HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

それにしても契約者板のポジとネガの言い合いは正直引きますね。
検討板で叩かれようと、ポジな書き込みは住民だから当然として、ネガな書き込みわざわざする住民ってなんのためにわざわざ「後悔してる」とか書き込むんでしょう。契約者板とは言え誰でも見れるわけだし、本気で検討してる人もあれ見たら購入しませんよね。
だって実際住んでる人が後悔してるんですよ？別に住民が自分のとこの掲示板に「満足してます」って書いても良いと思うんですけど。てかそれが普通だし。
確かにそれをこの板でいじられたりはされるかもだけど、ネガな書き込みする人があまりにピリピリしてて怖くて一緒のマンション住みたくないですよ。
別に駅遠くても支障ないし、資産価値求めてないし、広さとコスパで第一候補だったけど、契約者板のネガな書き込み見て「ないな」と思いました。
実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
実際入居世帯は１／３強ってところだと思います。１／２は絶対埋まってないです。

780さん、もし契約世帯数知りたければモデルルーム行けば資料もらえますよ。
２か月前くらいに行った時は１／３ってとこかなって感じでした。だから今はそれよりは埋まってるとおもいますけど。
それともその資料自体嘘なのかな？
だとしたら自分も営業に騙されてるのかもだけど。

>実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。

値引きはいくらですか？もう半額いった？

ごめんなさい、元の値段がわかんないんですけど…
２か月前に行った時にもらった資料に書かれてたのが元の値段だとしたら、ですけど、５００万近くは値引きできそうでした。
そこまで詰めた話してないんで感触ですけど。
でも、91台の部屋なら2700万くらいでいけるんじゃないかと。たぶん。
誰か詰めた話した人います？
いたら教えてください。

500万値引きできる感触ってどんなやりとりなんだろう。ぜひおしえてください。
住民の方はおこらないのかな？

今まで何人もの部下のマンションの値引き交渉に協力してきましたが
このマンションを気に入ってる金のない20代後半の部下が初めての購入なのでお初におじゃまします。
３月末の最終決算と四半期ごとの決算もありますから交渉するなら当然決算前。
３ヶ月予算と単月予算の会社もあるので安く買いたい人は調べときましょう。
語弊があると住民版みたいに燃えちゃうから先に言っときます。検討版のよい子は真似をしないでね。
不動産屋には詳しくないけど相手も人間。
買うかどうかわからない人に大幅値下げの話しにはならないです。
同タイプの物件契約者や住民もいるので表沙汰にはできないでしょう？
この先の交渉は皆さんの健闘を祈ってます。
営業も当然のように掲示板はチェックしてるので
ホントに検討中の人のためにも警戒モードにしないように頑張りましょう。

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ライオンズとレッズ両方応援したくなるポジション（笑）
ひどいねこれ。
しかも西武じゃなくて西部になっているし。
このHP悪意があるんじゃないの？

785を要約すれば、契約者を刺激しないでこっそり大幅値引きを受けられるように静かにしてくれってことだな。

デベが値引きをおおおっぴらにできないのは当然の話でしょう。
しかし、特別な交渉術があるのですか？
５００万値下げしてくれるなら買います、してくれなければやめます、これじゃ駄目なの？

いいんじゃないの。

でも普通、営業に許されてる値引きの幅は５００も無いから、上司、そして最終的には売主がOKしないとだめ。

つまりは、本気で５００値引き出れば買うよという気持ちを見せて、
営業に話を上のほうに持っていくことを決心させないと始まらないでしょう。

まあその結果、ダメでした、ってこともあるけど。

>>787
わかりずらい表現になってすみません。
要約すると、営業が警戒するぞと言いたかったのです。
あとは、みんなで大幅値引きを勝ち取ろうぜって言いたかったのです。

書き込む必要はなかったんだけど>>783みたいにホントに欲しい人がいるみたいなんで自身の経験からちょっとおせっかいでしたね。
営業も今はみんなに足元見られてるのはわかってるけどメガビルダーの長谷工っていうプライドは持ってるだろうしね。

契約者や住民は自己責任のご納得価格で買ったんだからどうでもいいかな。

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値引きの件、私自身の経験です↓

以前とある完成物件を主人と見に行った時、
残っている部屋タイプで好みのがなかった上に
値段も折り合いがつかなかったので、
営業さんにその旨伝えて、さっさと帰ろうとしました。
でもしつこく(かなりしつこく)
「どうしたらご検討いただけるんでしょうか!?」と食い下がるので、
「この物件で3500万円台はちょっと・・
(正確にいうと3480万でした)
2000万円台まで下げていただければ考えます」
と無理を言ってみました( ^ ^; )
すると、さすがに営業さんは困り顔になり
「それは難しいです・・」と。

それから1週間くらいしてすっかり忘れてた頃に
自宅に電話があり、出たら先日の営業さんで
いきなりハイテンションな感じで
「たいへん良いご報告です!」
「社内で相談させて頂いた結果、○○様のご希望に添える事になりました!」
と(すっごい事なんだそ!みたいな口調で)言われました。

そこでちょっと不思議なのが「いくらになるんですか?」
と何回聞いても、はっきりした金額を口にしないんですよね。
ただただ「先日の○○様のご希望の額に添えますので」
とくり返すばかりでした。

結局そこの物件自体がいまひとつ気に入らず、
別のところを買っちゃったんですけどね。
もっとこちらが買う姿勢(意欲?)を見せていたら
具体的な金額の話にもなったのかな?と思います。
参考までに。

791です。

3500万円台でなくて→約3500万
の書き間違いでした。
すみません。

私は、こうして値引きしてもらった。

モデルルームを見て気に入ったけど、予算より一千万も価格が合わなかったので、
「価格が合わないから止めます。」と言って帰った。

しばらくすると、「価格は営業ですから何とかします！」と電話がきた。
しかし、気に入ってるを強調し、価格帯が高く買えないわ。。。と電話を切った。
一週間後、
「決算なので、がんばります！」と電話がきた。
結果的に、1100万円の値引きとなりました。

東上線沿線のマンション購入経験者より。

>>793
それまったく参考にできないでしょ。
営業が勝手に値引きしただけで、あなた「高いから無理」としか言ってないじゃない。

suumo（埼玉県版）の今週号貰って来ました

此処と墓前は、常に4ページで気合が入っているね

７９３さんはよほど高くて広い物件買ったんでしょうね。
２割引き位でしょうか？
フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

>フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

その値段でなら完売できるか？

1千万円引きって当初の売値から?
その程度の値引きで完売出来るほどまともな物件じゃないって
東上線沿線じゃどの物件も完売前には3LDK１千万円台が当たり前
かつてない駅遠大型物件の売れ残りなんて１千万円を切らなきゃ完売できないって

>>799さん
価格：2,620万円～4,180万円
それじゃ、なんで売主はこんな値付けをしたのですか？

そりゃ最初は高くても買ってくれる人に売って利益を確保するためでしょ
売主からしたら全て想定の範囲内だと思いますよ

くだらないというか、幼稚だね

なんて酷いんだ・・・。

不動産デベってみんなそんななの？

長谷工だけ？

想定内は無いね
想定してたら規模縮小では無く、もう少し寝かしてますよ

だから、名称変更をしたりモデルルーム価格で多数販売してるんじゃない
今頃、このプロジェクト失敗だったなって思ってますよ

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んなこと無いんじゃない?
だって知ってる人なら誰もがびっくりする立地に明らかに無謀な計画だったんだから
簡単に売れないことくらい想定して計画してるでしょ
逆に青田で２割も売れちゃったなんて驚いてるくらいだと思うけどな
一応マンション販売のプロなんだし

偏見に満ちた極端な意見は別にして
この物件、築浅の中古として売りに出すときの相場の値段まで下げれば
この場所に住みたいと考えている人は買うでしょう。

駅から遠くても、築５年程度で売りに出すとしたら
まあ1500から2000の間の値段を最初は付けると思うよ。

だからそこまで下げればかなりの部屋は埋まるでしょう。
でも、完売するにはそこからもうちょっと下げる必要があるかもしれないね。

でも残りが１０戸ぐらいになると逆に強気になって下げない可能性もあるかな。

住民版にはえらく器の小さいやつがいるな。
ああいうやつとはこっちが付き合いたくないよ。

>>807
それを住民板で言う事が出来ないお前の方が小さいがな(笑)

>住民版にはえらく器の小さいやつがいるな。

正直な人では？

>808

住民じゃないからこっちで発現してるのがわからないのか。
頭の良くないやつだな。

おっと失礼。誤変換。発言でした。

マンション高値買いは自己責任。
付き合い避けて生活に支障が出るのも自己責任。

>>810
住民じゃないなら付き合うとか関係なくね？

ああ、営業か

>>813

「ああいうやつ」の日本語の意味わかる？
なんでここまで解説しなきゃわからんかな。

君はひょっとして住人？まあ君もそのタイプなんだろうな。

株買ったらすぐに値が大きく下がって他の人が同じ株を安く買った。
「同じ株を安く買えたやつなんかと付き合いたくない」
って言ってるのと本質的に同じであることが理解できないからなんだろうとは思う。


それとも
「安く買えた奴らは、高く買った自分達のことを心のそこでバカにしているにちがいない」
とか考える被害妄想タイプなのかもな。

営業必死だなぁ

>契約者が書いてるのか営業が書いてるのか分からないような、こんな匿名掲示板で「価値を下げる」も糞もない。
>逆にこんなところだからこそ本音で書かせてもらう。
>他人が自分より何百万も安く入居してきて面白い人間がいるわけがない。

正論だね。
これを書かれて面白くないのは、営業と500万値引きで入居する本人だけだろうね。

青田買い住民必死だな

そうではないと思います
青田買い住人がココに来ても意味無いでしょ

それより、3/4も空きがあるマンションの末ってどうなるのかな

過去に似たような例はあるんでしょうか？あるなら結末が知りたいです。

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アウトレットマンションてして投げ売り、もしくは賃貸マンション。

アウトレットとなるとシャトルバスも廃止され陸の孤島になり超格安マンションとして違う意味でまた、注目されてるのですね

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>817
新参入居者必死だな？

つーか、なんでわざわざ500万円引いてもらえるなんて書くかね？
反感買うのあたりまえだろうに…。

最初はまた暇人が入居者煽って遊んでるのかとおもったけど、スレの流れをみると単にそこまで考えられない馬鹿みたいだな。

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だから必死だな、と

最近は、検討板より住民板の方が面白い

煽られて　遊ばれている　必死だな

普通は５００万引いてもらったなんて情報を書くのは馬鹿だし、守秘義務にも違反してることになる。
でも、ここはモデルルーム予定ということで堂々と５００万を売り主が値引いてるんだから、
おおっぴらにしても問題ないんじゃないの？どの部屋も５００万円は値引けるのは状況的に明らかなんだし。

>５００百万円くらいなら許容範囲じゃない？
>１０００百万円なら許せないが。

値引きで桁まで解らなくなってるのか？
販売価格、そんなに高かったのか＾＾；
（契約者板より）

>826
悪意があるね。あたな。

「あたな」何ですか？

それでも状況が変わらないのが可哀想
ハウスカで名前が浸透してるから名称変更はある意味、住民の方には良かったんじゃないですか
周辺住民からも冷ややかな目で見られてますから

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そんな冷やかではないけど。

660戸用の土地に運動公園とか、スーパーとか出来れば売れると思うな。

>828
いらっしゃーい。
食いつくと思ったよw

しかし、夜はポツポツとしか灯りが無くゴーストタウンですね

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>830
騒いでいる政党がありましたね

シャトルバスもガラガラでラッシュには縁遠い感じで羨ましいです

あのシャトルバスは本当に無料運行なんですか？信じられない。
有り得ない。
不思議ですよね。

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シャトルバスは、完売するまでは問題なく運行するでしょうね。
問題は、完売したあと。
完売したら、客寄せパンダは必要ないから。

暇そうですね。

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>660戸用の土地に運動公園とか、スーパーとか出来れば売れると思うな。

大きな公園になったらポイント高いでしょうね。
どこがお金を出すのかって考えるとありえない夢ですが。。。

スーパーもないでしょうね。スーパービバがありますから
郊外店舗どうしが近くに出来ることはありえないでしょう。

現実はあの立地じゃ工場とか老人ホームとかしかないのかも

しかもいろんな可能性の中で最もありえないのが分譲マンションかも

夕方祭り→七夕祭り・西部ライオンズ→西武ライオンズ・ガーラー湯沢→ガーラ湯沢、やっと直った

がんばれハウスカ王国！！

>>841やっぱりここの書き込みチェックしてるね

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大きな公園、市が動けばありえるかも。鶴ケ丘地区は公園少ないから、もしかして現実になったりして。
そしたら、ハウスカも入居者増えんじゃない。

公園になったとしても重要なのは価格かと。

>大きな公園、市が動けばありえるかも。

財政が首都圏ワースト4のふじみ野市が動く訳ない。

ふじみ野市財政良くないんですね…

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周辺はどこも財政の優良な三芳とくっつきたい。
数年前には新市役所を三芳町役場にしてもいいといった程。

でも三芳はくっつきたくないから離脱。
三芳の住民自体はどちらでも複雑。


という感じでーす。

>大きな公園、市が動けばありえるかも。

財政状態が良かったとしても
あえて辺鄙なとこに公園作る訳ない。

メルヘンチックなハウスカ王国が、気取ったフォレストレジデンスに変身し
それに騙される人ももうすぐ食い尽くす頃でしょうか？

さて次はどんなびっくり販売手法を見せてくれるのか

値引きやアウトレットバルク売りじゃ当たり前すぎてつまらないので
更なる話題を提供してほしいものです

ありえない立地のありえないマンションのありえない販売手法に興味シンシン

物件サイトでスタッフブログが立ち上がった
どんなボロを出すか注目してます。

第一日目、富士山が見える素晴らしいマンションだそうですｗ

家具付住戸販売始めましたね

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あの手、この手、奥の手、猫の手、孫の手……

>>852

ソースは？

3連休、何かイベントやっているみたいだ。
このイベントって、販促？

販促だったら住人の人からすれば、
五月蝿いだけで迷惑な話だと思うのだが？

久しぶりの冬晴れで、フォレストレジデンスから眺める富士山がある情報ですと関東一円で最高のスポットみたいです。

是非、眺めてみたいものですね

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富士山だけが売りなのか？

営業も大変だね＾＾

週末のチラシに志木の杜レジデンスあった。
同じ沿線・駅遠大規模、長谷工の戦略って凄い

志木の方が駅力、徒歩分数ともに若干ここより有利なのに安い。
志木の価格が発表されたことで、またここの資産価値も・・・。

＞８５９
いやいや全然違うから。

志木＞＞＞こっち

バス停の距離も本数もね。

市外に住んでるのでわからないんですが、志木の方のバスは本数多いんですか？何分に１本なのか、860さん教えてください。
ハウスカはマンションまでシャトルバスだから上福岡なのに高め、志木の方は停歩２～３分かかるから志木だけど安めに設定したのかと思ったんですが、単にハウスカが売れなかったから志木の方を安く売り出したってことですか？

住民板で、ウォシュレットやエアコンのことが書かれていますがあまりに、、、。

エアコンは付かないものとか書いている人いますが、高級物件なら天カセですし、それなりの物件ならLDの1基は付いていますよ。
ウォシュレットに関してはもう省略。タンクレスの時代ですから2段階分ですね。

＞８６１

志木のほうは最寄り（歩いて２～３分）の「市場坂上」から「志木駅東口」まで、

朝は５時半から、帰りは23:55の深夜バスまで。
朝の通勤時は１時間あたり18本、
昼間でも１時間あたり最低11本あります。
乗車約５分、運賃は170円です。

浦和行きもたくさんあるので京浜東北線方面も出やすいですよ。

＞８６１

京浜東北腺も考慮すれば使える路線が倍増しますね。

861です。
歩いて２～３分とは言え、その本数ならそこまでの不便は感じないですね。東武東上線も京浜東北線も使えて、志木から１駅で北朝霞駅で武蔵野線も使えるとなると、ハウスカと比べ物にならないほど便利です。
ハウスカでの失敗から学んだ価格設定にした、というところですかね。

長谷工なんて所詮はただの低コストマンション施工会社
志木の方の売主は総合地所
こっちは長谷工もちょっと混ざってるけど名鉄不動産他がメイン

つまりこっちは土地勘のない売主を長谷工が騙して作ったような計画だから
値段設定も無茶苦茶だったんでしょう

最大の犠牲者はイメージ戦略に騙されて
高値でこの物件に手を出した青田買いさん達でしょう。
勉強代に１千万円以上払っちゃったってとこだね

でも、東武鉄道も売主だよね。
地元中の地元じゃん。

価格相場は把握してるはずでは。

最近の東武鉄道は、おかしくなっているのでは。
「ステーションテラス若葉」というマンションを、売主・長谷工、東武鉄道で売り出すようだし。
（あのアパグループが耐震偽造でマンションを建設できなくなり、跡地を長谷工が買った土地。）
東武鉄道は脱線して、長谷工と連結しているようだ。
自分の鉄道の駅前に、長谷工の安っぽいマンションを建てる鉄道会社の良識を疑う。

こちらは、関越道の三芳スマートICまで5分もかからない距離にあります。
今ならスキーに秋には紅葉に春ならハイキングに夏には日本一の避暑地・軽井沢にアクセスが最高です。練馬・所沢の上り渋滞エリアに入る前に出れて最高！

問題視されている駅までは住民専用のシャトルバスで寒い日・雨の日・雪の日・暑い日などもentranceで優雅にソファーで待機してると迎えのチャーターバスが迎えに来ます。

今度の週末に家族で見学に行こうかな

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東武鉄道は長谷工との縁が切れないみたいです。
全然地縁のない玉川学園の有名物件、あれの売主にも名を連ねていました。
自分の沿線くらい自分で開発しろって言いたいですね。

＞869さん
花園とか県北の渋滞が一番問題なんだよい。

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>>869は吊りなのか営業なのか嵐なのか・・・

(でもあえて吊られると)
休日千円になってからは関越道なんて最悪の高速道路だから休日は行きも帰りも大渋滞
知ってる人はこのあたりから関越なんて乗らないで下道で北関東道まで行くよね

シャトルバス問題は何度も批判されてきたように
売主が費用負担をしている間しか成り立たない客寄せパンダバス
1台往復だし運行時間は限られるし土･日は走らないし
そもそもバスに乗ってやっとつくのがヤンキーちんぴら風俗の町「上福岡」
(こんだけ吊られりゃ満足かな？)

志木スレ見てきたけど
やはり、こちらの成り行きは注目されてるね

そりゃ志木の杜はここと比べりゃまだ随分とましだけど
同じ長谷工が同じ手法でやってるわけだから気になるでしょ
ここの住民板見たら長谷工大型物件の青田なんて怖くて絶対手を出せないと思うよ

ここは計画当初から驚きのトンデモ物件だったけど
それ以上に(それゆえに？)長谷工を中心とした販売の悪質さと
それに騙された人達の悲惨さが伝わってくる悲しくも大切な記録だよ

長谷工被害者の会とか作りそうな勢いだもの

志木に比べたら、こちらは液状化と浸水の心配は無いかと

１月末の時点で首都圏(１都３県)の新築マンションの販売在庫数は５,１１６戸なんですって
そのうち５％以上がハウスカ改めフォレストレジデンスだってことですよね
そお考えるとやっぱり凄いですねハウスカ改めフォレストレジデンス
どおなっちゃうんでしょ

>>876
志木が竣工したら、此処と志木で10％も夢じゃないな＾＾

ホントは1000戸販売予定だったんだからそう考えるともっとすごい。

スタッフブログより
>入居者の方を始め、たくさんの方々に大好評でした♪
>次回はどんなイベントがあるか･･･楽しみにしていてくださいね～☆

入居者は、イベントの度に外部の人間が共有施設に入って来ることを
どのように感じているのだろうか？

三芳PA5分よりも、三芳PA10分でも15分でもいいから駅に近い方がいいと思います。
三芳、東京方面に行けないし。

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