OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

安けりゃそれに越したことないだろうよ

ブランズは丸の内線、山手線、有楽町線、都電荒川線が使える。
アウルは有楽町線と都電荒川線。
駅直結はたしかにいいけど有楽町線しか実質使えないのは不便じゃないかな？

１年後に２００切っていたら賃貸用に何部屋か買おうっと

自分で住まないの？
俺も賃貸用でほしいなと思ってる。

建物グレードと築年数の差を考慮すると１０年後の
エアライズとアウルの価格差（坪単価）は

エアライズ：アウル＝１：１．０５～１．１

くらいだろうね。ただエアライズはもともと安かった分
値落ち率はアウルよりはるかに少ないと思う

でもぶっちゃけ今後開発されるので東池袋は下がりにくいと思う。

相場より高いアウルをわざわざ買って、リスク抱え込むのは勇気がいるな。
ブランズは安いので、その分リスクが低い。東急というのも安心。

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ブランズ安いけど東池袋にこだわる理由が無ければ
選ぶ理由がない。よってジモティしか売り先がない。
アウルは派手なタワーだしサンシャインの隣でランド
マーク性もあるから広範囲で中古購入希望者がいそうだ

３９３さん

私もそう考えています。
ゴクレの営業ともかなり議論したのですが、外観でタイルに金をつぎ込んだのがアウルの利点らしいです。
エアライズは吹き付けタイルなので外観劣化が予測されて、必要に応じて大規模な修繕があると。

アウルもジモティがほとんどだよ。
西側から東に来る人もあんましいないだろうし？

タイル張りも、
浮き等が出た場合は大規模に修繕が必要になるけど。

東池袋にこだわる人って地元の人か、
池袋に通勤している人。
あと池袋を信仰が強そうな埼玉県民とか？

外観が劣化すると資産価値が落ちるので、資産価値を上げるために外観修繕するんです。
１０年２０年過ぎると賃料が落ちるので外観は非常に気になるんです。

豊島区民で東池袋に住みたいって人は少数派だよ。

アウルは今後管理費がうなぎ登りなのは分かり切ってるから、賃貸用途には向かないと思う。

多くのマンションで管理費を値上げする理由は駐車場
利用率が想定以下となり管理組合収入が激しく減収する
のが大きな理由です。
アウルは駐車場利用料を管理費補填していないから
そのリスクはない（その分管理費が高い）

あとアウルはＵＲが企画しているから、国土交通省の
指導に忠実で修繕費の値上げについても竣工投書から計画
として組み込んでいるから修繕費も高く見える。
普通のマンションも将来は修繕費値上げは必要なんだけど
それは重説もろくにせず、あとは区分所有者の皆さんで
話し合って下さいってスタンスなだけで金が掛かるのは
どっちも一緒です。

でも固定費が高いので賃貸用途に向かないってのは同感
投資効率からいったらアパートのほうがいいに決まっている。

東池袋、しかもサンシャイン・アウルの辺りに住もうという人はそもそも少ない。
土地勘の無いサイタマ県民が住むとしても、駅上でランドマークたるエアライズの方を選ぶでしょ。
アウルは新築分譲のうちが花。

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>>404

いや現地見てみな
エラライズも悪くないけど中古で同じ値段だったら絶対アウル選ぶでしょ

高いお金はらって東池袋に住むなら、
文京区の中古買います。
住むところの環境って大事だと思う。

まあそれは趣味だからいいけど東池袋の興味のない>>406がこのスレに
わざわざ書き込み意味がわからない
あ、アウルが安かったら住みたかったって意味？

おしゃれ生活送るなら山手線南部

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同じお金支払うなら文京区のアトラス茗荷谷が良いな。
治安、風紀も良く高台で地盤がしっかりしてるし。
売主も大手で安心。

地域にどんな人達が住んでるか、コレ重要。

>>408
湾岸とか？

坪３５０万なら豊島区にこだわる必要はないね。
豊島区外、都心という選択も当然出てくる。

アトラスの旭化成、って
デベとして大手だったっけ？

賛否両論なんですなー。
買いたい人がマンションに恋い焦がれて良い風に書くのはわかるけど、この地域に興味ない人が積極的に書き込む意味がわからないですね～。

東池袋って人気ないんですか？
山の手内側で、便利だと思うんですが。

エアライズは高速が目の前でうるさいし、汚れます。高層階は知りませんが

>>414
そう思った埼玉の人たちが買っている。

埼玉の人が憧れるのは分かる。

嫌い嫌いも好きのうちでみんな文句ばっかいっているけど興味があるから書き込むんだろうね。

ゴクレ物件はどこも大人気さ

まだ販売中なのにスレが上がらないゴクレ物件
もあるさ

アウル、勝どき、クレストプライム以外は人気無い？

高速の近くだから排ガスすごいとかなくて、都心はどこも排ガス。
強いて言うなら、交差点はアイドリングと青信号発進でガス濃い目。
まあ、２０年もすれば電気自動車で排ガスも騒音もなくなるけどね。

23区住民比率の高い外出先ベスト４の街
1位 池袋(23区人57.6%)
2位 銀座(23区人54.3%)
3位 新宿(23区人50.6%)
4位 渋谷(23区人47.4%)

埼玉の人からもスルーされる街、池袋。

池袋を悪く言うのはいいが、池袋より格下の所に住んでいる奴に悪く言われるのは、あまりいい気がしないな。悪く言う時は自分の住んでいる場所を言って欲しいね。私はまさに東池袋です。

東池袋より格下の所とは鈴が森？

>426さん
心配はご無用ですよ。
刑場跡地の東池袋より格下の地域なんてありませんから。同格の地域を強いて挙げれば、南千住か大森海岸ですかね。
私は駒込４です。

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ブリリア大井町とアウルタワーを検討してる人はいませんか？

鈴が森って、埼玉？？？赤羽？？？

駒込４って格下じゃ・・・

駒込４つうと、松平って大きな屋敷のあるとこら？
プラウド駒込の近くだよね？

エントランスのシャンデリア、綺麗だね。

ずっとＯＷＬタワー買うつもりでいたのですが、
現地見に行ったついでに、ブランズ東池袋に立ち寄ってから悩んでいます。
ほとんど立地変わらないのにあの値段の差は魅力ですよね。
比較検討されてる方いらっしゃいませんか？

>>428
思い出した。
あなたは山手線スレで駒込駒込言ってた駒込クンでしょ？！

>>434さん
アウルとブランズの立地に余り差を感じないのなら安い方がお得ですよ。

僕もそう思いますね。

差が感じられないなら、ブランズにしたらいいと思います。

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たしかに立地に限定したらあまり違いを感じない。