ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス 名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明
【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-14 23:44:26
おお、竣工一年を前に絶賛値引き中？
値引きはしてないみたいよ。
星ヶ丘が高すぎるから値引きしなくても売れるでしょうね。
最近契約したけど、まったく値引きは無い
３割引きなら欲しかった
八事のパークハウスは値引きなしで売り切ったね
値引きあるのに
驚き！
ずっと前に３００万も値引きしてくれたのをお断りしましたけど、また値が戻ったのね。
そう言う事にしておきましょう。 何にせよ、年明けまで持ち越せないですからね。
頑張って下さい。
値引きしてるに決まってる
9000万の物件なら300万くらい値引きするでしょうねぇ。
物件の価値を下げるのではなく、手数料カットみたいなレベルですから。
サイトの雰囲気がだいぶ変わったような気がしますが激売れ？してるんですね。
クリスマスキャンペーンも始まってるようで。チラシとかで宣伝してるのでしょうかね。
送迎がある幼稚園を紹介したのは良い試みだと思いました。
やはりそういう周辺状況って気になります。ママ友がいないと入らない情報もあるので。
3000万台と9000万台の部屋が残るって凄いな。。
この前まで残り37戸だったのに、もう３１戸になってる！
30戸。いよいよカウントダウン開始！
未だに強気だね！
もう竣工から1年で中古扱い・・・。
だって売れてるんだもん。
いよいよ残り29戸。
よく頑張ってるほうだよ
半年前なんて半分以上売れ残っていたからね
この調子だとあと１年くらいで完売できるんじゃないかな
販売チームが一新されてから、急激に売れてるね！
前の純三菱チームの販売力のなさが露呈するわな。
急激に売れている理由は販売チームのおかげ？
値引のおかげだと思いますが・・・
金持ち多いんですね、価格帯見てムリでした。
入居スターしてから１年経つのに、
これだけ売れ残りがある物件って、資産価値として大丈夫なのでしょうか？
場所はいいんですが、やはり強気な価格が問題かと。
決算次期なのに、値下げしてないあたり売り切ろうという雰囲気
なしですね。
東側に計画している新しいマンションを待った方が賢明ですかね？
先週、見学してきましたが、魅了の無いマンションでした。
東側は暗く、目の前の交通量が多いですね。
南側は上層でないと窓が開けられない。
西側は一番条件悪そうなのに割高な価格設定でした。
みなさんがおっしゃるように、売れていない理由が分かりますね。
入居者の立場も考えたら、１年以上空き家がたくさん残っているのは
最悪です。
私達が住民なら、販売会社にクレームしたいくらいです。
販売中!の看板やのぼりがたくさんついている物件に１年以上住むなんて
耐え難いですよね。
せっかくの立地なのに、これではホームパーティーも開けないですね。
東山のような高級立地で在庫化って、なんか悲しいですね。
高くて買えないのはよ～くわかったから
連投はやめてね。
あなたが住民になると思うと悲しいので
近くの中古を購入してくださいね。
無理にここを購入していただかなくても結構です。
色々ネットで見てたけど中古物件の方が魅力ある。
お前らどこがいいと思いますか?
2ちゃんじゃないんだから、TPOをわきまえましょう。
それはともかく、プラウド東山公園なんかずっと売れずにじわりじわりと値引きしてますね。本山の方だったかも知れないけどグランドメゾンの中古もあったね。飽和状態なのにどんどん作っていくものなんですね。
プラウド東山公園、二戸ほど売りに出してますね。あの辺り良さげなマンションが立ち並んでいますが、飽和状態でなかなか売れないのでしょうか。
一年以上経って1/5以上売れ残っているんですね。
修繕計画は間違いなく破綻しているでしょうね。
日曜の20時くらいにマンションの前を通りましたが、東側は数件しか電気がついていませんでした。
東側なんてリセールバリューないんだから、もっと適正な価格にすればいいのに‥
隣のプロジェクトに期待しようかと思ったけど、間違いなく見直しがあるでしょうね。
修繕積み立てに関しては間違いなくショートしていると思います。
購入時の修繕費用一時金みたいなものは見せてもらえましたか？
恐らく他物件と比較して割高になっているのではないでしょうか。
セールス開始時よりも高く設定されている可能性がありますので、セールスマンに確認してみては？
全く値引きしていないのであれば一時金が高い分、購入費用自体が高くなっている可能性がありますよね。
売れ残っている上に高くなっているのであれば納得いかないですよね‥
売り主は毎月の管理費・修繕積立金は負担しますが一時金は負担しません。
いづれ完売すれば全戸数分の一時金が集まるわけなので、売れ残ってるからと言って管理費・修繕積立金の不足は発生しません。
ただ駐車場に空きがある場合、駐車場料金までは負担してないはずなので、駐車場収入から組み入れられる管理費・修繕積立金は空きがある分は少なくなっているはず。
なるほど…
とても参考になりました
そして管理費・修繕品ついては安心いたしました
ありがとうございます！
駐車場料金のみが問題になってくるんですね。
もう少し値段安くなるなら
まずまずとおもっているのですが、
ここは液状化や水害のリスクはどうなんでしょう？
ここはそんなに悪くないと思っていたけど、
売れないのは東日本大震災をふまえて
皆さんが立地のリスクを考えたと思ってました。
けど、立地で問題なのは坂だけなら
悪くないような気もしてます。
私は既に他物件にしてますが。
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市名東区社口２-103番1ほか |
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3980万円～5080万円（うちモデルルーム価格3980万円） |
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3LDK |
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69.43m2～73.56m2 |
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総戸数 25戸 |
愛知県名古屋市東区東大曽根町205番 |
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4320万円～6470万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.17m2～64.76m2 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～7298万円 |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
