| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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694
匿名さん
永遠売り続けている米クレやクレ芝をみれば、値下げは無いでしょう。
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695
匿名
勝どきの数年前から売ってる低層の方のスレには
値下げしたとか書かれているが。
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696
匿名さん
一斉値下げはなくても
どんなデベでも相対の値引きはあるぜ
(￣ー￣)
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697
匿名さん
相対値引きは、先着順以外で聞いたことはない。
抽選で相対値引きなんて実例があるの？
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698
匿名さん
>673
私もそれ思いました！
成城石井は楽しいですよね。サンシャインの成城石井は生鮮の取り扱いが無いのがちょっと残念ですけどね。
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699
ご近所さん
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700
匿名
ここの地権者住戸ねらってます。いつごろから吐き出されますか？
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701
匿名さん
地権者住戸、１１階以下の低層か、２２～２５階の中層しか期待できませんが、２月ぐらいから吐き出されるんじゃないでしょうか。（推測では、ゴクレの言うコンフォート仕様が多いかな。）
高層階の吐き出しはあまり期待できないと思われます。
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702
匿名さん
地元の不動産屋に聞いて情報収集してみては如何でしょうか？
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703
匿名さん
まだ分譲中なのに地権者物件を待つ理由が全くわからん。
他のタワマンの例でも地権者は値上がり期待の保持が多く、すぐ大量には出ない。
そして出すときは価格も分譲とトントンかそれ以上。
不動産投資もそうだけど、みんな楽して儲けたいんだよ。
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704
匿名さん
安く買いたいんじゃないですか？あとちょっと値下げしたら飛びつく人がたくさんいるんじゃないですか？
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705
物件比較中さん
同じ平米数で低い階と同価格の部屋があるようですが、これはどういった理由なんでしょうか？
一般的に高層階のほうが価格が高い、という認識でいたんですが…
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707
匿名さん
勝どきの物件とモデルルームを共有してるからです。人出と費用を上手に落としてますね。
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708
匿名さん
> 一般的に高層階のほうが価格が高い
当たってるけど、正確ではないかな。
タワマンって、下の階から３／４の高さの階くらいまで同じような単価。
あとは、南向き・角部屋が割高いというだけ。
あくまで目安で
アウルは39階まではほぼ同じ単価。上の条件で１～２割増しに。
40階くらい以上から階数の需要が効いてきて２～３割増し
50階以上は４～５割増し
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709
匿名さん
地権者住戸は普通に高い。竣工１年落ち値引きで、やっと分譲価格程度。
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710
匿名
一般論なら、眺望も価格に影響する。
御見合い部屋は割安になり、良い眺望の部屋は割高になる。
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711
匿名さん
地権者物件は値下げどころか、景気が上向くと自在に値上げされるし。
もし区役所マンションが高値で出てきたら、アウルの地権者物件も連動するよ
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
港区のアトラスタワー六本木や パークコート麻布十番ザタワー
は地権者物件の方がはるかに安くあっという間に売れてました。
基本、地権者物件の方が安いんだよ。
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