オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

最近ヤマダで買ったお気に入りは、
オーブンレンジデス。
オープンレジデンスのほうはいりませんけどね

マンション面したバッタもん

マンション面もできてないよね笑

別に『呼び名』はどうでも良いでしょ？
気に入らないなら、ここにこなきゃいいのに。
本当にしつこい…。ネガレス軍団。

ここはあっという間に売れるよね
「都心に安く住みたい層」って確実にいるし、
今の20代以下の層（ブランドに興味なし、節約志向）のニーズにマッチしてるから、
10年前後で転売する時にもさっさと捌けそう

私の周りだと、掃除嫌いの激務のDINKSカップルが、
「リビングだけ綺麗にしとけばいいんでしょ？」とお気に入りらしい

オープンレジデンスは売れるかどうかと言えば売れる。

と思っていたけど、去年には「安くても売れない物件」の代表になったね。
そこそこのペースで完売できたのは代々木上原だけ。

若い世代はバブル世代が躍った高いだけのブランドに興味がないだけで、
節約といってもバッタもんを好むわけじゃないよ。
基本的にネットで情報が均質化して、外の評価を気にしすぎるあまり、
消費に向かいにくい世の中になっているのも理由だし。

そんな傾向の中、アドレスだけ一流でゴミみたいなデベとゴミみたいな造りの、
なんちゃってマンションを選んで「買う」なんて想像もつかないのだが。

他のデベよりは売れてると思うけと。

171さんに同意。

私は88年生まれの23才ですが、親の物件選びでいろいろ見たけどいくら安くてもリスクありすぎるし、欲しいとは思わなかったな。

こういう住宅があってもいいな、と思う。

大手のデベのほうが、創造性がないと思うけどな。
ブランドに甘えて変われないだけじゃん。

メゾネットは大手でも苦戦してますからね。


ヴィクコート世田谷代田だっけ？


値下げ全くしないスミフが値下げして安売りしてたけど苦戦してた。

>>172
昨年は白金台、高輪台ともに、
近隣のデベは即日完売だったけど、
オープンレジデンスはまだ売れ残りでしょ？

極小コンパクトマンションを、
１年もかけて売っているデベって他にないよｗ

場所もたいしてよくないよね。赤坂でよいのはミッドタウンがある区画。それでも、商業色があって住宅街としてはアレだけど。

>174

「あってもいい」「創造性」「変われない」………、
賃貸ならともかく購入物件にそういう視点は不要というか、ともすれば危険だと思う。
大抵は一戸しか買えない家なら大事なのは安心感では。

そうですね。
まあセカンドハウスでも安心は必要だが。

一生住むために買うような物件じゃないな。
メゾネットは歳とるとつらい。しかもここの物件は階段やや狭く急。

若いうちにてっとり早く都心生活を楽しむために購入してしばらくしたら賃貸にする派向き。
だったら最初から賃貸でいいじゃん、という意見もあろうが、ここなら買っても周辺の賃貸住まいよりランニングコストを低くできる可能性が高い。

ローンがあれば、それはさっさと返して、賃貸にしてその収入を次の物件のローン返済に充てる。

それくらいの運用ができるゆとりのあるDINKS向けじゃないかな。
生活ぎりぎりのローン組んで買うような物件じゃないと思った。

オプレジは三茶や中野あたりの庶民的住宅街だけど低所得者層には手が出ない地域にはものすごくよいアイデアだったと思う。
高輪台とか島津山、赤坂とかの高級住宅街というかちょっと庶民は高嶺の花的な場所での展開は誤ったと思う。
都心で家探しをしたことのある富裕層以下の層は一度はオプレジを知る機会があったと思うので、友人が買ったと聞いたら内心「無理していい場所買っちゃったんだ…」と思わざるをえない。
下手すれば自分がそうなるところだったけど（笑）

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

＜面積・価格一例＞
57.69m2：4,900万円台
63.40m2：5,400万円台
71.46m2：6,100万円台
79.89m2：7,400万円台
97.81m2：8,900万円台

＜第1期住戸概要＞
販売価格　：　4,900万円台～8,900台（予定）
専有面積　：　57.69m2～97.81m2
間取り　　：　2LDK～3LDK＋DEN
管理費　　：　7,620円～12,720円（月額）
修繕積立金：　2,480円～4,210円（月額）

エリアを考えると激安だな。
確かに賃貸代わりに何年か住むには良いかもね。
60平米前後なら子供生まれるまでの若夫婦にはちょうど良いだろう。

安いのは地下と1階のメゾネットだけどね。
地下に住むって何か抵抗あるなぁ〜

じゃ、やめれば？

10年後には賃貸部屋だらけになりそうなイメージ。
管理とか大丈夫なのかね。あ、管理が必要な共用施設もないか。
と考えると確かに賃貸代わりもありか。

オプレジはいくらで貸せるか？
赤坂の６０平米台の２ＬＤＫでまあ最低２２－３万。

空室率も考慮して年間１２０万（家賃２０）を想定。
利回り７％で計算すると収益還元価格は３４００万
６％で計算すると４０００万くらい。

ここは安いというけど収益還元価格より１５００～
２０００万くらいは高めの値付け。

何年で売却するかによるけど最大２０００万程度の
売却ロスが許容できるなら購入もありかな。

と迷わせるところがうまい価格設定だと思う。
もう５－６００は万安いといいのだけどそれだと
デベの利益がなくなっちゃうね。

あと住宅ローン減税もあるから、恒久的に住むつもりがなく
また賃貸に戻ってもいいという人ならここを選んでもいいかも。

長く住もうというひとはもう少しちゃんとした物件選んで
永住リスク（とあえていうが）に備えたほうがいいかも。

いまどき投資マンションって（笑）

で、そこに住むの？あんた？

在日スラムに。

しかもPSとか階段とかベランダとか全部コミコミの面積だよ？

2Fでも借り手いなくて礼金無し、敷金1ヶ月

東京都港区赤坂７丁目の賃貸物件詳細
マンション
賃料：20.00万円 管理費等：10,000円(合計：21.00万円/月）
交通 バス
徒歩 間取り
専有面積 築年月
（築年数） 敷金（保証金）
礼金（敷引）
千代田線/赤坂（東京）　[ 行き方を調べる ] －
5分 2LDK
60.61m2 '02/12
（築9年） 1か月（なし）
なし（なし）
所在地 東京都港区赤坂７丁目
そのほかの交通 千代田線/乃木坂 徒歩9分[ 行き方を調べる ]
南北線/六本木一丁目 徒歩12分

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

NO.189さん、面倒くさい…。
そんな品のない人に、否定されたくないです…。

品があるひとはこんなとこそもそも検討しないだろ笑

建物の種類も占有面積の基準も施工品質もマンションとは別物ですから、
同じものさしで考えないほうがいいですね。

賃貸代わりと投資目的は全然話の土俵が違うんだけどな～。

投資が目的ではなくとも、投資家目線でデューデリジェンスすることは有用だと思います。当然収益還元価値と実売価格には差がでますが、実需の場合その差を許容できるかはそれぞれの判断ですからね。

賃貸と比べる場合はなおさらです。不動産資産性は転売価値と収益価値が絶対値としては全てです。

居住価値は人それぞれですから結果の判断が異なるだけで、考え方のプロセスは重なります。

私が収益還元価値を重視する理由は賃貸相場は売買相場に比べると値動きが穏やかで予測がしやすいのと、
売買の場合はおそらくそれが底値であるからです。

つまり収益還元価格なら区分所有であっても都心なら業者が買いますので最悪の場合の転売ロスが予測できるからです。

ベランダも専有面積に含まれるの？

気になる笑
てか普通に三井や三菱で買ったらいいじゃん。

ベランダは含まれません。ＰＳとＭＢは含まれますがこれは普通のマンションと同じです。

>>199
通常共有部に属するMBって「普通のマンション」で専有面積に算入されていた？

マンションによりますね。重層長屋特有の話ではないです。

別フロアにある自転車置き場を専有面積に含むマンションもあります。

いらねー

長屋だからベランダは占有でしょ。

専有面積としては不算入です。

まさか、さすがにバルコニーは含まれてないでしょう。
でも階段デッドスペースとして数平米(仮に3畳と考えたら5㎡)は表記の専有面積からはロスするから要注意。

結局、スラム街の地下室って安かろう悪かろうってことですか。

しかも安くない価格だから、だまされて飛びついちゃう人向けかな。

頭悪そうなコメントだなぁ

頭が悪い見栄張りむけですね。

頭いい人は避ける物件じゃないですかね？少し消費者を甘く見てますよね？

と賃太郎がぬかしています

賃カスねらいでしょ？

でも売れちゃうのよ。

くやしいねえ

賃カス同士の罵り合いだったのか