ブランズ南麻布ってどうですか？

竣工済みなのに建物のスペックが何も公表されていないのはなぜ？怪しい、おかしい！

駅から遠いね(~_~;)

ブランズ南麻布の設備仕様がアップされましたねね。
同プロジェクト3物件中最も仕様レベルが低いですね。

南麻布は坪３６０
麻布十番は坪３５０

南麻布はプレ価格だが、変更ないようだ。
広い部屋で６０平方メートル程度しかないため､価格が安いように見えるが、やすくはない。

それに、土地の南側に11階建ての賃貸マンションと古い一戸建てが二軒建っている。準工業地域だから、将来11階建てのマンションが建つ可能性は否定できない。
麻布十番駅まで徒歩９分の道のりも遠すぎる。

麻布十番駅は入口からホームまでクネクネと４回も階段を降りるから、入口からホームまで３〜４分のロスをみておこう。


おいらは、買わないな。

東麻布・麻布十番・南麻布共､坪３３５なら検討するかな。
３５０､３６０は強気すぎに感じる。

ここは場所は嫌いじゃないんですが、やはり南側が道路じゃないのはちょっとリスクを感じました。しかも高さ制限がない地域とか。今は低い家だから良いんですけどねー。ってことでないかな。

人気ないですな。

販売中なのに関わらず、67と68の間が2週間空いてますしね(^^;

やっぱ価格設定高過ぎですかね。

物件というより、麻布が不人気だよね。

麻布だめなの？

麻布は人気。
でも高い。
買える人限られるよね。

アップされる件数はたいして多くないですが、販売現場では、活況を呈しているようです。1LDK（Bタイプ）は即完売見込みのようです。抽選続出だとお聞きしました。
人気があるぶん売り手市場な雰囲気でした。営業マンの接客態度が丁寧ですがどことなく余裕な感じがしました。あくまで個人的な印象ですが。

価格はやはりこのエリアだと坪350以上が相場なんじゃないでしょうか。私には残念ながら手が届きませんでした。新宿区や中央区など他の都心エリアは300ちょっとが相場だと思いますが、ここはくさっても港区南麻布なので、プラスαはしょうがないのでしょう。建物の南側が道路じゃないのは静かな半面、何かが後々建つ可能性は確かに否定できませんね。

とても静かですし、駅からやや離れていますが、駅からフラットな道のみなのでそれほど遠くも感じませんでした。床の暑さが26センチもあり、最近のマンション（だいたい20センチが多い印象）の中ではかなり分厚いほうだと思います。天井も非常に高く、東急麻布３物件の中では最も仕様に関していいんじゃないかと思いました。2LDKや3LDKのお部屋はまだあるようなので、資金力があって、都心で静かに生活されたい方には魅力ある物件だと思いますので、オススメです。

麻布で不人気なのは、いろんな意味で馬鹿高いシティタワーとパークコートでしょ。

間取りも結構いいですね。でも麻布３はディスポないのね。

1LDKもうないのですか(ﾉω･､)

高さ制限は無いかもですが、建ぺい率や容積率からして、そんなに高い建物は建たないんじゃないでしょうか。ＡタイプとCタイプは北側も開けてて、東京タワーも綺麗に見えます。このマンション自体は、用途地域は準工業地域ですが、南側に面した戸建てから南は住居地域ですので、周囲の雰囲気は住宅街よりな感じがします。港区独自の条例も多々あり、住環境が悪化することをあまり考える必要はないと思います。

周辺の新築マンション、例えばクレヴィアやディアクオーレ、ファインレジデンス、デュフレベース等々に比べると、ブランズ南麻布が断然いいと思いました。クレヴィアは鉄骨造の賃貸仕様だし、ディアクオーレは高速の目の前、デュフレは売主が微妙、ファインレジデンスはデザインがダサ過ぎ。

麻布は人気
でも超高い
買える人選ばれしリッチ
さよなら

ここのロフト、おもしろかったなー。使い道は全く思い浮かびませんでしたが。笑　見る価値はあります！

麻布十番商店街美味しいお店いっぱいあるね！

南側の戸建がもしマンションに変わった場合には何階建てがMAXでしょうねぇ。同じ敷地位で賃貸6階建てが戸建ての並びにありますよね。
でも、２件揃って撤去ということは考えにくいのかな。

No.83 さんへ
可能性としては、どっかのデベが2件に等価交換を打診して、2件共その打診を飲めば、2件同時に更地になり、そこにマンションが建設されることもありえます。土地が少ない都心では等価交換によってマンションが建設されているケースは多々あります。土地を提供する地主は事業協力者として新たにそこに建設されるマンションの最上階に住んだりするわけです。

ただ、あくまで可能性なので、ここは前に戸建てが建っているからこそ静かですし、一長一短なんじゃないでしょうか。

高さ制限は無いので建ぺい率や容積率との兼ね合いでしょうが、高層マンションを建てることは出来ません。せいぜい6階くらいなんじゃないでしょうか。多少は北側に位置する当マンションに配慮してくれるかもしれませんし。

東急さんに2件が更地になってマンションが建つとしてめいいっぱい大きい物にした場合どれくらいの階数になるのかお聞きになったらいかがでしょうか？なかなか建物の形状で変化するので東急さんも答えづらいとは思いますが。

以上愚見でした。

南側よりも、北西の大きな駐車場には後々高級マンションとか建つかもですね。億ションとか建つと、より雰囲気よくなると思います。

この辺りは駐車場で4〜5万する位のエリアだよねぇ

No84さん

83です。詳しい説明ありがとうございました。
営業に確認してみます。
戸建ての前は道路なのでできるとしたらこの2件の敷地内とすると敷地面積からいっても隣にたっているマンションくらいの高さがいっぱいいっぱいなのかなぁとは思うのですが、今の所はそういった計画等ないと営業の方も言っていましたが、私の中のこの物件の検討理由が南向き&日照&眺望なので、こればかりはどう変わるのか誰もわからない所ですよねぇ。

もうひとつ気になる点は、この物件はその他検討物件に比べて管理費が割高だと思うのですが、気になってる方っていませんか？部屋数に対して駐車場多すぎ？

確かに少し高いと思いますが、総戸数が30と少ないので仕方ないのかなと感じます。駐車場は確かにこんなにいらないような気がします。3台位で十分な気がします。

このマンションがある南麻布一丁目は年間所得1500万以上の高額所得世帯数が大変多く、麻布エリアでは2位、全国でも4位らしいです。だから何でも高くて当たり前で、高いという言葉自体が野暮な感じのエリアです。

いずれにせよ、このマンションがある場所は
「ニセ麻布」ですよ。

本当の麻布は、もう少し有栖川公園よりですので。
そこのところ、誤解なきよう。

友人・知人に、「俺、麻布に住んでいるんだ」なんて、
間違っても言わない方がよいですよ。恥かきますので。

住所に本物も偽物もない。

確かに麻布の最高級邸宅やマンションがより多く立ち並ぶのは有栖川公園周辺の南麻布5丁目付近ですが、このマンションが建つ間近にも5億以上はするだろう邸宅がたくさん建ってます。インターナショナルスクールもあり、外国人がたくさん歩いています。ギリシャ大使公邸もあります。麻布十番商店街よりな雰囲気ではありますが、間違いなく麻布エリアです。何を根拠に偽とかおっしゃってるんでしょうか。第一、91番さんがおっしゃるように住所は住所。偽とかナンセンス。

有栖川公園よりが本物なら、西麻布も麻布十番も元麻布も偽物なんだね（笑）勉強になったよ。三田のくせに麻布の名前を冠にしてる二つのタワーマンションこそ偽物だよ！

＞本当の麻布は、もう少し有栖川公園よりですので。

「ここより有栖川公園より」といっているだけで、
本当の「麻布」（「麻布」という住所はありませんが…）が、
有栖川公園の周囲「のみ」に限られているとはいっていませんよ。


＞西麻布も麻布十番も元麻布も偽物なんだね

西麻布や元麻布は「麻布」でしょうね。
（勿論、大通り沿いの部分とかは「麻布」ではないですが）。

麻布十番は、異論なく、「麻布」ではないでしょう。

ここは、丁度、「麻布」と「麻布十番」の境目辺りですよね。
不動産の価値が、通り一本違えば、全然違うのは常識だと思うのですが。

こういうニセ麻布民が、「麻布」ブランドの価値を貶めることを、
私は大変危惧しています。

大通り沿いが麻布じゃないとか意味わからん

麻布十番は麻布でしょ。広尾かぶれも程々にしろ。

すみません。丁寧に書くの面倒なので。

まぁ、分かる人は分かると思うので、
デベさんにでも（笑）聞いて見て下さい。

94です。

＞麻布十番は麻布でしょ。

勿論、自分には、「麻布」がどこかを決める権限はありませんので、
それならそうなんでしょう。

ある程度「麻布」や麻布十番を知っている中立的な人100人くらいに、
アンケートとって聞いてみるとかしないと、わからない話ですよね。

失礼致します。

皆さんの＜麻布＞に対する意見がとても参考になります。
というと、ここは＜麻布＞物件にしては安いのかな！？？高いのかな！？
今どき都心新築マンションで人造大理石使っている仕様設備からしたら高いのか・・・。

人造でもコーリアンは天然よりよっぽども高価
ここは知らないけど

ここの物件がコーリアンを使ってるとは思えない。あまりにも安っぽく見える天板は、麻布と価格で考えれば仕方ないのか。。。。

私は適正価格なのかなと感じました。東急さんがこの度販売されている3物件の中では間違いなく最も好調な売れ行きだそうです。「ブランズ麻布十番とブランズ東麻布は、ゆっくりご検討いただけますが、ブランズ南麻布はお早めにご検討ください」という趣旨のことをおっしゃっていました。1LDKのお部屋は最上階のみだそうです。2LDKのお部屋がまだ比較的残っているようです。

麻布に関して色々な意見が錯綜していますね。参考になります。ここは有栖川公園周辺の高台エリアと比べると確かに見劣りします。それは歩いてみれば誰でもわかります。ここは南麻布1丁目ですが、間違いなく麻布十番よりの雰囲気です。ちょうどこのあたりを境に3丁目（フィンランド大使館方面）、4丁目、5丁目と歩き進めれば進むほど高級感漂う重厚な雰囲気が濃くなっていきます。一方、2丁目の方に進むと何の特色も無くなっていく感じがします。気づけば三田の外れか白金高輪駅に着きます。このマンションの立地は賑やかな麻布十番から静かで高級感あふれる麻布の真骨頂的エリアへ進入する上での入り口のような感じがしました。玄関なのにリビングでくつろいでいるような感覚は間違いですよねということを先のご指摘は示されているのだと思います。

ただ、麻布十番が好きな方も多いですし、億単位の価格だと手が出ないですが6千万前後なら手が出るという層には入り口でも欲しいと価値を見出しているのではないでしょうか。私もその内の1人です。設備仕様も間取りも悪くはないと思います。前向きに検討したいと思います。

102さんの意見は至極まっとうですね。
極端なポジ・ネガが多くてうんざりする中で、
こういう書き込みは参考になりますね。

ここはどういう層の方が購入するのでしょうか？検討されている方が多いようですが、実際はもう完売しているのかも！？？駅からは遠いけど、一応徒歩圏ですしね。

現地モデルルーム公開中のようです。麻布十番の駅前におじさんが建っていました。
周囲環境は「南麻布」というイメージと違い、普通に住宅街ですが、静かですね。
駅からはそれなりに歩きます。
駅近を求めるなら、断然「ブランズ麻布十番」なんでしょうけど。

もう売り切れ間近っぽいですね。

そうですね。なんでそんなに人気があるんだろう。。
駅からもそれなりの距離があるし。。割安なんですかね？

割安だとは思いませんが、麻布十番駅から徒歩10分圏内ならありなんじゃないですかね。既に出来上がっていて、実物を確認することもプラスに働いているのかもしれませんね。部屋に入ると、都心だとは思えない静寂さでした。

逆張り工法で、部屋の中がすっきりしていて公示されている㎡数よりも広く感じますよ。公示されている㎡数に＋5㎡前後は加算して捉えてみても良いくらいの有効活用できる間取りです。逆張り工法の利点を考えれば若干割安かもしれないです。

ブランズは購入後のサービスが最悪だから止めた方が・・

どのように最悪なのでしょうか？具体的に教えて頂けないでしょうか？

地震の補修がいい加減って話、あちこちで言われてるけど・・

東急不動産のアフターサービスは業界内でも定評がありますよ。東急コミュニティは管理会社ランキングで日本一になりました。第一ブランズシリーズで地震の補修が必要な物件は一軒もありません。デタラメは言わないほうがいいですよ。

あなたはブランズ物件の全てを知っているの？
営業さん？
管理会社ランキングってあの自己申告で順位が確定するいい加減なヤツでしょ

昨日現地に行ってきましたが、確かに、びっくりするくらい静かですね。窓開けっ放しでも、小さな声で会話ができたのはすごい。
ただ、ご近所の雰囲気はいまいち。隣が落書きされた倉庫だったり、町工場的な空気が残っている地域ですね。
あと、大通りから離れているので、タクシーを捕まえるのにちょっと歩かなければならないかなぁ。
で、有力候補として悩んでます。。。

某ブランズに住んでる者ですけど補修はいい加減ですよ。
やるやるって言葉だけで未だに手付かず。
駐車場と非常階段はヒビだらけ
渋谷区の物件ですけどね

代々木の物件？

東急でそれだったら、他のデベはもっとやばいんだろうな。なんだかんだ比較的ましでしょ東急は。

どちらかというと東急は酷い部類じゃないですかね
林田さんじゃ無いですが東急嫌いが多いのもうなずけます。

東急の本音については大阪の物件のスレを見てみることをオススメする
千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘がアンチ大喜びのネタを投下してくれている
アンチじゃなくても怖くて東急には手を出せないけど…

東急さんは親切ですし、アフターサービスもしっかりされてますよ。大手は分譲するマンションの数が半端ないですから、中には数件のトラブルくらいありますよ。どこの大手デベも多かれ少なかれ問題は抱えていると思います。社員の数も半端ないですから中には悪徳社員もいるでしょう。最近コンクリートにくず切れを混ぜてたことが発覚したライオンズマンションなんかは論外ですが。

東急さんは都市計画のパイオニアですよ。田園調布の生みの親です。高級住宅街は西武や東武沿線ではなく、東急沿線に多いのも東急の都市開発が他社より優れている証拠です。渋谷駅前のランドマークになるだろう「ヒカリエ」も東急不動産の開発です。私は三菱や三井等の財閥系と東急をオススメします。ちなみに私は三菱地所のマンションに住んでおり、東急のマンションは3件運用しています。

まぁ色んな人や物件があるのは事実でしょう。当たり外れがあるのかもしれません。
私も東急の物件１件所有してますが、アフターサービスや管理のレベルは低いと思います
今後は２度と東急とは関わるまいと思いましたが

その割りにこのスレッド見てるのね。

色んな物件の情報集めてますからね
相変わらず東急は評判悪いなという印象です。
以前購入した際は情報収集が足りませんでした。反省です

二度と東急とは関わるまいと思っているのに何で見てるの？という意味だと思いますが。

ヒカリエは東急電鉄だろ。
不動産と電鉄は別物だよ。

＞127
色んな物件やエリアの情報を収集してるからです。
東急を買うことはないと思いますが別をところを買う際に
参考になる情報があるかもしれませんからね。

東急被害者の会に新たにご入会ありがとうございます。
苦難の連続でしょうが一緒に頑張っていきましょう。

東急が大嫌いな方がいますね〜。
いろんな東急物件のスレッドでネガ連投。
何かいやな事あったのでしょうか。

まあ東急は嫌われてるからな。購入者は知らんけど同業者からも評判悪い

私が持ってる雑誌では東急のアフターサービス満足度指数はマイナスでかなり低かったですよ
日経ビジネスだったかな。ちょっと前のもので算出方法も忘れましたが
やっぱそういう会社なのかなと思いました。

いやいや
関東はこれでもマシなんですよ（笑）
関西ではやりたい放題です
契約さえしてしまえばオシマイ
内覧会での修羅場は施工任せで営業と連絡はつきません

そうなのかぁ・・・。そんな感じが漂っている・・・。怖い。。。。。

まあ東急さんは今、不満があがってる物件のフォローはした方がいいですよ
ネットで悪評なんてすぐ広がりますからね。低迷してる株価がさらに下がりますよ

じゃあ東急以外だと例えばどこがいいの？

http://www.freeml.com/tokyufubai/9251

参考までに、やっぱ財閥系が安心かな？
まあでも住みたいエリアに供給あるか次第ですね

ブランズで検索すると関東物件より関西物件のほうのスレッドが常に上がってるので不思議に思っていましたが、関西はトラブルだらけなんですね
中には本当に酷いところもありますねぇ
まさに関西は吸い上げるだけの道具なんですね
関東では地元なだけにまだ少しはちゃんとしているのでしょうか？
杜撰な仕上げも昔ならバレることはなかったけど、このネット時代に隠し通せると思ってるのでしょうかね？

馬鹿なんでしょう。都内の物件でも最近不満が上がってますからね。
噂が広がるのは早いと思います

まあまあまあ、そんな評判の悪い東急さんにもいいところの一つや二つあるんじゃないですか？東急ハンズという優良企業なんかが子会社だったり。経営状態は安定してますよ、毎期黒字ですし。財閥系以外だと丸紅、伊藤忠なんかの商社系か東急、阪急なんかの電鉄系が比較的安定感あると思いますが。モリモトやライオンズなんかより全然東急のほうがましだと思います。

東急はカジュアルマンションで売ってるのかもしれないけど
デザインがイマイチなんだよね。マテリアルの質感も低い。
基本的にはデザイン事務所とかは使わない感じだよね。
内部はともかく外観は賃貸マンションみたい。

当物件はデザイン事務所使ってますよ。残り後2部屋位らしいですね。なんだかんだ完売間近。週刊ダイアモンドでも、港区内で売り出し中の新築マンションでは当物件が人気度トップクラスだというデータが公開されてましたね。

それでも賃貸臭が抜けないのは安っぽい白いツルツルタイルのせいですかね・・

周りの環境はいいんですが、南側の戸建て二つが気になりますね。
容積率が４００％ですので、将来高い建物が建っても不思議ではないです。

個別にはたかいものはたたないでしょう。立つとしたら二つくっつけてですね。でもいる気があるなら今回のブランズ立てる時に東急に売ってたのでは？

２階の部屋売れたんだね。ＨＰからなくなってる。

3月竣工済みで売れ残ってる理由って何ですか？
仕様と価格の問題？

他の2つの麻布系ブランズの竣工が遅いので、営業活動を一本化するために、そちらに合わせて売出を竣工後にしただけじゃないですかね？
引渡しはまだだから、売れ残りというわけではないと思いますよ。
売れ残りって、引き渡し後にまだ売っている場合のことを指すのですよね。

住み心地最高！！！

ここから歩いてすぐの場所に三井が大規模なマンション建てるみたい。
南麻布二丁目計画って書いてあったけど、もう工事はじまってた。

へぇ。駅から更に遠い？

三井は徒歩７分、ここより２分近い

あそこ、かなり敷地広いですよね。
ファミリー向けタイプの部屋とか多く出るのかな？

ここみたいな単身者、ＤＩＮＫＳ向けコンパクトマンションて、
時代的に流行りが終わってきてる？
2ＬＤＫ以下は供給量増えすぎたしね。

ほぅ。じゃ、ブランズもきつくなるんだね。そのうち。

三井のマンションって定借なんですね。な～んだ残念。

最近定借マンション流行ってるのか
消費者にはメリットを感じないんだが。

ここ、あと何戸残ってるの？

残り４戸か。即入居（入居開始）物件で、残り４戸なら、一瞬さほど悲惨なマンションではないかなと
思うが、総戸数３０戸のうちの４戸だからな。安アパートみたいな内装の５４平米で６０００万超えだろ。
今やってるキャンペーンなんて、裏では何ヶ月も前から同条件で打診してるから、キャンペーン中ですなんて
言ったところで、何の目新しさもない。
特にあの立地の２Ｆは厳しいだろう。準工、日当りなし、古民家ビューに５０００万以上出そうとする奴
が果たしてどれだけいるのだろうか。

6階の方は、眺望もいいし、人気があると思うんだけど、なんで売れないのか不思議。。
高いのかなぁ。。

管理費高すぎるな

管理費はなぜ？というくらい本当に高い。共用設備が充実しているわけでもないのに。
３ＬＤＫは割安感あったけど、もう２ＬＤＫしかないんだね。残念。。。