エクラスタワー武蔵小杉 part2

１２月下旬から事前案内か、価格の情報も出てくるのかな？

上旬じゃなかったっけ？

事前案内でおおよその価格帯はわかりますね。
ここには書いてくれなさそうですが。

すみふのマンションでいいと思ったこと一度もないんだけど。どうせただのビルだか何だかわからんような大雑把で殺風景な建物作るんだろ。せめてパークよりは邪魔にならない建物を望む。

スミフお得意のDW多様したオフィスみたいな外観は止めてほしいね。
あれって間取り悪くなるから住む人にとっても不便になるし。

事前案内は上旬でも下旬でもなく、まさかの中旬。

下旬は年末だからどこも忙しいんだよ。

今日関係者内覧やってました。

事前案内、12/4からです。12/4,12/5はすぐにいっぱいになったので、12中旬スタートで案内を出しただけだと思います。私は12/5に行ってきます。

関係者だけの内覧会でしたね。
パンフレットだけ貰ってきました。
屋上の形状から察して外廊下かも。
角３LDKは希望者に無償で２LDK＋
マルチに変更できますね。
人気はやはり全室南向きの高層４LDK、
ワイドスパンの99.27㎡かも。
私は北西角の２LDKか、図面の出てない
南西角？LDKかなあ～。

NO.214です。
PASMO搭載カードセキュリテｲでの
実質3重ロックは東急ならでは～。

やっぱり上旬からだったか。ちょうど一週間後だね。

事前案内で予想以上の高値ならお祭り騒ぎだろうけど
案外安値だったらライバル減らすために書込みがないと思う。
高値かどうかの目安は坪300超えかな。

間取り見ると廊下側に窓がないので、内廊下かもしれませんね。
角部屋の間取りは二つ公開されていますが、どちらもイマイチですね。
リビングの窓台カウンターで部屋が狭くなるし、洋室のクローゼットの配置が。。。
洋室を潰してリビングを広げようにもバルコニーが中途半端なので窓側に変な凹凸ができますし。
44㎡の間取りは優秀だと思います。
あ、あとアルコープが付いているのはいいですね。

みなさん、間取りはどう思います？

安値だったらネガで溢れるかもしれませんね（笑

確かにパンフにある間取りや仕様はかなりイマイチな印象。廊下とりすぎで窓位置も悪い。
仕切り方も悪いので実際の平米数より狭く感じる可能性が高い。
まあ小杉の物件はどこもそんなかんじだけど。
仕様や間取りはガマンしてとにかく駅直結をって人向けってところかな。

ここは外廊下でしょ？パンフの画像じゃ真ん中が吹き抜けになってるし。
ここは外廊下が正解だと思う。
仕様が低いマンションで内廊下はろくなことないから。

吹き抜けに壁を作って内廊下というタワーは結構あるからそれかもしれませんね。
吹き抜け部分の低層中層はタワー式駐車場というパターン。
あとは低層は内廊下、高層は外廊下というグローブタワーのようなパターンもあるけど稀だね。

>>217,219

たぶんそうなるだろうね。

ところでエクラスのＣＧ見ると東横線とエクラスの建物との間に長方形の細長い箱みたいなものが２本立ってるけどあれはなんなんだろう？最初はエレベーターかなと思ってけどどうもエクラスと接続してる様子もなく単体で建ってるみたい。

ここディスポーザーないんだね。

ディスポーザーがないなんてまさか！

まじっすか

うーん、ディスポーザーは欲しいです。
見落としていたなあ…。
確認してみます。

>>229
残念ですが、ディスポーザーは、自分で後付けできない設備の筆頭です。
基本的に地下とかに億円単位のディスポーザー対応の浄化槽・浄水設備が必要なため。

コンポスターならベランダとかに置けるだろうけど。

確かに。
今住んでるマンション、ディスポーザーついてますが、
ディスポーザーなしの生活に戻れない…
ディスポーザーないのは確定ですか？

まあ普通にディスポーザーついてるでしょ。
現在のHPにオール電化の設備だけしか書いていないだけで。
今のままだと浴室乾燥機とかもついていないことになっちゃう。

自分の予想では坪280～坪330万円だと思う。
平均すると坪290～310万円くらいではないかと。

ここの駅直結ってどんなかんじで接続するんだろ。
地下駐車場からかな？パンフ見ててもイメージ沸かない。

後付け？
アメリカカブレに付けるドラッグ有りますか？

ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。

でも、いまどきのタワマンで、ディスポなしはあり得ない。単なるまだ記入していないだけ。ご安心を。

横浜ポートサイドプレイスみたなゴミも各階回収じゃなかったり・・・地下までエレベータで生ゴミ運ぶとか・・・

小杉駅の住まいのコンシェルジュでエクラスは坪２７０～２９０と聞いた。

そんな値付けはありえない。
二子玉川ライズ以上は確実。

270〜430ぐらいだろ。マジレスすると。

２４０さん正解です◎◎

>>240
私もそう聞いた。安いと感じた。

「二子玉川以上は確実」なんていう人間は、世の中のこと全くわかってない。
主観でしか物事考えられないってこと。恐ろしい情弱。

それくらいじゃないと今の時代ローン審査が無理ですからね。
特にタワマンみたいな引渡しまでの期間が長期化する物件に関しては
頭金２割もしくは大企業会社の社員じゃないと貸してくれない。
6000万円の価格帯が多いとして1000万円超の頭金を用意できる層がどれだけいるか。
5000万円台ならいいけど、それを超えたローン付けは本当に厳しいよ。

東急東横線初の複合駅一体型でガタガタ言うやつはパスしたらー。
どうせ抽選で縁がないと買えない物件だろーし。。
グダグダ言う人は営業まんにも相手にされないと思うよ。。
勝手に売れるマンションだし

ライズと同じ値段じゃ売れるわけないですよ、ライズが全然売れてないのだから同じ東急がやってるからたぶん一割ぐらい安くするでしょう。
それで完売です。

ライズはあくまでエクラスの広告塔だと思います、エクラス完売までライズは引っ張ると思います。

エクラスとライズ
同じ価格なら間違いなくエクラス

こちらの物件は少し騒音が心配ですが、窓を閉めれば大丈夫でしょうか？
眺望は高層階でないと期待できないですか？

確かに今となってはあのライズはあまり買う気がしません。
あの値段であの立地でちょっと無理あり物件ですよね、やはり同じ値段ならこちらのほうがいいでしょう。

ライズとはコンセプトが全然違う、こちらは都市型、向こうは郊外自然派。
好みの問題でしょう。
値段的には同じようなものかな。