エクラスタワー武蔵小杉 part2

そんな値付けはありえない。
二子玉川ライズ以上は確実。

270〜430ぐらいだろ。マジレスすると。

２４０さん正解です◎◎

>>240
私もそう聞いた。安いと感じた。

「二子玉川以上は確実」なんていう人間は、世の中のこと全くわかってない。
主観でしか物事考えられないってこと。恐ろしい情弱。

それくらいじゃないと今の時代ローン審査が無理ですからね。
特にタワマンみたいな引渡しまでの期間が長期化する物件に関しては
頭金２割もしくは大企業会社の社員じゃないと貸してくれない。
6000万円の価格帯が多いとして1000万円超の頭金を用意できる層がどれだけいるか。
5000万円台ならいいけど、それを超えたローン付けは本当に厳しいよ。

東急東横線初の複合駅一体型でガタガタ言うやつはパスしたらー。
どうせ抽選で縁がないと買えない物件だろーし。。
グダグダ言う人は営業まんにも相手にされないと思うよ。。
勝手に売れるマンションだし

ライズと同じ値段じゃ売れるわけないですよ、ライズが全然売れてないのだから同じ東急がやってるからたぶん一割ぐらい安くするでしょう。
それで完売です。

ライズはあくまでエクラスの広告塔だと思います、エクラス完売までライズは引っ張ると思います。

エクラスとライズ
同じ価格なら間違いなくエクラス

こちらの物件は少し騒音が心配ですが、窓を閉めれば大丈夫でしょうか？
眺望は高層階でないと期待できないですか？

確かに今となってはあのライズはあまり買う気がしません。
あの値段であの立地でちょっと無理あり物件ですよね、やはり同じ値段ならこちらのほうがいいでしょう。

ライズとはコンセプトが全然違う、こちらは都市型、向こうは郊外自然派。
好みの問題でしょう。
値段的には同じようなものかな。

うちは都市型駅直結のエクラスを選びます。
でも、価格がね。
どのくらいになるのか。。。

タワマンなら駅直結か駅１－２分いないが立地の最低条件でしょう。
それ以上だったらタワマンの意味がない、一戸建てにする。
ライズじゃタワマンに住む意味ないです。

安ければ駅から離れたタワーも有り。
ライズは価格が高いからNG。

252さん

住居は7階からですよね。7階でも十分上のほうなので防音性が高ければ問題なさそうですがどうでしょうね。一番上は38階、さすがに7階と38階の眺望が一緒というわけにはいきませんが、今のところ武蔵小杉駅周辺は高層建築物群というほどにはなっていないので、現時点では低層住居でもそれなりの眺望は望めそうですよね。

本気で言ってますか？
あれだけタワーマンションが乱立していてこれからも建つというのに？
ここを買おうと思っている人は眺望は気にしない人だと思ってました。

眺望？
４方向全部見える部屋はないから東西南北全部がタワーで囲まれても部屋からは一方向ふさがれているだけです。
至近にあったとしても眺望全てが奪われるわけではありません。
脚色した考え方はやめようぜ。

残念だけど眺望はほとんどの方向でダメだね。
まあビルの隙間からちょっとだけ開けてるとかそういう部屋はあるけど。
北側（現状予定は無いが再開発の予定はあるので今後建つ可能性もなくはない。高層なら平気かも）と
西側（ただし西は他のタワー建つ予定。最上階なら平気かも）はしばらくは大丈夫。

ホントに坪270なら、他の手付金放棄してここ買おうかな

自分が本気でここを検討していて、仮に坪２７０なんて情報を得たとしたら、
絶対にこんなところに書き込まないでしょ。
ということは安値狙いか荒らしによる書き込みの可能性が高く、
信憑性は非常に低い。

270なんてあるわけがない　

コスギバブルになってるのがわからない？　
300でも瞬殺だってことはデベが一番わかってるよ

坪３００でも東横線のこの立地だったら瞬間蒸発だろうね。
ありえないことだもん。
一般的には高いかもしれないけど注目浴びてる地域で、それでも買いたい人はかなりいると思う。１０人のうち一人の割合で買いたい人いれば４－５００戸は完売です。

270～でしょう。

ブリリアが２７０で完売だよ、ありえない。

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

買いたい人はいるけど買える人がその中にいるかどうは別の話。

おそらくがめつい東急は３５０ぐらいは出してくるだろう。

↑でも東急はいろんな面で三井と比べるとかなり見劣りする、いい例がＨＰをここと武蔵小杉パークシティと比べてみたらＣＧだけでも全然違う。

北東もしばらくは大丈夫。新丸子近くで程度高層になりそうな話があるらしいけど
信憑性のない噂レベルだし、いずれにしても高層なら問題ないはず。
ただ再開発途中ではどうなるかわからないので、
この物件に関しては眺望を期待して買うのはやめたほうがいい。

東横線でこの立地だったら最強だろう。
都心でもめったにない立地だもん。

ここは男性受けする物件だから女性受けしないと価値は上がりにくい。
三井のタワーも控えてるし安物仕様で、KY価格は東急ヤバイよ。
最近失敗が続いてて売り物になりそうな物件ここくらいだし、
ここ単独の企画じゃないから長引かせる戦略はとれないから坪270の部屋も低層にあると思う。

角部屋の間取りが普通すぎる。パークもリエトもコスタも特徴あるのに。やっぱり安物の間取りか

決めつけるにはまだ早いかもね・・・
南西角部屋がパンフに欠けてるからね。
将来的にもずっ～と眺望も抜けてるし、
横浜から富士山/丹沢山系/南アルプス/
八ヶ岳位までは空気が澄んでればＯＫ!
一番の狙い目ではないかなあ、と思う。

南西側の眺望が将来も確保されるというご意見には賛成しますが、残念ながら武蔵小杉からは、八ヶ岳は秩父山系に邪魔されて、見えないと思いますよ。

もうすぐ事前案内ですので、
ここらで長所と短所を挙げてみます。
異論反論・追加歓迎します。
業者の方で一方的なポジorネガはご遠慮ください。

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・おそらく内廊下（短所にも）
・周りで再開発が続く

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い

東コミに決まってるんですか？なぜ短所なの？評判悪い？

住所や車が川崎って…もともと川崎区民なら短所でもなんともないと思う。
よそから来る見えっ張りな人は気になるのかもしれないけど。

車が川崎ナンバーだと何が短所なの？
春日部ナンバーの俺は川崎がいいよ。

住友さん東京機械製作所跡地を買ったみたいだね。
160億。

その話題とっくにでてます。

安物仕様かどうかは共用部分や外観のかんじでだいたいわかる。
共用や外観が豪華で部屋がチープはよくあるけど
部屋に高級感あって共用部や外観がチープってのは見たこと無い。
少なくともグレードの高さ売りにするなら事前のパンフでPRするしね。

練馬ナンバーから来ると劣る
足立ナンバーとは微妙

品川、横浜ナンバーは言うまでもない

へー横浜ナンバーも？

横浜って武蔵小杉より劣るところがほとんどだけど。

そんなに細かいこと言うなよ

品川ナンバーをもらえる大田区（田園調布を除く）は
川崎より劣るだろ

一般的に品川＞横浜、練馬＞足立、川崎って言ってるんだろ

＞275
エクラスタワーって男性受けする物件なんだ？みんな家族で住む人ばかりだろうし、検討の時議論になっちゃうね（汗）

駅直結で通勤とかの利便性で男性からの受けがいいのかな。女性も買い物便利で気に入りそうなもんだけど。

女性が好きそうな環境や街ではないだろう…。
男性は無理してでも買って、鼻高々な感じの物件な感じ。

女性には武蔵小杉はなんのステイタスもない。

通勤は便利だけど街としては洗練されているわけではないから

やっぱり女性はムサコというところに魅力を感じないんじゃない？

ムサコのみで服をかったりするのは厳しいわけだし

ここの対極にあるのがたまプラや青葉台だからな。
女性には憧れの街らしいが、男にとっては地獄の通勤列車で最悪の毎日。

両方満たしてるのは横浜駅近辺区、川崎駅近辺くらいか

女性やママさんは公園があると喜ぶ。
ここは敷地内に公共の公園ができる予定だから◎

今は共働きの夫婦かなり多いから
女性にとっても通勤便利はありがたいですよ☆

男は都心へのアクセスとステータスを求める

女は緑と水 買い物の利便性を求める

ここ買い物便利だよ、二子なんてすごく不便だよ。

車の番号、俺も車初めて買った時には気になったものだ。当時はまだ青かったな、今となっちゃどうでもいい。
都市名だけでなく、ゾロ目番号とか語呂合わせ番号ために抽選とか、、、、
そんなことに手間を掛け余分にお金を払う感覚が分かりません。

同様に携帯電話の番号というのもあったな。
最近は気にする人はいないと思うけど、携帯がまだ珍しかった頃or急に普及し始めた頃だった。
頭の3ケタにこだわるとか、ゼロキューゼロの次が3がいいんだったかな？
つまらんことに御託を並べる人がいたな。今となってはくだらないことを言っていたもんだ。

そうそう。
今日の田園都市線の帰りなんて人身による殺人的ラッシュでしたよ。

女性ですけど小杉にショップって全然ないですよね

渋谷まで出ればいいんですけど
あまり出たくない日もあるのでそんな時には困りますね

ここは家に高い金出す女性が好む場所ではないね～。
MR来た時に見える駅前のパチンコや安っぽいテナントで興味失くす可能性大。

共働き世帯にとっては確かにいい物件だけど、
DINKS向けでは坪300万円超えは確実に無理。

でもDINKSこそ金持ってるからいいんじゃね

子供いないから公園とかもいらないし

ショップはこれからできるんだからそれを楽しみに買うんじゃない？
駅直結商業施設＆東京機械跡地のSC。
映画館もできるようだしこれ以上贅沢ないでしょ。

>>301
まあそれでも駅直結だからすぐに電車で移動できますし、渋谷ぐらいまで行くのは許せる範囲じゃないですか＾＾

エクラスの下に商業施設も入ることですし、近隣にもショップも増えるんじゃないですか。小杉の人口も増えてきてますし需要が出ればできますよきっと。

DINKS向けだと坪単価300超えはきついのは都内でも通説。
二人とも働いてるとそのへんのコスト感覚はしっかりするから
坪単価の押し上げには力不足なんだよ。

武蔵小杉も本当ステータスだよな、最近ちょっとしたもんだ。
新駅できたらもう一つ飛び上がるな。
東横線沿線の人はかなりムサコに集まりそう。
特に高級狙うのはやめ、安くってうまくって便利な街がこれからの街として客集められると思う。
その意味で武蔵小杉は時流の最先端だと思う。

今ミヤコンってはやってるの知ってる？？？
宇都宮コンペの略、町おこしの起爆剤として男女の出会いの場所として飲食店やカラオケ店ｃｏｆｅ等が提携し月一回ミヤコンやるんだって。
これに東京や最近全国から人が集まり大変な賑わい。
武蔵小杉でこれをやってほしいです。
新しい街つくりとしてすごい話題と吸引力になります。しかも交通の便最高のところだからこれはいけるよ。
川崎市や武蔵小杉商店街と新しい駅ビル中心にやってください。

勘弁してくれや。

そういうのは、ムサコ地区だけにして！　小杉地区にはいらん。

ネタないなー。もうすぐ事前案内だけど、行かれる方は終わった後様子を教えて下さい。

＞３０７
地元民以外誰も思ってない。
身の程知らず。

マジで反応すんなや。地元民も思ってないよ。

今日MRの前通ったらオープンしてたみたいだったけど
実際もうMR公開してる？

意味がよく解らないけど、
特別の人だけ一週間位、
MR開いているみたい、
フライングみたいだけど、
契約はしないと思われますが、
不公平感は否定できない、
契約時もフライングがあるかも？

電車の騒音は・・・・
いくらタワーマンションでも、東急線と南武線で窓開けたらうるさいでしょうね！

エクラスタワーの東と北はすごいと思います。

窓を開けたい季節もありますし、空気の入れ替えも窓開けたいですから

西側は45階が建ちますねお見合いマンションで嫌です。

駅直結でも価値があるのかな？？マー金額しだいですね、武蔵小杉で坪300万オーバーだと完売はないでしょう。

私は東京機械あとの55階も考えています。
電車の音は大丈夫でしょうせっかくの高層ですから50階以上に住みたいです。

>>311
了解です！12/5に行くので様子を書き込みますね！

＞＞３１６
電車が通ったときにマンションが揺れるようなことだと困りますが、窓を開けて聞こえる電車の音は、私の場合は慣れてくると不思議と嫌では無くなりますね。極端に静かな環境を好まないということもありますが、音があると、生活感があって心地よいです。もっとも、眠れないほどうるさいと困りますが＾＾；

電車の音ですが、窓を閉めていても聞こえますが音が小さいですし慣れます。
窓を開けていると、テレビの音、電話の音が聞こえにくくなるくらい大きく聞こえます。
これが妥協できるのなら駅前でもいいと思いますよ。

>>316
東京機械跡の55階は
綱島街道と府中街道が交わる、交通の要所。
車騒音は小杉でも最大レベルになると思われ。

５７階だよね

デベがもったいぶって、MRもまともに見せないなんて、ふざけてるな。売り手市場ってこんなもんか。買う方も物欲しそうに擦り寄らないことだな。デベをいい気にさせるな。

単にキャパシティーの問題だろうね。
中目黒の物件のときも事前案内の予約取るのに苦労したけど、実際行ってみたら混雑していました。
パークシティの初期のように大きなMR作れば予約客も沢山取れるんだろうけど。

でも1月に入ってからでもいいんでない？
東急は事前案内の段階で先着順申し込みあるの？

東急は未だに懲りない、ライズでは年収の証明持参が条件なんて言いやがって、結局大量の売れ残りだよ。
今頃誰でも結構ですだとよ。

まあ東急はあ ほだからね。東急でなければ喜んで買うんだけど。

三井なら即買いだけど東急だからな。
問題。

実際のところ自分も東急ってのにはひっかかる。
騒音問題とか結構噂で聞くからここも安づくりっぽいだけに不安。
せめて施工が鹿島だったらなー。少し安心感増すんだけど。

それはデベではなく、ゼネコンの話でしょ。

東急＋西松建設の組み合わせだからなぁ。
代表間取りがあんなんになっちゃったのもなんか納得。

東急は基本自分の利益最優先だからな、三井は少なくとも客の満足度充足が長期的に企業利益につながるかもしれないと思ってるらしいから、買うなら三井が間違いなさそう。

東急不買運動の臭いがしてきた。

部長　どちらの内装にするかなー？
社員Ａ「この内装は見てくれはもう一つですが長いこと住んでると良さが分かります、これで行きましょう一時的に客足落ちるけど長期的にはブランドイメージが上がります」
社員Ｂ「この内装は安物ですが見てくれがいいからこれで行きましょう、安物かどうかなんて住んでしばらくたたないと分かりません、とにかく今客の飛びつくものを高く売りつけ利益あげましょう」

質問　ＡとＢどちらが三井でどちらが東急の社員でしょう？

「東急」、「東急」ったって、ライズもそうだが「電鉄」メインで「不動産」は何も決定権がない
物件なんだから、関係ないだろうに・・・

へ～
東急の物件は良くないの？

ライズも賃貸契約で見てきたけど、エントランスや廊下もたいして高級感はなかった！

安心感ならパークなんかの中古かな

話変わるけど、東急で横浜ベイスターズ買ってくれないかなー。知名度も出来上がってて、ガチガチ経営の東急だから、そんな気あるわけないけど、地元イメージで球団持てるの今、東急しかないよ。地元貢献、社会貢献ってことで。あのアホな球団でも一応、神奈川の顔だからね。イメージ変えてほしい。

武蔵小杉、駅直結物件かあ。武蔵小杉はいつも電車で通り過ぎるだけだけど、たまには遊びに行ってみようかな。ショッピングなら十分楽しめるよね。駅からバスとかで行けるなら文化系の施設とか博物館とかも好きなんだけど、小杉にはそういう所はあるの？

武蔵小杉は残念ながら今は楽しい場所ないです。
4年後に色々完成しますのでその時お越しください。

音楽ならミューザ川崎があるよ

小杉は今のところ住宅と企業の街だね。
住んでる人もやって来る人も大量のサラリーマンという稀有な街。

飲み屋は意外にあるがレストランがない。お店はないが公共施設は充実。
住むには便利で楽しくはない。