プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

プラウド、やたら旧浦和市に建てていますね。
駅から徒歩７分。
この物件、どうでしょう。

このマンションが建つ前は何があったか分かる方いますか？

＞１さん
プラウド以前から旧浦和で野村の物件はたくさんあります。

＞２さん
グーグルの地図で調べたところ駐車場みたいです。

ところで、マンコミュはプリアージュとディアージュ、両方の物件情報を関連付けることができないので、どちらか一方の物件専用にした方がいいかもしれません。

ここのプラウドは、別物件扱いになるのでしょうか。
ホームページを見ていると、別の物件にも思えますし、
２棟で一つの物件としているような記載にも思えますね。

電話で聞いたら価格は未定ですが、
PROUDとしてはかなり価格は抑えられているそうです。

どうなんでしょうか？
4000万円以下で中層の3LDKくらいが買えるとうれしいのですが・・・

価格が抑えられているのはいいんですが、最近のプラウドは全体的に仕様が抑えられているように思います。
安いのにはそれなりの手抜き部分があるからなのかなと…

プラウド浦和東仲町を見に行った時に、
営業マンが「もうこのレベルのものはできないでしょうね…」
と言っていたのが凄く気になっています。

やっぱり「不景気仕様」になってるんでしょうか？

仕様は高くなかったと思うよ。
タンクレストイレにしろディスポーザーにしろ付いていないし。
普通の順梁で外装も吹き付け部分が多くタイル貼り少ないし。
駅近というのがさすがに強みだったね。

プリアージュのデメリットは武蔵野線の高架が近い（近そう）ということでしょうか。
二重サッシを採用していますね。

>7

は東仲町の話だろうが、ここはどうだろう。

この場所は以前は駐車場でしたよ。
このマンションに挟まれる形で数件戸建てがあるのですが、環境が激変ですね。
補償はあるんでしょうか。

プラウドはキッチンの吊り戸棚が、小さいように感じるんですよね。わざとあの仕様にしているようですが…。
感じられた方、いませんか？

好き好きでしょう。
フルオープンが好きな人もクローズが好きな人もいるし。あれは良いとこどりというか、中途半端というか。
むしろシンク寄せたから作業スペースが単一になり、洗いも作りも一緒になるからごちゃまぜになりそう。
本当は横幅をもっと長くしてシンク両脇にスペースあればきれいに分けられる。

最近のプラウドはあんなキッチンですね。
収納に困りそうな。

一月の新春からモデルルームだそうです。
価格次第ですね。浦和別所が坪200万円くらいでしたので、
それよりは安くしてほしいですね。
4LDKで6000万円とかはあり得ない。

低層でもいいですけど、さすがに5000万円はするかね？

別所より高そうな気がしないでもない。

プラウドは武蔵浦和でも浦和価格で頑張るから。

私も別所と同等か高くなる気がしますが。
土地の仕入れ時期的にどうなるか…

全戸南方向を向いているようだし、角部屋率が高いみたいだから、
高めの設定かも知れませんね。
マイナスは、武蔵野線の横＆駅から徒歩８分でしょうか。

武蔵野線とサッシは関係ありですかね？

ちょっと気になる物件です。
埼京線をみなさん嫌ってますが、湘南新宿ラインがとおってから
そっちに流れる人が増えて昔ほど混んでないです。
武蔵浦和始発もちょこっとありますし。

モデルルーム出来たら、とりあえず行ってみようと。

一部二重サッシだから、関係ありそうですよね。

ディスポーザーはありますか？

資料請求したら電話きたね。

1月8日からの3連休からモデルルーム見れるそうです。
価格帯の中心は普通の3LDKで3000万円台後半がメインらしい。ほんとかな？
3000万円台の前半もあるみたい。
まあ、さすがに角部屋とか、高層階は値段張るんだろうね。
4LDKがプラウドで5000万円以下とかあるかな？　

浦和別所に比べたらお安めの設定ですね。

窓が2重サッシになっていたりしているので、やっぱり武蔵野線の騒音があってうるさそうですね。

場所的には武蔵浦和へ徒歩10分以内でいいんですけど。。。

近くに住んでます。
チラシがポストに入ってました。

3LDK　3200万円台～
4LDK角部屋　4000万円台～　とのこと。
価格帯は3200万円台～5300万円台　最多価格帯は3800万円台

別所は見送りましたが、これはひょっとして買いかもしれん。。。
板橋のプラウドも安かったと聞くが、土地の入手時期の関係か？？？
それとも直床とか、シングルガラスとか、床暖房無とか賃貸仕様かな？

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

>>25
資料請求したら、ちっちゃいパンフレットに仕様は最低限書いてありましたよ。
二重サッシ、二重床、二重天井、全戸南東・南西向き・天井高2.5m
床暖房・セコムその他、欲しい仕様は大体ついてました。
ディスポーザーはこの規模では厳しいでしょうね。

我が家に来た資料は価格のことは一切ありませんでしたが、
その価格が確かなら買いですね。
何でそんなに安いんですかね？

今までのPROUDでは考えられないですが…

二重サッシは「一部」とＨＰに載っているから、
他の窓がどうなのか気になるところですね。

価格に値ごろ感があるのは、線路近くだから？
実際にその場所に行っていないのでわからないですが・・。

プラウドタワー武蔵浦和から見れば、全てに劣っている感があります。この物件で、強気の価格設定をすれば、皆さんタワーの中古を狙うでしょう。R17渡んなくちゃいけないし、子供は危険です。板橋も赤羽も見学したけど、プラウドの作り自体安っぽくなっています。まあ、このくらいの金額が妥当ですかね。
間違ってもNARIAと一緒にしないでくださいね！

>>29
プチバブルの頂点でプラウドタワー買ったんですね。
赤羽買える値段ですよね。

高値で買って悔しいんですね。
面白い。

プラウドタワーってKEYUCAのある建物ですよね？
何でああいう形状なんですか？
当時の事を何も知らないのですが。

プラウドタワーは高かったよな。
確かに立地や仕様は悪くないけど、あの値段を出すなら・・・って感じ。
中古で手頃な値段だったら買いかな？

むしろ二重窓にした理由が気になります。

だから武蔵野線の近くだからじゃないの？

年明け予約しました。
楽しみです。

87㎡で4000万円台からなんですね。楽しみです。
最高価格が5300万円ってやっぱ最上階ですよね。
中層で4500万円前後なら、狙いたいです。

また野村で高いかと思ったらすごい安いね。
野村物件で販売前に価格掲載してるの初めて見た。

壮絶な抽選になるのかね。
年明け予約したら希望時間取れなかった。
みんな動き早いね…

二重窓あったら、複層ガラスはないの？

なさそうだよね。
あったら、ＨＰに書いてあっても良さそうだし。

ということは、一部の窓は二重サッシのない単層ガラスか？

エコポイント対応だから当然二重サッシじゃないところも
ペアガラスだろ。

いくら価格安くてもプラウドで単板は見たことないよ。

広告で見ると、プリアージュ(南東向き)の方がよさそう。
ディアージュ(南西向き)は部屋によるかもしれないけど、
ほとんどがプリアージュを見る形になるんでしょうね。
プリアージュの方はバルコニー眺望はどうなのでしょうか。

別所が苦戦気味だし、ここは下げてきているようですね。

２重サッシとペアガラスの断熱効率の違いが分からん
遮音性能は２重サッシが２倍効果があると考えていいのかな

遮音性能は、T-1からT-4まで等級がありますね。
都内の首都高や環状道路に隣接している物件でT-4の２重サッシを見たことがあります。
浦和のこの立地だとおそらくT-２ぐらいかな、と踏んでいます。
モデルルームで要確認ですね。

武蔵野線の騒音のためだとすると、深夜も貨物列車が通ることを考慮してのダブルサッシかもしれませんね。

大宮のタワーが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

大宮タワーは高いだろ。
どう考えても…

赤羽の中層よりたかいよ。
ありえん。

赤羽ってプラウドシティの中層なら坪250を余裕で超えていませんか？
大宮のGMTは高層階が高いのだと思いますよ。
GMTはシングル世帯からファミリーまで網羅しているので、価格に幅がありますよね。

GMTは中層階でも大体200前後とこなれた価格でまとまってるよ
大型JV案件だったのに主幹事のイニシアが手を引いたのが響いてるんじゃないかな
当初は今の北与野住友物件並みの強気価格で来ると思ったんだけどね

…なんでこのスレにGMTの話題が出てくるのか知らんけど
武蔵浦和と大宮じゃあ競合物件じゃないでしょ

1月の会員優先？（優先って何だよ？？？）

三連休はモデルルーム満席だってよ。
15日に行ってきます。

現地見るとディアージュの方が静かそうだね。
プリアージュの眺望はどうなんだろうか…

価格次第。
高層角で75平米以上、4500までなら買ってこようかと。
5000とか今までのプラウドの舐めた価格は却下。