ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

立地、雰囲気等気に入っているのですが、直床でスラブが200mmと言うのが気になっています。
小さい子供がいるので御近所に迷惑をかけないか音環境が気になります。

スラブが２００ｍｍは、意外と薄いな、と感じましたが、フローリングは
クッションフロアーとかを使用していて、音が気にならない程度でしょうか？

この物件は、結局評判がよいのでしょうか？悪いのでしょうか？

色々悪いことも書かれていますが、パークハウスのブランドはありますし、
立地的にはとてもよいのでは。。。と思います。

入居も近いのではないかと思います。またさらに東山公園がにぎやかに
なるとよいですね。

170さん
有難うございます。
立地等は申し分ないのですが…
床材は防音対策のとられたものを使用しているそうです。
現地で詳しく聞いたところ、最も薄いのが200mmで中空なし、居室は250mmの中空スラブだそうです。
もう少し厚いと安心なのですが、他の条件等捨てがたく前向きに検討したいと思います。
もし引っ越した際には、宜しくお願いします。

資料請求したばかりで、まだ現地をみていないので、教えて下さい。EASTCOURTは若干南側に向いているようですが、日当たりは、どれくらいでしょうか？やはり昼間や午後は日当たりは、望めないでしょうか？

EASTは少しだけ南向きですが、冬季はベランダに日が当たるのが13時くらいまで、部屋の中へは11時頃までと思われます。
何度も現場を見て確認しましたが、一日家にいる私としては日当たりが欲しいので外しました。
共働きであれば朝日が当たって良いと思います。

173様へ

172です。何度も見に行かれたのですね。貴重なご意見、ありがとうございました。
日当たり重視でいくなら、SOUTHCOURTの方がよさそうですね。再検討します。
ありがとうございました。

モデルルームへ行って日影図見せてくださいって言えば、計算上の日当たり図面を見せてくれますよ。
イーストコートはその分安いので、魅力的だと思いますよ。


http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-227.html

175様。

アドバイスありがとうございます。一度、モデルルームに行ってきます。

現地を見に行ってきました。気に入った部屋は南棟のB1のテラスがある部屋なのですが、西に行けば行くほど前面道路より低くなり半地下というより地下の部屋になりますよね。部屋からの眺め、明るさは想像以上に良かったのでが、やはり湿気とか、大雨時には前面道路からの水も流れて来たりするのでしょうか？
また、この土地の経歴をご存知の方、教えていただけますか？
うかれてて、肝心な所を聞くの忘れてました。

勉強不足ですみませんが、お願いします。

この土地は以前どこか大きな会社（聞いたけど忘れてしまいました。三井物産？？）の寮だったそうです。
坂の上なので雨は下へ下へ流れるのでは。植栽で少し道路から高くなっているので直接地下に流れ込むことはないと思います。
大雨の時は本山の方へ流れて行きます。
マンションの地下には入ってこないようになっているのではないでしょうか。
営業さんに確認すると教えてくれますよ。
私もB1見せてもらいましたら、日当たりも良いし明るいですね。
特に湿気も感じませんでしたが北の部屋と玄関がちょっと暗いかな・・・
西向きが意外に静かで景色も良かったのでどちらにしようか迷っています。

早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
西棟もよさそうですね。今まで、日当たりばかり目がいってました…。いろいろ検討してみようと思いました。
ありがとうございました。

なかなか良い物件に思うのですが、売れ行きが悪そうな感じですね。
なぜなんでしょうか？
やはり眺望でしょうか？
値段の設定は、この辺であることを思うと適正にも思うのですが…

西向きと東向きが多いからでしょう。
その分割安ですが。

リーマンで中断しやっと建設と思ったら震災でまた中断。モデルルームまで閉鎖して暫く連絡なしでの再開なので当初考えてた人も大分近隣マンション流れたと聞いてます。もう少し誠実に対応していれば待って入居した人も沢山いたと思います。

ホントこのマンション最低です。
表向きには震災で中断としていますが、実際には当初の4月の販売予定時に申し込みが予想以上になかったので延期せざるを得なかっただけ。
だから、営業マンもモデルルームも総取り替えしたわけです。
うちも間取り変更のメニュープラン申し込みの直前にキャンセルしました。
やめといてよかったです。

なんか八事の物件といい冴えないことやっていますね。

現地を見に行きました。見積もりや資金計画をいただけることになり、既に三週間連絡無し。やる気がないのか、スキルが低いのかはわかりませんが、これでは売れないでしょうね。

180です
物件の問題というよりむしろ営業の問題の方が多い印象ですね。
以前にも営業の問題点は指摘がありましたし。
問題のある方がいらっしゃるのでしょうか？
大手なのに･･物件としてはなかなかだと思うのですが、勿体ないですね。
皆様ご意見有難うございます。

185さんへ
是非担当を変えて再検討した方が良いかもしれないですね。
高いお買い物ですから！
良い営業さんに巡り合われることをお祈りしています。