購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-05 11:13:22
ザ・パークハウス東山公園((仮称)東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 (1番出口)
間取:2LDK~4LDK
面積:66.13平米~130.38平米
売主:三菱地所 名古屋支店
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス 名古屋支店
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:不明
【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-14 23:44:26
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東山公園口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
鳴海、鳴海ってここ検討する人が振り向く物件じゃないでしょう。行ったことも無いですよ。
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702
匿名
たしかに鳴海に住むぐらいなら、機械式駐車場で結構です(笑)
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703
匿名さん
駐車場は大事ですが、トータルで考えるとやはり東山公園という立地は魅力ですね。
当方は、車通勤ではないので毎日車の出し入れするってわけではないので、
機械式は妥協する方向です。
もちろん自走式の空きがあるなら、利用したいと思いますが…きっと人気だろうからなかなか空きは出ないのではと思っています。
南か西で検討していますが、家族と希望が分かれてて時間かかりそうです。
場所柄、穏やかそうな住民の方が多いようなので安心して住めそうですね。
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704
匿名さん
あれ?本当に検討中?
自走式なんてとっくにないんじゃないかな
ここの平面は部屋とひも付き。最上階の角部屋みたいな所買うと自動的に割り当てられます
駐車場の空き状況なんて契約しなくても教えてくれるよ。それが申し込みの条件になるくらいならさ
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705
匿名さん
まだ完売してなかったのか
値引きしてる?1〜3割?
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706
匿名さん
住友って値引きしないイメージ。
むしろ当初より値段が高くなっていくんじゃなかったしら?
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707
匿名さん
少し前ですが、安易な値引きはされていませんでしたよ。
この土地柄なので仕方ないのでは。
見学してみて高すぎるなっていう印象はありませんでしたが、
まだ少し残っているのでどうなんでしょうね。
バンベールやプラウドなど周りの物件効果もあって、
見学者も多かった感じでしたので、まだまだ価格はキープされるのではないのかな。
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708
匿名さん
公式サイトを拝見したら、
販売戸数が16戸になっていましたね。
Yahooは18戸のままだったけど、着々と契約進んでいるんですね。
このまま順調にいけば、夏までには完売ですかね。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
バンベールも完売していないみたいなので、比較して検討を進めようと思います。GW中にじっくり考えなくては
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711
匿名さん
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712
匿名さん
バンベールは6戸販売中。
先着順ね。
俺は明日契約してくる。
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713
買い換え検討中
バンベール、まだ残っていたんですね。
うちもGWにパークハウスと比較検討です。
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714
匿名さん
東山公園辺りはのびのびとして開放感があるよね
住んで見て初めてわかる東部丘陵地帯のいいところ
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715
匿名さん
緑もあって住みやすいエリアのひとつでしょう。
戸建が建てられたら最高なんですがね。
今日、前を通ったらまたお引越ししていたよ。
続々と入居者決まっているのだろうか。
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716
匿名さん
駅からもそう遠くありませんし泉自然公園や東山動物園も近いので
子供と一緒に行けるので環境的にはいいですね。
残念なのは、泉自然公園の昭和48年から始めていた平和公園サイクリングコース
の貸自転車事業が平成25 年3 月31 日で廃止されたことですね。
廃止の訳は、利用者の減少やサイクリングコース上で危険個所が
増えていることからだそうです。
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717
匿名さん
ここって一度販売中止になって、施工会社が変わったよね。
何か訳あり?
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718
匿名さん
G.W.明けたら16戸から12戸になりましたね。
1桁まであと少し。
東側の新築マンションの工事が本格的に始まる前にもっと売れるといいですね。
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719
匿名さん
お向かいの工事準備、始まりましたね。
この辺りは高級マンション一体地区になりつつあるんでしょう。
もうすぐ完売でしょうか?
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720
匿名さん
残り1割になったのですね。
GWで一気に契約数UPしたのでしょう。。。
やっぱり東棟の部屋がたくさん残っているようですね。
向かいに建設されるマンションを考えるとどうしても敬遠してしまいます。
竣工するまでは工事で騒がしいでしょうし、完成したら景観も変わるでしょうし。
他物件と比較してるところですが、パークハウスなら南棟か西棟ですね。
まだ角部屋も選べるのもある意味ありがたいです。
もう少しゆっくり考えたいと思います。
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721
匿名さん
HP見たら販売数は9戸でしたよ!!
契約ラッシュだったのかな?
でも、間取り図見るとなぜか11パターン掲載されていました。
4LDKの307号室が家具付きで分譲って、大きく広告されていました。
いつの間に家具付きになったんだろう。
先月見学したときは聞いていなかったけれど。
南なのである意味お得なのか。
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722
匿名さん
307号室って、南の角部屋ですよね。
日当たり良さそうな南角部屋に家具をつけて販売するなんて、
随分大盤振る舞い!
見学しに行きたいけれど…
来週以降じゃないと多分ムリかも。
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723
物件比較中さん
家具付き分譲の家具って、新品の家具が付いているのでしょうか?
以前、パークハウスを見学したことがありますが、
その時には家具が置いてあるモデルルームがいくつかあったような記憶があります。
今回の家具は、そういうモデルルームに置いてあった家具が設置されているのかな。
家具付き分譲って、あまり聞いたことがなかったので、
ここのコメントを見て思わず気になってしまいました。
家具や照明、カーテンなどいろいろ揃えると結構な金額になります。
ディベロッパーのコーディネーターが選んだ家具だったら、
それなりにしっかりした家具が揃えられているんでしょうか。
センスいい家具が置いてあるのか気になるところ。
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724
購入検討中さん
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725
匿名さん
急に営業さんの書き込みが止まったね。
717の質問に答えたくないのがウケる。
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726
匿名さん
以前、モデルルームに伺った際に営業の方から聞いた話では、
震災で一時販売をストップしたことがあったため残ってしまったとか。
売るタイミングを逃してしまったんでしょう。
施工業者が変わったことは知りませんでした。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
どなたか家具付き分譲の部屋を見学された方は、いらっしゃいませんか。
HPで見る限りでは、100万円相当の家具が付属されるとありました。
内容見るといろいろついている割に100万円ってあるので、
どんなものが置いてあるか気になります。
ピンキリですが、モデルルームによくありそうなソファだと70~80万くらいしそうですよね。
シンプル系な家具なんでしょうか??
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729
物件比較中さん
学区が魅力でこちらの物件や星ヶ丘や本山エリアで探している者です。
子どもの通学を考えると、駅からの距離感や周りの環境を重視しておりますが、
ここの物件は小学校くらいのお子さんは多いのでしょうか?
すでに入居済み物件なので、ある程度住民層が読めるのはいいなと思っています。
近くに学校や図書館、動物園があるのも魅力です。
バンベールがダメだったこともあって、近くのマンションで決めたいと思っています。
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730
匿名さん
私も同じく子供の教育環境メインでいくつか比較しています。
2回程(平日と週末)パークハウスには見学に行ったことがありますが、
小学校前後のお子さんを連れた家族を何組かお見かけしましたよ。
全体的に若い住民層ではないような雰囲気もしましたが、
土地柄でしょうが、上品そうで落ち着いた家族層が多かった印象でした。
子供のことを思うと、周りに同じような家族がいると何かと心強いですよね。
GWは忙しくてあまり見に行けていませんが、
他のマンションと比較しながら決めていきたいと思っております。
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731
ご近所の奥さま
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732
匿名さん
知らないうちに残りあと9戸になっていたとは…驚き。
最近は他のところを集中的に見ていたのもありますが、
パークハウスはまだまだゆっくり検討できるものだとばかり思っていただけにびっくりです。
4月に入ってから結構動いたってことか。
HP見ると南と東の部屋しか残っていませんでした。
西と南で考えていただけに、ちょっと出遅れたかもしれません。
週末に南の部屋を見に行って来ようと思います。
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733
匿名さん
この物件で出遅れたら、他の人気物件では置き去りにあうぞ
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734
匿名さん
今販売中の9戸って、ほとんどが東棟なのでは?
南側は日当たり良くて一番条件いいでしょうし、
西側は意外と静かで完売したのではないでしょうか。
東のすぐお向かいには、新しいマンションの工事が始まってだんだん賑やかになってることですし、
すぐに景観も変わっていきそうですよね。
南のどこが空いているかわかりませんが、
今パークハウスで選ぶのなら南じゃないともったいない気がします。
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735
匿名さん
週末、前を通ったら引越ししていましたね。
最近よく引越ししているトラック見かけるし、
もうすぐ完売ですかね。。。
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736
匿名さん
私としては、徒歩10分以内で中規模のスーパーがほしいところです。
徒歩6分内に2店舗ありますが、鮮魚がないに等しい。
毎日のことなのでスーパーの品揃えは考えてしまいます。
ただ、駅徒歩4分、名駅まで15分の文教エリアの物件はとても魅力的です。
最近の売れ行きから、南向きの部屋はすぐになくなりそうですよね。
週末に気になる物件を再度訪問してみます。
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737
匿名さん
中規模のスーパーが一番便利ですからね
ベビーカー押して大型ショッピングモール歩くのは苦痛です
目的地まで遠い、足がつかれる
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738
匿名さん
近隣のスーパー2箇所を見ましたが、確かに品揃えは豊富とは言い難かったです。
両方とも大手チェーン店でないため、ネットでチェックできるスーパーでもありませんでした。
やはり三越や本山のピーコック、フランテ辺りまで足を伸ばさないと鮮魚などは難しいかも。
駅から坂もありますし、キホン的に車で移動しないと少々不便ですね。
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739
匿名さん
販売戸数、8戸になっていましたね。
南で1つ、東で2つ出ている家具付きの部屋、どんな感じなのでしょうか。
ある意味、目玉なのか?
3月頃行った時は、特に値引きしての販売をしていなかったので、
値引きをする代わりに家具をいろいろとつけて値引き感を出しているのかな。
検討するなら南しかないけど、家具は家族の気に入ったものを置きたいので
家具無しでいいから値引きしているといいんだけど。。。
月末まで行けないけれど、見に行ってこようかと思っています。
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740
匿名さん
ネットスーパーも生鮮食品は品数に限りがあるのでやはり車で買い物が主でしょうね。
車を使うのはいいのですが、車を降りるときの機械式駐車場の床がちょっと。。。
見学時に感じたのが、足元が若干おぼつかなくて乗り降りしにくいことです。
隣に車が駐車しているとなおさらです。
これに買い物袋はげんなりしてしまいます。
まあ機械式駐車場の宿命でしょうが。
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741
匿名さん
週が明けたら残り5戸になってますね。
半年前は完売無理じゃないかと思っていましたが、4月5月で追い上げましたね。
ちなみに。。。
上社の先日公表された価格は、2月に見学したときの予定価格より値段をかなり下げてます。
東山公園の失敗があったからでしょうかね。
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742
匿名さん
120戸で残り5戸ですし、ここから売れた分はすでに全額利益です
すでに採算ラインをクリアしてるため仮に売れ残っても困りません
マンションの原価はどこのディベロッパーでもだいたい販売価格の1/3、
土地代と販促や人件費が乗って7割、残りは利益です
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743
匿名さん
いつの間にか5戸になっていたんですね!!!
間取り図見ると、やっぱり東棟が苦戦している様子。
私も以前に部屋を見学させてもらいましたが、
東棟は日陰率高い&お向かいに建つマンションの影響が大きそうで辞めました。
今思えば、南で決めておけばよかったかも。。
現時点で販売している部屋は間取り的にNGなので見送りますが、
少し前まではいろいろ選べましたので…。
それにしても、今の営業さんはかなり頑張ったんですね。
ウチの担当をして下さった営業さんも紳士的な方で応対良かったしね。
このまま行くと夏までには完売するんでしょう。
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744
匿名さん
私も見学させてもらった感想としては、
東棟のお部屋はお勧めできません。
道路から近いため、通行人や車の行き来が気になりました。
もちろんお部屋の中に入ってしまえば気にならないのかも知れませんが、
今の時期に窓を開けて空気を入れ替えたいと思うとあまり良い環境じゃないかなと思いました。
ここで選ぶなら、断然南棟か西棟でしょ。
近くのスーパーは微妙なので、三越か本山まで足を伸ばすのがベターです。
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745
匿名さん
近所のスーパーの品揃えはイマイチですね。
車で出かけてお買いものへ出かけないと、いいものは買えません。
上で書かれていたように、パークハウスは機械式駐車場なので、
荷物の多い時や雨の日などは不便でしょう。
一部、自走式のエリアがあったと思いますが、確か埋まっていたはずです。
機械式でも1F部分なら比較的時間がかからなそうですけれど、
子供がいたりすると難しいですよね。
当方も同じような理由もあって、近くのバンベールにしてしまいました。
東山は子供にとってはいい場所だから譲れない部分もありますが、
毎日のことになるとトータル的に考えたほうがいいですね。
ここは駅からも比較的近い方だから、お部屋さえ気に入ればいいのかも知れません。
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746
匿名さん
マンションの駐車場を使わずに民間の平地駐車場を利用するとか
もちろんマンションの駐車場が修繕の時は住民全員が負担しなければならないけど
車移動中心に考えてる人は、
駐車場と交通移動をもっと検討してからマンション選んだ方がいいよ
子供が車乗るようになるとまた駐車場必要になるし
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747
匿名さん
ちょっと他を検討していた間に、残り数戸になっていたのですね。
こちらはゆっくりと検討できる物件と甘く見ていたので、不覚でした(笑)
最近どこのマンションも動きが早いので、仕方なかったかな。
行けるとしたら今週か来週になってしまうので、
実際に検討できるか微妙かも知れません。
南の部屋、空いているといいんだけど…。
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748
匿名さん
過去に検討中とかの書込みしてる人がいるけど、実際に購入したのかな?
胡散臭いな。
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749
匿名さん
近くのスーパーについて、当方も確認してきました。
やはり品揃えが微妙でした。
もちろん車を使えば本山や星ヶ丘にも行けるのでいいんですけど、
毎日のことを考えると少し考えてしまいます。
機械式駐車場の空き具合も気になるし、
残り数もわずかみたいなので、他と比べながら検討しなければなりませんね。
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750
匿名さん
ウチが見学した時は、まだ駐車場は空きありましたよ。
ここのマンションは全戸分確保されていないけれど、車を使わない住民層もいるようで少しでしたが
いくつかのタイプの中から選べる状態でした。
(普通は1種類が多い感じですが)ここは2種類の機械式がありました。
車のサイズによって置ける場所が異なるようですが、
普通のサイズであればいろいろ選べたので、助かりました。
参考になるかわかりませんが、
ウチは週末しか乗らないので、利便性の高い1階部分ではなく地下を選びました。
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