プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

>425
順調のようなので
ガーデンと同じようにならないと思いますが
言ってみる価値はありますよね。
言うのはタダだし。

423さん、424さん

ものすごい、とは、おいくらですか？
その書き振りですと、値引きを狙う方の地道な書き込み活動かと思われがちです。
ぜひ金額や率を具体的に教えてください！

》422さん
スミフはアベニューの隣の隣ですよね。老人ホームがぽつんと建っている都市再生機構の土地はどうなるのでしょうか？

「この物件以外考えられない」というなら値引きは大歓迎だけど、急な値引きは逆に不安にもなりますね。
やっぱり安くするにはそれなりの理由があるでしょうし。
アベニューは今までを見てもそこそこ順調に売れて行ってるみたいだし大幅な値下げはないんじゃないかな。
もちろん交渉してみる価値はあるでしょうけど、それで時期を逃すほうが怖いかな。

>>428さん
勉強不足ですみませんでした。
ここのことですね。
http://www.ur-net.go.jp/tochiyuko/jouto/info/nijyuku6/nijyuku6_01.html

区のページ（2番目のPDFファイル）では生活利便ゾーンとなっているので
ここにはマンションは建たないということでいいのでしょうか？
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/144/014470.html

個人的にはショッピングセンター等ができると嬉しいのですが
土地を買う業者としてはやはりマンションを建てたいでしょうね。

ガーデン大幅値引きの投稿は事実なんでしょうか。
このような匿名の掲示板なのでいまいち信憑性がないなぁ。
値引き交渉で、引き合いにして、営業にそんな事実はないと言われてしまったら
恥ずかしい・・・。

500万円以上でした。
ヴィナシスも同時期に同じ位の値引き額でした。
本当です。

アベニューはどうかな、
元々安いからなぁ

432はヴィナシスでも500万、ここでも500万の値引き引き出したってこと？すごい交渉力だな〜
で、値引き引き出しただけでどっちも買ってない、と。
それでさらに匿名掲示板に書き込んで…もしホントなら、質の悪い冷やかし客だね。ホントならね(笑)

どちらも本気で検討してました。
ヴィナシスは売れ残りを内覧会の時にみせてもらいましたが、タワーは景色など無く天中でベランダは狭く気に入りませんでした。
ガーデンもほぼ決定しようという時になってアベニュー建設が有ることを知り、断念しました。
値引き額は魅力ありましたが、南しか考えていなかったので。
急いでいるわけではないので、南向きの景色の良い物件を物色中です。
4LDK以上が希望なのですがあまり都内の駅近ではないですね。

ヴィナシスの南向きの角部屋で広い部屋にすれば良かったのに。ヴィナシスの中では高いけど、同じ間取りで都心では高すぎて買えないでしょうから。

435さん、ガーデンとアベニューの建設時期はほぼ同じでしたよ。。模型にもアベニューは透明でしたが存在していましたし、ガーデンに決まるところまでいったときになって、アベニューの存在を知ることはないかと…。

430さん
以前からこのスレでも話題になっていますよね。

ショッピングセンターは難しいのではないかな。

橋を渡ればアリオがあるし、近所にヨーカドーもありますから。

アベニューは、ガーデンよりも全ての部屋を500万ぐらい安くして売り出している。
売れ行きも順調なので、3月までは、値引きはない。
4月に売れ残った数戸は値引き（家具付等）の可能性あり。

437さんへ
その透明の建物の存在が目に入らなかったのですよ。
営業の人も一言もアベニューの事は言いませんでした。一昨年の夏はまだモデルルームで検討してましたから。その時期にあれだけの値引きがあったんです。
タワーマンションは嫌いな人もいます。
中央吹き抜けの恐ろしい事。ぞっとしちゃいます。

＞４３２　４４０は
亀有のラヴィアンコート在住の荒らし魔じゃないの、まえに同じような事ラビアンスレで投稿してた記憶がるけど。
ヴィナシスを内覧会の時見せてもらったら吹き抜けが怖いからラヴィアン買ったとか書いてたよこの人。
プラウドがまだ売り出して間がない時期に５００万引きなど有り得るわけなじゃ、嘘を書いて荒らすのはいい加減でヤメロよ。

たしかに常識的に考えて、五百万円の値引きなんてありえないと思う｡

値引きがあると書けばみんな待つかも⇨売れ残るかも⇨本当に値引きされるかも
という図式を妄想して地道に活動するひとは、いろんな掲示板で見かけますよ。
アベニューは順調ですから、売れ残りが出たとしてもごくわずかですよ。出たとしてもね。

ちなみにアベニューの存在はパンフにもはっきり記載されているわけで、検討の最初の段階で認識できます。匿名の掲示板である以上、内容に矛盾があれば、信憑性はないと考えて良いと思います。

>443さん
掲示板を見る人数など限られているだろうに、本当に地道な活動ですね。
私はてっき大幅な値引きがあると噂を立てる→モデルルームへの牽引
といった、営業さんの書き込みだと思ってました。
ここは諸々の事情により検討から外してしまったのだけれど、
今の価格から500万円値引きしてもらえるなら再検討してもいいと思っちゃいました。

440ですが、まだ検討中です。
既に購入していたらアベニューの検討板見ませんし、情報も書き込みません。

ちなみにスミフタワーは来年の春に本当に着工するんでしょうかね？
したらかなり景観変わりますね。

ｿｰｽはでてますから来年の春に着工するでしょう

来年着工すれば理科大&公園に合わせられるから売りやすいでしょうからね

500万て、ざっくりた数字ですねw
割引って、率で考えるものじゃないですか？
5000万の10%で500万だとしてもかなりのものですが、アベニューはそもそも安いから無理な話ですよ。
でもそう期待して待つのも自由ですからね。
絶対にあり得ないとは、野村の代表取締役でもなければ言えないですし。
ただわたしはそうしてるうちに逃す可能性の方がどれだけか高いと思うので決めます。

値引き云々は実際に真剣に検討して交渉に入らなければ判らないですよね。
その時の状況にもよるでしょうし、値引きしたことは他言できない可能性もあります。
ないものと思ってここも含めて色々見て回った方が良いのでは？

タイミングですよね。
値引きで成功した方がこのスレを見ているかわかりませんが
見ていたらコツを教えていただきたいです。

ガーデンの掲示板でもスミフタワーの話題が結構あがってますね。

今週末の実物案内会で購入に踏み切る人がどのくらい増えるのかな。スミフが話題に上ってきたので迷っている人は多いだろうけど、実物を見ちゃうと食指が動きそう。
ちなみに値引き交渉ってどの段階で切り出すのがいいんだろう？営業も興味本位で聞いてくる人にはなかなか答えてくれないだろうし。

他に買い手がついたら値引きはないですよね。
人が選ばなそうな、人気のなさそうな部屋を狙って交渉してみるなら可能性はあるのかも。

交渉次第ですよ。
もうすぐ一年です。
なかなか売り出さなかったけど、それはガーデンがだいぶ売れ残ってしまってたからでしょうか。。

何がもうすぐ一年なんですか？

アベニューは新古マンションと同等だから安いです。都内でも指折りの格安ですね。そこを購入するか否かは、、私は迷いましたが環境（高圧線）と騒音で断念しようと思っています。

線路内の鉄粉は、飛んできますか?

こことライズで迷ってる。

どっちも線路沿いだけど、現地を見に行くと音の違いが結構あった。
残念ながら常磐線の方がはるかにうるさかった…(金町通過するの？かな、すごい音で入っていくからかエントランス付近の外では話が出来ないほど)
高圧線も近いし、リビングが線路側。

でも、こっちの方が安い…。
IHじゃないのもいい。
ただ、管理費と駐車場がやけに高い(笑)

理科大の図書館などもよさげだし夢も膨らむ。
うーーーん…。

再開発が進めばもっと魅力的な街になりそうです。
大手スミフが超高層マンションを計画してるくらいだから、高く売れる見込みがあるのだと思います。総ガラス張りのマンションはコストが莫大にかかります。西口が出来る＜推測＞のを見越しているのかも。大手デベは調査費を掛けて用地を選定する訳ですから、間違いなく値上がりする土地なのではないでしょうか。
再開発が始まったばかりの今が買い時かも知れません。

>459
西新井ですよね？
西新井はある程度再開発が終わっているので、住み心地が大きく変わることもないと思います。
こちらはまだ途中ですので、どんどん住みやすさは変わってくると思います。
西新井駅は通過する電車が少ないので（急行などもとまるので）
音に関してはそう感じるのかもしれないですね。

マンションが増え理科大ができ、利用者が増えるので常磐線も停車するようになるんじゃないですかね。
そしたら利便性の向上は元より、電車の音の問題も軽減するんですね。

快速は、松戸に停まるので金町停車はありえないな。それより、常磐線各駅（千代田線）を綾瀬止まりから、松戸まで伸ばすのが理想だと思いますが・・・

>>461

そうです、西新井です。
葛飾区に元から住んでいるので、愛着もあるし迷いますね。

音は西向きなら全く気にならない程度でしたが、エントランス付近で話す時に電車が通過していたら声を張り上げなきゃいけないのか…と思うと。
子どもとの帰り道なんて結構そういうことありそうだなって。
まぁ、気にしなきゃいいんですけどね…。

しかし管理費は本当に高い。
25000円位ですよね。せめて20000円だったらなあ…。
駐車場の使用状況によっては上がる余地もありそうですし。

自分も、ここと、リライズで迷っていますがリライズに傾いています。

電車の音に関しては、リライズのほとんどの住居（南西向）では、廊下側
になるため、やはりアベニューの方が気になります。
また、金町駅と西新井駅では電車の本数が違う。北千住-西新井間を考えると
朝夕は３０本以上、日中でも２０本くらいあるのに対して、西新井駅で半蔵門
日比谷線と選べる。金町は本数が日中では５－６本、北千住からの常磐線も
半数が綾瀬泊まり。
＞４６３のいわれるように快速の停車は難しいことを考えると電車の利便性は
将来においても劣ります。

駐車場料金はリライズでは、高いところでも１万円。ほとんどが４～５千円で
平置きなので、毎月の出費を考えるとこれも大きい。

金町、将来開発されるかとも思いますが、リライズでは徒歩１０分でアリオも
あり買い物にも便利です。

リライズは足立区というのがちょっと。。。金町は常磐線以外にも京成が使えますよね。

リライズとアベニューを比較される方は多いと思いますが
価格的にはどうなのでしょうか？
公開されている価格表だと同じくらいのようですが．．．

＞＞４６６

足立区、葛飾区、墨田区。都心や城南からすれば
５０歩、１００歩のドキュン地域。

＞＞４６７
アベニューのほうが、少し安いのでは。
野村は土地を買って建てているので、早めに売り切る必要がある
ので、値引き多いので交渉次第。
東武（リライズ）は、もともと自分の土地なので、それほど
焦っていないようで、値引きは難しそう。

>>465

アベニュー（長谷工）、リライズ（清水建設）というのも
比較検討の余地ありだろう。

西新井って、そんなに電車の利便性良いですかね？
金町は二路線ほ他にもバスがけっこう発達してます。

アベニューの管理費は2万円前後じゃないですか。
駐車場は1〜2万円でしたっけ。
外部にも需要があるでしょうから、転貸できればいいですが、それって無理なんでしょうか。

ところでリライズって、駅から一番遠いお部屋で駅徒歩何分くらいですか？

こことリライズで比較されている方が多いのですね。
金町は近くに理科大が出来るので、すごくイメージが良くなったなぁと思っています。
西新井も一昔前と比べたら、本当にきれいになりましたよね。
周辺環境的には甲乙つけがたいですねぇ

>>468

いやいや、リライズの方が少し高いですよ。
ここは中層階でも3000万台がなかったですっけ？
リライズは低層階を除いて4000万台以上ですね、確か…。
あと値引きもやっています。

とはいえ、600戸超は売りきり、残100戸くらい。今リライズで残っているのは目の前に14階建てが出来るあたり付近じゃないかな？

上から目線みたいですけど、住民の質も同程度でしたよ…。中学生位の子が金髪とかね。
まあ、その辺は納得してるからそこは良いのですけどね。

アベニューは、理科大や公園ができてからの方が売りやすかったでしょうね。
だからこそお買い得価格とも言えますけど…。

プラウドブランドというのも周りの反応が違います。
中身はそれほど変わらないという意見もあるみたいですが、やはり高級マンションというイメージが根強いです。

土日行かれた方がいらっしゃいますか？
次期分譲分を含めて残り何戸か教えて頂けますか？

京成線は、高砂で折り返し運転で使えませんよ。昔の押上行きか上野行きの時代のがつかえました。