パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

物件ホームページがアクセスできるようになってますね。

引き渡し時期は平成24年3月予定ですが、震災の影響で未定って書かれてました。
この状態で契約ってするもんなんですかね？？

する人はするでしょ。
しない人は何でもなくてもしないし。

引渡しが伸びても、デベロッパーはそんなに困らないです。
購入者が不利になる事はたしかです。

それでも買うかどうかはアナタ次第。

203さん
購入者が不利とは、増税や金利の優遇措置が期限切れになる事？
原発、地震が落ち着くまでしばらく様子見しようと考えているのですが、
各方面の話を聞くと、マンション価格が今より高くなってしまいそうなので
いつが買い時なのか悩んでしまいますよね。

>>203
デベも抱えているだけではいわゆる「在庫」になるし税金もかかるし早いところ引き渡したいとは思いますが。
体力的には購入者の方が負担は大きいですね。

>>204
欲しい時、必要な時、（買える時？）が買い時です！！
マンションが気に入れば買い、そうでなければ待ち。

買い時のサインなんて待っても出てきません、地震が落ち着いたかなんてわかりません。
わかるとしても、両方ともだいぶ後からしか判断できません。

↑誰？

匿名さんじゃない？

>>206
人の意見を読んでそんな事しか書けないなら、一生悩んでろ。

昨日、抽選会でしたね。
当選して、いよいよ契約する方ってどれくらいいるんでしょうか？

この立地でこの価格って、そうそう出ないだろうから
結構倍率高かったのかなぁ？

即日完売？

今年の秋に更新があるので今いろいろ見ています。
先日日経新聞にも資材が値上がりしていると記事が出ていました。
このマンションに限らず完成するのが来年のマンションとかだと
やはり価格は上がってきてしまうのでしょうか。

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較中ですが、やっぱり向きって重要ですよね。

>>211
物件価格表を見せてもらいましたが、震災前と変わっていませんでしたよ。
竣工引渡時期も今のところは予定通りだそうです。

もし竣工が延びたとしても、三カ月以上延びる場合には
違約金とか無く契約解除も出来るみたいです。

なかなか紳士的な対応ですよね。

リビオレゾン南阿佐ヶ谷。
モデルルームの案内の電話があったので価格を聞いてみましたが
この物件よりも高そうですねぇ。

>>215さん
当選しましたよ。

この立地でこの価格は、当分出そうにないので即決でした。

抽選参加しました。
リビオレゾンと迷いましたが、やはりファミリータイプが多い方が
マンション内のコミュニティが形成しやすいかと思い
パークホームズにしました。

一人暮らしの方が多く住まわれるマンションだと
ゴミの出し方とかでトラブルが多いと聞きました。

>>211
資材やガソリンの値上げによって建築費は上昇傾向にありますが
その影響が大きく出てくるのはこれから仕込むマンションですよ。

既に販売開始してるものは、デベとゼネコンがちょっと泣いて
なんとか販売価格を震災前と同程度に維持しています。

215です。

>>216さん
当選おめでとうございます。抽選は盛況だったんでしょうか？
あとどのぐらいの部屋が決まったんでしょうか？

他の物件と迷っていて２期目に参加を検討中です。

>>219さん
結構お花が付いてましたよ。
2期目で当選なさることを祈ってます！

他の物件とも迷いましたが
決め手は、駅からの距離、価格、華美でない仕様
三井ブランドによる品質への安心感、南側への抜けです。

もう契約された方っていますか？

あとどれくらい部屋が残ってるんでしょうか？？

>>218
デベとゼネコンは泣きませんよ。
資材高騰の分は目立たないところでコストダウンすることで、価格転嫁は契約者に。

ここの2LDKはいくら位なんでしょう？坪240位？

２ＬＤＫの坪単価２２０万でお願いします。

250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。
4200万くらいだった記憶が。。。

阿佐ヶ谷の物件を探してはや3年。
パークハウスはお値段高過ぎて諦め、シェフルールは迷いつつも抽選に外れ、リビオは建物見てスルー、リビオレゾンは論外、こここそはと思いつつも気乗りしないまま見送りかな。
阿佐ヶ谷って手頃な新築分譲マンションがなかなか出てきませんね。
出てもなかなか気に入らず。
このまま阿佐ヶ谷住宅まで待つとするか(笑)

荻窪で旭化成、丸ノ内線の東高円寺？あたりで野村不動産、高円寺で丸紅が土地を買っている、建設中なので
値段次第ではいいかもしれないですね。
阿佐ヶ谷住宅は近隣住民との裁判？とかでまだ時間かかりそうですかね。

>>227
情報ありがとうございました。
阿佐ヶ谷ではなかなか出てこないですねえ。

>>226
同じく。
中古でもなかなかでてこないですよね。
そのくらい定着率がよくていい区だと思うのですが。
なにぶん空いている土地がないですからね。
なんか大地主がいるみたいですよ。

>>229
ということは、大地主が＊＊ばポコポコ土地が出てくるということですね。シェフルールみたいな小規模マンションになるんでしょうけど、大地主なら用地買収の手間がかからず、あっという間にマンションが建つのかな。

さっきの書き込みが伏せ字になってる。
では、「お亡くなりになれば」にすれば大丈夫かな。

うまくいけばそうですけど、そんな資産もっている人のところは取り巻き？みたいのがうじゃうじゃいてそう簡単に不動産屋に売ったりしないんじゃないですかね？

借地権付の土地として色々なとこに貸してそれだけで既にまとまった収入がありますし、河北病院の土地も借地権付の土地です。
あと年配の方に多いのが「先祖代々の土地を自分の代で手放すわけにはいかない」っと言う感情みたいでそれもまた土地ででてこない原因みたいです。

相続税をがっつり上げてくれないかなぁ。
そうすれば、土地の流動性も上がるでしょう。

>>223
単純発想過ぎ。

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較されている方っていますか？

>>235
どっちかで迷ってますが>>217の書き込みを見ると
ファミリー層が多いであろうパークホームズかなぁ。。。

この物件、三井の「こんにちは」(5月号）に掲載されていないよね。昨日JR駅前でくばっていたチラシを見て初めて存在知った。

ところで手元にあるそのチラシに(右上の方に小さく）「販売予定時期：24年5月下旬」とある。　1年後販売予定って、地震で計画大幅遅れ？　誤植・・だよね？

２Ｌ希望だったので、
リビオレゾンとかなり迷いましたが、
決め手は担当頂いた営業さんの力量で、
三井に決めました。
さすが三井さんでしたね。
今後は資材の高騰は目に見えてますし、
デベにとっては厳しいでしょうね…

管理形態が、通勤→巡回にかわっているのですが、
管理費には関係ないの？

ディアリゾンはちょっと懐かしいね。

通勤から巡回になれば、管理人さんが常駐していないでしょうし、管理費が少し下がるのではないでしょうか？ランニングコストですし、売主さんに確認してみては？

治安の悪化が予想されているのに大丈夫か？

以前にも地盤についてでていましたが・・・

ＨＰに構造について何メートルまで杭をうちこんでいるとか
記載されていないようですが、
地盤の緩さを否めないからなのでしょうか？
こういうマンションだと、揺れは激しいのですか？

このマンションは思っていた程より安価な感じがするのですが、
街道沿いがマイナス要因？他は？

価格がちょっと抑えめなのは
仕様の低さも一因じゃないですかねぇ

そうですか・・・仕様が低いのですか。
見た限りでは良さそうに感じました。
でも、気になるマンションです。

>>243
ここの杭は40m近いですよ。
結構長いですが、ちゃんと支持層まで打ってるってことだから安心です。
戦後くらいまでの地歴を調べましたが
田んぼとかではなさそうなので、地盤も安定しているかと思います。

あと、揺れについてですが、耐震構造なので揺れます。
ってか、世の中のほとんどが耐震構造です。

免震構造も長くゆっくりと揺れます。
制震構造くらいですかね。あまり揺れないのは。

そんなに仕様悪くないと思いますよ

たしかに最近流行りのディスポーザーとか太陽光発電とか付いてないけど
あれって管理費なんかが高くなるだけで、あまり嬉しくない仕様だし。。。

スロップシンクくらい付いてたら良かったかなー

２４７さん！

分かりやすいご説明をありがとうございます。
地歴を調べればいいのですね。
揺れについても、納得しました。

２４８さん、でも壁が乾式なんですよね。
タワーマンションでもないのに・・・

>>250さん
耐震壁構造じゃなくてラーメン構造なだけで
狭小敷地のマンションではありがちですよ

乾式耐火遮音間仕切りだから特に問題もないかと。。。

壁のことで質問です。
乾式耐火遮音間仕切りだと、
壁は厚いか薄いかの差だけで、
騒音には差が無いということなんでしょうか？

>>252
体当たりでもしたらRCの方が、固いものでコツコツ叩いたら乾式壁の方が遮音性能は高いです。
どっちが優れているとは言えませんね。

あと、どれくらい残っているのでしょうか？
１戸の販売って、もう完売しちゃうのですか。
今更ながら、マンション探しをしていて・・・

>>254
まだ10戸以上は残っていたかと思いますよ～

あと残っている部屋はどのあたりなんでしょうか。

低階層が残ってたらちょっと様子を見に行きたいですね。

低層中層高層、どれも万遍なく残ってた

自分は高層階狙ってる

じわじわと売れてますね。。。

あと何戸残ってるんでしょうかねぇ

>>260
ペットはたしか小型犬程度が1匹だったと思いますが
気兼ねなく飼ってもいいってことではないので、「何匹までいいんだ！」という意識をお持ちでしたら
周りに迷惑をかける前に、他の「ペット可」を謳い文句にしたマンションをおすすめします。

管理規約のペット飼育細則によると、
小型犬・猫合わせて２匹まで飼育可能になっています。

集合住宅であることを念頭において、最低のルールさえ守れば、
気兼ねなく飼えるマンションだと思いますけど・・・
敷地が狭いので、ドッグランなどはありませんが、
ペットの足の洗い場もありますよ。

犬何匹飼えるかくらい販売事務所に聞けばいいのに。。。
みんな親切だなあ。

「ペット」「臭い」「音」の３つは
マンションでのトラブルの原因になりがちなので
ペットを飼う方は、飼ってない人の立場で物事考えた方がいいですよ。

262様、ペット飼育の件、ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。
販売店へ直接質問すべきことでしたね。
にもかかわらず回答してくださったことに感謝申し上げます。
小型犬ということが分かり、今回はMRへ行かず断念となりますが
262契約済みさんは、新居での生活待ち遠しいですね！

ありがとうございました。

いろんな質問があっていいのに。
ペット以外だってぶっちゃけどの質問も電話すればすむことじゃん。
このマンション怖いな。
ペットが嫌いな人もいれば、子供の騒音を不快におもう人もいる。マナーをまもりゃいいんだよ。
このあたりは犬を飼っている人多いよ。

>>265
もうこなくていいです。

ここ三井のリハウスでも売ってるけど、中古扱い？

そんなに売れないの？

>>267
三井のリハウスは新築物件も扱ってるんですよ。
比較的小型で販売員が確保できない物件は載せているのでは？？

三井グループなんだから、協力するの当たり前じゃん…

267 考えが浅はかすぎる

なんで阿佐ケ谷の物件だけリハウス行きなのか聞いてるんだよ。

同じ三井グループだからって理由で納得出来る人の方が浅はかなんでない？

阿佐ヶ谷だけじゃなくて、他の地域のこれから竣工する物件も
リハウスに載ってますけどね。。。
267と270って同じ人？？

残戸数が少なくなってきてモデルルームがいらなくなったせいでしょうか？？

けど、今リハウスのHP見たら阿佐ヶ谷の物件掲載されてませんね。

あと何戸残っているのでしょう。
リハウスに掲載されていた低層階の２戸は売れたのかな。

>>273
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10314/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10315/
まだあるみたいですよ～

ここって、擁護するやつ多くない？　
なんか、胡散臭いな。
例え業者だとしてもいけ好かないな

価格の安い2LDKの部屋が売れて、5000万円超える部屋は厳しいんですかね。
リビオレゾンの方が早く完売になりそう。。。
音が気になるから完成するまで待とうか考え中です。

３ＬＤＫは低層階しか残っていませんでしたよ。
完成するまでには、完売でしょうね。

同じ並びのリビオレゾンの方がお高いのに先に完売らしいですね。何がネックなのでしょうか。

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷はここより安いし、
ＤＩＮＫＳ・投資家向け物件で、比較対象にならないでしょう。
ここより割高なリビオレゾン阿佐ヶ谷南は、入居済みですが売れ残っています。

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷＠２７８万円。
ここ＠２７１万円。

大差ないじゃん。

安さ追求の人には良いかも…

坪270万超で安さ追求って。。。
さすが銀行さんは違うなぁ。。。

阿佐谷七夕祭の季節がやってきました。
ＭＲは来週から夏休みのようですね。

いいなあ。休みがあって。

仕様はいまいちだけど、安い

仕様は後から自分で如何様にも出来ますからね。

デベロッパーの勘違いでいろいろ付けられてる方がイヤかも。
極力、何も無いのが良いです。

＞278さん、
リビオレゾンも未だ完売していないようですよ。
ここは静かだけど、あと何戸になったのかな？

チラシでは最終期で2階の部屋が間取りで出ていましたね。
我が家は5000万円超えは厳しいので、郊外にエリア変更するか迷ってます。

郊外って言っても、国分寺とか国立とか中央線だと普通に5000万超えない？
遠くて行きたくないけど。

ここは青梅街道沿いだし、仕様もイマイチなのにこの価格だから、やっぱり頑張る気になれない…。
と言ってももうほとんど無いんですよね。

仕様がイマイチって方は、その仕様がいくらで
販売価格にどれくらい上乗せされるのか知ってるのかなぁ･･･。

この物件は立地や仕様を考えてもわりと安く提供している部類ですよ。

最終２邸だそうです。

竣工完売ですかね。
良い値付けですな。

実際は5戸くらいはあるんですかね？
本当に残2戸なら、あの立地で健闘していると思いますよ～。
阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷住宅の跡地で建て替えがあるくらいでマンションはこれからあまり建たないんですかね。

阿佐ヶ谷住宅の建替えはどうなってるんでしょうね。
川沿いで地盤悪いのが気になる。

杉並消防署の辺りで看板たってましたね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1195
TFDってのが難点。。。

TFDですか・・・残念。

物件概要みたらあと１戸。
静かに完売かな。

完売御礼。

竣工前に完売。

さすが三井さん。

あれだけ値引きすればね

↑それでも買えなかったの？

最後、どんだけ値引してたんですか？？

ラスト10戸は1期定価の購入した人には言えない位で

残っていたのは1LDKや低層だから、値引きがあったとして気にしないけどね。
でも竣工半年前にふつう値引かないでしょ。

でも、値引いたということ。

>305さん、
深夜に書き込むほど何か悔しい思いをしたのかな？
結局、リビオレゾン南阿佐ヶ谷、クラッシィハウス荻窪より先に売り切ったね。

消防署の隣、工事を始めていますがマンションですかね？

>307さん

>295の書き込みに詳細ありますよ

中古で二階の2LDK がリハウスの広告で入って来ましたね。56平米で4690万円で出てました。

販売価格よりかなり高めに出してるんですね。

販売価格は震災で弱気な価格設定にしてたんですかね？

いや、中古の売主が強欲なだけ

販売価格はいくら位だったのでしょう？

>313さん
それは教えられないでしょ〜
僕の予想では250かな。2階で

確か4000万円台前半からあったよ。
青梅街道沿いとは言え阿佐ケ谷徒歩圏内では割安感はありましたね。

ただ中古で買うなら仲介手数料も考慮したら4000万円くらいじゃないと割に合わない。

>314さん
そうですよね、失礼致しました。。
250ですか、なるほどです。

＞315さん
ありがとうございます。
なかなか強気なお値段とゆうことが分かりました。

一昨日の台風でフェンスが飛ばされたみたいですね

修理費って住民が負担するんでしょうか？

保険おりないのかな？

あれぐらいの台風で壊れるなんて
設計ミスか奥村組の施工ミスじゃないでしょうか？
台風の度に壊れたらたまったもんじゃありません(>_<)

補強工事も含め、三井か奥村の全額負担が当然かと。。。

>317
未だに応急処置のままですね
ずっとあのまま放置されたりして

今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが売ろうか悩んでいる方いますか？

東急リバブルで「中古で売りたい方」のボタンありましたよ。中古査定してくれるようです。

>>今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが
2020年までは不動産も高くなっていくような気がしますね。東京オリンピックを見据えて、もうちょっと待ってみるのも悪くないような気がします。ただ、個人の考え方なので、早めに利益を確定するのもいいのかなとも思いますよ。

今、最上階の1LDKが売りにでているようですが、値段は販売当初より上がってるんですかね？