プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

無水両面グリルはいいね。
間取り図で共用廊下側がアウトフレームになっていない（部屋に柱の角が食い込む）気がするんですが、、、、。

設備も浦和別所と同じか、それ以上。
70平米で500万は安い。
駅距離は近くなる。
ディアージュ棟なら線路は気にならない。
アドレスのブランドは別所に比べ格下。
抽選ありそう。
悩ましい

物件は価格も含めていいと思ったけど、営業の対応がひどかった…。
やる気ないのか、知識不足で説明できないのか分からないけど。
終始こっちが何か言うの待たれてもね。
あまり買う見込みがないと感じての対応だったのかな。

プラウドの営業さんはそんなもんですよ、だまってても売れるからですかね、契約したらもっと酷くなります。

ここの女性の営業は特にひどいよね（失笑）
3回程ｶﾁﾝときましたわ

武蔵野線かなり近いです・・・
建物と武蔵野線なんと１２メートルしか離れていないそうな・・・

マンション気に入ってたら、営業の質なんてどうでもいいけどね。
そりゃいい営業の方がいいけど。
営業を理由に検討から外してる人って、買えない理由を営業のせいにしてるように思える。

我が家の営業担当は所長さんでした。
いい人でしたよ。
腰低いし、丁寧だし、知識あるし。

まぁ営業担当者云々は人それぞれだから、色んな意見があっていいと思います。営業が気に入らないから買わない！と言ってるのではなくて、担当者の感想ということだなと感じました。
あまり過敏に反応せずいきましょう！

武蔵野線との距離が１２メートルならかなり近いですね。
とても魅力的な物件なだけに、騒音がとても気になります。

どなたか近くに住まれたり、騒音についてご存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

現在浦和駅のプラウドに住んでいます。高架横ですが、電車の音は全然気になりません。
以前、南浦和で線路横のライオンズに住んでいましたが、二重窓なのに結構うるさかったです。
距離だけではなく、線路の構造も関係してるのかも。そういうところも調べたほうがいいかもしれません。

近所です。武蔵野線は貨物が通るから夜などは結構響きますよ。
自分は慣れましたが音に神経質な人は自分の就寝時間帯に聞きに
行ったほうが良いと思いますよ。

近くに住んでないけど１２メートルは１００％騒音あり、だね。

騒音もですが鉄粉も気になります。
健康被害とかは無いのでしょうか。

以前、近くの賃貸に住んでいました。
あの辺りは、夜間に貨物も通るし、音は覚悟しておいた方が良いですよ。

１２メートルってすぐ目の前ですもんね？
窓は開けられないでしょうね。

どうしてもプラウドに住みたかったけど今まで手が出せなかった人にとっては最高の物件！
騒音や鉄粉なんてプラウドに住めるんだからどうでもいいことなのです。

今の時期は今時のマンションなら締め切っていれば
電車や工事の音も室内に聞こえないけど、暖かくなって窓を開ける時期に
なれば、毎日のことだけに気になりますよね。

騒音って慣れが一番怖いとか。長年に渡っての騒音被害はなんか怖い。

そういうことも考えてのあの価格なんでしょうね。
でもそんなに言うほどプラウド、いいですかね？（立地関係なしで）

安い物件にはなにかあるんですよね。
構造とかも確認した方がいいですよ。
土地を安く入手できたからって高く売ったっていいんだから。

自分もなんでそんなに「プラウド」がいいのかわからない。
他マンションでハセコー使ってるし、結構上階の音とか響く物件多いらしいし。

大手で潰れない安心感はわかるけどそれだけって感じですよね。

プラウドって響きにみんなやられてる気がする(笑）

他業界ではJALまであんなことになるご時世ですし。
大手でつぶれない安心感ってのもどうでしょうか。
色々なプラウドの掲示板を見ると必ず営業が叩かれてます。営業で買う訳ではありませんが、営業が悪いとせっかく家を買うのに気持ち良く買えなくなってしまいます。
プラウドの営業と接しているとプラウドブランドの上に胡座をかいているとしか思えない事が多々ありますし、驕れるものも久しからず、とならない事を祈ります。

ブランドの価値なんてほんと、変わっちゃうからね
話全然違うけど、ユーミンがその昔絶頂の頃天狗になってか
「あたしの人気が落ちるのは銀行が倒産するくらいありえない」って言ってたけど
笑っちゃうくらい銀行が倒産する世の中になってしまったわけで

ただある特定のブランドにこだわる世代があるとそれがそのままターゲット層になるんじゃない？
ライオンズは年寄りが好きなイメージとかあるのと同じような

武蔵野線の音は好き嫌いがあるような
自分はうとうとしている時に聞こえると懐かしい感じがして落ち着くので苦にならない
他の路線とは全然音が違う

武蔵野線の通過音って何か特殊な音がするんですか？
ただうるさいとしか思わないですけど・・・・。

音が気になったので、我が家はディアージュで要望書出しました。

プリアージュとディアージュでなかなかうまい価格設定してますな。
ディアージュは目の前にプリサージュが見えてしまうんだけども、
日当たりは悪くなさそうだし、将来的に眺望が変わることがないので不安がないですね。

また日当たり、眺望を気にしないのであれば、プリアージュの下層はリーズナブル。

プリアージュの中層階もお手ごろですが、一番悩ましいかもしれませんね。
目の前にマンションが建つんじゃないかとビクビクしながら生活するのは嫌なので、
割り切れる人向けですね。

人それぞれで好みが違うので、希望の部屋をうまく振り分けできるんじゃないでしょうか。

キッチンが使い勝手悪そうでした・・・残念・・・
あとはやっぱり騒音　鉄粉が気になります

管理費など高いような気がします！

駅前のはプラウドタワーになるんですね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/

武蔵浦和駅前西口２８階マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49746/

武蔵浦和は供給過剰だね。
将来の値崩れは避けられそうもないかな？

週末はすごい人だったね。
モデルルームに10組以上人がいて細かく見学できなかった。
営業さんの説明聞くのに30分待たされたけど、
早めに行って良かった。

今回は真剣に検討するぞ。

>111さん、112さん
騒音についてご意見ありがとうございます。

貨物列車は深夜だと本数はそれほどないですよね？
音が気になる方なので、どれくらい響くのか気になるところです。。。

モデルルーム行かれた方、
プリアージュ中層階とディアージュの価格帯ではどれくらい幅ありましたか？

プリは6階くらいから値段が上がりますね。
5階までは目の前が他のマンションの通路ですので、
圧迫感は相当なものでしょう。その分かなり安いです。
中層階眺望は目の前のマンションを超えますが、その先にマンション
が建つのを覚悟せにゃあかんと思います。
日当を無視して、プラウドのブランドに価値を見出すのであれば、
プリでは4000万円超えずに最大面積80越えの角部屋狙えます。

ディは下から階数あがるにつれて、満遍なく価格が上がる感じですかね。
民家が目の前にあるので、角部屋3階までは4000以下狙える感じですかね。
ディの一番広い部屋の眺望はプリからずれますので、下のほうからそれなりに高いです。

ま、本気で検討するのであれば、現地を見たほうが良いです。
プリの目の前のマンションの圧迫感はかなりあると思います。

>130さん

とても参考になりました。ありがとうございます。

実際に見に行って距離感を確認した方が良さそうですね。

マンションの醍醐味はカーテンを開け放つことが可能という点もあるが、
ここの低層は難しそうかな？高層ならできるかな。
LD前面に他のマンションの共用廊下だと一番きっついよね。
カーテン締め切りだし、カーテン素材も透過性を選ばないと見えちゃうし。

３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、３５年ローンは無理かな
親が一部でも出してくれれば　そう人は羨ましいよ

要望書提出してきました！！
絶対にすみたい！！

この物件は魅力的ですよね。
けっこう競争が激しそうと思うのは私だけ？
売れ残ることはどちらにしてもなさそう。

準工だしなー
周りに何が建つか分からんのよね。

3月から申込ですね。我が家は抽選ですが、今予想では3倍みたいです。当たらなかったら、どうしよう。こんな価格のプラウド無いよなぁ

私も抽選です。
プラウドでこの値段無いですよね
中身も長谷工じゃないし、武蔵浦和駅前の再開発〔マークス〕は高いし狭いから対象外。

抽選ハズレたら審査落ちの所を押さえる事は可能なのかしら

ビルトイン食洗機は6階以上しか入らないんですね。
据え置きタイプを置く場所はみなさんどうされるんでしょう。
流しの横しかないと思うのですが、スイッチなどもあるし
調理スペースもかなり狭くなっちゃいますよね。
当ってから考えればいいのでしょうけれど悩んでます。

色合いがパステルカラーでとても綺麗ですね。

インテリアオプションで食器洗浄乾燥機つくそうですよ

MR行かれた方へ

駐車場はだいたいどのくらいの金額になるとかお聞きになりましたでしょうか？

１４２さん！

一番安くて９０００円くらいだったと思う

このあたりの駐車料金も決して安くないですね。
浦和であれば、９０００円は仕方ないですか。
一年に直すと１０万円強と思うと決して軽くない負担のように思います。
私は車で移動することが多いので、どうしても駐車料金のことには気になってしまうところがありますね。

143さん

ありがとうございます。
一番安くてそれくらいだと、ハイルーフ対応は２万円くらいでしょうか。。。

周辺の駐車場は大体1万円～1万3千円くらいですね。

こちらの平置きは1万2千位だった気がします。
機械式の上段なら１万円くらいでしたでしょうか・・・

我家は車を売却して繰り上げ返済に回すつもりですよ。
最近保険料や駐車場代・税金を考えるとレンタカー・カーシェアで十分と感じています。

まあ、当たればですけど・・・
ここ買いたいなぁ。
こんな安いPROUD無いですよね。東急建設だし、トランクルームあるし。
4年位武蔵浦和で探しているけど、はじめて欲しいと思いました。

私の部屋はまだ抽選予定では無いみたい。このまま行けるかなぁ

あの場所でこの価格？

高いでしょ？
そんなに良い場所とは思えないけど・・・・・。
プラウドだと高くないっていう感覚が理解できないなぁ。

ＭＲに行かれた方に質問ですが、仕様はいかがでしたか？
いわゆる高級物件「プラウド」というより、ごく一般的なマンションとして考えたほうがよいのでしょうか？

はい、一般的なマンションでしたよ。
高級だと思って契約すると、絶対入居した時
えーーって思うはずです。
価格相応のマンションだと思ってください。
都内のプラウドとは別物です。

駅前のマークスはちょっと期待できる？！

>150
そうですよね、ありがとうございます。

プラウドを買ったものですが、こんなものか。って感じで
がっかりでした。エントランス以外は団地みたいですし。
残念ながら、クレームばかりでした。壁のクロスは弱いし、
騒音もすごいです。いろんなマンションに住んできましたが
こんなに壊れやすい、そして騒音がするマンションは初めてでした。
大きなお世話かもしれませんが、後悔しないためにもよく考えて
ください。

全てのプラウドが悪いわけじゃないんじゃないですか？
逆に全てがいいとも思いませんが。
騒音は周囲の人に影響されるので、その点はどうしようもないところがあるような気もしますね。

152ではありませんが、私もプラウド住民です。
騒音についてはまわりの影響とかではなく、
床の構造の話じゃないでしょうか。
上で暴れまわってる走ってる等でなく、うちは普通の生活音が聞こえてきます。

設備、内装、があんまりです。
期待が大きかったせいもあるかと思いますが、こんなはずでは､､､
知り合いに都内プラウド住民がいますが、そちらはすごいです。素敵です。
音もしません。
同じ広さで金額が倍以上違いました。その差ですね。
そういったマンションがプラウドなんだろうな。
埼玉のプラウドはなんちゃってプラウド。
別物だと考えて下さい。
そこを承知の上の購入でしたら、入居後の後悔はないと思います。

１５４　　

了解！

購入を検討しております。ただ武蔵浦和あたりはあまり地盤が良くないのではと心配しております。通勤を考えると良い場所なので悩みます。

・武蔵野線のすぐそばでうるさい
・２棟の間には民家が立ち並んでいる
・仕様は特筆する点はなし
・間取りはごく普通


だけど名前はプラウド…。

最近はモンスターカスタマーが多い…
安い物件を買うのに、ワガママばかり。

＞157さん
154です。うちは、というか私は気になりません。
実家暮らしが長かったので、生活音に関しては受け入れられます。
「あ、上階の人今椅子引きずった。あ、今引き戸開けた。」
っていう感じです。
でもこれって聞こえすぎですよね。

今日申し込みしてきました！
抽選にならないことを祈るばかりです

悩んだ挙句、結局、我が家は辞退しました。
昔は畑と聞いていた土地の浅瀬から鉛が出てきたことを聞いて、
やはり、最後まで納得が出来ませんでした。

私もあの立地を見て申し込み止めました。チラシやネット画像ではマンション敷地に見える場所に民家が・・・しかも周囲もギリギリ境界に民家だらけでよく反対運動の垂れ幕が無いなと感じました。モデルルームの内装も大したことなくプラウドといわれてもイメージと違いすぎました

出てきたのは、鉛ではなく砒素ですね。
砒素は生物に対して毒性が強いですが、それゆえ農薬として使われます。
農地だったがゆえに砒素が出てきたのかもしれません。
考え方はいろいろあると思いますので、購入を控えるのも良いでしょう。

あちきの考えは、法的強制力がない中できちんと土壌チェックをして
なおかつ土を入れ替える等の対策をした上で、ちゃんとお客に説明して
いる会社的な態度は逆に評価してます。
土を入れ替えるとは、コストアップ要因ですので、悪徳業者であれば
黙っていると思うんですよ。

車のリコールとかも、リコールをちゃんとやる会社の方が信用できる気がしてます。
（ひねくれてるのかな？）

あちきは買いますぜ。コストパフォーマンスは悪くないと感じましたので。

何も出てこない土壌の方が珍しいでしょう。
定められた以上の調査をしての埋め替えは私も評価しても良いと思っています。
163さんは利便性の高い首都圏駅近の購入は厳しいのでは・・・

抽選になってしまいました・・・

武蔵野線は気になるよね。しかも武蔵野線は貨物列車も通るから、終電が終わっても騒音に悩まされる。何千万もだして、線路の近くというのは絶対に嫌。しかも、音は上に反響するから上階の方が逆に音がうるさいらしい！プラウドってブランドはよいけど、この立地はねー　場所の割には割高だよ！

>>166
何もでてこない土地が普通だと思いますが

駅からの途中にあるセレモニーホールも気になりませんか？
やっぱり立地はいまひとつかと。

とにかくプラウドが買いたい人にはいいのではないでしょうか。

とにかくプラウドを買いたい人ってそんなにいるのかな？？CM効果が大きいみたいだけど、宣伝費が価格に乗っかってる。三菱地所や三井不動産が資本金５００億に対して、野村は２０億。レベルが違うよね！

野村って資本金２０億しかないの？２０億でも凄いけど…まぁ埼京線で購入を考えている人はその位のレベルが丁度良いかもね。私も一応モデル見ましたけど、ごくごく普通。プラウドって良いイメージあったのに拍子抜けでした。武蔵浦和駅前にでるタワーも似たような感じなのかな？だとしたらがっかりだね。プラウドってだけで、価格高いのは厳しいね。やはりCMをたくさんやっている分、宣伝費が価格に反映されてるのかね？

で、173が何処を最終的に買うのかが楽しみ。
埼京線をバカにしながら、わざわざ見に行くだけ暇があるんだもんなあ。

野村不動産と野村不動産HDが分からないウマシカが、資本金を語る。
またうれしきことかな

>>172　173
野村不動産HD　資本金1150億wwwwww

他社の営業丸出しwwww

この広告費が価格に載ってるって、仕事していない主婦の意見なのかなぁ？
食品、酒、車、スーパーマーケットにユニクロ。
これらも全て避けてる人なのかなぁ。

三井も住友も三菱もみんな広告打ってるし、
打てるだけの余力があって体力的に安心。
だから大手志向なんじゃないの？

そうだね　確かにプラウドのブランドは魅力的だね　あの立地じゃなかったら良いのに…
武蔵野線沿いはやっぱりかなりきつい。
友達で小田急沿いのマンションに住んでる人がいるけど窓を開けられない生活でかなりきついと言ってました。

いよいよ明日・・・

今日、抽選会やるのでしょうか？

落ちた！！！！

抽選あったの？不思議…

野村！席に着け！　野村！表にでろ！

さいたま市のハザードマップを見た。
見てない人は見たほうが。

武蔵浦和周辺は液状化きついんですね。ニュースみてると地盤は大事ですね。

結局売れ行きは？

武蔵浦和在住ですが、地盤はよくないですよね。
我が家のマンションもかなり長い杭をうっています。

ただ、このマンションは白幡の方であのあたりは、まだ武蔵浦和でも地盤が
いい方でなかったかと思います。

沼影とか、駅の反対側の方は決していいとはいえないですが、
今回の地震で、浦安のような液状化的な現象がおきたところは
見ていないです。歩道のブロックはちょっと波打ったかな、くらいは
わかりますが。

まあ、震度がそれほどでもなかったからか。。

野村席につけ！

商業地域？準工業地域？住居系？
どれだ？

さいたま市のHPをみると液状化のマップが見れる。武蔵浦和周辺は良好とは言えない。

友達が他のプラウド見に行ったら３９８０万円を約６００万円値引きしてくれると言われたみたい。大手って値引きなんてしないっていうイメージがあったんですけど野村は値引きを結構してくれるんでしょうか？

完売宣言したがるからね。専業のなかでもとくに。

安いよね。だからそれなり。
相手はプロ。値段設定はよく出来てる。だからここはねえ。

最近の浦和近辺プラウド賃貸物件みたいなのが多いね。
別所は上階や角部屋しか見てないけど、価格は分譲、お部屋が賃貸だったような。
今度のタワーは施設や見栄えはいいけど部屋使い難そうだし
埼京線の通勤は地獄絵図悪化だけは確かみたいだ。

バルコニー境がペラペラボードじゃないならまだましかな。
ペラペラだとそれこそ団地みたいですからね。

プラウドは仕様が低い…

ぺらぺらボードも嫌ですが、タンクレストイレでないのもケチで嫌だな。
プラウドは手洗いが独立してる分ギリギリかな。
タンク上からの水で手を洗うのは賃貸アパートみたいですから。

オプションでタンクレスに出来ますよ。

あれ？
まさかバルコニーの境、ペラ板ではないよね？？？

戸田や赤羽もだけど最近のプラウドはケチってペラが増えたけど。
違うよね。

ぺラ板ってパーテーションのこと？

避難のときに突き破れる様な厚さになっているのに厚くできるわけ無いジャン！

ケチってる？わかったような事言って、何もわかってねぇな。。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/06/post_ba5d.html

プラウドもここ数年の数多くの浦和物件では、ほぼ全てがコンクリート境でしたが、、（タワー除く）
ペラボーとは下げてきましたね。
浦和では三菱地所もコンクリート境がほとんどでした。住商もですね。
やはりそれなりの物件ではペラボーは避けて欲しいですねぇ（タワー除く）
いわゆるペラボーでも、、せめてきちんと上まで塞いで欲しいものですね。
ペラボーで上方が空いているのは一番避けたいです。
リーマン後はプラウドでも郊外物件にはペラボーが目に付き始めました。
2方向避難が共用廊下側で取れていれば避難ハッチもいらないので、プライバシーを保ち、
且つフラットなバルコニーとなります。
設計者の力量と売主のコスト思想によりますね。
ただ、ここは他のプラウドよりも安いそうなのでペラボーでも文句は言えないかもしれませんね。