ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

週が明けたら残り５戸になってますね。
半年前は完売無理じゃないかと思っていましたが、４月５月で追い上げましたね。

ちなみに。。。
上社の先日公表された価格は、２月に見学したときの予定価格より値段をかなり下げてます。
東山公園の失敗があったからでしょうかね。

120戸で残り5戸ですし、ここから売れた分はすでに全額利益です
すでに採算ラインをクリアしてるため仮に売れ残っても困りません
マンションの原価はどこのディベロッパーでもだいたい販売価格の1/3、
土地代と販促や人件費が乗って7割、残りは利益です

いつの間にか５戸になっていたんですね！！！
間取り図見ると、やっぱり東棟が苦戦している様子。
私も以前に部屋を見学させてもらいましたが、
東棟は日陰率高い＆お向かいに建つマンションの影響が大きそうで辞めました。
今思えば、南で決めておけばよかったかも。。
現時点で販売している部屋は間取り的にＮＧなので見送りますが、
少し前まではいろいろ選べましたので…。

それにしても、今の営業さんはかなり頑張ったんですね。
ウチの担当をして下さった営業さんも紳士的な方で応対良かったしね。
このまま行くと夏までには完売するんでしょう。

私も見学させてもらった感想としては、
東棟のお部屋はお勧めできません。
道路から近いため、通行人や車の行き来が気になりました。

もちろんお部屋の中に入ってしまえば気にならないのかも知れませんが、
今の時期に窓を開けて空気を入れ替えたいと思うとあまり良い環境じゃないかなと思いました。

ここで選ぶなら、断然南棟か西棟でしょ。

近くのスーパーは微妙なので、三越か本山まで足を伸ばすのがベターです。

近所のスーパーの品揃えはイマイチですね。
車で出かけてお買いものへ出かけないと、いいものは買えません。

上で書かれていたように、パークハウスは機械式駐車場なので、
荷物の多い時や雨の日などは不便でしょう。

一部、自走式のエリアがあったと思いますが、確か埋まっていたはずです。
機械式でも１F部分なら比較的時間がかからなそうですけれど、
子供がいたりすると難しいですよね。
当方も同じような理由もあって、近くのバンベールにしてしまいました。
東山は子供にとってはいい場所だから譲れない部分もありますが、
毎日のことになるとトータル的に考えたほうがいいですね。

ここは駅からも比較的近い方だから、お部屋さえ気に入ればいいのかも知れません。

マンションの駐車場を使わずに民間の平地駐車場を利用するとか
もちろんマンションの駐車場が修繕の時は住民全員が負担しなければならないけど
車移動中心に考えてる人は、
駐車場と交通移動をもっと検討してからマンション選んだ方がいいよ
子供が車乗るようになるとまた駐車場必要になるし

ちょっと他を検討していた間に、残り数戸になっていたのですね。
こちらはゆっくりと検討できる物件と甘く見ていたので、不覚でした（笑）
最近どこのマンションも動きが早いので、仕方なかったかな。

行けるとしたら今週か来週になってしまうので、
実際に検討できるか微妙かも知れません。
南の部屋、空いているといいんだけど…。

過去に検討中とかの書込みしてる人がいるけど、実際に購入したのかな？
胡散臭いな。

近くのスーパーについて、当方も確認してきました。
やはり品揃えが微妙でした。
もちろん車を使えば本山や星ヶ丘にも行けるのでいいんですけど、
毎日のことを考えると少し考えてしまいます。

機械式駐車場の空き具合も気になるし、
残り数もわずかみたいなので、他と比べながら検討しなければなりませんね。

ウチが見学した時は、まだ駐車場は空きありましたよ。
ここのマンションは全戸分確保されていないけれど、車を使わない住民層もいるようで少しでしたが
いくつかのタイプの中から選べる状態でした。
（普通は1種類が多い感じですが）ここは2種類の機械式がありました。

車のサイズによって置ける場所が異なるようですが、
普通のサイズであればいろいろ選べたので、助かりました。

参考になるかわかりませんが、
ウチは週末しか乗らないので、利便性の高い1階部分ではなく地下を選びました。

久々にモデルルームに伺ったら、場所が変わっていました。
西は完売されたからか、東に移転してました。

やはり東側の部屋は…検討に至りませんでした。

モデルルーム、東棟の410に変わってました。
残りの部屋は検討候補にはなりませんでしたが、立地は魅力的でした。
東山エリアがいいと思っているから、あとは中古物件を見ていくしかないかな。

この時期は新築なかなか無いから、大変です。

モデルルームになってる部屋はあとから注文付けて割安にオプションも揃えられる
店頭展示品と同じ

モデルルームの部屋はそんな風にプラスされて販売されるんですか。
確かにいろいろOPつけて…というのはいいかも知れませんが、
東棟だから、やっぱり躊躇してしまう人は多いと思います。

私もいろいろ見てきましたが、向かいに新しくマンションが建つって決まっている側の部屋はNGかも。
パークハウスだったら、日当たりのいい南棟がベスト。
次が西棟でしょう。
以前、西棟でいいなと思っている部屋を見せてもらったけれど、
西日の問題もそれほどじゃなかったし、どうしようか迷ってた間に他の人に契約されてしまい
一気にテンション下がってしまった経験があります（笑）

お向かいに建つマンションの詳細、気になります。
まずはこちらが完売しないと、いろいろ情報出てこないのでしょうか。

ちょっと離れますが、パークハウス上社とかチェックしながらもう少し待ってみようかと思います。

こちらで挙がっていたモデルルーム、
「現状有姿」の形で引渡しって記載がありました。

ということは、もし壁や床などに汚れがあったとしたらそのまま引き渡されるってことなんでしょうか？
通常購入した場合は、引渡しする前に部屋のチェックとかしてから引渡しされると思うんですが、
ここにある家具付きモデルルーム分譲は、その分省いてお値打ちになっているのでしょうか？
個人的には、家具はいらないからキチンとチェックしてから引き渡してもらった方が有難いと思います。
家族の趣味に合わない家具が付いていたら、処分したりすると逆に費用がかかってしまいそうです。

他にもこういう分譲販売の方法ってあるものなんでしょうか？

「現状有姿」言葉のとおりです。

モデルルームは、家具等を含めて多少お得になってはいます。
趣味にあわず、不要であれば、そのことを伝えて、撤去を申し出て契約すれば、費用はかかりません。
その分、通るかは、わかりませんが、値引き交渉をする余地があります。

傷等も値引き交渉してみたらよいでしょう。聞いてくれるかわかりませんが、トライする価値はあると思います。

現状有姿の引渡し、場合によってはお得になるんですね。
子どもの学区などの関係でこの周辺が良くて、本山～東山（星ヶ丘）で探しています。

中古も見ていますが、やはり新築もいいと思っていることもあり、
今回のモデルルーム分譲が気になっていました。

HPを拝見する限りでは、モデルルームであった期間が短いようなので、
傷や汚れはそれほどないのかなとも思いますが、
通常の販売とは異なることが少々不安な感じもします。

何はともあれ、現物を見てみないと何とも言えないですね。

東棟の低層階って、すぐ横の道路から部屋の中、丸見えじゃない？
しかも、道路を通る車の音も気になりそう・・。

低層階の部屋が道路から丸見えというのはないかと思いますよ。
今の窓ガラスは光の反射で外から中が見えにくくなっていますから。
周囲をキョロキョロしながら歩いたり部屋の中を覗き込むような人はこの辺はいないので
思っているよりプライバシーはあると思います。
車の騒音は、スピードを出したり爆音を響かせる悪質なドライバーは見かけませんが、窓を開けていると配送トラックの音が一番気になります。

東側は隣のマンションの建設が終わるまでの騒音が大変そうですよね。

昼も夜も丸見えだよ！
残念ながら……

東棟の低層階、たしかに前の道路から近いこともあり丸見えです。
昔のガラスと比べれば反射されている感じもありますが、
実際に通りを歩いて見ると低層階のお部屋の様子は見えますね。
ジロジロ見なくても、近いなあと感じますし、干してあるお洗濯物も近くに感じます。
干すものは気をつけないと何となく不安かも？と思います。

今の時期や秋口は、窓を開けたい季節ですが、東棟だと開けるのを躊躇してしまいそうです。

パークハウスのなかでも、東棟は交通量のある道路に面していることと
今後、向かいに建設されるマンションの工事や建設後のマンションからの景観を考えると
検討候補から外れてしまいますね。

今残っている部屋なら、南棟にするのが無難でしょう。

植栽が伸びるまで我慢が必要かもしれませんね。
植栽計画を確認された方が良いと思います。

家具付のモデルルームが現状での引き渡しになるのは、
一旦家具を外に出して内見するのが大変だからだと思います。
それ以外の理由はないかなと。

一方で、通常のアフターフォローは受けられるのでは無いかと思うので、
致命的な不具合はそこで対応してもらえると思います。
念のためアフターフォローの内容を確認された方が良いと思います。

>>761

同業者さんお疲れ様です。

東側の部屋、植栽の成長を待つにはまだまだ時間かかりそうですよね。。
すでに入居されている方は承知の上で契約されていると思いますが、
今のモデルルームも同じく東向きだから仕方ないんでしょうか。

まあ、三菱地所なのでケアもキチンとしてくれるはずだから、
その辺りを期待できれば検討してもいいのかも。

植栽もだけれども、向かいに建設されるマンションの工事騒音やトラックの行き交いを考えると
しばらく騒々しさと共存することになりますね。
パークハウスの中でも東棟は特に影響大きそう。

最近、東山公園か星ヶ丘周辺でマンションを探しています。

こちらのマンションは、子どもがいる世帯は多いんでしょうか？
当方、大人ばかりなんですが、
できればあまり子どもが多くないマンションがいいと思っています。
もちろん、どのマンションに入っても子どもはいるのは承知していますが、
あえて子供が多いところを選びたくないと考えています。

以前住んでいたマンションでは、躾ができていないのか朝から夜遅くまで
大騒ぎしている世帯がいくつかあり、
マンション全体で問題になっていました。
親の問題でもあるかと思うのですが、
子供が騒いでもそのままにしている家族が多いのはちょっと…。

あと、エントランスとかでママ友なのか幼稚園のお迎え？の時間帯に
集団でおしゃべりしていたりするようなマンションでしょうか。
友人のマンションでそういうケースがあるらしく、
エントランスが団地風？みたいだって聞いたこともあります。

マンションによって雰囲気も様々だと思いますが、
HPや見学した感じでは高級で静かそうな感じがしました。
実際はどうなんでしょうか？

星ヶ丘にあるヴィアーレ星ヶ丘の森がお勧めです。

星ヶ丘の森こそ子供が多そうでしょ。
本当に不動産業者なの？(笑)

ラグナヒルズも団地化してるようですし、価格そこそこの大規模マンションは仕方ないのでは。

766さん
東山・星ヶ丘がいい理由は何？
ファミリーに人気のある地域ですよ。

大人ばかりなら大規模物件で4LDKがあるような場所は止めたほうがいいのではないでしょうか。

もしイメージだけで星ヶ丘って思っているなら尚更よく考えみたほうがいいですよ

パークハウスは高級価格帯に入るので問題なさそうですが、
上でコメントのあったように子どもの有無に関わらず
「価格そこそこの大規模マンション」は避けた方がよろしいと思います。

住民層はそのマンションを購入できる人々が集まってくる傾向にあるのでは。

見学に行った時の印象では、小さなお子さんがやたら多いという感じはありませんでしたね。
週末なので何とも言えないですが（笑）

どのマンションでも子どもはいますので、
あとはマンションの住民層の質を見極めるだけでしょうか。
このエリアの高級マンションならそんなに心配無さそうですけどね。

東棟の道路との距離の近さ。しかもその道路は交通量も結構多いことを
考えると、とてもパークハウス（三菱地所のマンションの最上級グレード）
を名乗る資格なんてない感じがします。

皆さんここを高級だとおっしゃいますが全然高級じゃないですよ。
当初は、施工が鹿島で高級路線を計画していました。
しかし東北大地震の影響で、高級路線から誰でも購入できるように計画変更されました。
もちろん施工も鹿島から矢作にレベルダウンです。
各専有面積ももっと広かったのです。
更に西棟はありませんでした。
今の仕様になったのは全て庶民路線に変更したからです。
ここは三菱のパークハウスというより、藤和のベリスタです。
ですから藤和の高級路線のベリスタだと認識すれば、妥当なマンションです。

三菱地所は「パークハウス」ワンブランドでした。最上級もファミリーも「パークハウス」。
三菱地所レジデンスになってから「ザ」がつきました。最近は「グラン」とかもあります。

震災前から案内会はやってたから、震災理由での計画変更じゃないけどね。

ここが高級だなんて宣う奴は気が触れてるんだろうね。
エントランスと駐車場のショボさはここら辺じゃ断トツに貧乏臭いじゃん!!

団地化とかありえない。
高い値段出して買ったのにね。
高い値段出したからこそ、強気なのか、躾ができてない子供がいると
泣きたくなる。
よく見た方がいい。母親みればわかるはず。

こちらは違うけど、マンションの団地化は勘弁してほしいですね。

子供のマナー違反対処の差は
親のレベルが見えますからね。

騒いでいたり、泣き叫んでいる子供を放置するなんて論外ですけどね。

あと２戸になっていました。
営業さん、頑張っていますね。

サイト見ると、南と東が1戸ずつ残っているみたい。
南が残っていたのが意外。

まあ、このペースでいくと梅雨明けまでには完売できそうですね。

プラウド星ヶ丘とどっちが高級ですか？

南の角部屋だったらパークハウスの方がいいのでは？

プラウド星ヶ丘も見に行ったけれど、
個人的には価格とのバランスが微妙だなと思ったマンションでした。

南の角なら断然プラウドですね。
あの見晴らしの良さはパークハウスの比じゃない。
本当に見に行ったのかな？

あとココはずっと売れ残っている不人気物件。
プラウドも他のプラウドに比べたら動きが遅いが、竣工前には完売する。
ただそれだけのこと。

プラウドが竣工前に完売するのは、大幅に値引きして売り切るからだよ。

ここも値引きしてますけどねｗ

プラウド星ヶ丘モデルルーム近くのコメダコーヒー前に座っている
このマンションの宣伝看板持ったお兄さんの看板の記載には‘残り
５邸’となってました。
この物件一年以上販売してますが、今だと幾ら位値引きしてくれる
のでしょうか？
安くなるのであれば、賃貸用として購入もありかと思います。

東側玄関前、歩道にはみ出してとめている駐車車両。毎日いるよね。歩く側からしたら、とても迷惑なんだけど、あれってマンション側が勧めているの。引っ越しだとかなら仕方ないとは思うけど、毎日フツーに駐車されているんだ。もう、市に一度相談しようと思う。意識、低い人たちの集まりが、あそこにできちゃッたんだとしたら、うんざり。ちゃんと管理してほしい。歩道は、歩道なんだよ。

ついに完売！！！
営業さんは長い戦いでしたね。
向かいに建設中のマンションはどうなるか楽しみです。

完売したんですね。
年明けに見学しましたが、
やっぱり今年に入ってから一気に加速していった感じでしたね。
東山はいろんなマンションがあるなかで、こちらは少々苦戦してたみたいですが、
無事完売して良かったですね。

向かいに建設予定のマンション計画、
どんな感じになるんでしょうね。

まだこの近辺で探しているので、いろいろ気になります。

バンベールのハズレ組が購入してくれたみたいだね。
隣にできるのを待てないなんてどんだけ早漏ですか！？