ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

プレミスト東山公園のすぐ近くに建つんだね～

駐車場１００％じゃないんですね。

即完売かな？

詰め込みすぎなのが残念

車なくてもこのあたりなら暮らせるからかな？

坂が多いから電動自転車は欲しいとこだな。

３棟ぐらい建ちそうな感じだけど120戸で６階建て？
部屋のプランは何タイプあるのでしょう？？
単純に120÷6＝20・・・＋α（セットバック分）＋メニュー・・・想像できん。

モデルルームは何処に建つのでしょう？

進捗はいかがでしょー？

基礎？鉄筋工事やり始めましたよ。

値段を予想してみよう！！
80㎡ 5000万とみた。

モデルルームは名古屋駅前ビル。

いい場所ですよね～

>>12
もっと近い所に作ればいいのに…。

新妻さんの散歩道

>>11
それくらいでしょうかね
中部屋で

ライオンズマンションで夜中にライオンの発情した鳴き声で眠れないなんて洒落にもならない!!

>12

それってほんと？

80平米だと5500万くらいかな。
あまり安くする理由もないし。

こんなマンションに5500万出すぐらいならあと3000万ほど上積みして戸建にした方がいいよ。

3LDKの間取りは、2部屋廊下に面して中和室って。。角部屋以外価値ないな。

HMP、その後どうでしょう？
↑省略してみました。

東山内科ってどうですか？

言ってみてレスよろしく！

東山内科以外にも、この周辺には、いくつかあるよ。

このごろは機械式駐車場が主流なんですね。この物件もそうですか。興ざめします。

名古屋市内で平面はいまや貴重。

機械式にして得するのはデベだけ。

修繕計画見るとホントむかつくよ。

管理費（２ヶ月に一回見に来る程度）で毎年40万

修繕費は30年で5000万実質倍は掛かるみたいだし。

事前案内会が始まったみたい。ずいぶん高いらしいね。

だから大京はあほ。

物件の周辺を歩きましたが、駅に近い丘陵地のほぼ最上部に位置しており、立地は抜群だと感じました。

駅から物件へのアプローチもきれいな道・坂であり、満足できるものです。

周辺もシティハウス、グランドヒルズ、プラウドなどの分譲済マンションが多数立地しており、閑静で綺麗な街区が形成されています。

本物件はその分譲マンション群の中でも一番の立地といっていいかもしれません。

あとは、値段がいくらか。。案内会行った方、レポお願いします。

あと、物件ＨＰ等を見る限り、建物のグレードはそれほど高くなさそう。パークハウスなのに残念

ここって大京は絡んでないよね？

案内会行ってきました。
１番高い部屋でたしか９０００万。
こちらはすでに何件か希望するお客さんがいるみたい。

南向きの３ＬＤＫで５，６０００万します。
前に建物があるので羨望は望めませんが、日当たりはいいそうです。
地下部屋もあるけど日当たりはどうなんだろう。

東向きでも４階から５０００万円台。
価格表自体全部は書いてなかったので、実際には少し違ってくるかもしれません。

部屋のタイプもいろいろありすぎて
正直迷っています。高いし。
担当がいまいちだったんで、本当に買うなら担当の人替えてもらうかも。

３２です

すみません。羨望と眺望間違えました。
失礼しました。

案内会にいってきました。営業は三菱ブランドばかりを出す天狗営業でがっかりしました。ラウンジのイスはカッシーナでエントランスも高級感はありますが、大規模の割にとても小さいです。実質の一階は三階部分からで西向きの一番狭い三階で3800万円。坂もかなり急ですし全てにおいて、魅力を感じず残念です。プレミスト東山公園の方が、センスよく場所も落ち着いていました。何よりお得感がたくさん。不動産規模はかなり違いますが、営業も大和さんは誠意がありました。個人差はあると思います。三菱さんのブランド力を求められる方はよいのでは？

プレミストとの立地の差は歴然。比較するまでもないでしょ。

でもここは駐車場が露天の機械式なんんですよね～。
もうちょっとまし（高級）な感じになるかと思ってましたが、
詰め込み杉で残念です。

せっかくの立地が活かしきれてない気がします。

確かに設計のセンスを疑いました。
工夫されたところが無い感じです。
立地は魅力的ですが建物に魅力を感じませんでした。

＞３６　同感です。　立地は三菱。　デザインセンスはプレミスト。

モデルルーム見に行きました。正直がっかりです。あの値段で販売するマンションではないですね。
周辺の過去のマンションからしても、外観もイマイチ、プランも普通、駐車場条件悪い、値段は高い、良いのは三菱のブランドだけ。着工がずっと止まって再開したから、安くでると期待した自分がバカでした…
東山の物件と言っても、苦戦しそうだね…ダイワの東山も思ったほど売れてなさそうだし。
東山に出ているマンションは全体的にイマイチ…逆に少しリフォームすれば中古物件のがお値打ちかもね。

＞着工がずっと止まって再開したから
そうだったんですか？それは知りませんでした。
なんでなんでしょう？？

リーマンショック等あって不景気だったからじゃないですか？
少しでも景気が回復したときに販売したほうが売りやすいですから。

それでも売れるでしょう。

ここ数年止まっていた東山の物件を待ち望んでいた金持ちがいるからねぇ

ん～、三菱としては値段のワリにイマイチかなぁ。
6000出したらもうちょっと間取りや仕様なんとかならんかな？

立地は、故黒川紀章 設計のエスポワ東山がベストなんだろうけど、
そこが建て替えや全棟リノベーションになって4000切ったら即買いなんだが…

付加価値が何も無い。
安く造って高く売ろうって考えがミエミエ。
無理してギチギチに３棟（＋駐車場）造らなくても
２棟構成で自走式の地下駐車場を造ったほうが良かったんじゃない？

あまりいいコメントないけど、やめたほうがいいのかな。

東山公園に住んでみたいんだけど。

確かにいいコメントないですね
私は購入を決めていますよ。
結局、マンションは立地とブランドでしょ。
立地は他に無いと思いました。
価格的には、買える人が限られてしまうんですかね。

この周辺のマンションで、駐車場が屋外機械式しかないなんてがっかりです。
しかも駐車場から自分の部屋への動線は、途中階段を使わないといけないみたいです。
台車やベビーカー、車いすなどを使う場合はかなり不便です。
室内はバリアフリーみたいですが、マンション内がバリアフリーでないなら意味ないですよね。

西向きの部屋は隣の「パークハウス東山」で眺望が全くないですし、東向きの部屋も眺望は望めないようです。
南向きは日当たりはありますが、前に「グランドヒルズ東山」があるため、６階以上でないと眺望がありませんが、そうなると価格が高くなります。

立地はいいので期待していたのですが、エントランスなども高級感がありません。

現地を見てきました。予想価格の割には良くない印象です。相当期待していただけにがっかりです。眺望が望めないのは痛いな。

たいぶ淘汰されて調度いいんじゃない。

＞４６

マンション内すべてがバリアフリーじゃないんですね。
うちも小さい子供がいるので、ちょっと面倒な感じがしています。
駐輪場も、あまり台数なかったですよね。
お子さんが複数いる人は、買わない方向性ですかね。

ファミリー向けではないでしょう

ファミリー向けじゃないマンションって何？

このマンションは独身及びディンクス向けなの？

＞46
完全なる設計ミスですね。

価格以前の問題がありそう。
売れなさそうだから値段が下がるの待ちます。

三菱地所物件どこも高すぎない？
大名古屋ビルヂングの立替費用を稼いでいるんか？

ムリに間取りを広げている設計のせいか、角部屋の中には梁が部屋を縦断しているものがあるように見受けられます。

子供がいないか、子供が既に大きくなっている家庭のマンションです。

120戸も売れるんでしょうかねえ
プレミス東山ヒルズも実際に売れてるのは4,000〜5,000前半の低価格帯みたいですし。
そもそも、5,000後半価格帯の購買層ってそんなにいるんでしょうかねえ？？

一般？向けのモデルルーム案内前に
少しだけ値下がりしたみたいだけど
まだまだ高い。
これから客の反応見てさらに値引きとかするのかね

モデルルームが大名古屋ビルヂング内にあるんですね。
買い物ついでに寄ってみようかと思うのですがブラリといっても大丈夫なんでしょうか。
東山公園で五千万台後半はちょっと高いですけどね…

道路を挟んで東側の三菱東京UFJ銀行家族寮を取り壊し、
次のザパークハウスを建設する計画らしいです。

こちらの方が眺望期待できるかも。
東山公園ちょっと供給過剰だなあ。

道挟んで東側って寮でしたっけ？
大きな個人宅だったような？

え？延期なの？

別スレからの転記ですが、

>近所にあるアポリネールカフェ跡地とその裏のタクシー会社跡地を重機が入ってボーリング調査してました。

ここにマンションできると、景観も立地も結構良い物件になりそうですね。

東山公園は環境もいいので、マンション供給過多になって価格が落ちてくれると有り難いのですが…

あのカフェ潰れたのか、残念。
ほんと東山はマンション増えるなあ。
生活環境はそれほど便利だとは思わないんだけどね。

駅から北側の住宅街や平和公園側に抜ける道を歩くと、たしかに住みたいと思わせる雰囲気はある。

ここ、駐車場が100%だったら、購入したんだけど
やっぱり名古屋でマイカー無しなんてあり得ない
あとちょっと、何故増やさなかったんのかなあ
もう一度計画見直して欲しい

でも駅の北側ってかなり車が往来するわりにほとんどガードレールがない印象です。いろいろな意味で、みなさんあぶないと感じないんでしょうか。

感じないですよ。

歩道は結構広かったり、狭いところは飛ばせないようになってるようです。

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

しかし、ここの物件は人気なさそうですねぇ…
知人や友人が見に行った印象はみんな一緒。
「いまいち。」まさに同感でした。
立地は良いところだと思いますが、今回は三菱地所は工事が延びた時点で
失敗物件。それを鹿島から矢作に変えるからさらにいまいちな物件になったんだろうね。
敷地と建物のバランスの悪さ、駐車場、向き、仕様・設備、販売価格…

期待してただけに残念…

三菱地所は藤和不動産と一緒になって、駄目な方向にいきそうだね…

↑
どこに見に行ったんだ？
今の段階で物件をイマイチってどうやって判断できたんだ？？

いや、モデルルーム見たんじゃないですか？

モデルルームって名駅かどっかじゃなかったっけ？

この際、もう一度建設計画見直して欲しい
西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです

THEのプロジェクト第一弾だから、失敗できないでしょ

平米単価220万だぜここ‼
新池のプレミスト見てきたけど、何なんだこの価格差。
プレミストは駐車場100パーセントで3000円～14000円。

個人的には駐車場は少ないほうがいい
ここなら月極駐車場の不足がないからだ
将来車が減ってきて駐車場が余ってきたら管理組合が大変だ
同じ管理費なら駐車場が少ない方が将来危険度が少ない資産として価値は高い
リスクは外に持ってもらったほうがいいな

>>78
＞西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです
価格がずいぶん高くなるけどいいのか？

通勤で通ります。場所的には、静かで、高台、落ち着いた雰囲気が好きな方は良いと思います。
だけど・・・
使用している生コンが・・・業界では安売りで有名な会社のを使用しているみたいですね。
品質がどうかはしりませんが。

＞平米単価220万だぜここ?

んなわけあるか。

>>>78
賛成。

>>89
あんた誰？

>89に期待

お〜い、どうなっちまったんだい!
休み過ぎぢゃあね〜かい‼

販売時期未定だし、プレミストの方が工事進んでる様に見える。
お客さんは待ってくれないよ！

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/concept_120.html

↑「24時間友人管理」するマンションだって(爆笑)!!
そんなプライバシーがないとこ住めないよーww。

友人は選べるんでしょうか♪

あとから色々考えても、なんともならない。
当初の設計計画がマズカッタね。
ここやめときます。

皆さんこのマンションがあること忘れてません？
三菱さんはちゃんと売れると思ってますよ

日和の近隣問題といい東山の販売計画といい
ザ 失敗作だわ

第五期販売とかいって完売までにすごく時間掛かりそう

なんか9月か10月に活動再開って手紙きたよ
とりあえず日和町の物件を片付けたいんじゃない？

価格はどれくらいになるのでしょうか？？

なかなか評判がよろしくないですね。ここは見送りですかなぁ。
ちなみにここの学区の小学校、中学校はどんな雰囲気なんでしょうか？

ラグナヒルズを調べていたら、こういったマンションもあるんですね。

調べてみます。

東山小学校、東星中学校ですね。どちらも問題のない良い学校だと思います。
悪い噂はほとんどありません。東星中は名古屋市内でも比較的評判が良いらしいです。
周辺にレベルの高い私立学校も集まっていることですし、子育て世代には良い環境だと思います。

100さん、ありがとうございます。
緑も近いし子育てには良い環境なんでしょうね。
モデルルームは閉鎖しているんですよね？また再開するようなら見てみたいと思います。

このマンション、立地はいいけどそれ以外はまったくおすすめできません。
販売延期になったのも当然です。
計画中止にできないからかわいそうだが自業自得。

でも、マンションの資産価値って、立地や周辺環境が一番だと思う。

当然、それに見合ったコストパフォーマンスで人気が左右されるんじゃ？

自分も地所の物件は、藤和と合併してたら
ちょっと、土地が大きな所はみんな
ぎゅうぎゅうに詰めすぎなかんしかさそます。

まるで、藤和の大規模物件みたいなプランニングですよね。

最近の地所には、ほんとがっかりです。
外観も手の込んでないところばっかりです。
色もやすっぽい。

外観は大事な資産価値の基準のひとつです。
本山や八事はまだ納得しますが

ここはとてもそんな価格の物件に、みえない。

そうなんですね…。
八事月見が岡も候補で室内はけっこう惹かれるんですがメインエントランスが少し物足りない雰囲気だし、そのわりにはやはり高いし、こっちはどうなんだろうなぁと思ったんですが。

立地はたしかに最高ですね。

デザインや間取りは不明。

間取りに関してはオーソドックスだなあと思います。
広い部屋が多いですね。3LDKでもゆったりすごせそう。
バルコニーの広さがちょっと気になります。
S-Ggタイプの部屋はテラスがものすごく広くていいですね。
お庭でガーデニングを十分楽しめそうなので人気が出るのではと思います。
値段の発表が待ち遠しいですね。

この物件ってすでに、金額とか提示されていますよね！？

しかも、最初に聞いた時よりも、値引きした金額を春位に聞きました。
また金額が下がることはあるのでしょうか？

私の個人的な意見ですが、この物件は南側にリビングがあるタイプは、
リビングが南北に短い（横長）ものが多い気がして、家具の配置を
考えると、う～んという感じです。

もともと部屋の平米数は広いですし、メニュープランがあれば、ありだったのですが、
メニュープランの対応もなくなったということで、魅力が半減してしまいました。

立地的にはよいですが、南も西もマンション、東側もさらに高台に同じ三菱地所の
マンションが将来的にできるということで、北側ののみ開けているので、ここのところ
検討からはずしてしまっていました。

１２０室という比較的大きな物件なだけに、今後が気になります。

東側に将来的に三菱地所のマンションができるというのは確実な情報なのでしょうか？
それならその物件が出てくるまで様子見にしようかなぁと思います。

＞１０９さん

営業さんから、土地を購入したことを間違いなく聞きました。


ただ、いつ計画が具体的になるかは、わかりません。
将来的には、三菱地所のマンションが建つと思います。
的なことを言っていました。

まだ確定ではないので、違う計画になってしまったら
すみません。

＞１１０さん
ありがとうございます。
いそいではいないのでじっくりと待って検討したいと思います。

予定価格表が届いたのですが、最初の強気価格から値下げしてますね？
2900万円からって何処かの物件意識してます。

私の家にも案内が届きました。
やはり三棟建てには敷地が狭すぎます。
価格改定と言っても日当たりがまともな3LDK以上の部屋は安くても5000万はしますしね。
販売、苦戦は避けられないでしょう！

ザが付いてから、なんだかなーと思ってしまう物件が多くありません？
ここは、詰め込みすぎでしょ！

ラグナヒルズとどっちがいいですかね？

比較できないでしょ？

値段がまったく違います。

コッチは高級路線です。

値段は特に気にしてないのですが、広さ、間取り、設備、環境など教えてください。まだ子供はいませんが、子育ての環境はどうでしょうか？　ちなみに通勤は車です。将来売りに出す気もないです。今の家が遠くあまりこのあたりの事が分からないので教えてください。　

車でドコへ通勤するんだい？

このあたりの環境がわからないのによく買う気になるな

通勤に高速は使えるのかな？

このあたりのこと知らないんだったらラグナヒルズ行ってください。
車がメインだったらそっちで十分でしょ。

高速は使いません。車を主に使う人はあまり良い環境でない、ラグナヒルズのほうが環境等良いって事ですか？南向きでも眺望もあまり良くないらしいですし、ここを選ぶ人はなにに惹かれるのか教えてください。　

何に惹かれるのかと言えばパークハウスというブランドと東山公園駅から近いということじゃないですか？

そうですか。電車は旅行でセントレアに行く時くらいしか利用しない私にとったらあまり魅力のないマンションですね。ありがとうございました。

駐車場は機械式だし全世帯分の台数は確保されてないし車を使う人にはおすすめできない物件ですね。
つねに電車移動なら駅近でいいかもしれないけど。
きっとだいぶ売れ残るんだろうなぁ。

まったく盛り上がらないのであげときます。
そろそろ販売開始でしょうか？
なかなか集まらず開店休業状態でしょうか？

４月の販売延期、モデルルームの閉鎖、全面改装、極めつけは販売担当営業マンの全員総入れ替え。
ここはないでしょ。
過去の経緯を知らない人しか買わないんじゃないですかー。

過去の経緯とは、
リーマンショックの影響で、建設計画がストップして、
ゼネコンが鹿島から矢作に変わった事ですか？

全面道路から建物までの空間が少なすぎます。
周りから隔てる物が少なすぎます。

いよいよ竣工も近づいて来ましたね。でも完売にはかなりの期間がかかるのは間違いなさそうですね。
少し同情します。

＞129さん
おっしゃるとおりです。

詰め込み過ぎです、このマンション。
この設計で売るのは・・・。
同情します。藤和と合併してから全くダメになりましたね。

藤和と合併する前の設計じゃない？

ここの東側にまた三菱地所が作るんでしょ?
ここまで来ると景観破壊だ‼
次は反対運動起きるだろうな‼

今日、MRと現地に行ってきましたが、ほとんどの部屋が要望ありで
一期販売は埋まりそうなことを言われました。

仮に1,000万値下げ有れば買いますか？

>>133
そういう計画もあるのですね。その辺りって三菱東京UFJの寮が
あったような気がしますがそこを建て替えるのでしょうか？

一千万下がっても最高価格の部屋だと一億近いですしねぇ。
ちなみにその部屋ってどのタイプ部屋なんでしょう。
間取り図見ようと思ってサイトを見てみたら120平米以上の部屋を
見るにはパスワードがかかっているようで・・・。
こういう形式って珍しいですね。

DMが送られてきましたけど上層階の角部屋とかもけっこう要望が出てるんですね。7000～8000万台はするだろうに…。買う人は買うんですねぇ。駅近＋パークハウスというブランドなんですかねぇ。

この物件の諸経費をどう思いますか?

正直、高すぎる 駐車場 管理費は取りすぎだろ

ちなみに共益費はどれぐらいなんでしょうか？

駐車場代だと月額使用料：13,500円～24,000円ってありますね。
確かにちょっと高いかもね。ですが東山公園駅周辺で月極駐車場を探しても
ほとんどないですからねぇ。あっても月額一万五千とかしてたような気がします。

今週末から住戸案内会があるみたいですが行かれる方いますか？

駐車場代が高くても修繕維持費を引いて残った分が修繕積立金に回るんだから
結局自分ところのマンションのための支出ってことで・・・

たかだか２万の駐車場代が払えない庶民はここを買うなってことなんでしょう
さすがは三菱物件

みんなが高いと思えば集会の決議で変更すればいいよ

平面駐車場は許せるけど、車幅185cmまでの機械式は数合わせとしか思えん。
駐車場の制約ある事で高い駐車料金払っても庶民レベルの車しか乗れない。

名古屋人は車を大事にする人が多いってこと分かってない設計。
近くの高級マンションの駐車場と比べて見劣りしますね。
雨ざらしですか。ありえません。

西側の建物は・・・・・
２０戸あるそうですが、隣のマンションと隣接してまで、ここの物件に。
また、南北が登り坂ですので、車の音相当うるさいと思います。
Ｂｏｏｏｏｏｏｏｏｎ！

1期の登録完了したようですが、倍率ってどうだったんでしょうか？

多分倍率は低いと思います
モデルルーム見に行った時も要望あまりでていませんでしたし、、、

一棟減らしてもう少しゆとりがあればよかったのになーと思います

立地、ブランドがいいのである程度の事は目をつぶり購入を考えるつもりでしたが、その値段をだしてまで購入しようとは思えなかったです
本当に期待していたので残念でした

＞一棟減らしてもう少しゆとりがあればよかったのになーと思います

私もモデルルーム見に行きましたが全く同感です。
残念です！

色々悩みましたが、駅近4分、価格の割には広めってことで、ここに決めました。
全部◎っていう物件はないですから。

私も先日、重要事項説明を受け、売買契約を結びました。
やはり、駅から徒歩４分のここの立地は魅力あります。

買う人は、付近のマンションと比較しない方がいいですね。
比べたら、新しさ以外のほぼすべての部分で付近のマンションの方が高級なのが分かりますからね。
引っ越しても付近のマンションを見に行かない、付近のマンションに住んでいる人を招待しないことをおすすめします。
心の中で馬鹿にされますから。

リビングは普通ですが洋間が9畳、７畳と広めなのがいいですね。
和室はそれほど使う事もないのでごろりと昼寝くらいでしょうか。
周りの環境も生活するには申し分ないですし３連休の見学いってみようかと考えています。
見学自由で、アンケートや説明もないのでゆっくり見れそうと思いましたので。

工事が遅れてます。
現場はぐちゃぐちゃでした。
正月にあの姿は恥ずかしい。

南棟、道から近すぎです。
現在、内装工事中ですが、二階に関しては、中身全部見えます。見たくもなくても、散歩道なので前を歩くと見えてくる。キッチンも見えてます。
あと、一階って、坂道沿いに立ってるから、地下ですね。ほとんどじゃなく、地下です。すごい落差。ちゃんと柵を施してもらって、二階も見えないようにしてもらわないと。
通学路なので、あの落差は、怖いです。

この間現地みたら、Ｎｏ．１５６さんの言われたように、1階は、本当の地下でびっくりしました。
東側も南側も他のマンションでは、半地下になる場合は、もう少しテラスの距離をおいているように
思いますが、思ったよりも道路から部屋が近いので驚きました。

あそこまで近いと、地下の部屋は日照が本当にありませんよね？
それともそう感じるだけで、部屋の中に入ったら、意外と日照あるのでしょうか？

日照を気にされない生活を送るのであれば、問題ないのでしょうが、本当にあそこまできつきつ
にしたつくりは、不思議です。

外観は、思ったよりよかったです。外観だけなら日和町より高層の分好みでした。

このマンションは、部屋数も多いし、色々なタイプの方々が住むのだろうと想像してしまいました。

156が気になって、現地を見に行ってみたら、しっかり柵を作る作業中でした。
やっぱりね。
あと、遅れていたモデルルームの現地への移動は1月28日のようですね。

ここはファミリー層ばかりでしょうか？
独身ですが、ここを購入したらなじめませんでしょうか？
立地、諸条件気に入っています。

159さん
まだ一同に会したことがないので、全体像はよく分かりませんが、先日の説明会で一緒になったのは
シニア層のご夫婦と、ファミリー、少し若い目の方といろいろいらっしゃいました。
2LDKから4LDKまでいろいろ間取りがありますので、いろんな方がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
ちなみに我が家は30代夫婦です。

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

東山公園の交差点からこちらのマンションが見えますね。
>>157さんが書いているのはどの棟のことなのでしょうか？
この辺りは小高いので駅から徒歩四分といえども家に着くまでに
私なら息が切れちゃいそうです。あと日当たりも気になりますね。

モデルルーム、今まで名古屋駅にあったんですね。
近くに作っていてくれたらもうちょっと気にかけていたのになあとちょっと残念です。

No.161の書き込みを見て不安に思っていましたが、
今日、三菱地所レジデンスから「福島県産の砕石納入調査についてのご報告」という
書類が届きました。
調査の結果、この物件には福島県産の砕石は納入されていないとの報告でした。

気にしだすとキリがありませんが、安心しました。

それは朗報ですね。ニュースで流れて以降心配してた方も安心されるのではないでしょうか。

こちらの物件はついに完成したみたいですね。
明日から建物内モデルルームがオープンするみたいですが行かれる方いますか？
公開中の間取りを見ると第一期でもまだ色々選べるような感じですね。

この物件の棟内モデルルームがオープンしたそうですが、
東側の道（エントランス側）から住戸内丸見えでした。
見られるのが好きな方はいいのでしょうが・・・

ザ・パークハウス 東山公園の契約者さん専用板を立てましたので
宜しくお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211880/

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

立地、雰囲気等気に入っているのですが、直床でスラブが200mmと言うのが気になっています。
小さい子供がいるので御近所に迷惑をかけないか音環境が気になります。

スラブが２００ｍｍは、意外と薄いな、と感じましたが、フローリングは
クッションフロアーとかを使用していて、音が気にならない程度でしょうか？

この物件は、結局評判がよいのでしょうか？悪いのでしょうか？

色々悪いことも書かれていますが、パークハウスのブランドはありますし、
立地的にはとてもよいのでは。。。と思います。

入居も近いのではないかと思います。またさらに東山公園がにぎやかに
なるとよいですね。

170さん
有難うございます。
立地等は申し分ないのですが…
床材は防音対策のとられたものを使用しているそうです。
現地で詳しく聞いたところ、最も薄いのが200mmで中空なし、居室は250mmの中空スラブだそうです。
もう少し厚いと安心なのですが、他の条件等捨てがたく前向きに検討したいと思います。
もし引っ越した際には、宜しくお願いします。

資料請求したばかりで、まだ現地をみていないので、教えて下さい。EASTCOURTは若干南側に向いているようですが、日当たりは、どれくらいでしょうか？やはり昼間や午後は日当たりは、望めないでしょうか？

EASTは少しだけ南向きですが、冬季はベランダに日が当たるのが13時くらいまで、部屋の中へは11時頃までと思われます。
何度も現場を見て確認しましたが、一日家にいる私としては日当たりが欲しいので外しました。
共働きであれば朝日が当たって良いと思います。

173様へ

172です。何度も見に行かれたのですね。貴重なご意見、ありがとうございました。
日当たり重視でいくなら、SOUTHCOURTの方がよさそうですね。再検討します。
ありがとうございました。

モデルルームへ行って日影図見せてくださいって言えば、計算上の日当たり図面を見せてくれますよ。
イーストコートはその分安いので、魅力的だと思いますよ。


http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-227.html

175様。

アドバイスありがとうございます。一度、モデルルームに行ってきます。

現地を見に行ってきました。気に入った部屋は南棟のB1のテラスがある部屋なのですが、西に行けば行くほど前面道路より低くなり半地下というより地下の部屋になりますよね。部屋からの眺め、明るさは想像以上に良かったのでが、やはり湿気とか、大雨時には前面道路からの水も流れて来たりするのでしょうか？
また、この土地の経歴をご存知の方、教えていただけますか？
うかれてて、肝心な所を聞くの忘れてました。

勉強不足ですみませんが、お願いします。

この土地は以前どこか大きな会社（聞いたけど忘れてしまいました。三井物産？？）の寮だったそうです。
坂の上なので雨は下へ下へ流れるのでは。植栽で少し道路から高くなっているので直接地下に流れ込むことはないと思います。
大雨の時は本山の方へ流れて行きます。
マンションの地下には入ってこないようになっているのではないでしょうか。
営業さんに確認すると教えてくれますよ。
私もB1見せてもらいましたら、日当たりも良いし明るいですね。
特に湿気も感じませんでしたが北の部屋と玄関がちょっと暗いかな・・・
西向きが意外に静かで景色も良かったのでどちらにしようか迷っています。

早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
西棟もよさそうですね。今まで、日当たりばかり目がいってました…。いろいろ検討してみようと思いました。
ありがとうございました。

なかなか良い物件に思うのですが、売れ行きが悪そうな感じですね。
なぜなんでしょうか？
やはり眺望でしょうか？
値段の設定は、この辺であることを思うと適正にも思うのですが…

西向きと東向きが多いからでしょう。
その分割安ですが。

リーマンで中断しやっと建設と思ったら震災でまた中断。モデルルームまで閉鎖して暫く連絡なしでの再開なので当初考えてた人も大分近隣マンション流れたと聞いてます。もう少し誠実に対応していれば待って入居した人も沢山いたと思います。

ホントこのマンション最低です。
表向きには震災で中断としていますが、実際には当初の4月の販売予定時に申し込みが予想以上になかったので延期せざるを得なかっただけ。
だから、営業マンもモデルルームも総取り替えしたわけです。
うちも間取り変更のメニュープラン申し込みの直前にキャンセルしました。
やめといてよかったです。

なんか八事の物件といい冴えないことやっていますね。

現地を見に行きました。見積もりや資金計画をいただけることになり、既に三週間連絡無し。やる気がないのか、スキルが低いのかはわかりませんが、これでは売れないでしょうね。

180です
物件の問題というよりむしろ営業の問題の方が多い印象ですね。
以前にも営業の問題点は指摘がありましたし。
問題のある方がいらっしゃるのでしょうか？
大手なのに･･物件としてはなかなかだと思うのですが、勿体ないですね。
皆様ご意見有難うございます。

185さんへ
是非担当を変えて再検討した方が良いかもしれないですね。
高いお買い物ですから！
良い営業さんに巡り合われることをお祈りしています。

187さんへ

185です。前向きに考えているのに、本当に残念です。営業マンの人柄は重要ですよね。
駐車場以外は気に入ってるので、まともな営業さんとお話したいです。

物件も立地もいいですよね。私は再三モデルルームに通わされました。抽選も伸ばし伸ばしでやっと本当に次は抽選会！と言うとこで震災の為閉鎖だったのでがっかりでした。他は何処も閉鎖してないのに。その後音沙汰なし。会社のやり方が悪いです。物件はいいのにもったいない。良い営業に出会え納得行く買物となるといいですね。

この物件は検討していましたが、やめてしまいました。
確かに、販売が何度ものびのびになったし、メニュープランもなくなったりと
色々とあった物件ですが、営業の方は誠実でそんなに悪くないイメージでした。

購入をやめた理由は、うちの場合は、メニュープランがなくなって間取りが
納得いくものが少なかったこと、急な坂道の割には眺望がよくないこと、
駐車場は機械式がほとんどで使い勝手が悪いこと、床が意外と薄かったりして、
生活音が心配だったことなどです。

今までの三菱地所さんはとてもよい物件が多かったので、今回も楽しみにしていましたが、
私には納得がいかなかったので、断念しました。
とても残念です。

どのように評価するかは人それぞれなので、立地や設備などこの物件のよい部分を評価して購入する
人たちが今後も出てくるとよいですね。

現在購入検討中です。
過去のこの辺のマンションと比較して、確かに少し見た目がカジュアルだったり、駐車場が立体駐車場が主だったりしますが、その分お値段が抑えてあれば然りかなと考えています。
名古屋歴が浅く、以前のこの辺の物件のお値段が解らないのですが、如何でしょうか？
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

色々と悩みましたが、私はこの物件を購入しました。

子育て環境が整いつつ、駅近、居室内の設備の充実していることが最大の決め手です。
水害の心配もなく、地盤も名古屋の中では良い方だと認識しています。
他社と統合したとはいえブランド力も背中を押してくれたことは事実ですし、私の担当の営業の方はとても誠実な方でした。
心配した点は、他の方の指摘もありましたが音環境でした。
しかし、詳しくお伺いしてみると、床も居室は各住戸によって差があるようですが、250-300mm確保されていることが分かり、ホームページ等記載のあった200mmは水回りで200mm部分は中空スラブは無いとの事でその辺の不安もクリアすることが出来ました。
駐車場等パーフェクトでは無いかもしれませんが、家のファミリーにとって満足のいく物件で新生活が楽しみです。

皆さんも、それぞれ納得のいく良い物件に出会い、幸せな生活が送れると良いですね。

契約決めてから、このサイトを知りました。
批判的なことも書かれていて、ちょっと不安に思ったりしたのですが、
結果的には、私の家探しのタイミングに販売時期が重なったので、何かの縁も感じています。
過去の経緯は、今から契約する場合には、関係ないですしね。
私の場合も、担当の営業の方は、よくしてくれました。（完璧ではなかったですが・・・）

デメリットとして不安材料にしていた、E棟の日当たりですが、確かに直射日光が
室内を差し込むのは午前中だけです。
でも、窓が広くて、午後も十分明るいですし、特に不都合はないですね。
我が家は、駅近、比較的割安ということで決めましたが、
みなさんそれぞれの基準があるでしょうし、いい家探しができればいいですね。

内装はちゃっちいどころかとても充実していると感じました。
ほかのモデルルームなども行きましたが、標準での食器棚、洗面台のモザイクタイル、ディスポーザー、キッチンの全面が木目調になっている・・などなど。
たとえば機械式駐車場とか、外観がカジュアルとか、敷地にきつきつに立っているとかがマイナス点でしょうか。
友達を呼ぶのが恥ずかしいなんてことは絶対にないと思いますが・・
私は内装、設備、立地、お値段などちょうど良かったので購入に踏み切りました。それでも70点くらいですね。なかなか100点のマンションは見つからないです。

194です。なるほど。でも70点なんですね。マンション初心者なんでそういった評価はなんであれ参考になります

私も見に行って、これをちゃちいと言うと、他は大理石でも使ってるのかなと思った次第でして。(唯一劣るとしたら床材がクッション性のある素材で、天然木じゃないんだ、と思った位で)

素材の良し悪しは建材屋でもないので、判断つきかねますが、見た目はそんなに悪くないと思うんですよね。

ちゃちいから近隣に住む人を呼ばないこと書かれた方はもう既にここを見ていらっしゃらないかとは思いましたが、お尋ねした次第です

195さんありがとうございました。

クッションフロアですか！
床材は天然木フローリングお奨めします。
以前、クッションフロアのマンション住んでましたが、直に布団をひいて直ぐにカビが出ました。
それと冬が寒かったです。

見た目いいマンションと思いますが、いろいろなんですね。
もう少し考えます。

197さんへ

いわゆるクッションフロアではなくて、薄い板を張り合わせた合板を使っていると言うことだと思いますよ。
合板ですが、通常は表面は天然木です。

無垢の一枚板は、マンションでは階下への騒音のもとになるので、普通は使いません。

合板なので、少々やわらかく感じられますが、コストカットと言うわけではありませんよ。

１９８さん

いや、表面は天然木じゃないと思いますよ。

ベースは天然木かもしれませんが、表面はあきらかに柔らかい何か（少なくとも木ではない）
だと思います。

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/equipment/structure/index.html

上記スラブの図にあるように、この物件は直床。

フローリングはシートフローリング。
表面は、木目を印刷したシート。