HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

確かにそうですね >>940さん

既に完成してる物件なのに数戸しか価格を見せない価格表って・・・
とてもまともな販売姿勢ではないですよね

青くなってるところが欲しかったのに
なんて言ったら
ちょうどキャンセルが出ました。しかもキャンセル住戸だから値引きしますよ。
なんて答えが返ってくるんでしょうね

この次は全部の価格が入った価格表のアップをお願いします。

フリーペーパーのスーモ新築マンションにこれから販売予定のマンション特集に出ていました
販売時期に３月下旬より販売開始と出ています
価格変更とかあるのですかね？

住民板のNo.457はたぶん営業だな。

成約数があやしいという前二つのレスを全く無視するかのような書き込み。
契約者の心理じゃないだろう。

そうですね。
執着を感じますね。

すぐ後の
>最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか
のレスも無視してますね

臭いと言えば臭い

契約者板に出ていたふじみ野市のHP見て来ました。

ハウスカの在る亀ヶ岡5丁目の世帯数
22世帯（12月1日現在）から100世帯（2月1日現在）
純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。

この位の世帯数の少ない地域だと解りやすいですね。
価格表や営業トークよりも精度の高い情報になりますね。

亀じゃなかった鶴ヶ岡5丁目

ごめんなさい

なるほど、そういう調べ方もあるんですね
でも
>純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
これ、ちょっとだけ違うかも・・・

ローンで購入する場合ローン実行の条件に住民票移動が必要だから
購入したけど4月入居とかって人も既に住民票は移してるはず
つまり78は入居数じゃなくて販売数

いろんな情報をみると販売数は70～80で入居者数は60程度みたいですね

つまり、やっぱり画像の出てた価格表の成約数は大ウソで
長谷工の販売の悪質さがまた露呈しちゃいましたね

ハウスカ出来るまで34人
過疎地域だｗ

例えば、契約はしたけど諸事情等で入居が何ヶ月も先になる場合って、どういう扱いになるの？
住民票は移動できないから、ローン実行も出来ず、
仮押さえみたいな形が何ヶ月も続くのかな？

無知ですみません。

これはこのスレ始まって以来のクリーンヒットネタではなかろうか。

役所の住民登録情報に勝る正確な情報はない。ふじみの市は、よくぞ町名別の世帯数を載せていたものだ。
ここまでデベは読めてたかな？だいぶ計算狂っただろうね。
検討者はこれを元にさらなる値引き交渉ネタにもなるかもね。

住民板に「ふじみ野市職員ですが、あの数字は間違いです。」と
レスが出たら笑えるのに＾＾

確かにクリーンヒット！

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
22世帯（12月1日現在）ってなんですか？

以前はさらに少なかったのですか？

よくこんな所に、マンションが建った。
これは駅から遠いなんて文句いったら駄目ですよね。

入居済みか否かは措くとして。
増えた78世帯の家族構成を数字からプロファイリングしてみましたw

当物件の性格上、すべてに夫婦が入居したとすると

男児 11
女児 17

となります。この際、祖父母が入居した可能性は除外w

つまり、78世帯に子供が28人。
1世帯あたりに、2009年の合計特殊出生率1.37人の子供がいるとすると、

子供あり世帯が20
子供なし世帯が58

ここからわかるのは、現在の契約者の平均年齢は低いだろうこと。

物件巡りを重ねて生き馬の目を抜くマンション業界について研究することなく、
ましてや坪単価や周辺相場など考えることもなく。
MRを見て気持ちが高揚して、なんとなく購入を決めてしまった若者たちが多いのでは。

いい角度からの分析だね！
私もそう思います。
購入者は後悔はしてないのかな〜。

一応、次スレ建てた。

フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/

なんで目安の1000に行ってないのに次のスレ？