大阪の西日本住宅株式会社のＥＰＯＣＨシリーズで家を購入しようと思っています。
ＥＰＯＣＨシリーズで建てられた方、ご自身じゃなくてもお知り合いで建てられた方がいらっしゃいましたら、住み心地や間取り、購入前の打ち合わせや価格など良い面悪い面あれば教えていただけると嬉しいです！
最初は何も分からず営業さんの話しを聞いていたんですが、住宅展示場で色々なＨＭで話を聞いてるうちに施工方法や価格などで不安な点が出てきました。
子どもの学区のこともあるので出来るだけ購入したいのですが、安い買い物でもないですし色々お聞きして納得してから購入したいと思いまして…。
営業さんに聞いても悪いところは言ってくれないですし、色々教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2010-11-14 22:20:41
事務所の横側(空き地を挟んだ家)の家は購入しない方がよろしいよ！最初に途中まで(木枠)出来た後、1ヶ月程そのままだったからね(雨で濡れまくりだった)
4棟程建ってきているが、なんか圧迫感を感じてせまっくるしげですね…
2年前に購入した者です。
正直、昔ながらの不動産会社って感じです。
①古屋が多い→取り壊して、建て売りがしやすい
②そこそこ流入人口が多い
③市内といいつつも、価格はお手ごろ
…な条件がそろっているからかやっていける会社でしょう。
私は子供が校区が変わるのを嫌がったので、しょうがなしにここで購入することになりました。
工法が不安とはどういった点でしょうか？
価格はそんなものじゃないでしょうか（もうちょっと値交渉できるやろーと思いましたが）
一つ、担当は不親切でしたね。
「昔ながらの」なんだろうなと思います。価格はグレードによって坪単価が設定されており、その根拠となるような詳しい見積りは出してもらえません。不動産業界ではそれが一般的なのかもしれませんが。
この規模のHMの中では外観などセンスが良いなと思って購入しましたが、引き渡しまでの対応には疑問な点が多々ありました。
担当者が途中で退社されたのですが、その後の引き継ぎやフォローがあまりされていないと感じました。
一番納得いかないのは、図面と仕上がりに変更が発生しているのに、こちらが気づいて問い合わせるまで教えてくれなかったことですね。そもそも図面も引き渡しまでに渡されたのは建築確認の図面だけでしたし。
でもこの手の問題はこの会社だけじゃなくてどのHMでもあり得ると思います。
情報収集して自分たちで自己防衛していけば何の問題もなくいけるのかもしれません。
エパックで資料請求を行いましたが、
急に資料を持っていくといわれ家の近くまで勝手に来ました。
とても焦りました。
先日、物件を見に行きましたが
営業のマナーがあまりよくありませんでした。
現場の大工も顔を合わしても挨拶もしてこない。
家のデザインはとてもいい感じなのに残念です。
ここの広告はほぼおとり広告です。
広告と実際の金額があまりにも差がありすぎる。
500万以上は違います。
実際相談に行くと「その値段の物件は売れました。」と
言われ、一番その値段に近い区画を紹介されるのですが、実際契約後に確認すると自分が契約した土地が一番
狭い区画でした。
ショックなのが契約後に新聞広告をみるとまだその値段の住宅が販売されている事です。
「はぁ～売れたんじゃないの？」
新聞屋に問い合わせると広告受付日が私が契約した
後ではありませんか…
ここの物件がほしい場合は契約前に
正式な全区画面積等をしっかり確認させてもらう
べきでしょう。
なかなか立地条件が良い場所に住宅を建てるので。
購入意欲をかきたてられますが、冷静に考えれば
大損をこきました。
実際相談の際は不動産公正取引協議会連合会の
ＨＰの写しでも持って行くと効果的面かも。
最近建ったモデルハウス案内してもらったけど、何か前の西日本住宅の建物じゃないみたいでしたよ！
デザインも悪いし、間取りも今一だし内装も災厄でしたよ・・・
市内で購入検討してたけど残念です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
何か最近人事が有って営業部長が変わったみたいだし、会社の体制も変わったみたいですよ！
前の営業部長は独立したみたいですね・・・
担当の方は良い方なのですが、事務所に入ると、他の営業の方に一斉に見られ、女性の事務員がいらっしゃる時は「いらっしゃいませ」とまだ対応は良いのですが、夕方~夜になると男性の営業マンが多く、挨拶もなしで、タバコをプカプカと吸っていて、本当に感じが悪いです。物件は良いのですが、西日本住宅という名前が売れているからといって態度がどうも傲慢な感じです。出来れば事務所以外で話しを聞きたいです。私の様に感じた方はいらっしゃいませんか？
西日本の水回りをＬセレクションにしましたが、正直Oセレクションとの違いもわからないし、グレードもどんなものかわかりません(ｰｰ;)
アフターケアーや、工務店窓口担当者の対応が最悪。
ご近所さんも、辰巳工務店、西日本住宅には何も期待できないということで、建築後の工事は他の工務店に頼まれています。
住宅性能評価はオプション価格を払えば受けることができるようです。
既に住まわれている方はこちらの取得、されました？？
いくらくらいかかるものなんでしょうか。
検索してみたのですが、価格自体が出てこなくって。
家の広さとかにもよってかわってくるのですかねぇ？？？
後悔ばかり2500万のチラシにだまされ、3500万の契約、しゃべれば、追加、電気も同じ、初めの電気工事代金より高い、みな追加で儲けていて
契約したら負け、地元の工務店のほうが、明朗会計、何せ、見積もり、内訳がない、クロスのクレーム言って来ない、最低、
地震に強いこだわりの工法という事でオリジナルのNJO工法というものを採用しているそうですが、耐震等級で言うとどれくらいの数値になるのでしょう？
耐震性はオリジナル工法なので他と比較しようがないのかもしれませんが、住宅性能表示の耐震等級はどうなっているのでしょう。
フラット35sのaの基準かどうかです判断して下さい。
建売イメージがものすごく強いのですが注文住宅もしているのですか？土地の分譲もしているらしいのですが、そこを買うとお願いすることになるとか？？
長期優良住宅や地震保障保険の全加入など、かなりしっかりしている印象。
バックアップ体制はきちんとしているので、その点は安心ですが、家の施工自体はいかがでしょ？
数年前の投稿ですが、資料請求して直接家に届けに来るのは
マナー違反ではないかと感じます。
住宅性能評価はオプション扱いなんですね。
住宅性能評価取得でどのような利点があるのか調べると、
現場管理が徹底され住宅の品質が向上する割合が多いんだそうで
ある種保険のようなものかな？と感じました。
モデルです、のモデルを売る建売り業者です、自由にならない、追加ばかりの仕様、客をばかにしている営業マン、見に行き質問して下さい、わかるはずです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
