ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

年明けにパークハウスを検討していたものの、
他の物件を比較していたのですが、東山エリアが諦めきれず再び候補のひとつに挙がってきました（笑）
Yahoo不動産でみると、販売戸数が１９戸となっているということは、この年度末でもあまり動きがなかったってことでしょうか？
しばらくモデルルームにも行ってないので、近況がどうなっているのかなと。

うちは南が第一希望で、次に西棟を検討中です。
ここにもたくさんカキコミありましたが、東棟は向かいの新築物件ができるので全く考えていませんが、今はどんななんでしょうね。

NJo.504です。

藤が丘駅近のマンション(完成物件)を見学したときに、やはりLow-Eガラスでしたがアンテナは１本しか立ちませんでした。
そのときに営業の方からガラスの特性として電波が弱くなるかもと説明されました。
パークハウスも１本だったので、そういうものなのかと思ってあまり気に留めていなかったのですが。
エントランスなどの共用スペースでの電波状況は確認していませんでした。
入居間近で今さらですが確認してみます。さすがに圏外はないですよね。。。

電波状況が悪い場合、携帯会社に連絡すると、何らかの措置をとっていただけたと思います。
共用部にアンテナを設置するなら、管理組合などの許可を得てからになるのでしょうね。

共用部にアンテナを設置する場合、管理組合などの許可を得てから…ということになるんですね。
共同住居だけあって、当然ですが、完成後1年経過しても誰も気にしていないのがある意味不思議かもしれません。
仕事上、地下や山奥でない限り、街中では電波が入らないと厳しいので、この辺りの問題も解決しないと申込まで向かって行けないかもしれません。
ご親切にありがとうございます。

＞№507
先月に何度かパークハウスに出かけておりましたが、
それなりに人出は多かったように思えます。
私達家族は、候補のひとつとして見ていることもあり
ココが最優先でない方もたくさんいるかと思うので何とも言えませんよね。
近くにできるバンベールと比較している方も当然見に来ていると思います。

これから出来る新築がいいのか完成マンションがいいか
それぞれ見極めが必要でしょう。
うちの家族は今の感じだと、バンベールの方がポイント高いかな。
抽選結果次第で、パークハウスになるかも知れません。

まだ19戸販売中なんですか。。。
商談した営業マンの方の話では、いい感じで契約数アップしてますって話していたんですけどね。
1年後には消費税も上がるし、そろそろ完売しないと
東側に建設される予定のマンション販売時期も変わってきたりするのではないでしょうか。

yahoo不動産は定期的に更新されているので、
掲載されている販売個数は正しいと思いますよ。

そうか、あと１９戸なんですね。

販売スタートから2年以上、曰く付きの失敗物件だから｡

新しい販売会社は頑張ってるよ。バンベールのおこぼれに与っているとしても。
何の取り柄も無い物件を残り19戸までに減らしたんだから。
向かい側にもっとましな物件建ちそうなのにね。

今の販売会社の営業マンしか知らないのですが、
何度か見学した感想としてはそれなりに誠実な感じの人だったし、まあ悪くなかったです。
当初どれだけ残っていたのかわからないけれど、少なくとも今の営業マンが頑張って契約数をあげていったんでしょうね。
三菱の営業マンがどんな方法で販売していたのか気になるけれど。

うちの場合は向かいのマンションが建つ頃では少々遅いのでご縁はなさそうですけど、
向かい側とは同じ三菱地所同士になるんで今後の動向もチェックしたいと思います。

向い側のマンションは具体的な計画が進んでて、ここがある程度売れたら、すぐにでも発表したいと営業の方が言ってましたよ。今度はこのマンションみたいな失敗はできないから、間取りも一回り小さくして、価格も抑めにするとのこと。それを発表しちゃうと、ここが更に売れなくなるから、ジレンマなんでしょうね。。私も先月まで検討して何度か足を運びましたが、やはり売れ残り物件である程度の値引きを期待する中、あの強気の価格設定では、買えない•買わないですね。見学する人も確かに多いけど、ほとんどの人が同じ気持ちで契約には至らないんだと思います、だからまだ20近く残ってるでしょうし。個人的に早く完売してもらって、向いのマンション情報を早く知りたいですね。

やっぱり向かいのマンション計画は進んでいるんですよね。
営業さんのおっしゃること、よく分かるかも。
パークハウスが完売しないと次の新しいマンションには移りにくいでしょうね。
かと言って、このパークハウスを投げ売るわけにもいかないですし。
作りもちゃんとしてて良いマンションだと思うんですけど、やはり売るタイミングが悪かったのでしょう。
南棟や西棟は問題ないでしょうから今の価格でも売れていくと思いますが、
やはり向かいにたつと日照のこともあり東棟は売りづらいでしょう。
そのうち東棟の部屋がスペシャルプライスとか出してきたりして！？

バンベール効果もあるのかパークハウスの見学者が増えてきたなと感じます。
東山公園や星ヶ丘を狙っている希望者としては、この辺りは魅力です。
学区もいいし、静かに暮らせる環境なので子育て世代やリタイヤした世代にもウケがいいんだろうな。
当方も学区が気に入ってパークハウスを検討しています。

完成物件で売れ残っていることは気にならないわけではありませんが、
子供の教育のことを考えたら住む地域の重要性を改めて考えさせられました。
パークハウスに何度か出かけていますが、すでに住んでいる方々とも時々会ったときの印象（振る舞いや挨拶など）はとても良かったので、こういう環境で過ごしたいという気持ちが高まってきます。
住民層は住んでみないと分からないのですが、9割住んでいる物件なのである意味環境が見えてきます。
同じような家族が多そうなイメージを感じたこともあり、前向きに考えている最中です。
何分高額な買い物のため、家族とよく話し合って決めたいと思います。

ここの書き込みも参考にさせていただいています。
様々なコメントもあり、勉強になります。
長文失礼しました。

検討中さんのかきこみがやたらに多いけど
そんなに気に入って前向きなら早く購入されたほうがいいですよ。
早く住んで快適な生活を送ってください。

バンベール効果はあるでしょう！
あとプラウド星ヶ丘もね。

パークハウスだけでなく周りに気になる物件もたくさんあるので、
いいなと思ってもうちは即決しにくいです。。。

ホントに早く完売するといいね。
バンベールの希望者もどんどんパークハウスと比較するといいのに。

似たような物件、近くにいろいろあるから迷いますよね。
個人的には、財閥系マンションがいいので、プラウドかココ辺りがいいのでは。
将来的なことを考えるとバックボーンは大事ですし。

近くのバンベールの抽選次第でパークハウスにやって来る人って多いのだろうか。
コメントを見る限り、まだ選択に余裕がありそうなパークハウスですけど…。

それとも新しく建つ近隣マンション待ちかな。

近隣マンションもそろそろ着工始まるのではないでしょうか。
その前にここの売れ行きが気になるところです。
まだ販売中の看板やのぼりが派手に出てますよねえ。

先月伺った時でもお部屋の選択、まだ余裕ありましたよ。
３つの棟から選べましたので、日当たり良い南側や西側を見てきました。
東側も勧められましたが、向かいに建設されるマンションのことを聞いたこともあって、
東側は無しですね。
ちょうど行った時、東側に引越しされている方々がいましたけど。

我が家も近くに建つ予定の三菱マンションの内容が気になっています。
もう少し待つべきか迷ってます。
パークハウスも悪くはないんですけれど、あとから出来るマンションに期待してしまう自分がいます（笑）

わたしも隣のマンションが気になって、、もしかしたらそっちの方が魅力的じゃないかなとか思ってしまうんですよね。。早くパークハウス売り切って〜

皆さんも考えが一緒ですね。
周辺とも比較したいので難しいです。

ホント早く完売してほしいものですよね。
でも、パークハウスも気になっています。
バンベールやプラウドもどんどん進んでいるし、あまり長く待っていられないのも本音ですけど（笑）

私もこの3つの方角だったら、
南か西の選択になりますね。

明るい時間が長い方が
なんとなくいいかなと思います。

やはり
南＞＞＞＞＞＞＞東＞＞＞西
だと思います。


西はよっぽど眺望がいいか安くないと購入したくありません。

先月実際にお部屋を見させてもらった感想としては、
南棟か西棟じゃないとって感じました。

東は日陰になることが多いし、向かいに三菱の新しいマンションが建つので、建設中の音なども含めて景観もビミョウかな。
日当たりのいい南は文句ないし、意外にも西が静かでした。

東側にあった大きな販売中の看板、ようやく撤去されていましたね。
こちらの書き込みでも話題になっていたし、住民とかからも要望出たんでしょう。
確かにあの派手な看板があったら、東側の住民としては気分悪いでしょう。
残るはあの派手な赤いノボリですね。

夜の明かりの有無で見ると、やはり東側が一番残っているんだろうなあと思いました。
上で書いてあるように、人気のある南と西から売れて行っている証拠ですね。

うちは最初から南側メインで考えていました。
南は低層階でなければ問題なかったですし、西の２つも悪くなかったですよ。
営業マンから東に出来る新マンションについて説明がありました。
その話を聞いたら、東をわざわざ選ぶ検討者は少ないのではないだろうか。
東はお値打ち感ありますけれど、すでに建設が決まっていることを考えたら・・・難しいです。

大看板も無くなったし、そろそろ完売間近になってきたのでは？！
営業さん、頑張ってるみたいだし。

バンベールは即日完売しそうなのにね。何が違うのかな。

東よりは西向きです。

早く完売してほしいよ。

なんか不信に思うな。
このスレに限らず火曜日、水曜日って書き込みが激しくないですか？

他のスレは異常な誹謗中傷合戦ですし。
おかしいですよね。

541さん

私も思ってた。なんなんだろうね？
ここは荒れなくて良かった。

いえいえ、そんなことはないかと。

本当に住む人の眺めにまで配慮したプランニングがなされた物件だったら、きっとこのスレは2年以上も立っていないでしょう。

私も東より西がいいかも。
東こそ完売しない要因なのでは？
南からの景観は、確かにマンションですね。
価格設定は、高級な東山公園プライスだから妥当性考えると悩む人の気持ちわかります。

なにはともあれ、完売してほしいな。
向かいのマンション計画のためにもね。

西側がよいって意見結構ありますが、日中、日があたりますか？

洗濯物全然乾かなさそうなんですが…。

見学させて頂いた時ですが、日は入っていました。
西だから午後からになると思いますが、想像してたより日が差すから良かった印象持ちました。
他でも書かれているように、東か西なら断然西だと。
同じ時間帯に東を見ましたが、暗くて向かいのマンションとも近くに感じそうでした。

午後の東を見たら暗いのは当たり前や。

ほんなら午前の西はどないさ？

西もお隣もマンション向いてるやん。

なんだか西が売れないから必死にアピールしてる気がするねん。

もう南にしたらええやん。

名古屋は南信仰やろ。

546さん、
548さん
東より西と言ってるだけです。

南と比べていません。

東向き（東南角住居ではなく）は朝は日光があたるけど、その後は暗い。

西向き（南西角住居ではなく）は東向きに比べて日光があたる時間が長い。

私が１月末に見学しましたが、角部屋でなくても、西は午前１０時くらいで明るかったです。
早朝はわかりませんが、西＝午前は影で暗い　ということはないのだと思いました。
前のマンションと離れているせいか、日陰図を見ても、西は建物の影になる時間が東より明らかに短かったです。
見学された方が、南か西で検討しているのも頷けますし、私もそう思います。

とりあえず、これから見学される方は、
日陰図の確認
日当たりを見るのに午前に来場→まずは部屋の３棟の見学→説明を聞く→午後再度見学
をされてはいかがでしょう。

大きな買い物なので、悔いのないようにマンション探しがんばりましょう。
と言いつつ、見学会って疲れるんですよね。

当方は2月と3月にお部屋を拝見しましたが、
２回とも東と西の感想はやっぱり西かなって感じでした。
amとpmそれぞれ体感しました結果では、他の方も書いているように東と西で比較したら西に軍配でしょう。
日の当たり方や景観を考えても、東のお部屋がたくさん残っているのも納得しますね。

ウチは西と南で迷っているところです。。
月に１回程度しか行けませんが、見学と商談は本当に疲れますが、高い買い物だから仕方ないかなって。
場所はこのエリアしか考えてないので、GWくらいまでには結論出したいところです。

部屋の陽当りは気になりますよね。

外観からではありますが、東や西の感じを２回程現地へ見に行ったことがあります。
すでに住んでいる方がお洗濯物を干されている様子が見えましたが、東はAMが勝負って感じです。
朝早くにお洗濯される方なら問題ないかと思いますが、
私のようにゆっくり家事を行う者にとっては東だと乾き切らない可能性あるかも？！と心配してしまいました。

個人的な感想では、東の日照時間が思って思ってたより短く感じました。（１月＆２月時点）
東は午前中、西は午後に陽がはいるのは当然ですが、
向かいにある建物との距離感などを見ても住むことを考えると東側ってちょっとキビシそう。

3月に見学に出かけた時に気になったのですが、
エントランスやラウンジでケータイの電波が異常に入らなかったです。
仕事先へ電話をかけたかったのに、全くかかりませんでした。
こんな状況では検討できなくなりそうですが、これって仕様なんでしょうか？？

＞部屋の陽当り

これ重要ですね。ビル密集地帯のマンションを避けたくなる理由
展望も資産指標の一つです
幹線道路沿いは排ガスと騒音の問題もありますし、おのずと高層階を選びたくなる
まあ何もかも揃ったマンションは存在しませんけど

このマンションがある東山公園周辺は、マンション密集地域なので高層階でないと眺望は期待できませんね。
でも、そんなに高層マンションも建てられないから、こういう感じになってしまったんでしょう。

№553さんのようなことってあるのでしょうか。
今までエントランスでケータイが入らないなんて考えられません。
もし本当なら早急に改善してもらわないとNGでしょ！
完売できない理由のひとつに電波問題もあるのかも知れませんね。
建物が密集しすぎて電波の入りも悪くなっているのではないでしょうか。

ずっと疑問なんだけど、携帯電波に関して既存の住民さんから、総会で意見があがらないんですかね。

>№556さん
ホント疑問ですね。
完成後1年経過しているにも関わらず、エントランスで電波が入らないのはアリエマセン。
どのキャリアにしても主な３社が入らないのは問題でしょう。

総会での意見交換はしっかりされているのでしょうかね。
入居率からしても9割くらいは埋まっているはずですから、こういう基本的な問題は出てくるはずなのに。

そういえば先日見学しに行ったとき、電波入りにくくて、思わずケータイ持って外に出ました。
ここって電波の入り、悪いんですか。
検討中に知って良かったです。
家族の反応が良かったので、申込む気でいましたが、一気に辞めようと思いました。

ラウンジって、入ってすぐ横にある場所ですよね。
あの場所でケータイ入らないなんて困ります。
お迎えで利用できたらいいなと思ってたし、ダメなんですね。
ここが今も販売しているの、分かる気がする…。

そもそも、パークハウスの総会って開かれているのだろうか。
最初の引渡し時の戸数がいくつだったのか分からないが、
（購入検討している側としては）キチンと運営されているのか気になる。

あげとくよん♬。

大変参考になりました。やはりガラスが遠因なんでしょうか？

これから入居するものです。

携帯の電波が弱いことは見学の時点で説明がありました。
他社マンションでも部屋の中の電波が弱いところが３件ありました。
そのうち高層階角部屋(向かいに建物なし)でも、部屋の中の電波が弱いことがありました。
どの会社もLow-Eガラスの影響もあると説明されました。
なのでそういうものとして購入しました。
とりあえず、部屋に携帯電話会社から室内アンテナをレンタルして設置する予定です。

朝から販売活動ご苦労様です。

検討中の者ですが、当方はdocomoとソフトバンクユーザーなので…
こちらの物件はNGですね。
早急にエントランスやラウンジ、駐車所など主な場所での対策が整っていないマンションの購入はムリです。
これは当方だけではなく、すべての購入検討者において最低条件なのではないでしょうか。

教えていただきありがとうございました。

「構造的に問題があって電波が入りにくい」のであれば、
売主が責任持って一般レベルの電波状況まで改善するのが当然だと思います。

エントランスは住民全員が毎日通る場所ですし、
ラウンジも来客や子供の送り迎えで使用する人も多いでしょう。
そんな使用頻度が高い場所が圏外だなんて考えられません。
住民のことを考えたら、売主側ですぐに対策（又は提案）すべきだと思います。

総会で問題が出てくる前に、住民やこれから購入する予定のお客さんのためにも
努力していただきたいです。

今週パークハウスに見学に行こうと思っているんですが、
ここで書かれているケータイの件（電波が入らない）の話を聞いて
一気にトーンダウンしてしまいました。
主人は1年経過していることを気にしてあまり乗り気じゃないんですが、
この情報を聞いて私までテンション下がってしまいました。

見学前に知ったのはある意味良かったかも知れませんが、
こういう大事な情報ははっきりと開示してほしいですね。
事前に説明があるにしても、エントランスやラウンジが圏外であることは説明されてないみたいだし。。。
高い買いものだけに、こうした基本的なことはしっかり対処してもらっているマンションじゃないと
買う気無くなりますね。

前は迷ったら、買わない方がいいですよとここの営業の方が言ってくれました。
今は、いつ買うの？今でしょ！って盛んに流行語みたいに言われてるし 営業の方が上手いので判断をミスります。

＞№569さん
少し前に検討していたとき、私たちにも同じようなことを話していたことを思い出しました。
こちらの営業さんは、ある意味正直なんでしょうね。
他のモデルルームに行くとほとんどが大プッシュで営業攻撃されることがほとんどでした。

最近また見に行ってみようかなと思うようになったのですが、
書き込みを見るとあまり良い印象受けませんね。
ケータイ電波の入りが悪いのは、致命的にマズイですね。

み〜んな携帯依存症ですかぁ？
そんなの別段どうだっていいじゃん。

以前ここで書かれていた「詰め込み建築」のせいでケータイ電波の入りが悪いのではないでしょうか？
やっぱり完売するためにも、こういった不安要素はできる限りゼロにしておかないとキビシそうですね。

他のマンションではこんな電波問題は出ていないので、
1年以上売れ残っているのでは！？

うちの周りは大丈夫ですけど…。
ケータイ入らないのはパークハウスだけなんですね。

詰め込み建築!?
じゃあバンベール東山公園は大丈夫？

この物件、価格はいっちょ前に東山プライスなのに、エントランスがショボすぎる。特に駐車場側！近隣のマンションのような高級感がまるで無い。
既に住んでいる人は本当に満足しているのだろうかと、いつも感じています。
余計なお世話だね・・

バンベールも詰め込み系かもね。
パークハウス同様、携帯電波問題にならないといいね。

そのエントランスが圏外だなんて！！
基本がなってないってことですよね。

これでは、お客様とエントランスやラウンジで待ち合わせできませんね。

どこが詰め込みなの？適当？

バンベールは普通なのでは。
パークハウスみたいに圏外にならないと思いますよ。
それにしても、携帯電話使えないとはビックリした。

お前らはフォレスト東山パークハウス知ってるか？
一度外観だけでもいいから見てこい！

毎日ベランダから見てるよ♪
byトイメンマンション住民

子供の幼稚園のお迎えとかでラウンジ使うのはよくありますよね。
まぁ、どちらにせよ、圏外が多すぎるパークハウスってことでしょ。
住民のことを考えて設計すればこんな初歩的なこと起こらなかったのでは！？

パークハウスが千種区史上最○のマンションだとは皆さん思っていても、口に出すのは憚れます。

千種区史上最〇のマンションは

ずばり「ラグナヒルズ」でしょう。

585さんの○は低で、586さんの○は安ですね、多分。
違ってたら訂正願います。

587さん

585、586があえて○と伏せ字にしてるのはそのマンションにすむ住民に配慮してのことだと思います。
それをあえて突っ込むのは、いかがなものか。

最近、販売戸数19戸から動きがないですね。年度末の決算が終わったからか、バンベール待ちなのか？
このままだと、19戸は、三菱系企業の社宅として買い上げか？

最終的には三菱の仲介子会社が買い取って中古で売るんじゃない？

今月になって動き鈍くなったんですね。

今日こちらの前を通ったとき、トラックたくさん停まってて大きな引越してましたよ。

社宅扱いでは、正規購入した方々とは住民層が変わってきそうで心配でしょう。
そういうことにならないためにも、営業さんには頑張っていただかないとね。
大変でしょうが、完売目指してください。

三菱地所・商事・銀行とかなら、社宅扱いされても大丈夫じゃない？

三菱社宅ならウェルカムですね
一流の人達が集まる

東山エリアがいいと思っている希望者は、
パークハウスとバンベールを比較されている方多そうですね。

抽選結果後、動きが出るんでしょうか？？

ウチはバンベールの結果待ちです。
学区が気に入っているので、この辺りがいいので。。。

幸いなことにパークハウスは、ここで書き込みがあるようにゆっくりと部屋が選べるので助かっています。

私もその一人ですが、バンベールと比較検討している人、多そうですね。
抽選後はいろいろな流れがでる感じなのかな。

バンベールは本日抽選です。
その結果次第で、こちらの流れが変わるかもね。

あげ。

お、販売員のステマかな？
いずれにしても在庫一掃の千載一遇のチャンスだから頑張って！

バンベールの結果次第で検討者が増えそうですね。
高倍率だったようですし、当選できなかった東山公園に住みたい人には条件合いますしね。

ふと思ったのですが、24H有人管理ってある程度のマンションじゃないとなかなか無さそう。

ここで書いてあった携帯の電波の件、本当に入らなくてビックリしました！
先週、実際にモデルルームに出かけたときに、話題になっていたエントランスやラウンジで電波の入り具合を見てみましたが、
全然アンテナ立たず…。

東や南にある半地下のお部屋ではもっと入らないのではないのかと心配になってしまいました。
これはキチッと対策しないと、販売のチャンスを逃しそうですね。

バンベールの結果、ダメでした。
GWまでに一度、パークハウスを見に行ってこようと思っています。
たくさんあるので選べる状態ではありますが、やっぱりここならまずは南棟からですよね。
あとは、駐車場の空きが無いとNGですけど。
自走式の駐車場は空いているのだろうか？

602、604の文章は如何にも・・
ちょっと白々しくて興醒めしちゃうよ。
もう少しリアルに書き込んでね。

パークハウスの駐車場ってまだ空きあるの？