HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

例えば一戸2千万で340戸売ったら、68億。
それで元がとれるとします。

例えば最初の１００戸を3千万で売れば30億回収できるでしょ。

すると残り２４０戸は１６００万で売ればOK。

そんな感じじゃないの。

売れ残りは１６００万になるんですね！
わ～い！！

逆に仮定・残戸数240分の管理費を毎月支払う売主の体力が凄いと思います。

しかし、マンション名を入居直前に変える辺りが、長期的な販売手法を裏付けてるか不評なのを隠す為の戦略なのかと勘ぐっちゃいますよね

自分は不動産に関しては素人ですが
一般のお客に完売しなくても良いのではないかと思いますが？

最低ラインさえ確保できれば、
数戸残ったとしても極端な値引きで販売するよりは
後々の事を考えれば、取引価格が洩れない様に他業者に安く売るとか
色々有るんじゃないかと思うのですが。
大型物件に成れば成るほど1戸当りの比重って少なくなるんだし

企業にとって人員・機材を遊ばせる仕事が途切れることが一番怖いではないかと
多少の赤が出ても繋ぎの仕事が必要になる場合も有るのではと考えるんですが
よく「こんなもので儲けがでるの？」と言われるものは、その類ではと？

あくまで素人考えですが

その最低ラインを越えるための条件が完売だとしたら？

>>585

どんなものでも歩留まりをみると思うけど？

戸建てと違って、どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋も出ると思うが。
まして、1ロットが大きければ大きいほど。

こう言う考え方って、マンション建設・販売には当てはまらないのかな？

>どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋

これが３シグマ、せめて２シグマの外であれば許容できるのでしょうが。
ここは・・・

そこで登場するのが

長谷工アーベストの恐るべき販売戦術・販売力

この様な物件販売のノウハウは相当あるのでは？

何せ、初期価格で1/3を売ったのだから＾＾；

1/3も売れてないし　良くて1/4　たぶん1/5くらい

しかも個別に裏で大幅値引きしてたみたいだから
本当に初期価格で買っちゃった人なんて2・30人くらいじゃない？

>589
何情報？
適当に書き込むなよ？

適当じゃないっていうなら、どのように調べて、情報元がどういうものでって言えるよな？

２日の朝４時からカリカリしてんじゃねーよ。
あせったところで急に売れ出すちゅうもんでもあるめえよ。

だいたひかるだな

明けましておめでとうございます

今年は、いよいよ適正価格になるのでしょうか？

どうなるんだろうね。色々と。

どうにもならないんだろうね。色々と。

フォレストへようこそ。

今後の展開に興味があります。

前面に出す名前を変えたと思ったら
今度はＭＲ予定販売もやめたみたいだね
あの手この手で新鮮さを演出して
いろんなタイプの客層を取り込もうという作戦かな

ＭＲ予定販売は三井のマンションでもやってるし、結構どこでもやってるから、あんまり注目されなくなったのかも。

全戸MR予定価格販売なんて斬新だと思ったんだけどなぁ

さあ！いくら値引く！！

なんだ、みんな、安けりゃ欲しいのかｗｗｗｗ

500万くらいなら買ってあげてもいいよ

買わない。

70平米で1000万なら買うよ。
たぶん飛ぶように売れる。

だが1500万なら元々この場所でも良いと思ってる人じゃないと買わないだろう。

ＮＯ６０３
あんた何様のつもり？

いくら安くてもライフスタイルが合わなけりゃ無理っしょ。

ここに合う人のが稀だよ。

車通勤の人ならサイコーじゃない？
私がそう。

ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。

仕事場が近くにあるとか、実家が近いとかで地縁があれば選択肢に入ってくるかもね。

1500万円だろうが500万円だろうが買っちゃうと
高い(かなり高くなることが懸念される)管理費や
資産価値なんてほとんどないのに払わなきゃいけない固定資産税とか
所有するだけで経費がかかるからね

>ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。
はっきり言っちゃうと
「罰ゲームみたいな立地じゃ500万円でも買いたくない｣ってことだよね

冷静さを欠くような表現は結局書いた人間の品位を下げるという良い例かな

検討外なら黙ってればいいのに
なのに、わざわざレスする暇人

ご苦労様ですね

購入者もいらっしゃいますし、品位を欠く見苦しいレスは勘弁して下さい。

ハウスカは検討からハズしたけど、マンション購入は検討してます。
自分が失敗しないように、良い情報となってるんだけど、ここに別に書き込みしたって構わないと思いますよ。
情弱で後悔するよりは自分考えをぶつけてみる方が、掲示板としては正しいのでは？

契約者は住民板へ

真剣に検討してる人や周辺住人が、こんなところが良くてこの部分は悪い、というような事柄を書き込むのは、他の検討中の人にとって為になると思います。

しかし、500万でも買わないとか、罰ゲームのような立地等の書き込みは、ただの悪口とか煽りとしか受け取れず、良い情報とは言えませんね。

本当に検討者の為になる情報をと思って書き込もうと思っているなら、そんな表現にはならないはずですよね。

そういう書き込みは無視すればいいだけでは？とか、本当の事を書いただけ、とか返って来そうですが、そういう方はこのコミュニティの規約、ルールをちゃんと確認して下さい。

613は熱くなって自己矛盾するようなコメントになってるのがわからないかな。

検討して無くても有益な情報は書くべき。
契約者が検討版に書き込んだらいかんという話はおかしい。

俺が指摘したのは単純に「罰ゲームのような」という表現。

これは事実に合っていないし、単に他人の感情を害することを意図しているのが明白。

立地が悪いのは確かで、資産価値が相対的に低いのも確かだが、
冷静に客観的なコメントを望む。

>615
自己矛盾してる…？
よく読めば矛盾してないと思うけど。

自己矛盾してないというのなら自分勝手なだけだろう。

検討して無くてもここで自分の考えをぶつけるのはかまわなくて
契約者はここで自分の考えをぶつけずに住民版へ行けと言う。

やれやれ。言い訳の相手するのも時間の無駄かな。

書きたい事が有れば何を書こうが勝手だと思う

不適切な表現が有れば削除されるし

不愉快なら板に来なければ良いと思いますが

レスの内容に向きになって返レスする人って
釣られてると言う自覚がないのか？

契約者のが見たり書くのは勝手だけどさ、契約者に配慮しろってのはおかしな話しだろ。

ここの物件を検討してなくても、意見を書くのは問題ないじゃん。

なんか頭悪い人がいますね。
意見と誹謗中傷の違いも解らないとは…

挙げ句のはてにはスレを見なければいい、の極論。

もうここでマトモな検討なんて出来ませんね。

他人を誹謗中傷してるんだから同じだろ。
必死すぎだぞ。

>>622

見事に釣られた典型ですね＾＾

このスレの流れは・・・
物件の話は、もうどうでもよいみたいですね。

途中から真面目に検討してる人なんて居なくなりましたからね。
ただの冷やかしや悪口も増えてきたし、検討板としての役割を果たしてない。
もう終了でいいのでは？

>>626
都合の悪いことを散々書かれて業者の方ですか？

>>625
このままじゃ販売も低迷だろうし
そのうちにデベだって、何かアクションを起こすと
それまでは、暇潰しスレですよ

こういうマンションの販売がどうなっていくのか興味を持っている人は多いんでしょう
いろんな意味で普通のマンションの常識からは大きく逸脱した物件ですから
この物件を購入する意思がなくてもマンション購入の勉強になる良い掲示板だと思う

売れないマンションを売る方法は、値下げしかない。

興味は、どこまで値が下がるかだけ。

GMT大宮の庭園の方が、箱庭が唯一の売りのハウスカより立派って…
どうゆうこと？

>>630
向こうは世界の鹿島施工
こっちは羊羹間取りの長谷工施工

＞６２９

下げても売れるでしょうかね・・・。
この建物にロープをかけてズルズルと駅前まで引っ張ってくれば即完売でしょうけど。

マンションは立地と利便性がすべてだと思います。

↑　んなこたぁない　例えば、さすがに998万円とかになったらあなたも買うっしょ

と思ったけど、

転売しない条件と仮定して維持費まで考えたらつらいなやっぱ

5万円くらいで賃貸に出して借りてくれる人がいれば月1万円くらい利益が出るかもだけど

まぁ安くなるなら買う人出てくるよ。
３ＬＤＫで１２００万とかだったら絶対買う人いると思うよ。
まぁないだろうけど。

いやぁハウスカは最高だね。
ハウスカ王国ｗ　もう名前がロマンチックでいいね。
しかもシャトルバスがついてるから駅からの距離なんて関係ねぇ。
小島よしお状態だな。
しかも大規模マンションで友達できる上に森みたいな自然豊かなマンションの敷地内。
その上にかわいいイメージキャラクターまでいる。
しかも３ＬＤＫ４ＬＤｋ。。
もうこのマンション買わない人ばかっしょｗｗｗ

車中心で生活してる者としては駅近はそれほど重要ではない。
電車は半年に一回使うくらい。
重要なのは、日当たり、眺望、広さ、値段。

車中心の生活で永住
住民がこういう層で構成されるなら、この立地でも問題はない
ただし、この種の顧客は多数派ではない
となると、思いっきり安くしないと完売できず、売れ残りが解消されないと、維持管理の費用が重圧となってくるのでは？

それにしても、夜間にはハウスカ全体が森の中にある位静寂で暗闇の空間ですね
予想以上に入居者が少ないのにはビックリ

>>636-637
家族一人が一台自動車持ってるなら問題ないだろうけどね。
夫が仕事で自動車使っている間、暇を持て余す奥さんは外出も儘ならず、すっかり団地妻状態。

子供には運転手付き？

>>638

一体どのくらいの世帯数が入居しているのでしょうね。
あんまり少ないと自分自身も不安になるでしょうね。

あれほどとは思わなかった!!
価格を下げてもどうなのかな

住民板もup無いし

>住民板もup無いし

入居したばかりの時は、舞い上がってあれやこれやと書き込みたくなるものですけどね。
・・・そっとしておいてあげましょうよ。

売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。
住民板なんてものは、できないか、非住民が無理に作っても1桁レスで終わる。


ものだがね。
通常はね。

>>644

それで？

何が言いたいの？

実際何戸くらい売れて何戸くらい入居されたんですかね
って尋ねても誰も正確には応えられないんでしょうけど
営業さんは隠すし購入者さんも入居者さんも本当の数字を知る人は少ないでしょうし

私が先日車で見に行った時の印象は本当に淋しい雰囲気でした
個人的な印象だけでいうと1割も入居していないのでは？って印象でした

川越街道は意外に混むし、勤務先にもよるけど、車通勤はきついと思うなぁ。
奥さんが駅まで車で送り迎えするんじゃない？

川越街道は常に渋滞してるから地元の人間は裏道を抜けてくよね
細い道を飛ばしてくから結構危なかったりするけど

東京方面から来ると大井橋のとこの信号がキツいかな。狭い道に右折しようとする車が多くてよく渋滞する。

>売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。

確かにそうですね。
最初に若干のネガレスが有っても
いつの間にか静かになって終了ってパターンが多いですね

遠まわしな言い方してないで

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

とはっきり言いたいこと書けばいいじゃないか。

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

果して悪物件なのかは解らない
只、今までの常識を超えた新機軸で有る事は間違いない

それが受け入れられるかは定かではないがｗ

良物件・悪物件かって最終的には売れるか売れないかってだけ
竣工したけどスカスカってことは既に終わってる
後はどこまで投売り処分するかってことだけ

住民の方々は4月になったら大量に入居してくるって信じているみたいだから、もう少し結論待ってあげようよ。

住人少ないほうが、バーベキュー場が空いてていいんじゃない。

そうだね、肉を焼いている間は目を背けたい現実を忘れられるかもね

住民増えたらバーベキュー上の予約なんて取りづらくなっちゃうし
そもそもバーベキューなんかしてたら迷惑だし
人数が増えると｢臭い、うるさい、廃止しろ！｣って意見が出てくるんじゃない？

しっかしまあ、すごいね
ついこの間までハウスカ王国なんて言ってメルヘンチックな宣伝をしてたのに
がらっと変わって「フォレストレジデンス」ムーミン谷みたいなイメージはどこ行っちゃったの？
｢開幕｣とか｢ビックプロジェクトが今、始まる｣とかあたかも新規物件であるかのような宣伝展開
法的にはギリギリセーフのラインなのかも知れないけど企業の姿勢としてはひどいと思うよ
JAROや公取に通報すれば厳重注意くらいにはなるだろうね
今までと全く違った客層を掘り起こして騙そうってことがみえみえで、かなり悪質では？

ハウスカが気に入って青田買いしちゃった人達は何だったの？って
ハウスカ王国の住民になろうとしたのに入居してみたらハウスカはなくなっちゃって
90平米2,900万円のフォレストレジデンスが販売開始だもんね、やっぱひどいよ長谷工

次スレがいつになるかわからないけど、スレ名はハウスカとともにフォレストレジデンス必須ですな。すぐ検索で引っかかるように。
しかし、今フォレストレジデンスで検索すると、流山おおたかの森徒歩４分物件がヒット。
同じフォレストレジデンスでも中身は・・・。

住民の方は住所変更させられたんですかね？

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 ハウスカ王国○○○号室

↓

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 フォレストレジデンス○○○号室

って…

ハウスカはプロジェクト名なので、マンション名・住所は、元々フォレストレジデンスですよ。

プロジェクト名のハウスカを使った宣伝と
マンション名のフォレストレジデンスを使った宣伝で
全く別のマンションのようにがらっとイメージを変えている
それどころか今じゃハウスカという名前を隠そうとすらしてる
最初から売れないことを想定してこんな仕掛けを残しておいたんだろね
やるな長谷工アーベストおぬしもなかなかの悪よのぉ

プロジェクト名、ってよくわからんな、特に意味なし？
それならわざわざハウスカの文字を消さなくても良かったんじゃ？

結局ハウスカってなんだったの？

何人かの方々が失礼なレスしてますが現実を知らずに風潮流すのはどうかと思いませんか？

実際に生活している世帯もありますし、３月まで引っ越しラッシュが続きますよ。

４月になれば８割強埋まりますよ。

↑
つい1ヶ月前に3割程度しか売れてないって契約者が暴露したのに
この1ヶ月でいきなり5割以上が売れて8割強になったの？
すごいねそりゃ。
ネタ？

風潮を流す？？風説とか風評とかって言いたいの？

前から気になってたけど｢謝罪の文章を表明しろ｣とか｢社会的制裁が｣とか｢そおゆう」とか
度々荒らしに来る契約者さんの日本語はちょっと変
同じ人なのがばればれ

>４月になれば８割強埋まりますよ。

これはどうひいき目に見ても無いだろう。
もう少し現実味のあることを書かないと逆効果じゃないかな。

このマンションが４月に８割うまるためには
第３期２次の値段を全戸に標準にして、
そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

>第３期２次の値段を全戸に標準にして、
>そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

え？？？それくらいの値引きはとっくにしてるんでしょ？

半額にしても8割も売れるとは思えないよ

余計なお世話ですな。

物件サイトの購入者の声の内容で
従来、ハウスカと書かれていた部分がフォレストレジデンスと
内容が書き換えられている

ハウスカ隠しも此処まできたか

購入者の声が本当なら
本来の内容を載せて置くべきかと

自分的には悪質だと思うが

あの購入者ってサクラじゃないの？

サクラだったら、もっと悪質では？

サクラディア？

もちろん詐欺とまでは言えないけどかなりきわどい
（購入者役はもちろんサクラでしょうし）
（サクラディアは関係ないと思うけど）

随分とお客をバカにした販売手法
こんな売り方に契約者さんは頭にこないの？

まぁ～～～ったく誠実さのかけらも感じられない売り主なのに
今でも「営業の方は本当に良い方なんですよ」なんて間の抜けたこと言うのかな？

売れてないんだから違法じゃなきゃ何だってやるだろ。

お前ら、他人の不幸は蜜の味ってえのかよ。
営業のあせりや苦悩を感じられないのかよ。
人間として終わってないか？

営業の焦りや苦悩を思いやる購入検討者なんているわけ無いじゃん
営業マンが可哀想だから強引な販売も許してやれって？可哀想だから買ってやれって？

ってえか677はここの営業？

>677
営業のあせりや苦悩が伝わってくるような物件買いたくねぇよ(笑)

「営業が良い人」ってアピールの仕方間違っているよな
「営業は知識豊富で対応も早い」とかなら安心感も沸くんだが

えせ営業マンの荒らしに乗っちゃダメですよ

名称うんぬんより、今後の展開が気になる