ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

販売戸数、１９戸のままキープされていますね。
新モデルルームの準備で忙しくて、更新されていないのだろうか。
バンベールの１次抽選も終わり、いろいろ動き出そうですけど…
どうなっていくんでしょう。

いろんなところでよく言われる「安心して子育てできる環境」って具体的にどんなことを言うのでしょうか。

父親も私もこの地で育っていますので他の場所を知らず、また、当方まだ子供がいないので子育てをする親の気持ちを知りません。

よく聴くのは名古屋の「文教地区」って言われるエリアだと学区が良いみたいですね。
地元の方にオススメされた学区は、東山周辺や桜山周辺や八事周辺でした。
お受験や進学するための環境がいいってことなんでしょうね。
プリスクールなども多いですし。。
私も将来的に子供のことを考えてマンション選びをしているため、やはりこの文教地区をメインで探しています。

パークハウスに見学に行ったときに、私立の学校に通っているお子さんも多いようでよくお見かけします。
お子さんによると思いますが、挨拶など振る舞いがキチンとできるお子さんが多いと感じるので、
やはりエリア選びは重要かと思います。

少し前に問題になっていた携帯電話の電波、気になったので見てきました。
エントランスでモデルルームに呼び出ししたあと、コンシェルジュのいる前あたりで待ち合わせしたのですが、
携帯圏外になっていました。
入りづらいというより、圏外になっているなんて驚愕です。
郵便受け辺りもNGでした。

家族がお手洗いに行きたいということで、ラウンジにも行ったのですが、
ここは1本立つかどうかってくらいのビミョウな状況。

モデルルームも1本レベル。
ここで働いている営業さんは、困らないのだろうか？と変な心配してしまいました（笑）
シェアの高いdocomoでこんな状況なんですね。

今回初めて見学しましたが、思ってたよりも悪くなかったです。
内装も高級感あったし、広い印象でした。
個人的には和室が要らないので変更したいんですけど、もうムリでしょうかね。
あと、ケータイ電波も改善してもらわないと前向きには検討できないかな。

お子さんの将来を考えると学区は大事ですよ。
うちは、東山公園か星ヶ丘しか考えていません。

子育て環境が良いと言うのは人それぞれでしょうが、
私は、子供がノビノビ遊べる環境だと思います。
東山公園から平和公園までの道を歩くと、一万歩コースには、自然が身近にあり、名駅まで15分圏内なのに緑に囲まれたこの環境は、貴重だと思います。

文教地区って教育施設が集まってるところなんだよ
べつに子育てに便利な場所が多いかどうかを指した言葉ではないし、
大学が周りにあっても子供には無関係だし
では名古屋の文教区に、
小児科、小児歯科、心療内科、学童保育、トワイライトスクール、進学塾、公園
など子育てや育児に便利な施設がどれだけ揃ってるかというと？だよね
一歩進んでる人はそこまでチェックしてから決める

駅からも近くて、緑もたくさんあるのはなかなかないですよね。

贅沢な条件を満たすことができるエリアは限られているから貴重ですよね。
この辺りが資産価値が高いのも、納得できます。

子ども世代だけでなく、団塊世代も満足できるエリア選びは重要です。

「安心して子育てできる環境」というなら、
自治会や警備員常駐で24時間見回り体制を敷くとか
道路も歩行者優先の街作りしないと自動車に寄る交通事故が危険だし
段差も少なくして街の至る所にベンチや手すりを儲けてお母さん達にもやさしい街作りもすべきで
公園の児童遊具の整備も必要
まあただ単に周辺に学校が多いというだけで認定されてるのがいわゆる文教地区
名古屋でいえば八事周辺だがけど大学が多いということは学生も多くて、夜中まで大騒ぎする
子供にとって悪い環境とも言える
辛口の寸評してみた

ご教示お願い致します。
当方、幼稚園児含む3人家族の転勤族です。名古屋本社のため、また子育てのため、東山公園周辺の即入居可能マンションを検討中です。
こちらとプレミストの中古のいずれかに絞りこみました。
いずれも一長一短があり迷っております。
真に不躾だとはおもいますが、マンション購入経験者の諸先輩方から選定のためのアドバイスを頂戴いただければ幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。

地下鉄通勤者なら、プレミストにしてしまうといずれ嫌になる気がしますよ。

おすすめはライオンズの中古。
まだ売りに出てるかな？

引っ越してこられるなら、しばらく賃貸に入居してじっくり探してみても良いかと思いますが、どうしても即入居したいなら、パークハウスの方が駅に近く、転勤になった時に売りやすい、貸しやすいとうことがあると思います。

悩むまでもない

パークハウス　徒歩4分
プレミスト　徒歩8分

土地鑑ない人それも他県から来た人が駅徒歩7分以上の物件ってのはあり得ない
特別場所が気にいったとか物件が気にいったとか駐車場が確保できないとか、
他に理由があるなら別だけど
慣れてない土地に来た時はまずはわかりやすい駅近物件（3分以内）や、
駅前物件（5分以内）で絞り込んだ方がいい

早速貴重なご意見、アドバイス真にありがとうございます。
なるほど、駅から徒歩何分かが大事なのですね！
前向きに検討したいと思います。

これはステマではありません(笑)

間をとってグランアルトかファミールコートの中古買う。
パークハウス プレミスト 辺りの物件より作りはしっかりしてる。

プレミストとパークハウスでどれだけ環境が変わるというんだろうか。
656の言う事はまったく解らん(笑)。

>657
駅から徒歩3分以内に建つマンションのリセールバリューが最も高い
以後、1分遠くなる度に下落率が1割上昇する
まあ他にも色々条件はありますが一番大事なのは場所です

だったら尚更、駅２分のライオンズ東山レジデンスがいいじゃん

グランドヒルズがいいのでは

ライオンズ場所いいね。

質はどうなの？

>652さん
いくらまでなら出せますか？

予算は8000万円です。
物件の程度が良ければもう少し出してもいいかも

皆様引き続きご意見頂きとても参考になります！
予算はMAX5500万です(初期費用込み)。
プレミスト以外にも予算にあいそうな物件も何軒かありましたので、今度の土日に訪問してきます。
アドバイス真にありがとうございます！

5500万円と8000万円の人といつから２人になったんだ？

自分の足で歩いて調べるのが一番ですね

プレミストの６階角部屋は中古で登場してからそろそろ１年になる。
どうして、もっと値下げ（適正価格に）しないのか不思議。決して
悪い物件ではないので、値段さえ適正にすれば、必ず買い手はいる
と思うのに。

下げてもさっさと売った方がいいよね

予算が5500あれば、新築でいいんじゃない？

中古、意外と値落ちしてないよ。

あと１８戸でレスが６７０ちょい。

18戸に減ったんですね。
最近変わってなかったから、久々の更新ですね。

１０００まで届くか？。

バンベールは完売したらしい。

よっ完売物件！

近くのバンベール、完売したのですね。
昨日バンベール建設予定地の横を初めて実際に通りましたが、ホントに池の真ん前でびっくりしました。
駅から少し離れていますが、静かそうな場所でした。
パークハウスの環境とはちょっと違う感じがしましたが、この速さで完売するって人気だったんですね。

最近、マンションを探しているのですが、
この周辺の中古物件は値段落ちませんね。

やはり東山という立地は資産価値もある証拠なんでしょうか？
パークハウスと中古物件を比較中なのですが、
将来的なことも考えると正直どっちがいいのか悩みます。

ブランド力という意味では東山地区、
とくに星ヶ丘のブランドは名古屋市ナンバーワンですからね
一番人気の東山線かつ希少な文教地区かつ三越テラスを中心とした繁華街で、
名古屋のセレブ層が集中してる場所です
逆説的にいえば庶民には住みにくい場所でもあります

個人的には坂が多いのがイヤ

新モデルルーム行かれた方は、いらっしゃいますか？
何か仕様が変わっているのでしょうか。
特別オプションとかついてたりするのかな？

パークハウスを含めて東山公園周辺は、セレブ層が多いですからね。
当たり前のように高級車とすれ違う確率は高いし、
高級家具屋やブランド家具屋のトラックが配送している風景もホントによく見かけます。

一概に言えませんが、このエリアの住民層は穏やかな方が多いのも特徴です。

先週末、見学に出かけたときにお引越されているのを見かけました。
少しずつ契約進んでいるようですね。。。

過剰なまでの検討者の書き込みがあるが実際にはほとんど売れていない現実。
あなたはどう判断する？

このページは、購入前に参考にさせてもらったので、久しぶりにのぞいて見ました。前から、欠点探しは多かったですが、最近は、誹謗中傷ばかりですね。納得して購入した者としては、悲しくなります。他社のマンション販売会社の方が書いていると思われるコメントがあるのは、素人の私が見てもわかります。正直、あなたが売っているマンションを買わなくてよかったと、今思っています。自分の売ったお客以外の人の感情など、全く考えていないのですね。ほとんどの人にとって、一生に一度の買い物を、住んでもいない人から、悪く書かれるのは良い気分がしません。
携帯電話のことについてたくさんのコメントが書いてありましたが、ドコモを使っている私は、家の中での通話に不自由を感じたことはありません。それに、ラウンジで商談の時に使えないのは困るとのコメントも読みましたが、正直ラウンジを使っている人を見たことがありません。それよりも、誰も使わないのに立派なラウンジがある方が、もったいないと思ってしまうくらいです。友人のマンションに遊びに行っても、ラウンジで商談している人を見かけたことがないのですが、ラウンジで商談する人がそんなに多いのでしょうか？
我が家は、数ヶ月前に東棟に越してきましたが、とても快適に過ごしています。上層階に住んでいるので、午前中は明るいのはもちろんですが、午後からも十分明るく、電気をつける必要はありません。来年には、目の前にマンションが建つのは承知しています。ただ、図面上で見ていたよりも実際に生活してみると、ベランダからの目線が前に建つマンションの方をほとんど見ないことに気がつきました。東棟の前の道がまっすぐではなく、微妙にカーブしているので目線はマンション建設予定地の隣の戸建の方に向きます。マンションが建ったら視界には入りますが、気に入っている東山公園のタワーは、なんら影響を受けません。
私は、24時間ゴミが捨てられるのが気に入っています。ゴミ置き場も、いつも清潔で、匂いもほとんどありません。いくらディスポーサーがあっても、処理できないものもあるので、24時間いつでもゴミを出せるのは、ありがたいです。また、管理人の方が、ゴミ置き場までゴミをもって行ってくれるので、朝の忙しい時間が有効に使えます。自分でゴミを出される方はわかると思いますが、一週間に3回以上ゴミ置き場までゴミを持っていくのも、仕事をしているとバカにはならない貴重な時間です。それをやってもらえるのは、助かります。
他のマンションに住んだことがないので比較はできませんが、私は数ヶ月住んでここが非常に気に入っています。他と比べたらキリがありません。あまり、悪意のあるコメントはやめてください。購入した自分が、けなされている気がします。

皆さん別に誹謗中傷で書込みしているわけではないと思います。
実際に検討しているからこそ、高い買い物であるからこそよく吟味しているのです。
携帯の電波については事実が書かれているのです。
何かいい方法はないのか皆さん考えているのです。

あなたが本当に住民さんでしたら携帯の電波についてどのような対策をされていますか？
あなたの部屋では電波は問題ないのですか？
高層階とおっしゃりますが自慢でしょうか？

ゴミについても高い管理費に含まれているのですよ。
お金を払えばゴミ出しなんてどこの管理会社でもしてくれます。

あなたが非常に気に入っているのはよくわかりました。
しかし誹謗中傷でもなく、貶しているわけではありませんので
幸せなマンションライフをお過ごしください。

マンション住民の皆様に幸福になれますように。

高い買物ですからね
十分に検討した上でどうぞ

すでに住んでいる方が気に入っているというコメントは参考になりますが、
あくまで人によって善し悪しは変わってくると思います。

携帯の電波について、東棟の上層階ならOKかもしれませんが、
実際に見学に出かけた時に、エントランス周辺でアンテナが立っていなかったことは事実です。
ラウンジも住民全員が管理費として支払っているもので、
住民なら誰もが自由に使える場所です。
ちょっとした待ち合わせや商談など使用目的は人それぞれでしょう。
ラウンジを長く滞在する場所ではないと思いますが、
このエリアのマンションなら必要な施設のひとつとして三菱地所さんが設計したものだと思っています。

東以外に、西棟や南棟もあるので、全体のなかで使い勝手がいいのか気になって検討していますので、
こちらでいろいろなご意見を聞けるのはいいなと思っています。

重要度の個人差はあるにしても、携帯の電波問題は大きいと思います。
私もモデルルームに伺った時は、同じように感じました。
見学の帰りにラウンジ内に設置してあるお手洗いを使わせてもらったのですが、
待っていた家族がラウンジで電話がかからない（圏外である）ため困ったと言われました。
他のマンションでこのようなことがなかったこともあり、
エントランス周辺で圏外では生活に不便だなと思った次第です。
仕事先や家族からの連絡で携帯が不可欠な時代、多くの人がケータイをストレスなく快適に使えるのは基本だと思います。

今、他物件と比較検討をしているところですが、
モデルルームだけでは知りえない情報はこういったコミュを参考にするのもひとつなのでは。
もちろん全てのコメントを鵜呑みにするつもりはありませんが、
何分高額な買いものになるので、熟考しております。

バンベールが完売したこともあり、パークハウスを検討している方もたくさんいるかもしれません。
たくさんの意見が交わされて良いと思います。