HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

俺は電車通勤のしがないサラリーマンですが、ここはやっぱ辛い立地だな。


土木作業員(職人)には人気なのでは？
車移動でしょうからね。
バス関係無いし。

都内通勤のサラリーマンもいますよ。

ネガな意見が多いとご不満な自称契約者の方も多いみたいだけど
実際、契約者板でも、ここで指摘された無料ゲストルームなども話題になっているし

MRで舞い上がってる人には多少過激なネガ方が
冷静に物件として判断出来る様になったり役に立っているのでは？

療養施設と言う表現が気に入らない人も居るみたいですけど
他スレでも病院みたいな建物とか色々な表現がありますが

療養施設でぐぐれば、ここの販売価格より遥かに高い入所金の所も沢山ありますが＾＾；

でも、ヨーロッパの療養施設って郊外のきれいなところにあるんですよね。建物もきれいで。ここの環境は、そういう療養施設にぴったりだとおもいますよ。残りの660戸の土地はそういう医療関係の施設みたいのを建てれば、この地域も繁栄すると思いますね。なにしろ、従業員も働きに来ますし、クリニックやドラッグストアも近くに来るだろうし。大きな安らぎのある街に発展するのではないのでしょうか。もちろん路線バスも通りますよ。

しっかしね～。

検討外の物件の掲示板を興味本位で頻繁に覗いて、色々書き込むなんて、よっぽど暇なんですねー。

ある意味感心します。

>>46
スレがですか？
それとも物件がですか？

やっぱり土木作業員様が多そうですか？

相変わらず品のない契約者が汚い言葉で荒らしてるようですね

そもそも、ネガレスとか言ってるけど
みんなこの物件に対する正直な感想を書いてるだけだし

なんだか掲示板見てると、ある事ない事書かれている気がします。
今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったら営業さんも事実ではない事ばかり書かれていて、本当は反論したいところだが、会社の決まりで出来ないそうなので、困っていました。


ハウスカ現地に今日行きましたが、やはり中庭、中庭を見渡すﾙｰﾌﾃﾞｯｷ、ｷｯｽﾞﾙｰﾑなどなど、本当にゆったり生活できる施設にとても感動しました。ゲストルームも高級感があり、良かったです。


掲示板見てるとｼｬﾄﾙﾊﾞｽやｹﾞｽﾄﾙｰﾑが話題になっていましたが、ｼｬﾄﾙﾊﾞｽは東武からｼｬﾄﾙﾊﾞｽを買い上げていて、廃止になることはないと言っていました。まぁこれは最後は管理組合が決めることですが。
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑは宿泊料は無料ですが、クリーニング費用は使用した人に請求がいくと言っていました。ﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ施設は住居とは離れた場所、また造りも大きいものではないのでファミリーで楽しむ規模でした。
売れいきも悪くないと言ってました。
少なくとも100戸以上は売れてるみたいですよ。年齢層的には30代前半が多いようです。
本当に検討している方は一度足を運ばれるとよくわかると思います。
ちなみに家はサラリーマン家庭です。
とにかく本当に共用施設が良くて早く生活したいと思いました。
まぁ何を言われるかわかりませんが、想像以上にハウスカよかったのでご報告まで。

今は12階にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが新たに5タイプくらい？用意されていて、見晴らし良し、日当たり良しで素敵でした。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ以外は値下げはしないと言っていました。
面白がっている人とか、色々いて何を言われるかわかりませんが、女性の支持は高いと思います。駅から遠いだけですよ。歩けなくないですけどね。
長々と失礼しました。

あと、管理費高騰も気になったので質問したところ、
計画など説明してもらい、また植栽に関してもしっかり予算が組まれていたので安心して帰ってきました。
気になる方は聞きにいった方が良いと思います。掲示板の内容より、まず実際に計画表などの数字を自分で確認した方が良いと思われます。

シャトルバス本体を買い上げで運営を東武バスに委託なら
尚更問題になってくるのでは？

車両が永久に使えるのなら良いと思いますが
老朽化すれば当然買い替えが？
使用家庭が限定される朝夕の運行の為の買い替えなんて
すんなり不使用家庭もいる組合で承認されるのか？
この立地だとクルマ通勤前提の方もかなりいるのでは？

尚更、存続が不透明なのでは？

東武と一年協議した上で出した数字みたいです。買い替えとかまではわかりませんのでﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行けばしっかり教えていただけると思います。

素朴な疑問です。

売れ行きが悪くないのに新たに現地モデルルームを
5タイプも追加する必要があるのか。

>>62さん
>今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったら営業さんも事実ではない事ばかり書かれていて、本当は反論したいところだが、会社の決まりで出来ないそうなので、困っていました。

デベロッパーがこんな匿名掲示板をチェックしている時点で驚きですね。

会社の決まりで出来ない？そりゃ嘘でしょ、チェックしている時点で言わずもがな。

契約者がけっこうこの掲示板見て色々質問してるみたいだから知ってるみたいですよ。
いちいちチェックしてるわけではないと思います。

あの距離歩けるんですか？素晴らしい足腰ですね。
自分には無理です。
デベの言うことを全て鵜呑みにするのは危険です。
計画書にしてもシャトルバス、売れ行きにしても。
都合の良い事しか言わないですから。

でもシャトルバス買い上げしたってことは、日中走らせるのも可能ということですよね。逆に使わなかったらもったいないかも。

バスはやっぱりＨＰにのってる大型？
規模縮小も思うようにいかないし、燃料代も人件費もかさむ大型バス？
340戸しかないのに大型バス？
それともＨＰはウソ？
教えて　>チェックして頭にきてる営業さん

69さん、あの距離もう5回くらい歩きました。
あの位歩けますよ、体力なきゃ子供も育てられません。
女性の足でだいたい20分くらいでした。
自転車ならもっと楽ですね。道がフラットなんでそんな苦にはなりませんでした。人によりますけどね。
でもあのゆったりとした敷地に共用施設のあるマンションに暮らせるなら、駅までの距離は私は全然許せます。

>少なくとも100戸以上は売れてるみたいですよ

340-100＝？　　　入居開始一月前なのに？

結局、一番知りたい販売状況は依然として闇の中か

>ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ以外は値下げはしないと言っていました

この時期に値下げ有りますと言う営業もいないと

駅から徒歩25分とHPにありますが、どうすれば女性の足で20分で辿り着けるのやら・・・
およそ不動産の距離表記は80m=１分の換算です。
つまり２kmを20分で歩く？？>>72は超人？w
ジョギング以上のスピードですけど。
マンションもさることながら契約者も突っ込み所満載だからこんなにも盛り上がるのでは？？

私もハウスカから歩いたとこがありますが、１０数分歩いてセレモニーホールのあたりで
バスに乗ってしまいました。
２５分で駅までなんて無理だと思いましたし、女性で２０分程度で駅になんて・・・。
普段からジョギングしている方か、陸上経験者の方ぐらいしか^^;
確かに平坦ですけど、直線ですし大通りですので形式が変わらず遠く感じますよね。
自転車なら１０分程度で着くと思いますが、信号の多さや国道を渡るので時間は前後
しますね。

東上線の、それも急行も止まらない駅が最寄りで、
シャトルバスがどうの、徒歩だのジョギングだの、チャリ10分だの、何のバツゲームですか？

それなら川越より奥でも駅前物件のほうがマシでしょ。

ウォーキング　プログラム

第2ステップ
次は分速100ｍ（時速6ｋｍ）の速さで20分間歩くようにして
みましょう。

この分速100ｍ（時速6ｋｍ）の速さは運動効果もかなり上がって
きます。このスピードでしっかり基礎体力を付けるようにしましょう。

このスピードでの歩幅は、自分の身長の45％から50％ほどです。

営業マンが見ているという時点で、ポジレスが全部セールストークに見えるのです

ここは匿名掲示板
「これは営業マンが書き込んだに違いない」ということを証明できないのと同時に
「営業マンは書き込んでいない」ということも証明できないのです

下手な事は書かない方が良かったですね>>62さん

>>62
親切なレスありがとうございます

スレpart.1からネガに指摘された点を全て含んだお答えに感謝しています

でも、レス内容が全て営業トークに見えてしまうのは自分だけでしょうか？

表面上は答えになっていますが、本当に知りたい核心が

何方か教えてください

来月入居開始で2～3ヵ月後には組合の総会も有ると思うのですが
半数以上が売れ残った場合には、管理費・修繕積み立て金は所有権を持つデベが払うから
特に問題ないと思います。
しかし、この場合だと議決権も所有者のデベにも有るのでしょうか？

結局、牛耳ってるのは売主となりますよね

この勢いでは完売まで2～3年かかりそうだし、購入検討者も急がない方は待つでしょうから

大型バス買い取ったんですか？

運転手は派遣って事ですね

しかし、1000万円位するバスを買い取って先々どうするんだろう？

今度、問い合わせて聞くつもりなのでＭＲに行って確認しなさいとか営業さんに直接聞きなさいとかのレスは不要です

2･3年で売り切れる物件とも思えない
よほどの投売りをしない限り無理だろうけど、
売り主が多過ぎてバルク売りの決断も遅そうだし

バスは、新車を買ったのか中古を買ったのかで値段も違いますからね。バスってどのくらい持つんでしょうね。

既に書かれてますが、売れ残すと経費が掛かるだけでなにも良い事がありません
大幅値引きしてでも売りきるでしょう、もちろん定価で買った住人には内緒で…

>>83さん
流石に大型バスを買い取りはないと思いますよね
所有者は管理組合？税金とかの扱いも面倒だろうし維持も廃車も大変ですよね
本当だとすれば目先の数年の運営費を安くするためだけに
東武バスが廃車寸前のような中古車体を格安で押し付けるってケース？

たぶん>>62さんが勝手に都合良く解釈してるだけなんでしょうけど

契約者さんなのか営業さんなのか分かりませんが
この物権を擁護する意見は何故かみんな胡散臭い気がしてなりません。
｢この物件が好き｣もしくは｢何とか売りたい｣って気持ちが先にあるから、
詳細は上っ面だけで納得しちゃうのかな

はたから見るとこれだけ突っ込みどころ満載な物件も珍しいんだけど

バスは買っても、定期整備や車検・ドライバー・燃料・保管場所等は東武バスの支配下になるんですよね

言いなりになるのが見え見えバスを買い取っちゃゆくゆく困るのは、我々住民です。

売り主としては340戸を売り切るまでの当初数年だけはなんとしても
路線バスより安い値段でシャトルバスを走らせる必要があるのでしょう
なんだかすごい手口ですね

その感じだと100戸も売れてないよね。

今のところの契約者からの最新情報では、少なくとも100戸は売れたって事らしいけど…

契約者数を聞かれたら販売側には正確に答える義務は無いのかね？

契約者さんが営業の態度から推測したのが100戸程度ってことだと
実際は50戸程度って可能性も高いんじゃない？
さてどこまで隠しとおせるか

たまに備忘録とかって書いておいてくれる人がいるけど
その情報だとこの物件をまともに販売したのは第1期20戸だけってことですか？
第2期･第3期はモデルルーム使用予定住戸でしょ
で、今現在先着順受付が14戸ってことは・・・
普通に売れたのは20-14=6戸だけってことですか？

地主とかの優先販売の別枠がちょっとあっても
340戸中ほとんどが売れてないってこと？そういうことなんですか？
何でこんな変な売り方するんでしょう？知ってる人教えて下さい！

更に、第2期第3期とかって急に書かなくなったのは
この掲示板で指摘されたせいなんでしょうかね？

ハウスカプロジェクト第1期の前にあった第1章で買った人が多かったんじゃないでしょうか？
確か３月くらいから発売開始で第1章の時MR行きましたが、混雑してました。
そこで何戸契約されたとかまではわかりません。

流れ的には、第1章、第1期、第2期、第3期1次ですね、確か。

２１００万台の部屋は売れたんじゃないかな？
何部屋有ったのかは知らないけど。

2100万台はMR住戸で、あとは2300万台以上ではなかったでしたっけ？

(早速の回答ありがとうございます)
第1章なんてのもあったんですか？
それって何戸くらい販売したんでしょう？
時期的にそんなに売れたとも思えないですけど

それにしてもマンション売り方って変ですよね
誰かも書いてたけど残り戸数を明確にする義務ってないんですかね
青田買いしていざ入居開始したら不人気物件でしたなんて怖いです。

第1章はたぶん希望すればどこでも選べたと思います。
はっきりとはわかりませんが。すいません。確かそうだったはずです。

なるほど
第1章で売れそうな価格帯の探りを入れて
第1期以降は残戸数がばれないように小出しに販売しようとして
でもやっぱりあまり売れないから値下げしたいけど
あからさまな値下げは第1章の契約者に怒られるから
苦肉の策でモデルルーム使用予定販売の2期3期
そして今じゃその流れもばれてきちゃったから
第何期って言い方も隠したってとこですかね。

今のHPを見るとまるで残りが14戸+モデルルームの抽選だけみたいで
こういう掲示板でも見ないと騙されちゃう人もいるんじゃないでしょうか？

どこかの大規模マンションは契約者に返金して、価格改定してましたよね。その方が早そうかも。

4社もあるから値下げしなさそうですけどね。

今年竣工前完売したここと同じ価格帯のハセコー施工物件は、マンション徒歩０分にバス停で、徒歩でも行けるという条件だものね。そりゃ同価格帯を志向する層も、少しでも条件いいところ探すわな。
同じようなお得物件が現れたら、また多くがそっちに靡くよ。

やっぱり契約者は50くらいじゃない？ここ


100以上の契約者いれば、何だかんだで普通は契約者板は賑わうけど、自称自治会長の自作自演で過疎り杉田。

>>98
しっかりした所なら販売戸数はわかりますよ。

友人が買った財閥系の場合だと（彼は2期で契約）

例（部屋割の一覧あり・MRに行った際に見て購入事前希望を出したそうです）
1期（地元市民優先を含む）販売済みがグレー表示
先着順受付中（売り出して応募なし・キャンセル分）が赤表示価格付
今後の販売　白表示

2期売り出し（申し込み時に一覧を貰えます）
白表示の中から事前の当期売り出し物件購入（希望あった物件）が値段入り赤表示に

又、HPの物件概要には当期売り出しと先着順の部屋番号が明示されているから
自分の貰った一覧で潰して行けば、正確な販売戸数は把握できます

>>62さんの話では、新たにMRが5戸

それ以外にも有るのかな？

そして、現在再登録住宅販売が（今後MRで使用予定）新たに3戸

今後MRが何戸に増殖していくのか？

>>103さん
ここの掲示板は別に荒れてないんじゃないですか？
あまりに突っ込みどころ満載な物件なので書き込みが多いだけですよね。
（たまに契約者さんか営業さんが荒らしに来ますが）

でも、こんなすごい物件なのに
>先月MRを見てきて立地以外は気になっていたので検討していたのに
こういう風に感じる人もいるってことがすごいと思います。
私もＭＲに行って営業さんの話を聞くとそうなるのかなとか思っちゃいます。
（契約者さんみたいに宗教的に盲信されるとちょっと気持ち悪いですが・・・）
こんなひどい条件と販売手法の物件なのに、どこがあなたを引き付けたんですか？

っってかさ、「さいとうろくじゅうきょはんばい」っていったい何？
このマンションって購入者をバカにするにも程があるってくらい
ちょっとあまりにあまりにな売り方するよね！！
はせこーっていつもこんなひどいことしてるの？
すでに契約しちゃった人たちはなんで怒らないの？

なんだか馬鹿馬鹿しいスレですね。
ネガ書き込みしてる人の神経が分からない。
本当にこのマンション検討してて気になることがあるんならモデルルーム行って確かめてくればいいじゃないですかね。行く暇ないなら電話して問い合わせればいい。
こんなところであーだこーだ言ったってなんになるんですかね。
わざわざここで出てる話題を調べて書き込みしてくれた方にも、営業トークにしか思えないだの、知りたいのは上っ面でしかないだの。
事実はそれしかないじゃないですか。ここでこれ以上うだうだシャトルバス廃止だ、管理費高騰だと妄想膨らませたってなんにもならないんじゃないですか。
本気で検討してるなら自分で確かめてくればいい。
それで納得できないなら検討から外せばいいだけ。

それと、駅まで歩くバツゲームだとか言ってるような方。
もちろんそういった方には検討外のマンションですよね?だったらわざわざ検討外のマンションの掲示板に書き込むメリットはあるんですか？
このマンションに相当な恨みでもあるんですか？
ここが売れちゃ困る理由でもあるんですか？

なんだか他の掲示板とずれてますね、ここは。
本気で検討してる方にとってなんの役にも立たないですね。

ハウスカ検討中でここ読んでましたけどくだらなさすぎます。
本気で検討してる方はこんなとこ読まないですねきっと。

↑
なんだか妙に熱くなってますけど、さすがにばればれですよ^^;

けっきょく
62も110も契約者専用スレの人も
みんなただ一人ってことじゃない？
それなら納得
掲示板参加を公言しちゃった営業さん？

直近の書き込みを否定できず、感情的な反論ではね・・。
真剣に検討して現地行って歩いた人が遠いと言ってるのよ。
徒歩１０数分の物件なら、遠いというネガレスに対して、歩いたら大丈夫だったという反論がたくさんくるのに。

遠いけどシャトルバスがある？遠いけど中庭が素敵？遠いから安い？
それだけじゃ難しいですよね
反論が難しいから営業さんもすぐきれちゃうんでしょうけど

本当に１０００戸とかにしなくて良かったよね…。
そしたらさすがにやばかったろ。
現在１００戸売れてるとしても、竣工時に９０％売れ残り・未入居って言ったら、入居した人がビックリしちゃうよ。
３４０戸だから何とか６５％売れ残り・未入居で済む。ある意味、バスが維持できる（？）範囲の最小限で傷を抑えたとも言える。

売り主側としてもネガ要素はほぼ出揃っているから、それに対しては価格で攻めるのみ！！
２０００万円～２３００万円位をモデルルーム使用予定住戸で目玉商品にして集客。
２５００万円～３０００万円をお勧めして成約するように営業していくのが吉。

ネガってる人たちも、さすがに７０㎡が２０００万円で新築なら、値段相応で納得だろ？
下手したらネガが購入に走るゾ。

販売はあくまでビジネスだから、売ることをが目的なのよ慈善事業じゃないの解ってるよね？
モデルルームでの営業さんの話を全て信じてる訳じゃないよね？

MR行けとか営業に聞けとかは見当違い、ここは検討板だよ。

116さん、流石にそれはないw
2000万でも瞬間に資産価値無くなるしー

どうしても、その価格で買わざるをえないなら、駅近中古の方利口でしょう。

117さんの言う通りここは検討版だからね～
営業トーク鵜呑みにしちゃあいけないとは思うけど。

しかし悪意しかないレスが多いのはﾅｿﾞ。。

ここは契約者板ではなく、あくまで検討板なのだからネガは大いに結構！
ここは将軍様を皆が賛美する北朝鮮ではないのです。

>110
いやいや十分役に立つ情報ですよ。
ここの情報も勘案して、私は辞めましたけどね。

まあ、あなたは購入してしまったのでしょうから
心中ご察し致します。チーン。

そっか～。でも「新築」で「私でも買える」の魔法に惹かれる人は潜在的に多いと思うんだがなぁ…。
なら、さらに価格改定！

再々登録モデルルーム使用予定で１７００万円～２１００万円（７０㎡～８８㎡）をエサに集客。
目指すは２２００万円～２５００万円の新価格帯の成約。

ダメなら内々で「特別モデルルーム使用予定」を増加して、売れる部屋から売っていく。

それでも残る条件が悪い部屋は…、
売主にデベがいるうちに総会開いて、「住み込みコンシェルジュ・管理人・警備員住み込み用住戸」「バス運転手住み込み用住戸」「バスメンテナンススタッフ住み込み用」として確保。
管理組合がバス運転手、メンテナンススタッフ、コンシェルジュ、警備員等を直接雇用。家賃は５万円程で管理食組合に納める。家族がいて路頭に迷っている優秀な人材を雇用してあげる。
管理会社はマンション敷地内の共用部分の清掃・ゴミ整理等のスタッフ派遣、管理費・修繕積立金の集金代行等の一部委託に格下げ。

最終的には全て自治管理の、自主運営のハウスカ共和国完成！！…てどう？

>>122

「新築」「私でも買える」「綺麗なモデルルーム」「月々のローンは家賃並み」、確かにあるね

後半の共和国構想は楽しく読ませてもらいました＾＾

MRに舞い上がって買ってしまう一部の人以外は、みんな市況や周辺物件の価格からみた妥当性などを
勘案して判断してるよね。

この物件ではずいぶん最初のほうから、周辺物件の安さ（周辺の戸建てが同じくらいの予算で買える）
から全くお得感がないという意見があったし、実際そのとおりだと思う。戸建てが同じ値段で買えるなら
あえてマンションを買いたいという人は少ないでしょう。もちろん個人の嗜好があるから全員そうとは
言えませんが。


それが、値下げにより、周辺の戸建て相場より一定以上安くなればそれなりの需要は発生する。
デメリットがどうこうというより、周辺の戸建て相場とのバランスだと思うけどなあ。
もっとも、周辺の戸建て相場が、駅より相当遠いというデメリットを織り込んだものなのだろうけど。

最初の方で周囲の賃貸物件との比較もあったよね
1700万円くらいじゃなきゃ売れないんじゃない？って

私もここを真剣に考えるとしたら1500万円くらいかな
浮いたお金でタクシー生活

>>125

冷やかし投稿やめて

粘着系の暇人さん他の物件を荒らして

なぜしつこく批判するの？

朝のニュースでやってましたが都内のマンション契約率は78,8%らしいです。

批判なんてしてないと思うが

みんなで、自分が適正と思う価格を検討してるだけだと

此処は、検討板なんだから

私は荒れてると思わないけど荒れてるんだとしたら、
荒らしてるのはあなたのような書き込みでは？　>>126さん

なんで、他人の意見は認められないんでしょう？
というか、世間一般の感覚で言うとありえない物件なんだから
批判的な意見が多いのは当たり前だと思いますよ。