HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

長谷工だって悪いところばかりで誰も買わないというのであれば、こんなにポンポンマンション販売できませんよ。
いくら長谷工の批判したところで、この不景気の中では長谷工くらいしか検討できない人も多いでしょ。

そうかもね。

ここはちょっとお高い設定だったけど。

>とにかく造れればいい、売れればいい。

これまではそんな感じだったけど、
最近は｢造ればいい｣って方だけになったように見える
ここも含めて、明らかに販売に無理がある大型物件が多すぎ
お父さんの臭いがぷんぷん

現在の購入者数が不明なんですか？
ここの販売って、MRに行った人に購入可能な部屋の一覧見せないの？

自分が最近購入した所はMRで購入済と購入可能の一覧見せてくれたけど

http://www.leben.co.jp/search/pj-misato/
この物件と競合するかなぁ？
ＴＸの駅から２７分

志木といい勝負かな。
となるとハウスカは(ry

八潮は始発電車もあるし、北千住まですぐ。北千住から千代田線と日比谷線にアクセス可。
池袋ターミナルの物件とは直接競合はしないだろうけどね。
ただ、初期価格でも適正価格かなと思える価格にはなってる。

去年くらいからマンション買おうと思い始めて、
ここ、コンセプトはすごく良さげで、見に行こうかと思ってたんですよ。
車通勤なので、駅は遠くても良かったし。
でも子供が多そうでちょっと引いてしまったんだよね。

値段もこなれてきているようなので、今さながら考えてるんだけど、
やっぱ一度ケチついちゃうと買わない方が良いのですか？

>>909

このスレ・前スレ・住民板を読んでからMRにでも言って話を聞いてみては如何ですか？
そいて、ご家族と納得の行くまで話し合ってください。
時間をかけて話し合っても売り切れる心配は無いと思いますから。
但し、MRに行っても舞い上がらないでくださいね。
MRは、どこでも素敵ですから。
それで、舞い上がって失敗してる人は此処だけでもなく他でも多いですから。
必ず、数件のMRに行くことです。
行けば何処のMRも素敵なことだけでは無いことが冷静に見えてきますから。


前スレ
HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

>>909
引っかかることがあるときは、それをそのままにしないで、
冷静に自分の目や耳で確認することをおすすめします。
なんとかなる、で突っ走ると、失敗する可能性が高いと思います。

910さんも言われてるように、時間をかけても大丈夫と思いますから、
納得するまで検討してくださいね。

良い結果になることを祈ってます。

910さん、911さん
ご意見、ありがとうございました。
モデルルームに行って、ゆっくり検討してみます。

一度でもMRに行けば勧誘電話の嵐…

営業の思うつぼ…

>営業の思うつぼ…

そんなに余裕があるかな。
ここでこそ、「営業も必死」と使うべきでは。

営業さん
流れを変えたいのは分かるけど
せめて住民板じゃなくてこっちに書きなさいよ
ルール違反も甚だしい

MRに行って営業の方に聞きましたが、このスレの存在は知っていましたが書き込みをすることは無いみたいですよ。
妄想じゃないですか？

>2011.2.20現在 成約済み 148戸/340戸（43.5%）

信じてもいいんじゃないですか。
できあがったのが昨年の１２月、これからさらに半分以上を売っていかなきゃならない。
そんなことをわざわざ営業さんが書き込みますかね？

必死だな、の典型w

売るためなら同じ会社の物件をもけなす営業。
心意気に感動した。

あんな写真まで載せてるんだから営業じゃなく、
ただ単に勘違いしちゃった人みたいですね。
しかもなぜか住民板だし。

>ちなみに青い部分が成約済み。

どこにも青い部分は成約済みなんて書いてないでしょ。
バラの数で騙す手法と同じ
長谷工の常套手段

売るためなら自社をもけなす営業。

感激した。

確かにバラの数は６掛けしたものが本当の成約済みの数って聞いたことがあるよ。。
購買意欲を掻き立てる為にね。

しかし本当に今の値段で１４８戸売ったなら営業は大したものだ。

148戸/340戸

２００戸近く売れ残ってるってことなんだろ？
ここの荒らし連中も大丈夫かい？
物件があまりにもすごいんで、君らもおかしくなってるのかい？

12月の時点で１００戸位だったよね？2ヶ月で50戸売れたの？すごいね。

祭の予感w

値引きがない完成済み物件が、完成後にいいペースで売れることなんてある？
本当に検討者ならモデルルーム価格をもとに交渉するよね？
そういう生臭い話がない時点で営業の可能性が高い。価格表は営業なら持てるものだし。

此処に比べたらハウスカなんて大した事ない

スカイタワー41
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

す、すごい。

ハウスカは、営業がすごい。

入居者板見たけど、まあ随分おめでたい人がいるもんだね
まさか営業もあそこまでアホなことしないでしょ
あんな価格表を信じてんの？
ＭＲで舞い上がっちゃった典型だ

>>927

駅からじゃハウスカと互角ですね

* 奥羽本線かみのやま温泉駅より徒歩30分
* 同駅よりバスに10分乗車し、下車後徒歩3分

書き込みがあからさますぎて酷いな。住民板。
営業ならバカ。
一般人なら邪魔。

>927
>931
ハウスカ以外の話はよそで願います。
話題そらしたい必死営業さんですか？

だけんど、価格表が信用できないものなら、いくらで売ったかなんてこともわからないわけだし・・・

↑そんなの当たり前じゃん
あなたはマンションは定価で買うもんだと思ってるの?

ちなみに突っ込まれてるのは成約数の話の方なんだけど・・・

駐車場契約数80程度ってことは実入居数は50から60くらい？
140以上の成約があって未入居が80戸とかってこと？
そんなの信じる人がいる(もしくは営業が悪意を持って嘘を書き込む)から
突っ込まれてるんだけど?

>2.20現在 成約済み 148戸/340戸（43.5%）

これが出てから必死なレスが増えましたね。
なんで？
人のマンションなんか売れようが、残ろうがどうでもいいでしょうに。

必死さゆえに、隠したいことが浮かび上がってきますね。

〇済　と　青い部分の違いが気になるね。

契約が済んでローン審査も通っていれば普通は〇済だろう。

契約書は交わしたけど、ローン審査の結果によってはキャンセルもあり得る、
というのが普通は〇済の一歩手前の状態じゃないのか。

そうだとするとローン審査中が多すぎるな。
審査なんか２週間もあれば終わるんじゃないの？

考えるに青いのはそこまで行っていないということ。
つまり手付けを交わす前。
せいぜい申込金。

それにしてもその段階が多すぎる。
後々、客寄せのために必要な安売り部屋のリザーブがたくさん含まれてるんじゃないのかな。

第１棟の１～８階は、略満室ってことだから、春休み以降が楽しみだ。

４月中旬には、客見せ用の嘘の表を使って販売してるか、それとも、嘘をつかない誠意ある販売をしてるかが判る！！

１月半後が楽しみだ。

価格表を良く見れば分るが、価格の入っているのは一部だけで、
未成約住戸のほとんどは価格が入っていない。

価格表というのは、すべての住戸に価格が入っていて初めて価格表といえるものであり、
それにより、買い手は、すべての住戸の価格を一目で見て比較して、検討することか出来る。

住民版に載っている価格表は、一部しか価格が入っていないため、まともな価格表になっていない。

これは、いかにデベの都合のいいように売ろうとしているかのいい証拠。
つまり、買い手に比較・検討の幅を与えず、選択肢を狭くして、
営業本位で有利に販売しようとしているということ。

こういう販売姿勢からも、売主の良し悪しがよくわかる。

確かにそうですね >>940さん

既に完成してる物件なのに数戸しか価格を見せない価格表って・・・
とてもまともな販売姿勢ではないですよね

青くなってるところが欲しかったのに
なんて言ったら
ちょうどキャンセルが出ました。しかもキャンセル住戸だから値引きしますよ。
なんて答えが返ってくるんでしょうね

この次は全部の価格が入った価格表のアップをお願いします。

フリーペーパーのスーモ新築マンションにこれから販売予定のマンション特集に出ていました
販売時期に３月下旬より販売開始と出ています
価格変更とかあるのですかね？

住民板のNo.457はたぶん営業だな。

成約数があやしいという前二つのレスを全く無視するかのような書き込み。
契約者の心理じゃないだろう。

そうですね。
執着を感じますね。

すぐ後の
>最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか
のレスも無視してますね

臭いと言えば臭い

契約者板に出ていたふじみ野市のHP見て来ました。

ハウスカの在る亀ヶ岡5丁目の世帯数
22世帯（12月1日現在）から100世帯（2月1日現在）
純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。

この位の世帯数の少ない地域だと解りやすいですね。
価格表や営業トークよりも精度の高い情報になりますね。

亀じゃなかった鶴ヶ岡5丁目

ごめんなさい

なるほど、そういう調べ方もあるんですね
でも
>純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
これ、ちょっとだけ違うかも・・・

ローンで購入する場合ローン実行の条件に住民票移動が必要だから
購入したけど4月入居とかって人も既に住民票は移してるはず
つまり78は入居数じゃなくて販売数

いろんな情報をみると販売数は70～80で入居者数は60程度みたいですね

つまり、やっぱり画像の出てた価格表の成約数は大ウソで
長谷工の販売の悪質さがまた露呈しちゃいましたね

ハウスカ出来るまで34人
過疎地域だｗ

例えば、契約はしたけど諸事情等で入居が何ヶ月も先になる場合って、どういう扱いになるの？
住民票は移動できないから、ローン実行も出来ず、
仮押さえみたいな形が何ヶ月も続くのかな？

無知ですみません。

これはこのスレ始まって以来のクリーンヒットネタではなかろうか。

役所の住民登録情報に勝る正確な情報はない。ふじみの市は、よくぞ町名別の世帯数を載せていたものだ。
ここまでデベは読めてたかな？だいぶ計算狂っただろうね。
検討者はこれを元にさらなる値引き交渉ネタにもなるかもね。

住民板に「ふじみ野市職員ですが、あの数字は間違いです。」と
レスが出たら笑えるのに＾＾

確かにクリーンヒット！

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
22世帯（12月1日現在）ってなんですか？

以前はさらに少なかったのですか？

よくこんな所に、マンションが建った。
これは駅から遠いなんて文句いったら駄目ですよね。

入居済みか否かは措くとして。
増えた78世帯の家族構成を数字からプロファイリングしてみましたw

当物件の性格上、すべてに夫婦が入居したとすると

男児 11
女児 17

となります。この際、祖父母が入居した可能性は除外w

つまり、78世帯に子供が28人。
1世帯あたりに、2009年の合計特殊出生率1.37人の子供がいるとすると、

子供あり世帯が20
子供なし世帯が58

ここからわかるのは、現在の契約者の平均年齢は低いだろうこと。

物件巡りを重ねて生き馬の目を抜くマンション業界について研究することなく、
ましてや坪単価や周辺相場など考えることもなく。
MRを見て気持ちが高揚して、なんとなく購入を決めてしまった若者たちが多いのでは。

いい角度からの分析だね！
私もそう思います。
購入者は後悔はしてないのかな〜。

一応、次スレ建てた。

フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/

なんで目安の1000に行ってないのに次のスレ？

>>960
此処は、どうか知らないが
2ch感覚なら、950レス踏み「次スレよろ～」が普通でしょ？