ウェリスときわ台

この界隈ではなかなか良い物件とは思いますが、
駅からの距離と施工が長谷工って点が、少々気になります。

ガーソサとが＊＊勝負だ！

こっちは結構安いね。

価格はある程度想定内ですが、西側以外は目の前にある同じ5階建てのロイヤルコーポに囲まれるため景観はまったく期待できないのが残念ですね。。

西側道路も抜け道で結構車が通るところですが、ソサエティのバス通りほどではないので夜は静かです。

南側4000万前半ならなぁ。。。と私もかなり期待してます☆

どうしてガーデンソサエティ（住友不動産）とここまで価格差がでるんですかね？
やはりすみふは安売りしないのか？！
確かに、５分くらいは駅からの距離が違いますが、それだけで数百万近く差がつくとは？
施工とか、使用の部分でも違いがあるのでしょうか？
ちなみに、長谷工のつくりってどうですか？といいながら、両方とも長谷工コーポの施工でした・・・。

長谷工は直床構造が基本です。
この物件はHPに記載が無いけど、多分直床でしょう。
ガーデンソサエティは、二重床だった筈です。
『第一種低層住宅地域』だと、建物の高さ、南面の日影規制が厳しい為、
直床のメリットも若干なりとも認めるのですが、
ここの物件は用途地域が『準工業地域』なので高さ制限が緩い地域で、
直床はデメリットばかりと思われます。

ここは大通りに面してないので静かでいいと思いますよ。駅からは遠いですが、その分安いので。

安さ以外売りはないでしょう。
徒歩10分以上かかる上に
マンションなのに眺望も望めないなんて寂しすぎる・・・。

新聞の折り込みチラシがあったけど、二重床二重天井と記載がありましたよ。

ガソリンスタンドが近くにある。

まぁ駅からの利便性および眺望を重視するかたには向いてないかも知れませんね。

わたしは逆に今の生活をあまり大きく変えることなく住み替えできる物件なので魅力を感じてます。確かに眺望は諦めてます。


折り込みチラシまだ見てません(汗)

だったらもう少し待てば？
いつか近くにできるかもよ。
ずっと住むのに眺望もないなんてかなしいよね。
戸建てじゃなくマンションなのに・・・。

12さん

そうですね、待ちもありかと思います。
残念ながらこの近辺に他に建ちそうな敷地ないんですよね…
ロイヤルコーポとソサエティ間の倉庫跡は老人ホームが建つので。

ペンタックス跡地はマンションになりそうですね。

資料来ました。配置は駐車場がガソリンスタンド側ですかね。

ガソリンスタンドに隣接しているのって皆さんはどうお考えですか？
個人的には、ときわ台であれば駅から12分はそんなに気にならないですし、近隣に買い物できる場所があるので良い物件かと思ったのですが、ガソリンスタンドを起点に万が一引火した際のリスクが確率は低くても、致命傷度があまりに高い気がします。
この物件をご検討している人は、どうお考えですか？

周りの低層建物がボロッボロの都営に区営に郵政宿舎だから、見栄えは良いかも。
しかし元々ここは何があったんだっけ？

ガソリンスタンドは大して気にならないですね。駐車場側ですし。隣接のオーナーが気ままに経営されてるようですし。

元々はカール何とかという工場があった場所ですよ。特に騒音とかは気になったことはない工場でした。

間取りが綺麗ですね。日当たりはどうですか

まだ基礎工事中なので、何とも言えませんが、東側から南側にかけて隣マンションの駐輪場や駐車場を見下ろす形になるため、日当たりはそこそこですね。ただ東側低層階や、南でも西に近いところは戸建や隣マンションの影響受けますね。

19さん有難うございます。すると日当たりを考えるなら、無難な所で２階以上ですね。75平米4300万くらいかな。