OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

共有施設目当てなら賃貸でも良さそうですが？
賃貸でも分譲同様に使えるし。

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>732さん
エアライズからの住み替え組がいるという話はゴクレから聞いた。
なぜ住み替えるのか理解に苦しむが。。。
最上階→最上階とかかな？

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高速の騒音と排気ガスが嫌になってアウルを検討したとおっしゃってましたよ。

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うちもエアライズ分譲の時に検討したんだけど確かに高速の騒音と排気ガスが気になって、購入に踏み切れなかった。あの時買っとけば、ひと儲けできたかもね。

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なるほど。本線との間に大通り１本分では近すぎですか。

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アウルは区庁舎タワーで西側もふさがれるらしい。東側も再開発地域ゆえにいつタワーがたってもおかしくないね。こうなると市場価値は下がるんだろうか、むしろあがるのだろうか・・・悩む・・・

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エアライズも古くなったしアウルでも買うかな。ネガには理解できないだろうけど。

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いくらネガでも新しいマンションの方がいいって感覚は理解してくれるんじゃない？

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>>740

そりゃ、上がるでしょうよ。

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売れ残ったらゴクレの社員住宅にすればいいよ。

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ここはシティテラス目白のようになりそうだね？？
新価格に改めた方が良いだろうね。

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>733
同意
池袋のタワマンは、だいたい坪280〜310万円程度で中古成約してるから、それよりいかに安く買うかが転売益を稼ぐポイントのような気がします。
その点、エアライズ、パークタワーの値引き、シティタワーの優先分譲いずれも坪220万円〜250万円程度での価格設定でしたから、１割〜３割くらい転売益を稼げましたね。
アウルは逆に池袋タワマンの中古成約価格以上での分譲価格になっているので、転売益を稼ぐには微妙ですね。周辺にタワマンが林立して、市場価値が上がるかどうか。
下がると考えた方が保守的でベターだと思いますが。

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エアライズも安くなったねー。

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中古になれば、立地的にエアライズ＞アウルだろうから、エアライズの中古を狙うのも手だな。
しかも管理費が格段に安くランニングコストが低いうえに、アウルのように売却時に高管理費がネックにならないのがイイ！

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ココは管理費が高いみたいだけど、ポーター、ドアマンでも居るの？
居てもおかしくないくらいの管理費だよね。

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高くないよ。大抵のマンションは駐車場収入で管理費補填してるから安く見えるだけ。

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駐車場の利用率が低すぎたら、駐車場の維持管理、修繕できなくならないの？
自走式の駐車場だと良かったのにね。

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ここの管理費が高くないってのはおかしくない？修繕を最初の４年は格安にしてて平米410円。あっという間に・・・。都内トップも狙える？

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駐車場収入の用途は、
駐車場の維持管理や修繕の支払い用には、限定しないのが一般的。

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六本木ヒルズよりは安いよ。

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戸数１０戸で２４時間管理人常駐の低層マンションなんかはもっと高いよ

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アウルより管理費が高いマンションはいくらでもあるな。

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また管理費の話かよ。
検討者といいつつお前らＭＲに行ってもいないだろ。
本気で検討しているなら説明聞いたほうがいいよ。
その手間すら省きたいやつはどうでもいいわ。
どうせローンもキツキツなんだろうから無理に買わなきゃいいだろ

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↑どうでもいいならスルーしたら？

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↑ごもっとも。そうするわ

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たしかに眺望目当ての高層好きがタワーマンションを検討することは理解できますが、低層好きがタワーマンションを検討するとは理解しがたいですね。低層好きなら別にタワーマンションじゃなくても駅近物件であると思うし。タワーマンションの管理費や修繕積立金は高いわけだし、不思議。共用施設だって、タワーマンションだからって別に何も変わらないだろうし。

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そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよね。

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低層好きではなく、
分譲価格が単に割安だからって買う人もいるんでしょ。

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それには一理あるよね。タワマンの上と下はそれなりの価格差になる。住んでるうちに外なんてあまり見なくなるし、同じ設備、広さに住むなら低層で十分。
まあ日当たりとプライバシーの問題が部屋によって出てきちゃうけど。

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ほんとにそうかな。

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北西低層・中層を契約したギリギリくんの言い訳大会になっているな。
世の中一般の考えとはズレているが、それはそれで、検討の参考にはなる。

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そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよねw

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共有施設目当ての低層階狙いです。タワマンは充実してますよね。逆に大塚の物件みたいなものは選択肢から外してます。

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自分は逆。
不要な共用施設の無い大塚の方に傾きつつある。
フィットネスルームはスポーツクラブの方がいいし、シアタールームは映画館の方がいいし、キッズルームは不要。

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パーティルームもいらないな。
合コンパーティやられたら嫌だな。

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池袋（東池袋）で合コンパーティーｗどんな女が参加するのかな。
お水？

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管理費410円てアパートより安いんじゃ･･･なんて思っていたら、平米で計算するんですね。おそろしい。
自転車駐輪場も有料なんですね。どこでもそうなのかな。

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>770

池袋だよ。しかも東池袋だよ。腑女子に決まってるじゃねーか。あんたこの土地のものじゃねーな。

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>772
なるほどそういう見方もあるな。
俺は埼玉産のイモが掘れるんじゃないかと思った。

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>773

それだけはアウル近辺で言わない方がいいと思う。ほんとに殺される。

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購入者は埼玉の人が多いってこと？

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共用施設はあれば使う人がいるんじゃないかな。パーティルームは今住んでいるマンションだと結構利用している人が多いです。

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住んでると不便だとよくわかる。

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不便ではないですよ。

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久しぶりにネガの酷い自演を見た･･･

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アウルのスレに張り付いてるネガさんは下品ですね。

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時間をかければ売れるでしょ。
幸いこれといった競合物件がない。
入居までまだまだ時間があるし値下げ期待は厳しいだろうね。

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788さん

どの辺りが不便ですか？私はこのあまりの便利さに住み着いてしまいました。

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ヒルトップタワー高輪は完売らしいですね
利便性は有楽町線＞都営浅草線な気がしましたが、戸数の違いはあれど、あっちは３ヶ月ちょっとで完売しちゃいました
アウルとの差は何？

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豊島区と港区の差、物件の割高感と割安感

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やっぱりアドレスは重要なのかなあ。東池袋は、どうしても巣鴨プリズンを引きずってて、イメージ悪いもんな。
あと、ヒルトップタワーは共用施設がシンプルなのも良かったのかもね。

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いくらネガっても安くはなりませんよ。

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>722
確かに低層は外出する際に便利ですが、それならわざわざタワマンを
選ばなくても良いのでは？
タワマンは管理費も高いですし、駅近の低階層物件の方がメリットありそう。
帰って寝るだけなら共用施設もほとんど使わないんでしょうし。

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789
なんで722をそんなに否定するの？彼女の何が許せないのかな？

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ネガ書き込みすぎ。トーンがずっと一緒なんだもんな〜

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横だが、722がネカマで、なりすましや自作自演の書き込みが検討者にとって迷惑だからじゃないか。
いい加減、検討者の邪魔をするのは勘弁してもらえません？
このスレにまともな検討者が来なくなれば、契約者にとっても不利益だと思うけどな。

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なんかマルエツの人気は続きそうね。SEIYUから完全に乗り換えしちゃいそう。アウルに入る店舗はやっぱりカフェがいいかな。サンマルクがいいな。

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ネガさんたち、他人を陥れて満足する人生から抜け出してください。がんばって。

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794、あんたが一番暗いよ（涙）

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＞784
アウルは、52階建608戸で、2011.1月竣工
高輪台は、28階建225戸で、2010.3月竣工

約３倍の規模、竣工10ヶ月違う

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>>787
高輪台は品川ナンバー
アウルは練馬ナンバー

足立、多摩、所沢、大宮ナンバーよりマシではあるが。

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品川ナンバーで
まだ売れ残ってる勝どきもあるけど。

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高輪は内廊下
東池袋は外廊下

分譲マンション買うのに、コーシャみたいな外廊下仕様は避けたいよな

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>776さん
そうなんですか！
マンションのパーティルームは子供の誕生日に利用するくらいかと思いましたが、
意外と頻繁に使われているんですね。
友達が遊びに来る時も、自宅以外で…と考える人が多いのかな？

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自分が今住んでいるマンションもパーティールームは使う人が多いみたいだ。
自分は使ったことないけど、収支報告書を見ているとパーティールーム使用料の収入が多い。
どんな事に使っているんだろう？

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>797
3:49の書き込み・・・昼夜逆転のネット生活。引きこもりかね

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>771
今はどこのマンションでも駐輪場は有料だと思いますよ。
2段式とかで上が200円から300円、下が100円から200円位。
サイクルポートがあるところは1区画400円とか500円。
てな感じです。

>776
パーティルームって意外と利用者が多いんですね。
お友達とパーティするのに使ったりするのでしょうかね。

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高層マンの外廊下というのは、団地やアパートの外廊下とは違うが。
吹き抜け内側の廊下を外廊下というなら、確かにそうだ。
新宿住友ビルはガラスで覆われた吹き抜は、内廊下というのかい？

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巨大ショッピングモールやアウトレットモールのような吹き抜けの内側外廊下のほうが、
内廊下の老舗デパートより断然いいし、今っぽいし。内廊下神話、古いんじゃ？

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外気に直接触れているかどうかでしょう。

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アウルの外廊下はガラスでなんか覆われてないよ。
雨が降れば吹き込んでくるリスクや鳥や虫が入り込んでくるリスクもある。
何より、空調、ＢＧＭが整備され絨毯がしきつめられた内廊下とじゃ、快適性、質感が圧倒的に違うよ。
だから、都心の「高級」とされているマンションは内廊下。


逆に、外廊下マンションで高級マンションってあるのかい？
検討者にとって造りは大事な検討要素だから、教えてくれよ。

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内廊下がいいのは最初だけで、段々臭いがこもってくるから好きじゃない。

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>>807

高級かどうかは知らんがＶタワーは外廊下だね
でもアウルも下半分は内廊下でしょ？

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うん、アウルの住宅部７～21階はパーキングが入るから内廊下だね。

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アクアシティやビーナスフォート、豊洲ららぽーと、丸ビル、丸の内オアゾ、アクティ汐留
これら外廊下。

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内廊下か外廊下かなんて、
専用スレでさんざん議論されて、

内廊下＞外廊下

で決着している。

今さらアウルのスレで議論しても意味がない。

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＞808

築8年経ってる東京ツインパークスに友人がいて遊びにいくけど
臭いがこもってると感じたことは一度もないよ。
よっぽど質の悪いタワマンなんじゃない？

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ギチギチに戸数を詰め込める。内廊下なら。
オフィスビルで内廊下、帰宅して内廊下、巣箱のようで開放感がない。
内廊下大好き人間は、どうぞどうぞ内廊下をお選びくださいな。

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昔は内廊下は容積率に参入されていたから土地の高い場所だと
よほどの高級物件じゃないと実現できなかった。
平成９年の建築基準法の改正で内廊下について不参入となった
ため、内廊下にするためのハードルが下がりました。

ただ内廊下にすると共有廊下側に基本窓が設置できなくなるた
め間取り設計に制限が出ます（行灯部屋ができる）
もっとも共有廊下側に窓があるような間取りもダメダメだけど

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>>810

21Fと22Fはどっちの値段が高いのでしょうか？

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マイケルジャクソンがＮＹで買った部屋のトランプタワーも、低層部は内廊下だねぇ

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＞818間違い
トランプタワーの低層部は外廊下と書きたかった

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低層階と高層階だけ内廊下にしている理由は？（中層階だけ外廊下の理由は？）

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外廊下って言うと、団地みたいに外から廊下を歩いているのが見えて、どの部屋に住んでいるかわかるような外廊下を想像しちゃうんですが、
アウルは外から見えないから別に良いんじゃないの？
どうしても廊下の空調とかBGMがいいなら、低層階か超高層階を選ぶか、違うマンションを選ぶしかないね。

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文京区庁舎(シビックセンター)とか１階から展望階まで吹き抜けだけどガラスで覆われてるから内廊下？
吹き抜けの内側って、中庭やロビーに向かってバルコニーみたいになってる舞浜にあるようなホテルみたいな感じ？

団地みたいな直射日光にさらされる外廊下じゃなければ、内か外かどうかどうでもよくなってきた。

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実際見てみないとわからんが、上から入ってくる光が荘厳な感じになるかも知れん。

少なくとも風雨がびゅうびゅう吹き荒れる事にはならないと思うけど。

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もしかしたらビル風はあるかもしれない。
エアライズの下は風がすごいでしょ。

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エアライズが竣工してから東池袋駅で降りたとき、下から吹き抜けを見上げて思い出したこと・・・・
未来少年コナンの三角塔。
吹き抜けだと遠近法で高さが感じられ、それはそれで圧倒されました。

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ちなみに宮崎駿の古いアニメです。脱線、失礼しました～～

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ここはディスポーザーが付いてるそうですけど、ディスポーザーって、あると便利ですか？
キッチンが臭くなったりしませんか？

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アウルってプロバイダーが3社から選べるんですね。

NTTが団体申込みで一番安くなりますかね。

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大型の集合住宅であれば、普通NTTのフレッツでしょ。安いし品質もいい。

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>825さま

いや～ここまで堂々と営業されると気持ちいいですね。さすがです。
野村や住友のクソ営業マンにも見習ってほしいものですね。

南青山テラス常盤松フォレストを見てみましたが、買おうと思えば買えますが、予算オーバーです。

アウルと同じ坪単価にしてくれるなら買います！！

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ディスポーザー、あると便利です。
匂いは気になりませんが、掃除をしなかったらぬめりが出ます。
粉砕できないものを入れて絡むと復旧が大変です。
何がokで何がngか忘れると、それを調べるのが面倒です。
骨ってどこまでいけたっけ？とか、卵のカラって良かったっけ？とか。

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卵の殻は詰まる原因、って意見もありますね。
うちは手入れしているのにカビが発生して大変でした。

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バナナの皮もNGじゃなかったかな？

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