前スレ（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13537/）
が５００超えましたので新しく立てました。
前板後半
新百合山手の分譲情報の開示・入手と共に、千都との比較が議論されていた。
「千都が高い」、「新百合山手がまともでない」とのレスがあり、千都の価格の
妥当性の議論があった（公示価格、その他近隣分譲地からの試算）。
続きどーぞ。
[スレ作成日時]2005-07-28 09:19:00
>>496
玉川学園のは郊外（実質）徒歩圏外で大規模マンションが成立し得るかという別問題だし、
（盛んな反対運動にもかかわらず客は寄り付いてるようだけど）
山王、薬師台はむしろ値上げまでしてるくらいには売れてるし
（もっとも調子に乗ってデザイナーズ住宅とかやったのはうれてないけど）、
鶴川台（＝真光寺）なんかでまで6000万台なんて去年じゃ考えられなかった
物件が出てきてるし、
山向こうのはるひ野の土地分譲は売り出し即瞬間蒸発だし、
>>493が言うように2000万台の物件が明らかに減ってきてるし、
もっと安くなる安くなると先延ばしにすることが単なる機会の逸失になる
リスクが以前より高まってるのもまた確かだと思うけど。
これから住宅ローンの金利が予想より高くなれば、家の価格は高くならなくて横ばいくらいになります。
そうしないと売れないから。
ただ買う側から見ると高くなるのはいっしょ。即金持っている人以外はね。
>499
なんかいろんな実例挙げてるけど、どれも信憑性薄いですよ。チラシ上の漠然とした感覚のようだし。
表向き値上げしてるように感じる部分があるのは、近隣対策と事業計画上だということは明らか。
現実の業界の姿は、一建設の値下げに攻勢（昔からだけど）や、東栄住宅などパワービルダーの新築の
不良在庫が増えているんですから。値上がりするなんて常識的に考えてとても考えられませんね。
デベロッパー自体の見解も、千都の事件で明らかになったように、1000万以上値下げで契約しても、
やむなしというのが業界全体の考え方です。体力的に安く売れない会社もありますが。
ただ、499のような発想の不動産営業が増えると、一時は値上がりしたようになる可能性はあるかも。
金が絡んだ不動産営業の力って本当にすごいですから。
あとは都心みたいに外資が流れて来れば別ですが。まぁ来ないと思いますよ。
でも夢を見るのはいいことです。ミニバブルくればいいですね。
>>501
パワービルダーの台頭なんて昨日今日はじまったわけでなし。
いずれの物件も昨年までは前年比で値段表示が下がっていた事実と反します。
あと、あなたが今すぐとはいわなくてもいつかは自分の手の届く値段で千都の家
がどうしても欲しい気持ちだけは伝わってきますけど、500越えてなお、ここまで
長文で熱く千都の家が欲しい気持ちを語り続けたければ新スレ立ち上げて続けてはいかが？
（ま、現実的にこれだけ欲しがる人がいるから値段が下がらないんだろうな・・・）
メディアに踊らされてる。
501乙
502は野村
今週土曜日からいよいよ受付開始 6,598万円(1戸)〜9,398万円(1戸)
とＨＰに発表になっています。
消費税アップ前に駆け込み需要が高まって、高騰するかもね。
消費税駆け込み需要なんてありえんな。
このスレの部外者ながら気になるスレです。千都に憧れながらも他を選んだものですが。
このスレの面白さは千都に対し好感的な方と批判的な方が意見を言い合うことですが、それぞれ
本心を隠しながら戦っているのが非常に面白い。
好感的な方は勿論住民の方が大多数だと思いますが、批判的な方は①千都は良い物件と認めながらも
価格の高さゆえに買うべきでない派（買える財力は有るものの） ②買いたいけれども余りにも価格
が高く買う方を逆に無碍に見下している方（買える財力無し） ③全く「何故こんな所にお金を払える
の？他にもっと良い物件あるのでは？」とはなから批判している方 等々多々居られますね。
いずれにせよ注目の物件であるところがすごいと思います。
だけど9千万を越す価格はえげつないですね。前回でも最高価格は8千万後半でしたが。
こうなると何はともあれ一般庶民の物件ではないですね。
不動産屋が、この立地に9000万出すなら、23区でも少々狭いがもっといいもの一杯ありますよと言ってたが、そう思った。
>511
そう思うなら23区に買えばいいのでは？なにも鶴川周辺にこだわることはないと思いますけど。
千都の杜を検討している人の多くは、「この近辺で一戸建てを探している」人だと思います。
それにしても、この地区にしては法外な・・・。と思う人が多数派（常識的）なのは確かでしょうが。
鶴川周辺に車で通勤してる人はこの半値で十分普通の分譲が買える。誰が住むんだろうか
>>515
> 鶴川周辺にずっと住んでいる方で千都を購入できる人はごくわずかしかいないような気がします
そうですかね？鶴川周辺といえば、新百合ヶ丘は別格にしたって、柿生、玉川学園、五月台、栗平、
最近でははるひ野あたりでも50〜60坪前後の広めの分譲というのは以前から良くあるコンセプトですよ。
鶴川自身にしたって、野村の三輪緑山を挙げるまでもなく、もともと、森の丘、榛名坂といった似た
ようなコンセプトの住宅地はあったわけで、今でも、バス便の鶴川台でミサワが6000万台半ばで分譲
してますし。
そういう意味で、千都の杜が特段浮いているという感じは受けませんが。
まぁ、この辺は何所も住みやすいから一旦住んじゃった人が住み替えを考えないので地域内で千都の杜
に移る人が少なくよそから来る人が多いというのならそのとおりだとは思いますが。
だからこそ鶴川駅の乗降客数は伸び続けてるのでしょうね。
で、とりあえず500スレ過ぎても議論が続きそうですので次スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13316/
今後はこちらに移動願います。
「新築建売住宅物件板」新設に伴いまして、当スレッドを以下のURLに移動しました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
御手数ですが、今後はこちらをご利用頂きますよう宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
詳細ならびに、ご意見は、こちらまでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
