エクラスタワー武蔵小杉 part2

ここって実際どのくらいの価格ですか
７０㎡中層階で

>>643
全レス表示すればわかりますよ？外廊下です。竹輪型です。

>>647
私が行ったときは営業の人の知識がなさ過ぎて、今まで見たどのマンションよりも頼りないと感じました。が、ここの営業の人はざっと見ても20人ぐらいいるので当たり外れがあると思います。あとは運だと思います。(個人的には
619さんがせっかくまた情報をアップしてくれると言っているのに、けんか腰はよくないと思いますが・・。

そんなに熱くなるなって、しょせんパチンコ屋から出てきたタバコ臭いおっちゃんと毎日顔合わせて、すれ違いながらじゃないと部屋までたどり着けない物件なんだから。

それは違う。玄関は別！

>647
みんなの言う通り、テメイはコスギに来るな！駅降りるな！　嫌な臭いがしそうだから。

ここはオール電化ですけどエコキュートなどの修理交換費用は各自負担ですよね？

良くわからない書き込みが多いですね！

入り口は小杉駅の改札口から入るのと、正面玄関を通るのがあります。

高級感は感じられないけど・・・・・
駅に直結だから魅力はあります。

エクラスは、二階以上の施設と駅ホーム上の商業施設からマンションには入れません。一度二階まで降りる必要があります。

図書館からすぐに部屋へ帰れそうですが出来ません。

いやなヤローがいるな～
どうせ抽選外れるよおまえは。行い悪そうだからなｗ。>647

品がなくなりましたね！

だから川崎とか小杉はダメとか言われるのです。

647

お前は説明会行くな。。
そんな偉そうなヤツは営業マンの方にも迷惑だ！
そんなやからは抽選すら外れて文句いいそうだ
都心へ伏せろ

トイレも含め全体にオプション部分が無いと内装は普通orイマイチ。特に風呂は思ったより狭い。
坪単価抑えられている分、内装（オプション）にお金要。玄関のインターフォンもカメラ付きは良いですね。
運悪くレベルの低い営業に当たり、気分わるくなりました。
営業マン曰く、「基本的に、周りの高額マンション販売不振を参考に、価格を押さえて販売し易い広さが多いので、抽選になるでしょう」との事（ライズでの失敗で反省!?）でした。　営業態度は強気でした。
以上、簡単な報告まで。

661
無知は恥ずかしいですねー
うけるっっ！！
直結の意味すらわかっていないお馬鹿さん。。
あなたがオーバーヒート？？

見て来ました！この物件は子供無し、共働きの方向けの物件ですね。家事をする事はあまり重視されてない物件。
”最新式です！”って、水回り案内されましたが実際は古いです。（笑）キッチンのパントリースペースも少ない。
（キッチン自体スペースが狭い）

そして、武蔵小杉でコンシェルジュサービスはいるのか？
管理費は高くなるなあ...

広めの部屋は割安感がありますが、逆に70以下は割高感があります。
ファミリーには向かない物件ですね。（なにしろパチンコ屋が近くにありすぎ）
エントランスは別ですがどうなんでしょう？

駅直結だけが魅力物件。
ああ、悩むー
東急開発だから、もう少しオシャレな感じを想像してたけど好みに合わなかったです！

↑↑

オシャレな町行きたかったら二子玉いけばー
駅近で環境のいい人気エリアはほとんどないですからー倍率が上がらないように検討止めてくださいな

662と669は同じ方ですかね。言葉遣いが汚くて品がないですね。

多摩川テラス位の仕様にしてほしいな・・。
チープ過ぎるもん。

内装は、１０年後にﾘﾌｫｰﾑできるけど、立地は変えられない、不動産は１に立地、２に立地、３に立地、売買によし、賃貸によしは立地です、きれいな住宅地に大きな家を建てましたが、駅から遠い立地だと売れないです、共働き時代に変わりつつあるから駅からの距離は重要みたいです、駅近くで小さい家の方が売れたかもしれないです、家族が亡くなって住まなくなってずーと固定資産と水道光熱費の基本料金を何年も支払っている状況です、老人になったら駅から歩くのは大変で買物も病院に行くのもﾀｸｼｰになってお金もかかってしまいますし、やはり駅近だと思う今日この頃です

後から改装可能な仕様なら低いくらいで丁度よい。個人でなんとでも出来る。
重視すべきは、、、
ディスポーザ設備やエレベーターの機数などのマンション全体の設備や構造。
立地も売却→別物件購入以外では変更出来ないからね。

たしかに立地が大切。
再開発駅周辺でも立地という意味ではここが一番になるのかな？

エクラス
パーク
プラウド

までかなー。

11日にＭＲ行ってきました。洗濯物外に干せないことと、オール電化、外廊下っていう点が、駅直結という魅力とどっちが勝つかなと私的には迷いどころです。洗濯物は浴室乾燥機を使うのでしょうか。あれって、家族で、浴室を使う時間がまちまちだったら、干せないですよね。家電の乾燥機は、今使っているけど、結構縮むんで、タオルとか、シーツにしか使っていないんです。普通、タワーマンションでも、外に干せるのに何で・・・オール電化って、地震の時の復旧が早いっていうこと以外にいい点って・・・途中で、シャワーが水になったりしないのかな？床暖房も普通、電気のはランニングコストガスのに比べて、すごく高くつくって聞くけど。外廊下って、吹き抜けのところと、そうじゃないところがあるけど、ここってどうなのかな。吹き抜けだったら、気持ち悪いな。

吹き抜けです。

ここは今の価格が安いと思うなら買いですが、高いと思うなら買わないほうがいい物件ですね。
共用施設の割りに管理費高いですし、仕様がチープなのでオプションとか内装は自分でやらないといけないし。
立地が抜群にいいのはその通りなのでそこに価値が見出せないなら買わないほうがいいです。

確かに広い部屋はいいけどそれ以外は高めの設定ですね。
オール電化、仕様がチープ、眺望、管理費高い、EV少ない、完成まで時間かかるのがマイナスポイント。
吹抜外廊下、駅直結、商業施設隣接、最上階のスカイラウンジ、最寄が武蔵小杉がプラスポイント。
価格は高いとは思わないけど安いとも思わないけど、
横浜の中古タワマンも視野に入るし、都内がありな価格帯だから正直微妙･･･。
特に人気が高い部屋に申し込んで当たれば買おうかな。

＞６７７
立地は変えられない、確かにそうです。駅から遠いことでかかる費用をいろいろ考えると、結果として高くても駅近マンションにしたことが功を奏す日が来る日が来るパターンもありますね。武蔵小杉に関しては駅周辺の環境と鉄道を生かす生活が有利そうですね。

吹き抜け外廊下がプラスですかね？
冷暖房完備した内廊下のが高級感はあります。

>>681
他のタワーマンションはベランダに干せますよね？なのにここの営業の方は、”普通のタワーマンションでは外に洗濯物は干せません”と言ったので、唖然としてしまいました。これからできるタワーマンションはどうなんですかね？ベランダに物を干せないようにするのがいつのまにか業界標準になっていかないといいですが・・。

線路沿いの物件だと外に洗濯物を干せないのはシティハウスも同じ。
住み心地や不便の程度は住民掲示板を参考にすればよい。

この物件が本当に仕様を下げて坪単価も下げたのなら即完売するね。
この立地で仕様も高かったらサラリーマンじゃ買えなかったよ。坪280万なら買える！つまり売れる！

安全面から考えると干さないほうがいいような気がします。住んだことがないので想像ですが。ビル風みたいなものはひどくないのでしょうか。

>>688
そうですか。でもレジデンスは干せるし、ベランダに観葉植物も置けますよね。
サラリーマンが坪単価280万なら買えるということですが、具体的なサラリーマンの
想定ってどんな感じですか？仮に年収が800万で、1000万の頭金があって70㎡の部屋を
買うとすると、年収の5倍程度のローンを組むことになりますが、いまどき、年収の5倍も
ローンを組む人っているんでしょうか？もっと年収が上の方を想定されていたらすみません。

布団は洗えないから干したかった。。

残念ながら管理費は他の共用施設充実しているマンションより若干高めでした。
そんなに目立った共用施設があるわけでもないのに高いので
価格に乗っけられなかった分をそれでカバーしてるように思えてしまいます。
管理組合つくってすぐ管理会社交代･･･ってのはきっと無理でしょうね。

一期が即日完売だったら間違いなく２期は値上がりするでしょうね！
パークも確か同じ間取りでフォーレスト一期二期で５％さらにミッドで５％ぐらい上がりましたよね。
一期で探りいれてくるんでしょうね。
一期購入が絶対条件みたい。

↑のように定期的に同じような内容で煽る人が居ますが、何かの業者さんでしょうか？このスレをみてほんとに煽られる人が居ると勘違いされているような気がしますが・・。

本当の購入検討者であれば煽る必要ないですし、
むしろ安くなったり抽選低いほうがいいので
業者か資産価値上昇狙いの近隣タワーに住んでる方じゃないですか。

ビル風はエルシィがあった頃のタワープレイス前が本当にひどかった
強風の日はまともに前に進めない
傘なんてすぐにぼろぼろ

コインランドリーの乾燥機と違って、国産の家庭用の乾燥機付き洗濯機は洋服とか、下着とかは縮むから、毎回使うってことは無理ですよ。洗濯物で電車を止めることはできないって、ホームの上はショッピング街になるって、ＭＲの人が言っていたから、ホームの上は蓋したようになるのかと思っているんですが、違うのでしょうか

洗濯物はハンカチとかだったら風で飛ぶこともあるでしょうし絶対安全とは言えないかと。
ただ本当のところはタワーマンションに洗濯物干してあると団地みたいでみっともないので
東横線のブランドイメージ崩しちゃうからでしょうね。

↑いえ、違いますけど。

エクラスタワーという名前には、エコに暮らす＝エコクラス＝エクラスという意味も込められているのでしょうか？

エクラスって本当どういう意味なンでしょうね。前のほうに駅で暮らす＝エクラスっていうのがありましたよ。洗濯物、マンションだったら、当然、ベランダの柵の高さより下にしか干せないから、団地みたいにはならないとおもうけど・・・入居後、話し合って、ベランダに干せるようになる。とか、購入希望者が要望出して、ＯＫになる。なんてこと、ないのかしら。前に表参道の低層マンションで、外に干せないけれど、ガスの、乾燥機が、標準装備っていうのありました。

洗濯物が外に干せない件は
見た目とかそういうくだらない理由ではない。
電車運行の安全上の問題。
シティハウス武蔵小杉の場合、管理組合とＪＲが契約しているはず。
エクラスも管理組合と東急電鉄で契約するんでないの？
しかし、外廊下なのに管理費高くないかい？外廊下にしたメリットが…。

購入層の中心は、頭金1,000〜2,500万(含む生前贈与)・年収900万〜。
だいたいこんな感じ？

東急ぼったくりだ。

売上表面利益を減らして管理間接利益を増やしてるのか？
管理会社→マンションデベに対する利益振替なんて当たり前の様にある。