ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

100さん、ありがとうございます。
緑も近いし子育てには良い環境なんでしょうね。
モデルルームは閉鎖しているんですよね？また再開するようなら見てみたいと思います。

このマンション、立地はいいけどそれ以外はまったくおすすめできません。
販売延期になったのも当然です。
計画中止にできないからかわいそうだが自業自得。

でも、マンションの資産価値って、立地や周辺環境が一番だと思う。

当然、それに見合ったコストパフォーマンスで人気が左右されるんじゃ？

自分も地所の物件は、藤和と合併してたら
ちょっと、土地が大きな所はみんな
ぎゅうぎゅうに詰めすぎなかんしかさそます。

まるで、藤和の大規模物件みたいなプランニングですよね。

最近の地所には、ほんとがっかりです。
外観も手の込んでないところばっかりです。
色もやすっぽい。

外観は大事な資産価値の基準のひとつです。
本山や八事はまだ納得しますが

ここはとてもそんな価格の物件に、みえない。

そうなんですね…。
八事月見が岡も候補で室内はけっこう惹かれるんですがメインエントランスが少し物足りない雰囲気だし、そのわりにはやはり高いし、こっちはどうなんだろうなぁと思ったんですが。

立地はたしかに最高ですね。

デザインや間取りは不明。

間取りに関してはオーソドックスだなあと思います。
広い部屋が多いですね。3LDKでもゆったりすごせそう。
バルコニーの広さがちょっと気になります。
S-Ggタイプの部屋はテラスがものすごく広くていいですね。
お庭でガーデニングを十分楽しめそうなので人気が出るのではと思います。
値段の発表が待ち遠しいですね。

この物件ってすでに、金額とか提示されていますよね！？

しかも、最初に聞いた時よりも、値引きした金額を春位に聞きました。
また金額が下がることはあるのでしょうか？

私の個人的な意見ですが、この物件は南側にリビングがあるタイプは、
リビングが南北に短い（横長）ものが多い気がして、家具の配置を
考えると、う～んという感じです。

もともと部屋の平米数は広いですし、メニュープランがあれば、ありだったのですが、
メニュープランの対応もなくなったということで、魅力が半減してしまいました。

立地的にはよいですが、南も西もマンション、東側もさらに高台に同じ三菱地所の
マンションが将来的にできるということで、北側ののみ開けているので、ここのところ
検討からはずしてしまっていました。

１２０室という比較的大きな物件なだけに、今後が気になります。

東側に将来的に三菱地所のマンションができるというのは確実な情報なのでしょうか？
それならその物件が出てくるまで様子見にしようかなぁと思います。

＞１０９さん

営業さんから、土地を購入したことを間違いなく聞きました。


ただ、いつ計画が具体的になるかは、わかりません。
将来的には、三菱地所のマンションが建つと思います。
的なことを言っていました。

まだ確定ではないので、違う計画になってしまったら
すみません。

＞１１０さん
ありがとうございます。
いそいではいないのでじっくりと待って検討したいと思います。

予定価格表が届いたのですが、最初の強気価格から値下げしてますね？
2900万円からって何処かの物件意識してます。

私の家にも案内が届きました。
やはり三棟建てには敷地が狭すぎます。
価格改定と言っても日当たりがまともな3LDK以上の部屋は安くても5000万はしますしね。
販売、苦戦は避けられないでしょう！

ザが付いてから、なんだかなーと思ってしまう物件が多くありません？
ここは、詰め込みすぎでしょ！

ラグナヒルズとどっちがいいですかね？

比較できないでしょ？

値段がまったく違います。

コッチは高級路線です。

値段は特に気にしてないのですが、広さ、間取り、設備、環境など教えてください。まだ子供はいませんが、子育ての環境はどうでしょうか？　ちなみに通勤は車です。将来売りに出す気もないです。今の家が遠くあまりこのあたりの事が分からないので教えてください。　

車でドコへ通勤するんだい？

このあたりの環境がわからないのによく買う気になるな

通勤に高速は使えるのかな？

このあたりのこと知らないんだったらラグナヒルズ行ってください。
車がメインだったらそっちで十分でしょ。

高速は使いません。車を主に使う人はあまり良い環境でない、ラグナヒルズのほうが環境等良いって事ですか？南向きでも眺望もあまり良くないらしいですし、ここを選ぶ人はなにに惹かれるのか教えてください。　

何に惹かれるのかと言えばパークハウスというブランドと東山公園駅から近いということじゃないですか？

そうですか。電車は旅行でセントレアに行く時くらいしか利用しない私にとったらあまり魅力のないマンションですね。ありがとうございました。

駐車場は機械式だし全世帯分の台数は確保されてないし車を使う人にはおすすめできない物件ですね。
つねに電車移動なら駅近でいいかもしれないけど。
きっとだいぶ売れ残るんだろうなぁ。

まったく盛り上がらないのであげときます。
そろそろ販売開始でしょうか？
なかなか集まらず開店休業状態でしょうか？

４月の販売延期、モデルルームの閉鎖、全面改装、極めつけは販売担当営業マンの全員総入れ替え。
ここはないでしょ。
過去の経緯を知らない人しか買わないんじゃないですかー。

過去の経緯とは、
リーマンショックの影響で、建設計画がストップして、
ゼネコンが鹿島から矢作に変わった事ですか？

全面道路から建物までの空間が少なすぎます。
周りから隔てる物が少なすぎます。

いよいよ竣工も近づいて来ましたね。でも完売にはかなりの期間がかかるのは間違いなさそうですね。
少し同情します。

＞129さん
おっしゃるとおりです。

詰め込み過ぎです、このマンション。
この設計で売るのは・・・。
同情します。藤和と合併してから全くダメになりましたね。

藤和と合併する前の設計じゃない？

ここの東側にまた三菱地所が作るんでしょ?
ここまで来ると景観破壊だ‼
次は反対運動起きるだろうな‼

今日、MRと現地に行ってきましたが、ほとんどの部屋が要望ありで
一期販売は埋まりそうなことを言われました。

仮に1,000万値下げ有れば買いますか？

>>133
そういう計画もあるのですね。その辺りって三菱東京UFJの寮が
あったような気がしますがそこを建て替えるのでしょうか？

一千万下がっても最高価格の部屋だと一億近いですしねぇ。
ちなみにその部屋ってどのタイプ部屋なんでしょう。
間取り図見ようと思ってサイトを見てみたら120平米以上の部屋を
見るにはパスワードがかかっているようで・・・。
こういう形式って珍しいですね。

DMが送られてきましたけど上層階の角部屋とかもけっこう要望が出てるんですね。7000～8000万台はするだろうに…。買う人は買うんですねぇ。駅近＋パークハウスというブランドなんですかねぇ。

この物件の諸経費をどう思いますか?

正直、高すぎる 駐車場 管理費は取りすぎだろ

ちなみに共益費はどれぐらいなんでしょうか？

駐車場代だと月額使用料：13,500円～24,000円ってありますね。
確かにちょっと高いかもね。ですが東山公園駅周辺で月極駐車場を探しても
ほとんどないですからねぇ。あっても月額一万五千とかしてたような気がします。

今週末から住戸案内会があるみたいですが行かれる方いますか？

駐車場代が高くても修繕維持費を引いて残った分が修繕積立金に回るんだから
結局自分ところのマンションのための支出ってことで・・・

たかだか２万の駐車場代が払えない庶民はここを買うなってことなんでしょう
さすがは三菱物件

みんなが高いと思えば集会の決議で変更すればいいよ

平面駐車場は許せるけど、車幅185cmまでの機械式は数合わせとしか思えん。
駐車場の制約ある事で高い駐車料金払っても庶民レベルの車しか乗れない。

名古屋人は車を大事にする人が多いってこと分かってない設計。
近くの高級マンションの駐車場と比べて見劣りしますね。
雨ざらしですか。ありえません。

西側の建物は・・・・・
２０戸あるそうですが、隣のマンションと隣接してまで、ここの物件に。
また、南北が登り坂ですので、車の音相当うるさいと思います。
Ｂｏｏｏｏｏｏｏｏｎ！

1期の登録完了したようですが、倍率ってどうだったんでしょうか？

多分倍率は低いと思います
モデルルーム見に行った時も要望あまりでていませんでしたし、、、

一棟減らしてもう少しゆとりがあればよかったのになーと思います

立地、ブランドがいいのである程度の事は目をつぶり購入を考えるつもりでしたが、その値段をだしてまで購入しようとは思えなかったです
本当に期待していたので残念でした

＞一棟減らしてもう少しゆとりがあればよかったのになーと思います

私もモデルルーム見に行きましたが全く同感です。
残念です！

色々悩みましたが、駅近4分、価格の割には広めってことで、ここに決めました。
全部◎っていう物件はないですから。

私も先日、重要事項説明を受け、売買契約を結びました。
やはり、駅から徒歩４分のここの立地は魅力あります。

買う人は、付近のマンションと比較しない方がいいですね。
比べたら、新しさ以外のほぼすべての部分で付近のマンションの方が高級なのが分かりますからね。
引っ越しても付近のマンションを見に行かない、付近のマンションに住んでいる人を招待しないことをおすすめします。
心の中で馬鹿にされますから。