プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

プラウド、やたら旧浦和市に建てていますね。
駅から徒歩７分。
この物件、どうでしょう。

このマンションが建つ前は何があったか分かる方いますか？

＞１さん
プラウド以前から旧浦和で野村の物件はたくさんあります。

＞２さん
グーグルの地図で調べたところ駐車場みたいです。

ところで、マンコミュはプリアージュとディアージュ、両方の物件情報を関連付けることができないので、どちらか一方の物件専用にした方がいいかもしれません。

ここのプラウドは、別物件扱いになるのでしょうか。
ホームページを見ていると、別の物件にも思えますし、
２棟で一つの物件としているような記載にも思えますね。

電話で聞いたら価格は未定ですが、
PROUDとしてはかなり価格は抑えられているそうです。

どうなんでしょうか？
4000万円以下で中層の3LDKくらいが買えるとうれしいのですが・・・

価格が抑えられているのはいいんですが、最近のプラウドは全体的に仕様が抑えられているように思います。
安いのにはそれなりの手抜き部分があるからなのかなと…

プラウド浦和東仲町を見に行った時に、
営業マンが「もうこのレベルのものはできないでしょうね…」
と言っていたのが凄く気になっています。

やっぱり「不景気仕様」になってるんでしょうか？

仕様は高くなかったと思うよ。
タンクレストイレにしろディスポーザーにしろ付いていないし。
普通の順梁で外装も吹き付け部分が多くタイル貼り少ないし。
駅近というのがさすがに強みだったね。

プリアージュのデメリットは武蔵野線の高架が近い（近そう）ということでしょうか。
二重サッシを採用していますね。

>7

は東仲町の話だろうが、ここはどうだろう。

この場所は以前は駐車場でしたよ。
このマンションに挟まれる形で数件戸建てがあるのですが、環境が激変ですね。
補償はあるんでしょうか。

プラウドはキッチンの吊り戸棚が、小さいように感じるんですよね。わざとあの仕様にしているようですが…。
感じられた方、いませんか？

好き好きでしょう。
フルオープンが好きな人もクローズが好きな人もいるし。あれは良いとこどりというか、中途半端というか。
むしろシンク寄せたから作業スペースが単一になり、洗いも作りも一緒になるからごちゃまぜになりそう。
本当は横幅をもっと長くしてシンク両脇にスペースあればきれいに分けられる。

最近のプラウドはあんなキッチンですね。
収納に困りそうな。

一月の新春からモデルルームだそうです。
価格次第ですね。浦和別所が坪200万円くらいでしたので、
それよりは安くしてほしいですね。
4LDKで6000万円とかはあり得ない。

低層でもいいですけど、さすがに5000万円はするかね？

別所より高そうな気がしないでもない。

プラウドは武蔵浦和でも浦和価格で頑張るから。

私も別所と同等か高くなる気がしますが。
土地の仕入れ時期的にどうなるか…

全戸南方向を向いているようだし、角部屋率が高いみたいだから、
高めの設定かも知れませんね。
マイナスは、武蔵野線の横＆駅から徒歩８分でしょうか。

武蔵野線とサッシは関係ありですかね？

ちょっと気になる物件です。
埼京線をみなさん嫌ってますが、湘南新宿ラインがとおってから
そっちに流れる人が増えて昔ほど混んでないです。
武蔵浦和始発もちょこっとありますし。

モデルルーム出来たら、とりあえず行ってみようと。

一部二重サッシだから、関係ありそうですよね。

ディスポーザーはありますか？

資料請求したら電話きたね。

1月8日からの3連休からモデルルーム見れるそうです。
価格帯の中心は普通の3LDKで3000万円台後半がメインらしい。ほんとかな？
3000万円台の前半もあるみたい。
まあ、さすがに角部屋とか、高層階は値段張るんだろうね。
4LDKがプラウドで5000万円以下とかあるかな？　

浦和別所に比べたらお安めの設定ですね。

窓が2重サッシになっていたりしているので、やっぱり武蔵野線の騒音があってうるさそうですね。

場所的には武蔵浦和へ徒歩10分以内でいいんですけど。。。

近くに住んでます。
チラシがポストに入ってました。

3LDK　3200万円台～
4LDK角部屋　4000万円台～　とのこと。
価格帯は3200万円台～5300万円台　最多価格帯は3800万円台

別所は見送りましたが、これはひょっとして買いかもしれん。。。
板橋のプラウドも安かったと聞くが、土地の入手時期の関係か？？？
それとも直床とか、シングルガラスとか、床暖房無とか賃貸仕様かな？

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

>>25
資料請求したら、ちっちゃいパンフレットに仕様は最低限書いてありましたよ。
二重サッシ、二重床、二重天井、全戸南東・南西向き・天井高2.5m
床暖房・セコムその他、欲しい仕様は大体ついてました。
ディスポーザーはこの規模では厳しいでしょうね。

我が家に来た資料は価格のことは一切ありませんでしたが、
その価格が確かなら買いですね。
何でそんなに安いんですかね？

今までのPROUDでは考えられないですが…

二重サッシは「一部」とＨＰに載っているから、
他の窓がどうなのか気になるところですね。

価格に値ごろ感があるのは、線路近くだから？
実際にその場所に行っていないのでわからないですが・・。

プラウドタワー武蔵浦和から見れば、全てに劣っている感があります。この物件で、強気の価格設定をすれば、皆さんタワーの中古を狙うでしょう。R17渡んなくちゃいけないし、子供は危険です。板橋も赤羽も見学したけど、プラウドの作り自体安っぽくなっています。まあ、このくらいの金額が妥当ですかね。
間違ってもNARIAと一緒にしないでくださいね！

>>29
プチバブルの頂点でプラウドタワー買ったんですね。
赤羽買える値段ですよね。

高値で買って悔しいんですね。
面白い。

プラウドタワーってKEYUCAのある建物ですよね？
何でああいう形状なんですか？
当時の事を何も知らないのですが。

プラウドタワーは高かったよな。
確かに立地や仕様は悪くないけど、あの値段を出すなら・・・って感じ。
中古で手頃な値段だったら買いかな？

むしろ二重窓にした理由が気になります。

だから武蔵野線の近くだからじゃないの？

年明け予約しました。
楽しみです。

87㎡で4000万円台からなんですね。楽しみです。
最高価格が5300万円ってやっぱ最上階ですよね。
中層で4500万円前後なら、狙いたいです。

また野村で高いかと思ったらすごい安いね。
野村物件で販売前に価格掲載してるの初めて見た。

壮絶な抽選になるのかね。
年明け予約したら希望時間取れなかった。
みんな動き早いね…

二重窓あったら、複層ガラスはないの？

なさそうだよね。
あったら、ＨＰに書いてあっても良さそうだし。

ということは、一部の窓は二重サッシのない単層ガラスか？

エコポイント対応だから当然二重サッシじゃないところも
ペアガラスだろ。

いくら価格安くてもプラウドで単板は見たことないよ。

広告で見ると、プリアージュ(南東向き)の方がよさそう。
ディアージュ(南西向き)は部屋によるかもしれないけど、
ほとんどがプリアージュを見る形になるんでしょうね。
プリアージュの方はバルコニー眺望はどうなのでしょうか。

別所が苦戦気味だし、ここは下げてきているようですね。

２重サッシとペアガラスの断熱効率の違いが分からん
遮音性能は２重サッシが２倍効果があると考えていいのかな

遮音性能は、T-1からT-4まで等級がありますね。
都内の首都高や環状道路に隣接している物件でT-4の２重サッシを見たことがあります。
浦和のこの立地だとおそらくT-２ぐらいかな、と踏んでいます。
モデルルームで要確認ですね。

武蔵野線の騒音のためだとすると、深夜も貨物列車が通ることを考慮してのダブルサッシかもしれませんね。

大宮のタワーが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

大宮タワーは高いだろ。
どう考えても…

赤羽の中層よりたかいよ。
ありえん。

赤羽ってプラウドシティの中層なら坪250を余裕で超えていませんか？
大宮のGMTは高層階が高いのだと思いますよ。
GMTはシングル世帯からファミリーまで網羅しているので、価格に幅がありますよね。

GMTは中層階でも大体200前後とこなれた価格でまとまってるよ
大型JV案件だったのに主幹事のイニシアが手を引いたのが響いてるんじゃないかな
当初は今の北与野住友物件並みの強気価格で来ると思ったんだけどね

…なんでこのスレにGMTの話題が出てくるのか知らんけど
武蔵浦和と大宮じゃあ競合物件じゃないでしょ

1月の会員優先？（優先って何だよ？？？）

三連休はモデルルーム満席だってよ。
15日に行ってきます。

現地見るとディアージュの方が静かそうだね。
プリアージュの眺望はどうなんだろうか…

価格次第。
高層角で75平米以上、4500までなら買ってこようかと。
5000とか今までのプラウドの舐めた価格は却下。

すっごい微妙じゃないですか？
最近、武蔵浦和は人気がありそうですしね。
高層階だと5000前後にはなるようにおもうけれどなぁ

5000なら4LDKは欲しいよね。

HPに価格帯が出ていますね。
４LDKで4000万円台～
４LDKの高層階で5000万程度にはなりそうですね。
３LDKは角部屋にならないのかな？？？？

やすいな。何でだ？
野村も物はいいけどぼったくりスタンスを改めたか。

大宮台地の南端の先で低地なのと、線路沿いで騒音が心配なのが理由だと思います。
すぐ近くの睦神社とはものすごい標高差がありますし・・・。

低地って何か悪いの？フラットで坂道無くて良さそうだけど。線路はどうなんだろう。嫌いな人は駄目なんだろうね

線路が近いのは鉄ファン以外にはマイナスじゃない？

騒音と鉄粉は避けたいもの。

安い理由は駅から８分だからもあるね。　　お買い得で良いじゃないか！

とりあえずお買い得なんだろうね。
実際線路近いとはいえ、売れ残りの浦和別所より2割くらい安い。
駅距離も3分近くなってさ。
条件良いところの値段に注目しますか

武蔵浦和は最近、すみやすそうだね。
2路線使えるのもいいし。
ダブルサッシは面倒で、個人的には嫌かな。
武蔵浦和狙いの人にはいいよね。

そのうち別所も下げるんじゃないかな？

プラウドは何が何でも早期完売を欲しがるから。
その辺が財閥系とは大きく違うよね。

近所の者ですが、武蔵野線側は電車よりも貨物の音が
うるさいです。貨物は深夜も走りますので、音に敏感な
方は睡眠の妨げになるかもしれません。
二重サッシでどの程度の効果はあるか分かりませんが、
窓を開けるとかなりうるさいと思いますよ。
でも、電車の音は生活してればいずれ慣れます。

睦神社側は、神社の木々から夏場の蝉の音が結構します。
あとドブの臭いがします。ドブは上層階は関係ないですかね。

行ってきました。
モデルルーム良かったです。
そして安かった。

土地の入手が底値なのと、
駅前タワーをゴールデンウィークに販売、
人員とギャラリーをあけるため、
価格は頑張らない方針だそうです。

場所はやはり線路脇って感じでしたか？

和室は洋室に変更できないのですかね・・・

プラウド武蔵浦和はペットオーケーですか？

プリアージュは路線脇で、2重サッシになってました。
和室の洋室変更のセレクトプランもあるそうです。
ペットも条件付でオッケーです。
専用部内装、設備もまずまずでした。
ただ、低層は隣地建物が目前にあります。
でも、びっくりする程、廉価です。

土地の入手は入札じゃなかったっけ？

ビックリするほど廉価って？平米が少ないからじゃないの。

3,280万円予定～5,380万円予定
だから普通だろ。
浦和じゃなくて武蔵浦和だぜ。
今までの野村（定価）価格がやり過ぎなんだと思う。

ヴィスタテラスより安いからな。
見送って良かったよ。
プラウドで3500で南向き・前の建物超えるからね。

あたしゃ買いますよ。
22日に要望書出します。

プラウドタワーも浦和別所も見送りましたが、今回は真剣に考えます。
やっぱりこんな景気だから値段は大事だよね。武蔵浦和からは離れたくないし。

安いには理由があるんですね・・・。

モデルルーム超満員でしたね。今から抽選が心配です

それにしても、今の武蔵浦和で、プラウドでこの値段は安い。
ブランド力のないヴィスタテラスはもう少し高いからね。
線路脇ということと、深夜にも貨物列車が通るということで、
土地が安く買えたということなのかな。

この土地は、確かコスモイニシアが資金繰りに困っていたときに、手放した土地だったような。
入札じゃなかったので安く手に入ったんですよね。

結局ここも田の字間取りなんだね。

No．76さん


入札ですよ！！！

浦和別所、戸田公園といった近隣のプラウド物件と比べて、仕様はどうなんでしょうか？

営業マンの話が正しいとすれば、安い理由は説明上こうでした。
どこまで信じて良いやら。

1．土地の仕込みが底値
2．大手の競争入札が無く、地場の資金力が無いところが入札相手で楽勝。
3．建築費が安い　建物シンプル2棟共通仕様でコストダウン
4．もうすぐタワーやるので、早く営業を確保したい。
5．価格的に頑張らなくて良いといわれている。

1と3と4はあながち嘘じゃなさそう。
2は誰か知ってますか？
事情通求む。

現地見に行きましたが、プリアージュとディアージュはくっついているわけではないんですね。
二つの土地の間に民家が何軒かありました。
あと、プリアージュの土地は三方が五、六階建てのビルに囲まれているので、低層階が安いのかな。

タワーはどこにできるのですか?

タワーってことは駅前では。
MR周辺には土地がありますなぁ。

駅前反対側にはURが何か建ててるし。

武蔵浦和って安いんですね・・・
羨ましい・・・
我が家も通勤できるなら、ここが良かったかも・・・

都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
５０００万以下の物件は見たことない。

しかも間取りも広いですね・・・
８０超えはなかなか無いです。

＞都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
＞５０００万以下の物件は見たことない。

んなこたぁ～、ない。

>No.84
は何が言いたいんだ？
都内のプラウドを購入したのに埼玉の検討版に出没するなんてヒマな人間か異常者だな。

プリアージュ、武蔵野線の高架にあれだけ隣接していれば、そりゃ安いよね。
ディアージュの方はもう少し価格を上げてきそうですね。

＞８６
買ったとは言ってない希ｶﾞｽ。

ヒマな人間か、が‥
入間に見えた俺‥orz

１・２は嘘です。業者より。

>>89　業者様
良かったら入札金額とか、状況教えてください。
宜しくお願いします。

89は他社の営業かと

このあたりの物件ではましなほうかと。
個人的には悪くないと思うけど。
まあ、人それぞれですからね。
もう少し、値段が安ければ、買いたかったけどな。

日当たりが悪い部屋が安いですね。

日当たりがいい部屋は高い感じがします。

目の前のマンションが取り壊されて高い建物が建たなきゃいいんですが。

とりあえず、検討してます。

価格表もらいに行ってきた。
予定価格でくれなかったけど、
3LDK　71㎡　東南向　最上階で4000万円台だった。
安いね。

冷やかしで見に行ったけど、真剣に検討するわ。
プラウド戸田公園のぼったくり価格と比べて、
野村の価格決定は訳が分からん。

先日、モデルルーム行ってきました。
プリアージュ南側の線路越しに12階建のマンション？ビル？が建つかもしれない、と営業マンから聞いているのですが、ぼかした言い方でした。
この話が確実であれば、日照にも影響しそうなので、これについて何か知っている方、いらっしゃいましたら教えてください。

商業地域なら日照に関しては保証は無いからなあ。

日影シミュレーション見せてくれましたよ。隠してもなかった。12階が建築されると冬至で中層以下は一時間影の可能性があるそうです。気になったら7階より上位を考えてくださいと言われました。
いつ建つか聞いたら分からないので、建つ可能性を考えてくださいと言われました。建つかすら不明みたいです。浦和は反対運動が盛んなので、周辺地主がリスクヘッジのため、野村不動産に一方的通知してるようです。

最上階で4000万台なんて予想以上に破格だなあ。
設備仕様のところ、トイレについて何も触れられてないのはなぜ？
色々見所は多いと思うんだけど。

コンシェルジュサービスってあると便利なようだけど、
何も考えないで使うと高い業者を利用しているってことになるのかな？
それとも良心的なんだろうかとか変なところが気になってしまう。

12階が建築された場合の日影シミュレーションがあったとは知りませんでした。
教えて下さってありがとうございます。