プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

金町より綾瀬の方が街としては間違いなく上だと思います。
今は金町に住んでますが少し前までは綾瀬に住んでましたので、間違いありません。
綾瀬より北千住や亀有の方がさらに上だと思います。

青砥はどうですか？
大規模開発が予定されています。

青砥は京成だからな…ここは千代田線直通なのがやはり通勤的には良いかな。

綾瀬も金町もそう変わらないのでは？
金町は再開発の分、ちょっときれいになるけれど。

金町は駅までの道の歩道が狭すぎる

特にヨーカ堂の前の道

買い物客が多い時間帯なんて自転車も多くなるから、車道歩かなくてはならない

しかも車もかなり多い

小さい子供がいるうちは心配でしょうね

値引きするなよ！！

値引きすごいですよね

うちはあまり買う気はなかったけど、大規模プラウド見とくかなって軽いノリで見に行ったら、最終的に値引きを向こうから提示してきましたよ

旦那はだいぶ傾いてしまってましたが、線路が目の前という立地、街の感じ、駅力の弱さ、などなど、見に行く前に思ってた事がやはり気になりましたので、やめました

だいぶ旦那ともぶつかっちゃいましたけど

自分達の優先したい条件が再度確認できたのはよかったですけどね

軽い気持ちでＭＲに行ったら、想像以上に疲れました

551さん＞

私も綾瀬　金町両方にすんでいますが、金町は再開発の段階ですが
今の時点ですでに　かなり金町のほうが上に感じます。

４０階建ての建物は　世田谷区や練馬にもありませんし、駅前の巨大図書館は他にありません。

綾瀬は線路沿いに店があるだけで　車道だけで　メインストリートや　ちゃんとしたロータリーがなく
分断化されています。

ヨーカードウ、東急、マルエツとメジャーなスーパーが
駅前に有るのも珍しいしマンションを買う場合にポイントが高いですよね、
他の駅ではこの様なスーパーが３ツも揃ってる駅は有りませんものね。

多分北口と南口をつなぐ道路が今年開通するので、今まで北口を使ってたバス停も
南のバスターミナルに移動して、北口のバス停は駅前広場として生まれ変わるんじゃ無いの？
北口の歩道も街路樹を整理して、歩道を歩きやすくし駅もきれいにするんじゃないの？
あくまでも私の勘ですが？

行政の管轄がどっちつかずの駅は発展しにくいと聞いたことがあります。

詳細は言えませんが、モデルルームだったという一室を
３９００万円でという提案あるも最終的に断りました。

色々と難しいですよね。

>561
誰も聞いていないのに．．．自慢なのか？

たしかに、駅は何とかしてほしいです。あと、自動車学校を取り壊し、スイミング跡地、フットサル跡地、自動車学校跡地で大きなショッピングセンターができてほしいです。

561はなんかいやな感じですね。

>561
そこって南向きの部屋でした？？
南向きで4000万切るならいいなぁ。

さぁ今日にでもみんなでＭＲに行きましょう

そんで今日明日で全戸完売にしちゃいましょうよ

ほら、決算はもうすぐそこだし、何か良いことが起こりそうな気がするし

今日明日で完売になったら気持ちいいだろうな〜

さぁみんなでレッツ金町！

以前出てたＵＲの入札の結果ってどうなったんですかね？
落札した会社が判ればどんなものが建つかわかるもんですかね？

購入しやすい価格設定だから完売しちゃいそうな気がする。

各々によって特別値引きもあるようですね。
MR云々という理論ではなく、実際に来客にモデルルームとして見せていた
部屋は交渉次第で値引きが可能かと思います。

入札結果ですが、住友不動産だそうです。
営業さんから今日教えていただきました。

さすがは住友ですなあ。

まじですか？スミフタワーが介護施設挟んで二本建つのですかね？

それはないと思いますよ

あそこは生活利便地域の予定ですからね

ｽﾐﾌﾀﾜｰと合わせてSCとかじゃないですか？

ｽﾐﾌﾀﾜｰは800戸の予定ですからね

本気でｽﾐﾌは売る気ですねこれは

住友が落札したというソースはどこですか？

住友の発展地域をかぎ分ける能力は抜群ですね。

介護施設への日影の影響はどう対処するんですかね。モロ東側に建つことになるし。
住宅や老健の日当たりは事務所などよりずっと厳しい規制があるはずです。
建つのが低層建築物なら良いですね。

いづれにしても建設されるものが決まるのはまださきなのでしょうか。

学生向けの中層賃貸マンションだったりして。

確かにその土地だと学生さん向けの１ルームマンションだと人気出そうだけど…
でもデベが儲かるのは普通に分譲マンションでは？
ＳＣだと嬉しいんだけどなぁ…難しいかな。

SCでしょう。因みにイトーヨーカ堂＋フットサル跡地＋スイミング跡地も新しく大型SCにして欲しい。

Yahoo!不動産に中古が出ていますね

中古、出てるね。
南向きの二階だね。モロに線路脇。

管理費値上げかも、と野村の営業に言われたよ。
でも、管理組合が決めることだから詳しいことはわからないと言われるし。

あちゃー　
やっぱり線路脇に耐え切れなくなってしまったんでしょうね。

ローンが払えなくなっちゃったんじゃないの？

無理して買わないことです！

ほんと、中古ででてますね。
しかも、新築の販売価格よりも高いですね。
最初から転売目的でしょうか？？

この前、金町駅南側の中古マンション（築年一桁）の販売価格が、
アベニューの同等部屋の販売価格より高かったし、もしかして値上がりしてる？？
もしくは、アベニューの販売価格が安すぎる？

販売状況も好調のようで、3月末には売り切りそうですしね。
野村は、早く売り切ろうと、安値に設定しすぎたかもしれませんね。

野村は南口タワーを控えてるからね。

安価に設定するとそれなりの収入しかない世帯が入居しそうで心配です。

駐車場が空いてるのもその現れで車を持つ余裕が無い人が多いのではないでしょうか。

その通りだと思います
駐車場ガーデンは埋まってますから

駐車場は2割程度しかうまってません

それはまずくないですか？！
半額くらいにしてもいいから、ガ−デン住民に貸すとか考えた方がいいかも。
100パーセントでは無いのが救いですが、それでも二割はまずいですよね。。

共有施設や有人管理費を削減しても、年間赤字が補填できないくらいですから、深刻な状態ですよね
野村の方が、歴史上、管理費あがったことは、ないなんておっしゃってましたが、今回ばかりはきびしそうですね

ガーデンも駐車場余ってますよ。

ミニショップとカフェを切る方向で、管理費をセーブするようです。

アベニューにあまり関係のない設備がなくなってアベニューの管理費が変わらないのなら文句ないですが、ガーデンからは反対意見が出たりしますか？

南側の二階は最安値で倍率も高かったので、とりあえず買って転売する人とかいそう、と思ってました。
かなり想定内です。
本気で住みたかった家族には迷惑な話ですね。

転売できる程 魅力的とも思えんが…

自分の物差しでしか計れないなんて、かわいそう…

未入居転売だと儲けは厳しいですよね。

自分の物差しで計らずして何で計るというのか。かわいそうというその考えも自分の物差しだろう。自己矛盾していることに気付き給え。

ゴールデンシティ金町。

味がある町だよね。なかなか気付かない人が多い。

東京都の端に位置する町の中では、物価・利便性・交通アクセス等を
総合すると一番いいんじゃないかな？

そこに位置するプラウドも最高ですね。

594・597さんは、ここに何しに来たんですか？

からかいに来たんじゃない？（笑）

ちなみに最近落札されたスミフSCエリアはいつ起動するんでしょうかね？

あと何戸くらい残ってるのでしょう？

10月ごろ野村不動産から管理費値上げの可能性の通知が来ましたが、今考えればその時点でほぼ決定的だったのでしょうね。駐車場の契約率も３６％と書かれてましたが、全世帯入居した場合の推定の率だったわけです。通知にはあたかもその時点で３６％でその後も増えるのであくまで「可能性」という書き方がされていますね。私たちはダマされてたんですね。最終期になって完売も近い今、後の始末は管理組合でやってください、ということですね。

ガーデンの掲示板に、アベニューは貧乏人の集まりとほざいている
失礼なやつがいる。

ガーデンとアベニューは所詮別棟だし、運営を分けるべきだと思う。

まあね、事実としては駐車場契約が極端に少ないってことだけで、その原因ってあくまでもそう考えられるってことが言われているだけなんですよね。
駐車場の事だけについて言えば、駐車場契約率がきちんと管理費の収支計画とマッチするように営業も調整してくれればよかったかなと思いますが、優先順位から考えてそんなことするより車持ってなくても売れた方がいいに決まってますからね。
管理組合は初年度から悩ましい問題をかかえて本当に大変だとおもいますよ。

ガーデンの掲示板ですが住民以外の方が時々住民同士を刺激するような書き込みをしてきます。
私たちも東はかわいそうだとか南はかわいそうだとか書かれていやな思いをしました。
でも私の知ってる人たちはいいマンションで良かったねって東も南も言っていました。
後で話におかしな部分があり、つっこまれたら外からマンションを見た人でした。
きっと買いたいけど買えなかった人でしょう。
だからガーデンの掲示板を見てガーデンの人たちはまったく…なんて思わないでください。
ガーデンの管理組合も頑張っていますし、私もアベニューとの交流を楽しみにしています。

アベニュー南側に住んでいますが、住んでみて驚いたのは、線路脇ながら、
窓を閉めると電車の音が皆無と言って良いほど聞こえないこと。。。

もちろん二重窓の場合ですが、オマケに、今年のような寒いときでも結露もなかったし
嬉しい誤算でした！暖かくなって窓を開けたらもちろんそういう訳には行きませんが
電車の音は嫌いじゃないし、覚悟を持って住んだので拍子抜けでした！
夜は変に静かすぎて変な感じです（笑）。

ガーデンとの話ですが、住民以外の煽りも、もちろんいるかと思いますが、今書かれているメインで分析されている方は、本当にガーデンの住民の方だと思います。

確かにガーデンの方が物件価格は高いのでしょうが、
それで、見下しているような言い方されるのは、正直ショックでした

605さん。

｢駐車場の事だけについて言えば、駐車場契約率がきちんと管理費の収支計画とマッチするように営業も調整してくれればよかったかな｣
とはどういうことを言われているのですか？

野村の見込みは甘くて他に何かやりようがあったのでしょうか。

この価格帯の他のマンションにしたら過剰なサービス/装備で管理費が高いからではないですか？　その大部分を駐車場収入で賄おうとした野村の計画ミスということです。この価格帯のマンションで有人２４時間警備とかコンシェルジュサービスとか普通はないでしょう。

この価格帯のマンションに過剰な共用施設やサービスだったということは、逆に言うと価格帯がもっと高かったら違ったということですか？

コンシェルジュなどはともかく、駐車場の台数は設定価格帯で左右されるものでしょうか？
私はいずれもマンションの規模によるもののような気がしますけれど…。

友人のマンションも同じ問題を抱えていますが、機械式駐車場を撤去するのに億のお金が掛かるそうです。
悩ましい問題ですね。

この件、今度の総会で議論ですね。

これから管理費滞納者の問題も出てくると思います。
高いから払えない、というのではなくて、結局払わない人は何かと理由を付けて払わないのだそうです。
友人のマンションでは部屋の仕上がりが違った、のが理由だそうです。それでも住んでいるみたい。

管理費はNHK受信料のように払わなくても事実上罰則が無いからね。住人みんなのモラルが大事。

まだ未入居のものですが、地震は大丈夫でしたか？
知人のマンション（築5年以内くらい？）では外装にヒビが入ったそうで・・・。
見にいけない分、どうなっているか心配です。

西側入口前が陥没してますね。

こらこら。
全く何の影響もないですよ。

へこんじゃってるだろ！

価値を下げる事いわないで！

掲示板より、直接営業さんや管理会社に確認しましょう。
私たちは営業さんに確認しました。
今のところ、破損したりなどはしていないようですよ。
心配ですが、こんな時だからこそ情報が錯綜します。
正しくない情報もあると思います。
プラウドはきちんとした耐震構造になっているはずですから、安心したいですよね。

マンションの価値を下げるような風評被害には　損害賠償を請求することもできます。

デマを流している奴の　IPアドレスから住所特定を警察に依頼してはどうでしょう？

管理組合で被害届をだせるのかな？

西側入り口が陥没しているとの書き込みは本当にデマでしょうか？
何も変化はなかったかどうか確かめましたか？
価値が下がる云々より、正確な事を書き込みするほうが良いと思います。

陥没とか管理費問題とか、事実ですよね。価値下げるから書いちゃいけないとか言うのがおかしいのでは。

名誉棄損罪とは
具体的事実を摘示することにより社会的評価を低下させた場合

デマか事実かは関係ないと思います。

他のマンションも外構関係は被害が出てますよ。友人の新築マンションは液状化が起こりました。

インターロッキング舗装は弱いですから亀裂はどこかしら出てます。誘発目地を切っていても今回の揺れでは損傷するかも知れません。

また建物は仕上げの吹付けタイルに亀裂が入ったり、タイル張りが剥離したりは起こり得る事ですが、建物構造躯体に損傷が無ければ問題なく補修で済みます。

むしろ現在建設途中のマンションの方が危険だと思います。鉄骨造部分や鉄筋組みはおそらくやり直しでしょうね。

購入検討の方は掲示板を鵜呑みにせず、営業経由で野村の建築担当に確認した方が賢明です。

陥没していたら、どうして価値が下がるのですか？どうして名誉棄損なのですか？

修繕積立金が一気に失くなるのかな…。パームコートは訴訟に発展しかねないですね。

計画断水の情報は、葛飾区のホームページにでています。
それによると２１日までない予定です。
予定なので最小限は準備しておきましょう。

計画断水ではなく計画停電です。すいません。

駅前のスーパー店内で「パン、アルヨ、ネダン3バイ」声をかけてくる○国人女。買い占めてんじゃねーよ。

このマンションが建ってる所らへんだけなぜか地盤悪くないですよ。
ハザードマップで調べたらわかります。
液状化と、川の氾濫に関して、葛飾区って危険区域っていうの？が多いけど、
ここの地盤は凄く良いとは言えないけど悪くないです！
ちょっとへこんだかも知れないけど、全然ましなレベルかと思います。

パン買い占めてる外人さん、まだ見てない！

入居間近の池袋本町は内覧会にとヒビ割れが多数確認されてたそうです。金町は作りも悪くないことが証明されましたね。まあ豊島区VS葛飾区って点では惨敗だけど。

この地震でまたスミフの新宿6丁目計画が延期なんでしょうか。

スミフに聞きましょう

ブランドは終わったらしいです。
破壊したタワー駐車場のスレを見てください。

どこのスレですか？

液状化　浦安で検索してみて下さい。

浦安の液状化は本当にひどいようですね。
マンホールが大きなキノコのように突き出ていたり、家が傾いてしまったり・・・。

金町は水郷の水元が近いので、少し心配していたのですが、人工的な埋立地とは違って液状化はしませんでしたね。

あと4つ！

あと、２つ！

残り１戸になってましたね。なかなか頑張ってますね、このご時世。

まあ金町はプラウドタワーも控えてるからね

結局、最終的に駐車場はどのくらい埋まったのでしょう？
少し前に聞いたら5割強と言ってましたが。

残り1戸ですか！
間もなく完売御礼の看板が掲げられるかもしれませんね。
何か、震災後ラストスパートの勢いで残り戸数が少なくなりましたが
鉄筋がダブル配筋な事と、住宅性能表示の劣化等級が最高級表示な事も
売れる要因になってます？