パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

>>250さん
耐震壁構造じゃなくてラーメン構造なだけで
狭小敷地のマンションではありがちですよ

乾式耐火遮音間仕切りだから特に問題もないかと。。。

壁のことで質問です。
乾式耐火遮音間仕切りだと、
壁は厚いか薄いかの差だけで、
騒音には差が無いということなんでしょうか？

>>252
体当たりでもしたらRCの方が、固いものでコツコツ叩いたら乾式壁の方が遮音性能は高いです。
どっちが優れているとは言えませんね。

あと、どれくらい残っているのでしょうか？
１戸の販売って、もう完売しちゃうのですか。
今更ながら、マンション探しをしていて・・・

>>254
まだ10戸以上は残っていたかと思いますよ～

あと残っている部屋はどのあたりなんでしょうか。

低階層が残ってたらちょっと様子を見に行きたいですね。

低層中層高層、どれも万遍なく残ってた

自分は高層階狙ってる

じわじわと売れてますね。。。

あと何戸残ってるんでしょうかねぇ

>>260
ペットはたしか小型犬程度が1匹だったと思いますが
気兼ねなく飼ってもいいってことではないので、「何匹までいいんだ！」という意識をお持ちでしたら
周りに迷惑をかける前に、他の「ペット可」を謳い文句にしたマンションをおすすめします。

管理規約のペット飼育細則によると、
小型犬・猫合わせて２匹まで飼育可能になっています。

集合住宅であることを念頭において、最低のルールさえ守れば、
気兼ねなく飼えるマンションだと思いますけど・・・
敷地が狭いので、ドッグランなどはありませんが、
ペットの足の洗い場もありますよ。

犬何匹飼えるかくらい販売事務所に聞けばいいのに。。。
みんな親切だなあ。

「ペット」「臭い」「音」の３つは
マンションでのトラブルの原因になりがちなので
ペットを飼う方は、飼ってない人の立場で物事考えた方がいいですよ。

262様、ペット飼育の件、ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。
販売店へ直接質問すべきことでしたね。
にもかかわらず回答してくださったことに感謝申し上げます。
小型犬ということが分かり、今回はMRへ行かず断念となりますが
262契約済みさんは、新居での生活待ち遠しいですね！

ありがとうございました。

いろんな質問があっていいのに。
ペット以外だってぶっちゃけどの質問も電話すればすむことじゃん。
このマンション怖いな。
ペットが嫌いな人もいれば、子供の騒音を不快におもう人もいる。マナーをまもりゃいいんだよ。
このあたりは犬を飼っている人多いよ。

>>265
もうこなくていいです。

ここ三井のリハウスでも売ってるけど、中古扱い？

そんなに売れないの？

>>267
三井のリハウスは新築物件も扱ってるんですよ。
比較的小型で販売員が確保できない物件は載せているのでは？？

三井グループなんだから、協力するの当たり前じゃん…

267 考えが浅はかすぎる

なんで阿佐ケ谷の物件だけリハウス行きなのか聞いてるんだよ。

同じ三井グループだからって理由で納得出来る人の方が浅はかなんでない？

阿佐ヶ谷だけじゃなくて、他の地域のこれから竣工する物件も
リハウスに載ってますけどね。。。
267と270って同じ人？？

残戸数が少なくなってきてモデルルームがいらなくなったせいでしょうか？？

けど、今リハウスのHP見たら阿佐ヶ谷の物件掲載されてませんね。

あと何戸残っているのでしょう。
リハウスに掲載されていた低層階の２戸は売れたのかな。

>>273
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10314/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10315/
まだあるみたいですよ～

ここって、擁護するやつ多くない？　
なんか、胡散臭いな。
例え業者だとしてもいけ好かないな

価格の安い2LDKの部屋が売れて、5000万円超える部屋は厳しいんですかね。
リビオレゾンの方が早く完売になりそう。。。
音が気になるから完成するまで待とうか考え中です。

３ＬＤＫは低層階しか残っていませんでしたよ。
完成するまでには、完売でしょうね。

同じ並びのリビオレゾンの方がお高いのに先に完売らしいですね。何がネックなのでしょうか。

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷はここより安いし、
ＤＩＮＫＳ・投資家向け物件で、比較対象にならないでしょう。
ここより割高なリビオレゾン阿佐ヶ谷南は、入居済みですが売れ残っています。

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷＠２７８万円。
ここ＠２７１万円。

大差ないじゃん。

安さ追求の人には良いかも…

坪270万超で安さ追求って。。。
さすが銀行さんは違うなぁ。。。

阿佐谷七夕祭の季節がやってきました。
ＭＲは来週から夏休みのようですね。

いいなあ。休みがあって。

仕様はいまいちだけど、安い

仕様は後から自分で如何様にも出来ますからね。

デベロッパーの勘違いでいろいろ付けられてる方がイヤかも。
極力、何も無いのが良いです。

＞278さん、
リビオレゾンも未だ完売していないようですよ。
ここは静かだけど、あと何戸になったのかな？

チラシでは最終期で2階の部屋が間取りで出ていましたね。
我が家は5000万円超えは厳しいので、郊外にエリア変更するか迷ってます。

郊外って言っても、国分寺とか国立とか中央線だと普通に5000万超えない？
遠くて行きたくないけど。

ここは青梅街道沿いだし、仕様もイマイチなのにこの価格だから、やっぱり頑張る気になれない…。
と言ってももうほとんど無いんですよね。

仕様がイマイチって方は、その仕様がいくらで
販売価格にどれくらい上乗せされるのか知ってるのかなぁ･･･。

この物件は立地や仕様を考えてもわりと安く提供している部類ですよ。

最終２邸だそうです。

竣工完売ですかね。
良い値付けですな。

実際は5戸くらいはあるんですかね？
本当に残2戸なら、あの立地で健闘していると思いますよ～。
阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷住宅の跡地で建て替えがあるくらいでマンションはこれからあまり建たないんですかね。

阿佐ヶ谷住宅の建替えはどうなってるんでしょうね。
川沿いで地盤悪いのが気になる。

杉並消防署の辺りで看板たってましたね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1195
TFDってのが難点。。。

TFDですか・・・残念。

物件概要みたらあと１戸。
静かに完売かな。

完売御礼。

竣工前に完売。

さすが三井さん。

あれだけ値引きすればね

↑それでも買えなかったの？

最後、どんだけ値引してたんですか？？

ラスト10戸は1期定価の購入した人には言えない位で

残っていたのは1LDKや低層だから、値引きがあったとして気にしないけどね。
でも竣工半年前にふつう値引かないでしょ。

でも、値引いたということ。

>305さん、
深夜に書き込むほど何か悔しい思いをしたのかな？
結局、リビオレゾン南阿佐ヶ谷、クラッシィハウス荻窪より先に売り切ったね。

消防署の隣、工事を始めていますがマンションですかね？

>307さん

>295の書き込みに詳細ありますよ

中古で二階の2LDK がリハウスの広告で入って来ましたね。56平米で4690万円で出てました。

販売価格よりかなり高めに出してるんですね。

販売価格は震災で弱気な価格設定にしてたんですかね？

いや、中古の売主が強欲なだけ

販売価格はいくら位だったのでしょう？

>313さん
それは教えられないでしょ〜
僕の予想では250かな。2階で

確か4000万円台前半からあったよ。
青梅街道沿いとは言え阿佐ケ谷徒歩圏内では割安感はありましたね。

ただ中古で買うなら仲介手数料も考慮したら4000万円くらいじゃないと割に合わない。

>314さん
そうですよね、失礼致しました。。
250ですか、なるほどです。

＞315さん
ありがとうございます。
なかなか強気なお値段とゆうことが分かりました。

一昨日の台風でフェンスが飛ばされたみたいですね

修理費って住民が負担するんでしょうか？

保険おりないのかな？

あれぐらいの台風で壊れるなんて
設計ミスか奥村組の施工ミスじゃないでしょうか？
台風の度に壊れたらたまったもんじゃありません(>_<)

補強工事も含め、三井か奥村の全額負担が当然かと。。。

>317
未だに応急処置のままですね
ずっとあのまま放置されたりして

今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが売ろうか悩んでいる方いますか？

東急リバブルで「中古で売りたい方」のボタンありましたよ。中古査定してくれるようです。

>>今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが
2020年までは不動産も高くなっていくような気がしますね。東京オリンピックを見据えて、もうちょっと待ってみるのも悪くないような気がします。ただ、個人の考え方なので、早めに利益を確定するのもいいのかなとも思いますよ。

今、最上階の1LDKが売りにでているようですが、値段は販売当初より上がってるんですかね？