プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

>150
そうですよね、ありがとうございます。

プラウドを買ったものですが、こんなものか。って感じで
がっかりでした。エントランス以外は団地みたいですし。
残念ながら、クレームばかりでした。壁のクロスは弱いし、
騒音もすごいです。いろんなマンションに住んできましたが
こんなに壊れやすい、そして騒音がするマンションは初めてでした。
大きなお世話かもしれませんが、後悔しないためにもよく考えて
ください。

全てのプラウドが悪いわけじゃないんじゃないですか？
逆に全てがいいとも思いませんが。
騒音は周囲の人に影響されるので、その点はどうしようもないところがあるような気もしますね。

152ではありませんが、私もプラウド住民です。
騒音についてはまわりの影響とかではなく、
床の構造の話じゃないでしょうか。
上で暴れまわってる走ってる等でなく、うちは普通の生活音が聞こえてきます。

設備、内装、があんまりです。
期待が大きかったせいもあるかと思いますが、こんなはずでは､､､
知り合いに都内プラウド住民がいますが、そちらはすごいです。素敵です。
音もしません。
同じ広さで金額が倍以上違いました。その差ですね。
そういったマンションがプラウドなんだろうな。
埼玉のプラウドはなんちゃってプラウド。
別物だと考えて下さい。
そこを承知の上の購入でしたら、入居後の後悔はないと思います。

１５４　　

了解！

購入を検討しております。ただ武蔵浦和あたりはあまり地盤が良くないのではと心配しております。通勤を考えると良い場所なので悩みます。

・武蔵野線のすぐそばでうるさい
・２棟の間には民家が立ち並んでいる
・仕様は特筆する点はなし
・間取りはごく普通


だけど名前はプラウド…。

最近はモンスターカスタマーが多い…
安い物件を買うのに、ワガママばかり。

＞157さん
154です。うちは、というか私は気になりません。
実家暮らしが長かったので、生活音に関しては受け入れられます。
「あ、上階の人今椅子引きずった。あ、今引き戸開けた。」
っていう感じです。
でもこれって聞こえすぎですよね。

今日申し込みしてきました！
抽選にならないことを祈るばかりです

悩んだ挙句、結局、我が家は辞退しました。
昔は畑と聞いていた土地の浅瀬から鉛が出てきたことを聞いて、
やはり、最後まで納得が出来ませんでした。

私もあの立地を見て申し込み止めました。チラシやネット画像ではマンション敷地に見える場所に民家が・・・しかも周囲もギリギリ境界に民家だらけでよく反対運動の垂れ幕が無いなと感じました。モデルルームの内装も大したことなくプラウドといわれてもイメージと違いすぎました

出てきたのは、鉛ではなく砒素ですね。
砒素は生物に対して毒性が強いですが、それゆえ農薬として使われます。
農地だったがゆえに砒素が出てきたのかもしれません。
考え方はいろいろあると思いますので、購入を控えるのも良いでしょう。

あちきの考えは、法的強制力がない中できちんと土壌チェックをして
なおかつ土を入れ替える等の対策をした上で、ちゃんとお客に説明して
いる会社的な態度は逆に評価してます。
土を入れ替えるとは、コストアップ要因ですので、悪徳業者であれば
黙っていると思うんですよ。

車のリコールとかも、リコールをちゃんとやる会社の方が信用できる気がしてます。
（ひねくれてるのかな？）

あちきは買いますぜ。コストパフォーマンスは悪くないと感じましたので。

何も出てこない土壌の方が珍しいでしょう。
定められた以上の調査をしての埋め替えは私も評価しても良いと思っています。
163さんは利便性の高い首都圏駅近の購入は厳しいのでは・・・

抽選になってしまいました・・・

武蔵野線は気になるよね。しかも武蔵野線は貨物列車も通るから、終電が終わっても騒音に悩まされる。何千万もだして、線路の近くというのは絶対に嫌。しかも、音は上に反響するから上階の方が逆に音がうるさいらしい！プラウドってブランドはよいけど、この立地はねー　場所の割には割高だよ！

>>166
何もでてこない土地が普通だと思いますが

駅からの途中にあるセレモニーホールも気になりませんか？
やっぱり立地はいまひとつかと。

とにかくプラウドが買いたい人にはいいのではないでしょうか。

とにかくプラウドを買いたい人ってそんなにいるのかな？？CM効果が大きいみたいだけど、宣伝費が価格に乗っかってる。三菱地所や三井不動産が資本金５００億に対して、野村は２０億。レベルが違うよね！

野村って資本金２０億しかないの？２０億でも凄いけど…まぁ埼京線で購入を考えている人はその位のレベルが丁度良いかもね。私も一応モデル見ましたけど、ごくごく普通。プラウドって良いイメージあったのに拍子抜けでした。武蔵浦和駅前にでるタワーも似たような感じなのかな？だとしたらがっかりだね。プラウドってだけで、価格高いのは厳しいね。やはりCMをたくさんやっている分、宣伝費が価格に反映されてるのかね？

で、173が何処を最終的に買うのかが楽しみ。
埼京線をバカにしながら、わざわざ見に行くだけ暇があるんだもんなあ。

野村不動産と野村不動産HDが分からないウマシカが、資本金を語る。
またうれしきことかな

>>172　173
野村不動産HD　資本金1150億wwwwww

他社の営業丸出しwwww

この広告費が価格に載ってるって、仕事していない主婦の意見なのかなぁ？
食品、酒、車、スーパーマーケットにユニクロ。
これらも全て避けてる人なのかなぁ。

三井も住友も三菱もみんな広告打ってるし、
打てるだけの余力があって体力的に安心。
だから大手志向なんじゃないの？

そうだね　確かにプラウドのブランドは魅力的だね　あの立地じゃなかったら良いのに…
武蔵野線沿いはやっぱりかなりきつい。
友達で小田急沿いのマンションに住んでる人がいるけど窓を開けられない生活でかなりきついと言ってました。

いよいよ明日・・・

今日、抽選会やるのでしょうか？

落ちた！！！！

抽選あったの？不思議…

野村！席に着け！　野村！表にでろ！

さいたま市のハザードマップを見た。
見てない人は見たほうが。

武蔵浦和周辺は液状化きついんですね。ニュースみてると地盤は大事ですね。

結局売れ行きは？

武蔵浦和在住ですが、地盤はよくないですよね。
我が家のマンションもかなり長い杭をうっています。

ただ、このマンションは白幡の方であのあたりは、まだ武蔵浦和でも地盤が
いい方でなかったかと思います。

沼影とか、駅の反対側の方は決していいとはいえないですが、
今回の地震で、浦安のような液状化的な現象がおきたところは
見ていないです。歩道のブロックはちょっと波打ったかな、くらいは
わかりますが。

まあ、震度がそれほどでもなかったからか。。

野村席につけ！

商業地域？準工業地域？住居系？
どれだ？

さいたま市のHPをみると液状化のマップが見れる。武蔵浦和周辺は良好とは言えない。

友達が他のプラウド見に行ったら３９８０万円を約６００万円値引きしてくれると言われたみたい。大手って値引きなんてしないっていうイメージがあったんですけど野村は値引きを結構してくれるんでしょうか？

完売宣言したがるからね。専業のなかでもとくに。

安いよね。だからそれなり。
相手はプロ。値段設定はよく出来てる。だからここはねえ。

最近の浦和近辺プラウド賃貸物件みたいなのが多いね。
別所は上階や角部屋しか見てないけど、価格は分譲、お部屋が賃貸だったような。
今度のタワーは施設や見栄えはいいけど部屋使い難そうだし
埼京線の通勤は地獄絵図悪化だけは確かみたいだ。

バルコニー境がペラペラボードじゃないならまだましかな。
ペラペラだとそれこそ団地みたいですからね。

プラウドは仕様が低い…

ぺらぺらボードも嫌ですが、タンクレストイレでないのもケチで嫌だな。
プラウドは手洗いが独立してる分ギリギリかな。
タンク上からの水で手を洗うのは賃貸アパートみたいですから。

オプションでタンクレスに出来ますよ。

あれ？
まさかバルコニーの境、ペラ板ではないよね？？？

戸田や赤羽もだけど最近のプラウドはケチってペラが増えたけど。
違うよね。

ぺラ板ってパーテーションのこと？

避難のときに突き破れる様な厚さになっているのに厚くできるわけ無いジャン！

ケチってる？わかったような事言って、何もわかってねぇな。。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/06/post_ba5d.html

プラウドもここ数年の数多くの浦和物件では、ほぼ全てがコンクリート境でしたが、、（タワー除く）
ペラボーとは下げてきましたね。
浦和では三菱地所もコンクリート境がほとんどでした。住商もですね。
やはりそれなりの物件ではペラボーは避けて欲しいですねぇ（タワー除く）
いわゆるペラボーでも、、せめてきちんと上まで塞いで欲しいものですね。
ペラボーで上方が空いているのは一番避けたいです。
リーマン後はプラウドでも郊外物件にはペラボーが目に付き始めました。
2方向避難が共用廊下側で取れていれば避難ハッチもいらないので、プライバシーを保ち、
且つフラットなバルコニーとなります。
設計者の力量と売主のコスト思想によりますね。
ただ、ここは他のプラウドよりも安いそうなのでペラボーでも文句は言えないかもしれませんね。

>ペラボーでも文句は言えない
隣の境で、虫コナーズ歌われたら嫌です

結構入ってみないとわからないようなこともありますが、関係ない部分についてはある程度安価に済ませちゃってもいい気がしますね。

↑賃貸アパートですな！

現地見ましたが、反対運動ののぼりは立っているし、民家が２棟の間にあるしで、環境として最低・・・
なんであんな場所に無理に２棟も建てるのか？
やっぱり現地はしっかり見ておくべきですね。。。

↑
＞「民家が２棟の間にあるしで」じゃなくて、勝手に野村が低層住宅地に
　　後から立てたんじゃろうが！
　　そうじゃ、なんであんな場所に無理して立てるのじゃ。
　　こうした新参者に勝手に環境悪いとか言われるのも
　　ほとほと困ったものじゃ。

公式HPの物件概要に書いてないんだけど
商業地や準工とかなの？
ならお互いに、しょうがないじゃん。

Sセンセのおススメ物件なんだね。
私ならSセンセの推薦があると逆に警戒してしまいますw

↑
同意

土地の用途はたしか準工じゃが、それは３０年以上
も前に乳業会社の物流施設があったころの用途じゃ。
ここ３０年はもはや低層住宅地じゃ。

物流施設の撤退後、それからあの土地はかれこれ
３０年近く駐車場じゃったんじゃ。
そこに急な告知で周辺住民は駐車場を遠方に探すはめに
なったんじゃ。不便を強いられたうえ、
そこにあんな高い建物を建てるんじゃから、
周辺住民が心良く思わんのも当然じゃけに。

法規に則った建築には『御願い』ベースで頼むしかないでしょう？
相手が『御願い』を受け入れてくれなくても怒ってはいけませんよ。

戸建てを建てる時に1種低層で南面道路にするなど努力しましょうよ。

>2方向避難が共用廊下側で取れていれば避難ハッチもいらないので

なかなか面白いご意見ですな…

現地は本当に魅力を感じませんね。

>>210
県や都に認められればＯＫだよ。
逆梁アウトフレームではそこそこあるし、タワーでもみるよ。
もっと物件数みたり、勉強しよう。
がんばれよ。

あと1戸だ。
野村の営業スゲーな

残り1戸なんだ。特に魅力感じなかったけど不思議。
値下げでもしたの？

若い客層がかなり多いように感じました。プラウドって名前で無理矢理売っていたような。

私は、立地、設備的に遠慮しました。

立地は良くはないが、駅近いというだけで選ぶ人もいるからね。
浦和駅みたいな中心駅ならまだしも、他の県内の駅で15分歩かされるのは無理。
15分以上なんて止めておくべき。

まぁ、どの駅でも言えることですが、駅から離れているだけで歩く前提ならきついですからね。

片道15分、往復30分、20日勤務で10時間・・。
ちょっとばかにならないな、って思います。

逆に駅を降りてから職場が近い人で、健康のために30分歩きたいから、という理由であえて駅から遠い駅にマンションを購入した人もいます。

正直私にはできませんが、考え方ですよね。何事も・・・。

片道15分ならせめて浦和か大宮くらいじゃない？

他と比べて安いから売れるでしょ。プラウドだし。

ま、仕様もそれなりだからね。一応プラウドですが。世界一の時間w

周辺住民が反対しているかどうかは現地を見ればはっきりと分かりますからね。デベロッパーの現地案内だけで現地を把握したような気になってしまいますけどね。もう後の祭りです。

反対の垂れ幕ｽｺﾞｲﾃﾞｽﾈ･･･。野村のイメージダウンにならないようにせめて植栽を増やし、地域の方に緑を享受できるようにするなど、少しでもメリットをつくってみては？すでに野村さん強引なイメージついちゃってますけど。

ここも反対垂れ幕有るの？
別所も大変だったし、野村さん場所選び無理し過ぎだね。
それを建物に乗っける予定でも価格も抑えると結果が建物に出るし、毎度じゃイメージ悪い。

ペラペラボードはプラウドのレベル下げてます

全戸、完売したみたいですね。

突然完売しましたね。

またまた未入居中古の出来上がりですかね？

さすがに竣工まで1年で放置は無いでしょ。ここ激安だったな。検討時、震災で止めたけど買っても良かったなぁ

この程度の販売戸数なら値決め間違いなきゃ、野村の営業なら簡単に売るでしょ。
タワーも完売するんじゃないかな。

最近、高濃度の放射性物質がセメントに入り混んだ、ニュースありましたけど、野村不動産として何か対策なり、データ開示を求めた所、何もしてなく、放射能測定もやる予定なしとの回答。これから、住む者としては大変不安です。これから、野村不動産の物件買う方含め、新築マンション買う人は、気をつけて下さいね

いよいよプリアージュが最終1邸となったようです。
東南向きとありますが、住み心地はどうでしょうか？

残り1戸のチラシきました。
2月竣工なのにプラウドでここまで残るのは珍しい。
11階で3980万というのも安いし、これはキャンセル住戸なのかな？

キャンセル住戸を隠して販売することは無いですよ。
「モデルルーム使用」とか「キャンセル発生」は、値下げの口実でよく使われます。
むしろ、何の理由も無しに堂々と値下げすることは難しいと思いますよ。
このご時世、都心でも多くの在庫を抱えたマンションはあるんじゃないでしょうかね。

完売といいながら実際はまだ残ってたんだね。

こういうやり方って問題ないのかなぁ・・・。

系列の中古販売に回るケースもないですか？

築浅中古、新築未入居、売主様（実はデベ）のオプション付き！

なーんて。

ここのところプラウドでも即完売されず、建物が出来てからの内覧、値引きでの販売を聞きます。
ここは最初から安く設定してるのに値引き販売。
浦和地区も飽和状態なのか、プラウドの質がイマイチと気がついたのか。
まして武蔵浦和はもういらないという感じです。
買い替えができない物件は買えませんね。

↑
浦和地区と武蔵浦和は別物ですよ

武蔵浦和から徒歩１０分の所に市民プールありますよね
知り合いが行ったみたいで４２０円で入れるのにスライダーがあったりと、結構広くて良いって聞きました。
こういう施設が近くにあると夏場はすごくいいですよね。

420円でスライダーとかあるのはいいですね。

子供が小さいうちとかは喜びそう。

お金もかからないで楽しめる場所は貴重ですね。

でも420円の20円とかって消費税とかでしょうか。

ちょっと子供が小さいうちとかは近いと結構うれしいですね。

開発されてちょっとのお金で楽しめるとかって意外といいですね。

意外と良さそうです。

中古がなかなかこない。

反対運動をしてた家がありましたね。あそこも潰せばいいのに。

これこれ

中古は？

近くにもう一つプラウドがあったとオモウノですが…
サブタイトルなんでしたっけ？

近くのプラウドっていつ頃のですか？

ザブタイ・