ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

プレミスト東山公園のすぐ近くに建つんだね～

駐車場１００％じゃないんですね。

即完売かな？

詰め込みすぎなのが残念

車なくてもこのあたりなら暮らせるからかな？

坂が多いから電動自転車は欲しいとこだな。

３棟ぐらい建ちそうな感じだけど120戸で６階建て？
部屋のプランは何タイプあるのでしょう？？
単純に120÷6＝20・・・＋α（セットバック分）＋メニュー・・・想像できん。

モデルルームは何処に建つのでしょう？

進捗はいかがでしょー？

基礎？鉄筋工事やり始めましたよ。

値段を予想してみよう！！
80㎡ 5000万とみた。

モデルルームは名古屋駅前ビル。

いい場所ですよね～

>>12
もっと近い所に作ればいいのに…。

新妻さんの散歩道

>>11
それくらいでしょうかね
中部屋で

ライオンズマンションで夜中にライオンの発情した鳴き声で眠れないなんて洒落にもならない!!

>12

それってほんと？

80平米だと5500万くらいかな。
あまり安くする理由もないし。

こんなマンションに5500万出すぐらいならあと3000万ほど上積みして戸建にした方がいいよ。

3LDKの間取りは、2部屋廊下に面して中和室って。。角部屋以外価値ないな。

HMP、その後どうでしょう？
↑省略してみました。

東山内科ってどうですか？

言ってみてレスよろしく！

東山内科以外にも、この周辺には、いくつかあるよ。

このごろは機械式駐車場が主流なんですね。この物件もそうですか。興ざめします。

名古屋市内で平面はいまや貴重。

機械式にして得するのはデベだけ。

修繕計画見るとホントむかつくよ。

管理費（２ヶ月に一回見に来る程度）で毎年40万

修繕費は30年で5000万実質倍は掛かるみたいだし。

事前案内会が始まったみたい。ずいぶん高いらしいね。

だから大京はあほ。

物件の周辺を歩きましたが、駅に近い丘陵地のほぼ最上部に位置しており、立地は抜群だと感じました。

駅から物件へのアプローチもきれいな道・坂であり、満足できるものです。

周辺もシティハウス、グランドヒルズ、プラウドなどの分譲済マンションが多数立地しており、閑静で綺麗な街区が形成されています。

本物件はその分譲マンション群の中でも一番の立地といっていいかもしれません。

あとは、値段がいくらか。。案内会行った方、レポお願いします。

あと、物件ＨＰ等を見る限り、建物のグレードはそれほど高くなさそう。パークハウスなのに残念

ここって大京は絡んでないよね？

案内会行ってきました。
１番高い部屋でたしか９０００万。
こちらはすでに何件か希望するお客さんがいるみたい。

南向きの３ＬＤＫで５，６０００万します。
前に建物があるので羨望は望めませんが、日当たりはいいそうです。
地下部屋もあるけど日当たりはどうなんだろう。

東向きでも４階から５０００万円台。
価格表自体全部は書いてなかったので、実際には少し違ってくるかもしれません。

部屋のタイプもいろいろありすぎて
正直迷っています。高いし。
担当がいまいちだったんで、本当に買うなら担当の人替えてもらうかも。

３２です

すみません。羨望と眺望間違えました。
失礼しました。

案内会にいってきました。営業は三菱ブランドばかりを出す天狗営業でがっかりしました。ラウンジのイスはカッシーナでエントランスも高級感はありますが、大規模の割にとても小さいです。実質の一階は三階部分からで西向きの一番狭い三階で3800万円。坂もかなり急ですし全てにおいて、魅力を感じず残念です。プレミスト東山公園の方が、センスよく場所も落ち着いていました。何よりお得感がたくさん。不動産規模はかなり違いますが、営業も大和さんは誠意がありました。個人差はあると思います。三菱さんのブランド力を求められる方はよいのでは？

プレミストとの立地の差は歴然。比較するまでもないでしょ。

でもここは駐車場が露天の機械式なんんですよね～。
もうちょっとまし（高級）な感じになるかと思ってましたが、
詰め込み杉で残念です。

せっかくの立地が活かしきれてない気がします。

確かに設計のセンスを疑いました。
工夫されたところが無い感じです。
立地は魅力的ですが建物に魅力を感じませんでした。

＞３６　同感です。　立地は三菱。　デザインセンスはプレミスト。

モデルルーム見に行きました。正直がっかりです。あの値段で販売するマンションではないですね。
周辺の過去のマンションからしても、外観もイマイチ、プランも普通、駐車場条件悪い、値段は高い、良いのは三菱のブランドだけ。着工がずっと止まって再開したから、安くでると期待した自分がバカでした…
東山の物件と言っても、苦戦しそうだね…ダイワの東山も思ったほど売れてなさそうだし。
東山に出ているマンションは全体的にイマイチ…逆に少しリフォームすれば中古物件のがお値打ちかもね。

＞着工がずっと止まって再開したから
そうだったんですか？それは知りませんでした。
なんでなんでしょう？？

リーマンショック等あって不景気だったからじゃないですか？
少しでも景気が回復したときに販売したほうが売りやすいですから。

それでも売れるでしょう。

ここ数年止まっていた東山の物件を待ち望んでいた金持ちがいるからねぇ

ん～、三菱としては値段のワリにイマイチかなぁ。
6000出したらもうちょっと間取りや仕様なんとかならんかな？

立地は、故黒川紀章 設計のエスポワ東山がベストなんだろうけど、
そこが建て替えや全棟リノベーションになって4000切ったら即買いなんだが…

付加価値が何も無い。
安く造って高く売ろうって考えがミエミエ。
無理してギチギチに３棟（＋駐車場）造らなくても
２棟構成で自走式の地下駐車場を造ったほうが良かったんじゃない？

あまりいいコメントないけど、やめたほうがいいのかな。

東山公園に住んでみたいんだけど。

確かにいいコメントないですね
私は購入を決めていますよ。
結局、マンションは立地とブランドでしょ。
立地は他に無いと思いました。
価格的には、買える人が限られてしまうんですかね。

この周辺のマンションで、駐車場が屋外機械式しかないなんてがっかりです。
しかも駐車場から自分の部屋への動線は、途中階段を使わないといけないみたいです。
台車やベビーカー、車いすなどを使う場合はかなり不便です。
室内はバリアフリーみたいですが、マンション内がバリアフリーでないなら意味ないですよね。

西向きの部屋は隣の「パークハウス東山」で眺望が全くないですし、東向きの部屋も眺望は望めないようです。
南向きは日当たりはありますが、前に「グランドヒルズ東山」があるため、６階以上でないと眺望がありませんが、そうなると価格が高くなります。

立地はいいので期待していたのですが、エントランスなども高級感がありません。

現地を見てきました。予想価格の割には良くない印象です。相当期待していただけにがっかりです。眺望が望めないのは痛いな。

たいぶ淘汰されて調度いいんじゃない。

＞４６

マンション内すべてがバリアフリーじゃないんですね。
うちも小さい子供がいるので、ちょっと面倒な感じがしています。
駐輪場も、あまり台数なかったですよね。
お子さんが複数いる人は、買わない方向性ですかね。

ファミリー向けではないでしょう

ファミリー向けじゃないマンションって何？

このマンションは独身及びディンクス向けなの？

＞46
完全なる設計ミスですね。

価格以前の問題がありそう。
売れなさそうだから値段が下がるの待ちます。

三菱地所物件どこも高すぎない？
大名古屋ビルヂングの立替費用を稼いでいるんか？

ムリに間取りを広げている設計のせいか、角部屋の中には梁が部屋を縦断しているものがあるように見受けられます。

子供がいないか、子供が既に大きくなっている家庭のマンションです。

120戸も売れるんでしょうかねえ
プレミス東山ヒルズも実際に売れてるのは4,000〜5,000前半の低価格帯みたいですし。
そもそも、5,000後半価格帯の購買層ってそんなにいるんでしょうかねえ？？

一般？向けのモデルルーム案内前に
少しだけ値下がりしたみたいだけど
まだまだ高い。
これから客の反応見てさらに値引きとかするのかね

モデルルームが大名古屋ビルヂング内にあるんですね。
買い物ついでに寄ってみようかと思うのですがブラリといっても大丈夫なんでしょうか。
東山公園で五千万台後半はちょっと高いですけどね…

道路を挟んで東側の三菱東京UFJ銀行家族寮を取り壊し、
次のザパークハウスを建設する計画らしいです。

こちらの方が眺望期待できるかも。
東山公園ちょっと供給過剰だなあ。

道挟んで東側って寮でしたっけ？
大きな個人宅だったような？

え？延期なの？

別スレからの転記ですが、

>近所にあるアポリネールカフェ跡地とその裏のタクシー会社跡地を重機が入ってボーリング調査してました。

ここにマンションできると、景観も立地も結構良い物件になりそうですね。

東山公園は環境もいいので、マンション供給過多になって価格が落ちてくれると有り難いのですが…

あのカフェ潰れたのか、残念。
ほんと東山はマンション増えるなあ。
生活環境はそれほど便利だとは思わないんだけどね。

駅から北側の住宅街や平和公園側に抜ける道を歩くと、たしかに住みたいと思わせる雰囲気はある。

ここ、駐車場が100%だったら、購入したんだけど
やっぱり名古屋でマイカー無しなんてあり得ない
あとちょっと、何故増やさなかったんのかなあ
もう一度計画見直して欲しい

でも駅の北側ってかなり車が往来するわりにほとんどガードレールがない印象です。いろいろな意味で、みなさんあぶないと感じないんでしょうか。

感じないですよ。

歩道は結構広かったり、狭いところは飛ばせないようになってるようです。

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

しかし、ここの物件は人気なさそうですねぇ…
知人や友人が見に行った印象はみんな一緒。
「いまいち。」まさに同感でした。
立地は良いところだと思いますが、今回は三菱地所は工事が延びた時点で
失敗物件。それを鹿島から矢作に変えるからさらにいまいちな物件になったんだろうね。
敷地と建物のバランスの悪さ、駐車場、向き、仕様・設備、販売価格…

期待してただけに残念…

三菱地所は藤和不動産と一緒になって、駄目な方向にいきそうだね…

↑
どこに見に行ったんだ？
今の段階で物件をイマイチってどうやって判断できたんだ？？

いや、モデルルーム見たんじゃないですか？

モデルルームって名駅かどっかじゃなかったっけ？

この際、もう一度建設計画見直して欲しい
西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです

THEのプロジェクト第一弾だから、失敗できないでしょ

平米単価220万だぜここ‼
新池のプレミスト見てきたけど、何なんだこの価格差。
プレミストは駐車場100パーセントで3000円～14000円。

個人的には駐車場は少ないほうがいい
ここなら月極駐車場の不足がないからだ
将来車が減ってきて駐車場が余ってきたら管理組合が大変だ
同じ管理費なら駐車場が少ない方が将来危険度が少ない資産として価値は高い
リスクは外に持ってもらったほうがいいな

>>78
＞西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです
価格がずいぶん高くなるけどいいのか？

通勤で通ります。場所的には、静かで、高台、落ち着いた雰囲気が好きな方は良いと思います。
だけど・・・
使用している生コンが・・・業界では安売りで有名な会社のを使用しているみたいですね。
品質がどうかはしりませんが。

＞平米単価220万だぜここ?

んなわけあるか。

>>>78
賛成。

>>89
あんた誰？

>89に期待

お〜い、どうなっちまったんだい!
休み過ぎぢゃあね〜かい‼

販売時期未定だし、プレミストの方が工事進んでる様に見える。
お客さんは待ってくれないよ！

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/concept_120.html

↑「24時間友人管理」するマンションだって(爆笑)!!
そんなプライバシーがないとこ住めないよーww。

友人は選べるんでしょうか♪

あとから色々考えても、なんともならない。
当初の設計計画がマズカッタね。
ここやめときます。

皆さんこのマンションがあること忘れてません？
三菱さんはちゃんと売れると思ってますよ

日和の近隣問題といい東山の販売計画といい
ザ 失敗作だわ

第五期販売とかいって完売までにすごく時間掛かりそう

なんか9月か10月に活動再開って手紙きたよ
とりあえず日和町の物件を片付けたいんじゃない？

価格はどれくらいになるのでしょうか？？

なかなか評判がよろしくないですね。ここは見送りですかなぁ。
ちなみにここの学区の小学校、中学校はどんな雰囲気なんでしょうか？

ラグナヒルズを調べていたら、こういったマンションもあるんですね。

調べてみます。

東山小学校、東星中学校ですね。どちらも問題のない良い学校だと思います。
悪い噂はほとんどありません。東星中は名古屋市内でも比較的評判が良いらしいです。
周辺にレベルの高い私立学校も集まっていることですし、子育て世代には良い環境だと思います。