急でいいかも。

多摩地区内　2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）

1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
　【高円寺 97,268（－890）】
　【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
　【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 76,177（－934）
18○田無 75,106（－1,082）
19・分倍河原 75,478（＋198）
20・新秋津 73,232（＋12）
21●仙川 70,943（－519）
22○清瀬 68,945（－1,573）
23◎鶴川68,188（－519）
24○ひばりが丘 67,591（－1,072）
25●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
26・西八王子 61,984（＋68）
27・豊田 61,160（－1,480）
28・高尾 61,034（－690）
29●南大沢60,396（－105）
30●高幡不動 59,539（＋48）
31●京王八王子 58,366（－617）
32・拝島 56,700（－2）
33・東小金井 55,642（－144）
34○保谷 55,545（－496）
35・日野 55,426（＋746）
36・西国分寺 53,938（＋990）
37○東久留米 52,275（－27）
38○花小金井 52,242（－1,026）
39・昭島 51,842（－84）

仙川がいいのは、皆知ってるさー。
それだけに惜しいね。

一応銀行の審査も通ったけど、冷静になって考えるとやっぱり高い。
頑張れば買えるかもしれないけど、坪３００万オーバーっていうのは決して買いたいと思う値段じゃない。
同じ金額出せば２３区内でも駅近物件あるし…。
もう少し他の物件も見ようと思います。

＞240

私も同じ感じです。審査などはしてませんが、
欲しいけど、高すぎるし、この値段と狭さなら
23区内でも見つかりそう。

それに5000万出して買って万が一手放す時
それ以上か同価格で売却できるとは思えません。
なので駅から近いし便利で住みやすい仙川だけど、
今回のこの物件は私は止めようと思ってます。

高いよねえ。
でもほんとに魅力的な物件。
今後仙川より東の京王線沿いや、まして都心に住む予定もないから仙川マンションはうちの家庭的にはベストなんだよねえ。おまけにこの駅の近さ。後悔することがほとんどなさそうな条件が揃っていて予算は頑張りたいところ。

仙川は魅力的だが、この物件は微妙。
甲州とディスポは目をつむるとしても、西向きはキツくないでしょうか？

新築プレミアム乗せすぎですが、多分売れるでしょうね。府中の実績が物語っています。

ところで正式な値段はでたんでしょうか？

売れるとは思います。
全部埋まるかはわかませんが。

一番怖いのは、一年後とか二年後に、ここよりいい物件が、ここより廉価ででそう。
ありそうだと思いませんか？

＞246

同じ条件（徒歩5分以内・間取り・㎡数）のマンションが建つ場所がないですよねぇ。
だからこの物件は強気の価格で売るんだと思いますよ。

でも出そうな気もしないでもないから正直いまは様子をみたいです。

この物件、売れる部屋と売れない部屋に分かれますよね。
低層階のモデルルームと同タイプとバスルームに窓がある部屋は抽選でしょうね。
あとの部屋は価格次第で売れると思います。

まさに隣接地にマンションが建つ可能性はあると思う。

248さん

ほんとうですか？
申し込みしようと思っていたんですが、
保留にしようかな。

この規模ではともかく、もう少し小規模ならありそうですね。
大規模物件がいい人は、あとないかもですね。

色々検討しましたが、希望通りの間取りが
選べるなら、購入を申し込もうと思います。

５０００万円は高いけど、今後消費税も上がる見込みだし、
なかなかここまでの駅近物件はないですよね。

それに仙川という場所が気に入っていますし。

やはり５０００万は固いのでしょうか…住友の人が言うように、駅近だし、安藤先生だし…

同じ価格で仙川に戸建てが買える・・・

確かに…最初で最後の高い買い物、後悔したくないけど、正直、適正価格がわからなくなってます。
仙川大好きな弱みでしょうか。

皆さん5000万円とおっしゃっていますが、どのぐらいの広さでですか？
75平米、3LDKだとおいくらぐらいなのでしょうか？

5000万は物件の大半を占める2LDKです。ファミリー向けの3LDK で75平米近くとなると、最低6900万から7500万くらいまでです。あくまで予定価格ですけど。

駅近とはいえ京王線各停駅で50平米の狭小2LDKが5000万w
まあ法外だけど、安藤建築ということで、将来プレミアムがつく可能性もないとはいえない。
まあ賭けだね。
お金によほど余裕がある人と、安藤信者はどうぞ。

信じられん、、、烏山3分の110㎡伊藤忠の戸建てが6680万というのに仙川の75㎡が6900万！？スミフさん消費者バカにしてますね。

>257さん
仙川、もう各駅停車じゃないですよ。
結構前から、快速も止まっています。

>258さん
仙川と烏山、どっちが価値があるかは人次第じゃないですかね。別に消費者バカにしているとは思えないですけど。私なら、烏山より仙川をとります。

いやいや、だからさ。
結構前からだけど、意図的な議論のすり替えのような気がするが。

仙川が良いことは、異論がないよ。地価も都下ではどこよりも高いしね。
ただ、仙川がいい＝この物件がいい
ってことには、ならないでしょ。

仙川は最高。この物件は微妙。

このマンションから１分圏内に住んでいます。

購入したかったのですが、やはり厳しく諦めました。。
検討していた部屋は、16.67坪　4990万　２ＬＤＫ
坪単価は約300万です。
池袋の高層マンションと同じ単価でした。
それでも購入したいと思えるのは、仙川環境と、安藤忠雄デザインですよね。
外観は安藤忠雄ですが、部屋の中は三井住友が主体デザインとお聞きしました。

コンパクトですが、使い勝手は良さそうです。
家族向けというよりは、夫婦２人で暮らす大きさかと思います。

約10年前に売り出された同じ仙川の安藤忠雄デザインのマンションは、
当時坪単価280万、現在も購入時とほぼ同じ値段で売りに出されています。
確か３ＬＤＫで5800万。売れてはいませんが、資産価値は高いと思いました。
湯けむり近くのマンションも、現在も築５年くらいですが、かなり良い値で売れていますし、
仙川の伸び率はすごいです。
本当住みやすい街です。

また、仙川はなかなか新築分譲がでないので、その点も魅力ですよね。
私は「仙川駅徒歩５分内」の新築分譲に住みたかったので、
安藤忠雄デザインじゃなかったら買えたかなと少し切ない。。

確かに2LDKの間取りだと夫婦または夫婦＋子供1人という感じですね。
それに高いという点も同感です。

でもなかなか、諦めきれない環境なんですよね。

この狭い２LDKで家族3人で住むために買うひといるんでしょうか？
だって60㎡ないんですよ？
子供が小学生くらいになるまでの数年住むために買うのかしら？
こんな狭い間取りで3人なんてありえません、狭すぎる。
この2LDKは子供無しの大人2人で住むひとターゲットでしょ。
住むひとの自由だし、否定はしませんが、モデルルーム見て
狭いと思いました。子供ありでは無理だと思って止めました。

そうですよね。仙川で子持ちなら戸建ての方が安くて良いのでは。うちは子供2人なので２Lじゃとても狭いです。住めなくはないと思いますが、この価格じゃ無理して買うような物件ではないので。

子供二人では75平米でも十分とは言えませんよね。
広さを重視する人はこの物件は選択肢に入らないと思います。

こんなに高い物件とは！と思いましたが、世の中には非合理的な判断をする人はたくさんいます。東京なら母数が更に多い。 長期に渡り販売すれば、一層母数も増えてくる。住友さんの売り方の特徴ですね。

>>261さん
１０年前に売り出された方の安藤マンションの、１０年前の単価、全然違いますよ。ものすごい値下がりしてます。しかも長い間売れていません。

湯けむりの近くの方は良いみたいです。

>>263さん
６０平米以下で子供は無理です。賃貸で経験した事がある方ならわかります。

この値段なら仙川駅徒歩１０分に２５〜３０坪で戸建てが買えますよねー。世田谷区に入れば子供の医療費タダですよー。

へぇ～。世田谷区って医療費ただなんですか！？
それはいいですねー。
でも、世田谷区に入った途端に物件の値段がはねあがりそうな気がします。。。
調布市でもいいから、お手頃価格の方がうれしいかな。
ここのマンションが高めな理由ってなんなんでしょう？？駅から近いというのはあるんでしょうが・・・

確かにそんなに広い間取りがあるマンションではないと思いました。うちのように二人なら大歓迎ですよ。あとは、このマンションの前のマンションがどういう環境だったかも重要かと思います。ここが今より好条件になる対象なら何としても買いたい物件なわけで。今と比較して良くなるかどうかが引越しのポイントですね。

>>269さん
中学卒業まで無料ですよ。他の地域だと所得制限とかがあるところが多いですよ。子供の保険とかバカにならない金額だし、そういった子育てし易い地域かどうかって意外と大事かもって思います。価格も跳ね上がったりはないかと。今は世田谷区といっても、プレミアなのはごく一部です。

府中市や武蔵野市も中学まで医療費が所得制限なしで無料です。
認証保育所や幼稚園に入れても所得制限なしで補助金が毎月出るらしいので、結構差が出ます。
この両市は都市計画税も安いです。

仙川そんなに住みよいかなあ。世帯構成にもよるけど、子供の学校で有名校は桐朋くらい。白百合は大学のみ。あとは公立。まともな本屋もないし、生活のニーズすべてに応えているとは決して言えない。至誠会第二はいい病院だけどね。
クイーンズ伊勢丹とかのイメージに踊らされてる部分も多いのではないかと。

>>273
仙川住み易いですよ。知らなさ過ぎ。
逆にシセイカイは危険かと。先日も医師が逮捕されてるし。

クイーンズ伊勢丹ははっきりいってあまり使わないけど、その他商店やスーパーとか仙川はすごい充実していますよ。学校は逆に私立はあるけど、そんなに通うかなぁ～って思います。生活環境としてはいいかなーって思います。快速駅だからそれで通勤に不便と思う人は思うでしょうが。

このスレの仙川賞賛の声は住民の自画自賛だったということに今更ながら気付いた。

私は仙川にかれこれ４０年近く住んでおりますが、ほんと住みやすいと思います。随分昔と今は雰囲気はかわりましたが。
ただ、至誠会は私もやばいと思いますよ。うちの母親、祖父母ともにお世話に何度かなりましたが、これほどずさんだとは思いませんでした。ちなみに私は2人子供を産みましたが、あえて家から近い至誠会にはしませんでしたよ。

>>276
気持ち悪いな。当たり前だろ。住んだこと無い奴にどうこう言われても参考にならん。

仙川はホントいい街ですよね。
仙川はいいんだけど・・・

これだけ仙川駅が近いなら仕事の行き帰りのストレスも今の自分の通勤環境と比べたら相当楽になります。まずはこのメリットが先立って目下家族と交渉中です。特急停車駅の希望があるんですけど、ここより東田と明大前、ここより西だと調布になるので位置的に自分としては便利ではなく、仙川を選びたい気持ちです。

仙川いいですよね。
私も気に入ってます。

いろいろマンション見たけど仙川だと他になく、
ここにするか迷っています。

前の人がもう少し待てばと書いてあったけど、
仙川駅近くで分譲マンションがここ最近ほとんどなかったから
待ってもいいことなさそうと思ってます。
（駅近以外だったたらありそうだけどそもそも我が家は対象外）

今の家賃も結構高いし、悩みどころですね。

仙川の近くの他の駅でも駅近マンションがあれば比較したかったけど、比較対象がないのと仙川が各駅停車としてはよく発展してて住みやすそうだと思った。ちょっと高いけど考えてみたい、仙川は前から気に入ってたからこれはいい機会かな。

明らかに低仕様の高価格。
それを隠すかのようなデザイナーズ。

と思いますが。

やっぱ仙川って各駅停車ってイメージ強いんですかね。
前にもいた気がしますが、仙川は快速も止まります。
ここ、立地とかは好きだけど、デザイナーズなのがちょっとマイナスだなー。
最初はかっこよくたって住んでいるうちに凝ったデザインほど飽きちゃいそうで。シンプルな外観の方がいいなー。

朝は快速が通勤快速になって仙川は通過します。
各駅停車駅の感覚でいた方がいいかも。
京王線使ってる人はみんな知ってるけどね。

下りの通勤が大変な方達に譲ってるのね

ここなら自分としては通勤時間がかからない立地なんです。特に各駅のみの停車であることを意識する必要もなく、また仙川駅とその周辺の環境の便利さを見てもここがいいかもしれないと考えていますが、同じく勤務が近いという方、近い立場から見てデメリットなどはあるかどうか確認しておきたいのですが、どうでしょうか。

仙川にデメリットはないです。
各駅停車も全く問題ありません。
問題はこの物件そのものでしょう。
西向き＋低仕様に見合わない価格。
デザイナーズなしで財閥系建てて欲しい。

遅すぎる京王線に特急とか快速のメリットはありません。
駅前が便利で新宿により近い駅なら各駅停車で十分です。
仙川はしまむらもあるし本当に住みやすい街だと思います。

＞289
２行目はその通り。
１行目は流石に無理がありますな。

高いでしょ。京王線と甲州街道に挟まれて。ちょっと高いでしょ。
みんな、様子見てそう。

即決するバカはいないっしょ。

ちなみに！キューピーの跡地に大きなマンションが建つ予感。

>292

それはないと思いますよ。

http://www.kewpie.co.jp/company/corp/newsrelease/2011/info_03.html

芦花公園、千歳烏山、つつじヶ丘、国領、調布

ここ２年くらいの経過を考えると、割と建ってますよ。
仙川も南側の駅５分くらいなら、建ってもおかしくないような。
特に大型じゃなければ土地はあるでしょう。

高い・・・絶句。

先日モデルルーム見学も兼ねて行きました。
金額を聞いて驚いてしまいました。
先日子供が生まれたので3LDKを希望していたんですが、
7千万が一番安いお部屋と聞いて驚きました。
とてもじゃないですが、買える値段じゃないですね・・

7000万出せば、同じ広さで世田谷区の駅近物件も十分手が届くし、調布市なら戸建ても買える。
これだけ出しても東向き。最上階ですらない。
買う人は物好ですよね。

適正価格ではないんでしょうか…
駅近
安藤(個人的には価値ないですが価格設定には大いに加味されてますもんね)
仙川の街

以外に資産性は何かありますか？
２ＬＤＫは５千万くらいとか…

298
適正価格ではない、ということなんでしょうか…

という意味です


適正価格だと思います
という意味ではありません。
曖昧な表現で失礼いたしました。

３Ｌで7000ですか。
財閥系で駅近
西向き、甲州、仕様

安藤プレミアムがなければ、
適正はおそらく、6000～6500
（南向きなら＋500～1000）

安藤にいくらだしてもいいか、ですかね。