プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

325さん有難うございます。

値引きしてくれたんですか？

>322
足立区より更に不便な葛飾区とも言えますが…。
北千住あたりには利便性、マンション坪単価、賃貸相場いずれも完敗ですし。
西新井とどっこいどっこいくらいでしょうか。

どっこいどっこいじゃないですか？
ただ再開発に期待する余地があるというのが違うかも。

４階、５階の部屋ってまだ残ってますか？
いくらか教えて頂けますか？

>328さん。リライズガーデン関係者であることがみえみえかな？　もしそうでしたら、がんばってください。

ここをあきらめるとなると、リライズ以外で候補的にどこがあるんでしょうか。

>332
坪単価的に同等程度となると葛飾区の他物件(新小岩や青砥にも新築あるみたいです)、荒川区(町屋の駅遠物件がかなり安い、あとは南千住あたり？)、足立区(ただし北千住の10分以内はかなり高いため除外)、江戸川区、江東区(ごく1部の駅遠物件)くらいでしょうか。

リライズの関係者でも何でもありませんが、規模や価格的を考えたらバッティングしますので、両者を比較している人もいるでしょうね。

補足。
エリアが異なりますが、板橋区も23区の最安値地域です。
地縁や通勤等の個々の都合はわかりませんが。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068924/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00069279/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071487/layoutlist/

ネット代は管理費の中に含まれてますか？

>>335
含まれていません

>>333＆334さん

ありがとうございます。とても参考になります。

毎週決まってチラシがでてますね。
うんざりするくらいです。そして、販売戸数は『未定』ですね。
よっぽど売れ残っているとしか考えられません。
まぁ、実際行ってみるとわかりますけど…
安いプラウドの典型的要素満載です。

ネガレスお疲れ様です。
漠然とした批判で苦しい限りですが、どこぞの営業さんですか？
決算期が近づくと、こういったネガレスが突然現れるのが常ですが、それでもやはりうんざりしますね。

ちなみにスミフタワーは建つのは確実でしょうか？だとしたら眺望は悪くなりそう。

スミフタワーは来年春から着工することになったようです。

341さん

どこから聞いた情報ですか？確実な情報だということでしたら是非教えて下さい。
期限なしで凍結していると聞いてましたけど。

本当ですね

調べてみたら出てきた

2012年春に再始動って書いてありますね

おそらく理科大や公園に合わせる形で販売したいんでしょうね

展望が良い内でないと捌けないでしょうね。
タワーが建ったら、今以上二束三文の物件になる事は間違いないですから。
良く考えて購入した方が良いですよ！

>344
これは、明らかにスミフ関係者のようですね。
ちなみに私は以前の家の売却をする時に、複数の不動産会社から”自分の会社に任せてもらえなくても良いけど、
それでもここだけ（注：住友不動産販売ですが）は関わりあわない方がいい”とアドバイスされました。

最初は、ライバル同士の嫌がらせかと思っておりましたが、でもネットで「住友不動産販売」の（広告ではない）
評判系の記事を探したら、その意味がすぐわかりました（専属仲介契約のケース） 。

不動産関係は足の引っ張り合いが日常茶飯事のようですが、ここを参考にされている人はこんな掲示板に惑わされ
ずに冷静に自分の目で、頭で考えた方がいいですよ。特に若い人は、相談する信頼をできるような人間関係が希薄
の人が多いせいか、ネット情報に頼りすぎる傾向が強いので尚更です。自分の判断基準を大切に！

343さん
それはとても興味深いです。どのように検索すれば調べられますか？

346さん
12年着工 葛飾区新宿6
と検索すればでてきますよ

日刊建設通信新聞の電子版にも載ってるんですが会員じゃないと全ては見れないのですが、同じ内容をﾌﾞﾛｸﾞに掲載してる方がいらっしゃいます

すぐにわかると思いますよ

土日に見学行かれた方がいらっしゃいますか？
残り何戸か教えて頂けますか？

>>347
それは興味深いですね～、ありがとうございます。
それが展望に影響する程度の問題なら個人的には一応OKなのですが、資産価値にも何かしら影響が出るのかな。
詳細な情報はこれからのようですが、この物件を検討する者にとっては注意深くチェックしていきたい部分ですね
確かにネットで得た情報に頼り過ぎも危険だと思いますが、この件についてはこちらの掲示板を見ていなければ
確実に見落としていたと思います。感謝

このマンションに住んでみて感じたのは、様々な設備や細かいところが本当に良くできて
いてほぼ不満がない反面、外観がちとしょぼい感じでしょうか？（汗）
私は購入検討時にここに来た時、外観がぱっとしなかったので少し引いてしまったのですが
反面、入居してみて、細かいひとつひとつがしっかりしているので本当に満足しました。
（例えば内装とか扉の開閉の感じとか、金具とか・・・微細な点まで）
まぁ唯一の不満はそんなところかな～？

349さん
資産価値などにはどう影響しますかね
スミフの物件は大規模ですからね
予定では地下１階地上３８階建ての高さ１４０mで総戸数８００ですからね
敷地中央に住宅棟、北側に低層店舗Ａ棟、西側に機械式駐車場棟と自走式駐車場棟
駐車場棟北側に低層店舗Ｂ棟の合計５棟を建設する予定みたいですね
私的には逆に金町の街力はあがると思うし資産価値はあがると思うけどな
まあ素人の意見なのでわかりませんが

たしかにスミフのようなガラス張りの都会的なタワーが金町にできると、
ランドマークになるとともに店舗もできて利便性もかなり向上するのでは。
早く詳細が知りたいです。

ガラス張りのタワーとは限りませんよ。
駅前のタワーみたいに吹付けタイルだったらチ−プなだけです。田舎にあるタワーマンションと同じ。

駅前タワーは普通のタイルでよ吹きつけでは有りません、見れば分かるでしょに。
確かに田舎のタワーですが（笑い）、変なネガ辞めましょうよ。

アベニューはスミフができても資産価値は下がらないのではないでしょうか？
そもそも景色がいいから買った人はそれほど多くないと思いますし、何より大学とスミフができることで、
向かい側に商業施設ができれば、資産価値は上がると踏んでます。

そうすれば駅も変わるし、運がよければアベニュー前に駅入り口ができればなおいい感じではないでしょうか？

野村も大学に合わせればもっと高い値段が設定できたかも知れませんが、
買う側からしたら丁度いい価格なのではないでしょうかね。

それよりスミフは売れるのでしょうかね。
駅から遠いのが難点で、いくら大学ができてもどうなんでしょうかね？
アベニューの西に駅改札でもできればスミフも駅近でいいかもしれませんが、普通に考えると難しい気がします。

アベニューからすれば、多少景観は悪くなるかも知れませんが、資産価値が下がることはないと思います。
商業施設にイオン系でもできればアベニューも価値アップではないでしょうか？

金町は土地があり、区も力を入れているので葛飾の中で一番よさそうと思います。
亀有はもう土地がなく、新小岩、青砥も限界のようですしね。

残り何戸か教えて頂けませんでしょうか？

区議会議員のHPにｽﾐﾌのﾓﾃﾞﾙ図が載ってますよ

オールガラス張りでしたよ

ｽﾐﾌの方は景観と環境を重視して売り出すのではないでしょうか

目の前には広い都市型公園と大学

新しく区画されたきれいな街並みと眺望の良さ

そしてﾏﾝｼｮﾝと直結で行ける店舗棟のｽｰﾊﾟｰ

環境を重視する方には魅力的なんではないでしょうか？

この辺りでは珍しいｼﾃｨﾀﾜｰは確かに魅力ありますよね

駅前の利便性を取るか環境を重視するかというとこではないでしょうか？

スミフができれば、金町も良くなるのではないでしょうかね。
個人的には何もない老人ホームがぽつんとある今の状態もいいですが。

駅から少しあっても、大学ができるころとあわすのであれば4000～億はするんでしょうね。とても買えない
最も安い部屋でも3500では買えないと想像。

そんなお金持ちが金町来ますかね。

発展していくのはうれしいですが、どういった勝算があるのか素人は気になります。

金町に5000万以上出すのは地元に余程愛着のある小金持ちくらいでしょう。
土地柄お金持ちの多い場所でもないですし。
交通利便性も悪い。
ですので、金町の資産価値が劇的に上がる事はないと思います。
電車の利便性が上がらない限りは(ex.千代田線始発が金町になるとか。非現実的ですが)。
仮に千代田線始発が金町になったとしても(そんな計画はありませんが)、
北千住同等の利便性になることは決してなく、都心からの距離は変わりようが無いことを考えるとやはり資産価値云々を語る街じゃないと思いますけどね(金町の資産価値が上がるのであれば、必然的に都心に近く利便性の高い駅界隈は同等以上に上がると思われ。)

交通利便性はかなりイマイチだけど、予算が限られた庶民層が無理なく手が届く(←これが重要)にも関わらず、公園等の自然があり一流大学のキャンパスもあってファミリーにはそこそこ環境が良い　というような位置づけではないと金町へのニーズはないでしょう。

>>318さん
色々な情報ありがとうございました。カフェはお手ごろな価格ですね。
子供がいるとなかなか外食など気軽にできないのでマンションの中にカフェがあると
聞いていたのでうれしいなと思っていたんです。でも値段が気になっていたもので。
ミニショップは他のコンビ二なんかより値段が安ければいいですね。
そうしたら利用者も増えるかな？

金町は駅前より奥の方の水元公園沿いの辺りに昔から住んでる方々の方がお金持ちは多いですからね

ｶﾞｰﾃﾞﾝの方にも知り合いが親に購入してもらった方もいますからね

この辺りだとなるべく近くに子に住んでもらいたいと思ってる親がいれば息子に買ってあげるってのもあるかも

ｽﾐﾌは環境の良さを考えると都内でももっと都心よりの方で手がでなかった方々とかに需要ありそうだけど

駅前のヴィナシス金町だって他が苦戦してた中でﾀﾜｰにしては安価だったと言うのもあるしちゃんと竣工前に完売しましたからね

スミフタワーが出来たら、プラウド益々ショボくみえちゃいそうですね。
今も言わなければ「新しい団地」と思っている人もいるし、、スミフタワーが出来てから検討した方がいいかな。どうせ売れ残りそうだし。

>360さん
スミフのタワーはもっと強気の値付けでくるんじゃないでしょうか。
その価格だと駅前タワーとほぼ同じくらいですよね。むこうは最高が億を少し割ってましたけど。
景観の変化も心配ですが、ガラスタワーとなると、太陽の反射とかの影響は大丈夫ですかね？変に眩しかったりするのは嫌です。

いずれにしてもスミフタワーと南口のヴィナシス、プラウドタワーで金町のイメージも変わりますね。

>318さん
かなり具体的なご感想をありがとうございます。大いに参考にさせていただきました。
一つ驚いたのは、夜間の見学も可能だという事。
自分も騒音が気になり、夜に現地に出かけてみようと考えていましたが、
部屋の中で確認できるとなればそれに越したことはなく、結果次第ですが、
申し込みが現実味を帯びてきそうです。カフェのメニューも確かに安い！

>365
ヴィナシスは平均坪210でしたよ。
プチバブル時で。
当時はマンション価格がどこも非常に高い中で、比較的良心的な価格と思いましたが、
それでもご存じの通り販売は予想以上に苦戦してましたね。
最も高い部屋がどうこうではなく、その土地の客観的な価値の指標はあくまで坪単価ですが、
いくら住友でも金町ではそれほど強きな単価設定はできないんじゃないでしょうか。
戸数も多いでしょうし。

夜間の見学は重要ですよね。子供がいるので夜間の周りの環境などをいくつかの検討しているマンションで
見にいきましたがさすがに部屋の中を確認できるところはありませんでした。
安い買い物ではないですしできる事は自分の目や耳で確かめて納得して買いたいものです。　

ヴィナシス平均で２１０万じゃねーよ、そんの価格で買えた人は１０階～１５階までぐらまでですよ。
平均すれば２３０万超えてます、一番上の階は確か３００万超えてたと思ったが！

確かにヴィナシス金町の住民専用の地下駐車場は高級外車とかだらけだからね

そりゃこことは比べ物にはならないからね

まあｽﾐﾌﾀﾜｰもお金持ちの方々が購入すればいいんじゃないですか

370さんの言う通りですね〜、ヴィナシスが坪210だったら、うち、今ここ検討してないで買ってたかも？だものな。
モデルルームにも行きましたが、最上階の300越え〜高層階の全方向や南側はかなり下の階まで、ほとんどが250越えてましたね。
あそこはあれだけの仕様でタワーなのに割安感あったってだけで、絶対額は高い物件でしたよ。
たまに見かけるヴィナシスの中古物件も、すごい値段付いてるし。
今、ヴィナシスのパンフレット引っ張り出して見てみたら、ここより仕様面で落ちるのは、フローリングの材質が普通のもの？(ただ単に特にコメントされてないからそう思うんだけど)くらいで、それ以外は同等かそれ以上のモノばっかりって感じです。
スミフタワー、プラウドタワーとも、それぞれいくらで売り出すのか気になるけど、それまで待ってたらここが残ってるかが問題。
ここも売り切れて、その上、両タワーとも高くて手が出なかったら…って考えると、金町界隈で家を決めなきゃいけない者=我が家にしてみたら、今、決めちゃった方が良いのかな？と。ホント悩みます。

ｽﾐﾌﾀﾜｰはよくわからないですけど

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰは相当高いでしょうね

一区画後ろのヴィナシスであれだから駅前の一等地でﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰじゃそうとう高いと予想できますね

そうでしょうかね～。
プラウドタワーは、ヴィナシスの北側に出来るので、日当たりや眺望はかなり悪そう。
京成金町側に寄せても、ほとんどの住戸はヴィナシスに遮られることを考えると
高い値付けをしても買い手が付かないんじゃないでしょうか。

すこし駅から離れてもスミフタワーのほうが、タワマンとしての価値は高そうな気がしますけどね。
プラウドシティよりも高さも高いでしょうから、眺望や日当たりも良いでしょうし
スミフのシティタワーは、どこのマンションもスタイリッシュですよ。

ま、どちらも具体的な話がまだ明確になっていないのでなんとも言えませんが。

プラウドタワーができるところは、今はかなり小汚い店が立ち並んでて、しかも煙草の吸い殻がひどすぎ。
野村さん何とかしてください。