| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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735
匿名さん
共有施設目当てなら賃貸でも良さそうですが？
賃貸でも分譲同様に使えるし。
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736
匿名さん
>732さん
エアライズからの住み替え組がいるという話はゴクレから聞いた。
なぜ住み替えるのか理解に苦しむが。。。
最上階→最上階とかかな？
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737
匿名さん
高速の騒音と排気ガスが嫌になってアウルを検討したとおっしゃってましたよ。
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738
匿名さん
うちもエアライズ分譲の時に検討したんだけど確かに高速の騒音と排気ガスが気になって、購入に踏み切れなかった。あの時買っとけば、ひと儲けできたかもね。
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739
匿名さん
なるほど。本線との間に大通り１本分では近すぎですか。
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740
匿名さん
アウルは区庁舎タワーで西側もふさがれるらしい。東側も再開発地域ゆえにいつタワーがたってもおかしくないね。こうなると市場価値は下がるんだろうか、むしろあがるのだろうか・・・悩む・・・
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741
匿名さん
エアライズも古くなったしアウルでも買うかな。ネガには理解できないだろうけど。
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742
購入検討中さん
いくらネガでも新しいマンションの方がいいって感覚は理解してくれるんじゃない？
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
ここはシティテラス目白のようになりそうだね？？
新価格に改めた方が良いだろうね。
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746
匿名さん
>733
同意
池袋のタワマンは、だいたい坪280〜310万円程度で中古成約してるから、それよりいかに安く買うかが転売益を稼ぐポイントのような気がします。
その点、エアライズ、パークタワーの値引き、シティタワーの優先分譲いずれも坪220万円〜250万円程度での価格設定でしたから、１割〜３割くらい転売益を稼げましたね。
アウルは逆に池袋タワマンの中古成約価格以上での分譲価格になっているので、転売益を稼ぐには微妙ですね。周辺にタワマンが林立して、市場価値が上がるかどうか。
下がると考えた方が保守的でベターだと思いますが。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
中古になれば、立地的にエアライズ＞アウルだろうから、エアライズの中古を狙うのも手だな。
しかも管理費が格段に安くランニングコストが低いうえに、アウルのように売却時に高管理費がネックにならないのがイイ！
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749
匿名さん
ココは管理費が高いみたいだけど、ポーター、ドアマンでも居るの？
居てもおかしくないくらいの管理費だよね。
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750
匿名さん
高くないよ。大抵のマンションは駐車場収入で管理費補填してるから安く見えるだけ。
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751
匿名さん
駐車場の利用率が低すぎたら、駐車場の維持管理、修繕できなくならないの？
自走式の駐車場だと良かったのにね。
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752
匿名さん
ここの管理費が高くないってのはおかしくない？修繕を最初の４年は格安にしてて平米410円。あっという間に・・・。都内トップも狙える？
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753
匿名
駐車場収入の用途は、
駐車場の維持管理や修繕の支払い用には、限定しないのが一般的。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
戸数１０戸で２４時間管理人常駐の低層マンションなんかはもっと高いよ
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756
匿名さん
アウルより管理費が高いマンションはいくらでもあるな。
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757
匿名さん
また管理費の話かよ。
検討者といいつつお前らＭＲに行ってもいないだろ。
本気で検討しているなら説明聞いたほうがいいよ。
その手間すら省きたいやつはどうでもいいわ。
どうせローンもキツキツなんだろうから無理に買わなきゃいいだろ
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
たしかに眺望目当ての高層好きがタワーマンションを検討することは理解できますが、低層好きがタワーマンションを検討するとは理解しがたいですね。低層好きなら別にタワーマンションじゃなくても駅近物件であると思うし。タワーマンションの管理費や修繕積立金は高いわけだし、不思議。共用施設だって、タワーマンションだからって別に何も変わらないだろうし。
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761
匿名さん
そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよね。
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762
匿名
低層好きではなく、
分譲価格が単に割安だからって買う人もいるんでしょ。
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763
匿名
それには一理あるよね。タワマンの上と下はそれなりの価格差になる。住んでるうちに外なんてあまり見なくなるし、同じ設備、広さに住むなら低層で十分。
まあ日当たりとプライバシーの問題が部屋によって出てきちゃうけど。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
北西低層・中層を契約したギリギリくんの言い訳大会になっているな。
世の中一般の考えとはズレているが、それはそれで、検討の参考にはなる。
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766
匿名さん
そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよねw
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767
匿名さん
共有施設目当ての低層階狙いです。タワマンは充実してますよね。逆に大塚の物件みたいなものは選択肢から外してます。
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768
匿名さん
自分は逆。
不要な共用施設の無い大塚の方に傾きつつある。
フィットネスルームはスポーツクラブの方がいいし、シアタールームは映画館の方がいいし、キッズルームは不要。
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769
匿名さん
パーティルームもいらないな。
合コンパーティやられたら嫌だな。
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770
匿名さん
池袋（東池袋）で合コンパーティーｗどんな女が参加するのかな。
お水？
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771
匿名さん
管理費410円てアパートより安いんじゃ･･･なんて思っていたら、平米で計算するんですね。おそろしい。
自転車駐輪場も有料なんですね。どこでもそうなのかな。
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772
ご近所さん
>770
池袋だよ。しかも東池袋だよ。腑女子に決まってるじゃねーか。あんたこの土地のものじゃねーな。
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773
匿名さん
>772
なるほどそういう見方もあるな。
俺は埼玉産のイモが掘れるんじゃないかと思った。
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774
ご近所さん
>773
それだけはアウル近辺で言わない方がいいと思う。ほんとに殺される。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
共用施設はあれば使う人がいるんじゃないかな。パーティルームは今住んでいるマンションだと結構利用している人が多いです。
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778
周辺住民さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
時間をかければ売れるでしょ。
幸いこれといった競合物件がない。
入居までまだまだ時間があるし値下げ期待は厳しいだろうね。
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783
ご近所さん
788さん
どの辺りが不便ですか？私はこのあまりの便利さに住み着いてしまいました。
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784
匿名さん
ヒルトップタワー高輪は完売らしいですね
利便性は有楽町線＞都営浅草線な気がしましたが、戸数の違いはあれど、あっちは３ヶ月ちょっとで完売しちゃいました
アウルとの差は何？
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