HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

引渡し目前になってなんだかすごいことになってるみたいですね。
さて売り主側はどんな判断をしてどんなふうに契約者の怒りを静めるのか。
契約者さん何らかの動きがあったら是非教えて下さい。

でも、営業さんが認めたってんだから残240戸は本当のことみたいだし、
それを公表しちゃったら今現在検討してた人も怖くて手を出せないですよね。
大幅値引きで完売を目指すしか道は残されていないと思われます。
だったら正々堂々価格改定して既契約者に対しても値引きするべきでしょう。

最悪の事態としては契約者さんからキャンセルが出て残戸数が更に増えて
少ない入居者にも怒りと後悔が残ったままで良好なコミュニティなんて築かれずに
いつまでもゴーストマンションとなってまた更に検討者が離れていくなんてことになりかねないかと。

なんていうか、契約書なめすぎ。

白紙撤回？一時金返還？


両者合意のもとに契約を取り交わしています。

確かに両者合意の上での契約でしょうけど、
でも他物件の実績として、
誠意ある会社なら
竣工前の価格改定に対しては
既に契約した人の分も価格改定してますよね。
モデルルームにする｢予定｣の値引きなんて初めて聞きました。

こうやってもめちゃうから、ほとんどは価格改定するんだけどね。
社会的信用なくさないように。

売り主にプレッシャーをかけるには、まずは行政に働きかけるのがいいかもしれないね。

埼玉県庁や国交省の担当部署に相談。まずこれを早急にやった方がいいと思う。
特に埼玉県庁の該当ＨＰをみると、分譲マンションが抱える課題の解決にやる気がありそうで、
少し期待が持てる感じがする。
売り主に今後プレッシャーをかけるにも、「行政と色々相談してます」と言えると、少しは効果あるかも。
少なくとも何もせずに手をこまねくよりは、やった方がいいと思う。

契約者でないのでここに書きますが、いい方向に向かうことを願ってます。

値下げはしないとの結論。
あと200強を現地モデルルームを基に地道に完売を目指して販売していくそうです。売主が大手だからなせる方法かも

中小では死活問題になり叩き売り又は、棟毎 叩き売りなのに

あの500万値引き書き込みはなんだったのか？

値下げはしない?
個別値下げは内密のことだからどうにも出来ないけど、
問題は大量にMRを作る予定にしてMRだから値下げという売り方が
実質的には値下げだということでしょ？
前にも何度も書かれてるけど、これが許されるなら
全ての部屋がMRだといえばそれまでだもの。

まともな売り主・まともな物件なら
MRを2･3部屋作って最後の最後にMR値引きして完売でしょ。

契約者さんは面白くないだろうけど、
これから検討する人にとってはこのままの方がいいのかも
もうちょっと安くなればと思ってる人は「MR扱いにしてくれれば買う｣って言えばいいんだよね。
｢分かりました。では、明日から1ヶ月間MRにして家具付･エアコン付にするので
500万円値引きということでどうでしょう?｣ とかって回答になるんじゃない?

売り主大手だったら、普通はMR予定みたいなこんな手を使わずに価格改定。
本当に個別値引きもしないのでしょうか？
営業さん回答お願いします。
今現在ある80㎡超の部屋はMR予定じゃないけどどういうことですか？

MRにする[予定]なんです。だから値引きしました。以上

ってとこじゃない?

でも、仮にこれからの検討者だけ値引きを勝ち取っても、共用施設が空気が悪い空間にしかならないよ。
共用施設がほとんどないマンションならいざ知らず、共用施設の多さが特徴のマンションで、
住民間が疑心暗鬼ってちょっといやかもね。
それを考慮すると、いくら値引いたからといって、今の状況で手を出すのは早い感じがする。
様子をみたってまだまだ売れ残ってるんだから、売り主が一律値下げをせざるを得ない状況になるまで
しばらく放置してみては。

よくない対処だな。
入居後の住民のこと考えてない。

でも入居後の人間関係なんて、正直関係ないんじゃない?
戸建の町内会と違ってマンションの近所付き合いなんてあってないようなもの
そこが良いからマンション派って人も多いでしょ(私はこっち)
共用施設で良好なコミュニティを作るなんてのは所詮夢物語
でもここはそういう交流を求めてる人も多いみたいだから
そうじゃない人との温度差がありそうだけど
(エコヴィレッジシリーズほどじゃないだろうけどね)

普通のマンションだと人間関係はそれほど重要でないというのは同意。
でもここは、マンション内の森とかで、居住者同士が顔を合わせることが多い感じがする。
そういうコンセプトだしね。
良好なコミュニティは夢物語でも、入る前からギスギスした人間関係が見えるのはさすがに嫌だなあ。

あちらの書き込みでは早速値引き交渉をしてみた契約者さんが突っぱねられてるみたいですね。
こうなるとこれから交渉する検討者で知ってる人はMR以外買わなくなるんじゃない？
売り主としてはいよいよ全室MR作戦の開始ってことでしょ。
安けりゃ買うという人がきたらMR値引きをすれば良いだけ。
高くても買いますって人にはそのままの価格で売って知らんぷり。
こんな販売方法って前例ある?

入居開始後なら、ＭＲ住居を販売後、順次次の部屋をＭＲに・・・というやり方はあったはず。
ただ、入居開始前、ローン実行前にこのやり方をとった例は記憶にないというか、
ここまで悪徳なのはまずないと思われますが。

社会的信用が…

売り主が大手だから安心して買った人も多いだろうに…。

それにしてもあの500万値引きの話は本当だったのか…？
全てはあの書き込みからはじまったのに、なぜ削除されてるのでしょうか…？

一律価格改定のがよっぽど印象良かったのに…

なんだかんだ騒いだって、実際に大幅値引しましたって証拠がなければどうにもならんでしょ。

そうこうしてるうちに竣工して引渡しになったらもう遅いよ。

仮に値引きを受けて契約した人がいても、匿名じゃなければわざわざ名乗り出ないからね。

まあ端から見れば契約者達の勝ち目はうすい。

そうでしょうか

気に入った間取りに階数そして方角などなど、自分達にはベストだと判断して購入したものに対して第三者が出しゃばるのは筋違い。

他の物件を検討して下さい

論点としては大量モデルルーム予定販売が値引きといえるかどうかでしょう
個別の値引きが存在するかどうかは誰にも分からないけど大量MRは事実だから
法的には全く問題なくても通例的人情的なルールとしては完全にアウトじゃない?
企業の姿勢として悪質であることには違いない
法的に問題なければ何しても良いのかよって思っちゃうな

>>論点としては大量モデルルーム予定販売が値引きといえるかどうかでしょう

これはどこから出てきた情報？ホームページには再登録住戸販売価格として３例しか出てないのだけど。

大手がこんなことして信じられない。

第1期予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ2戸
第2期予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
第3期一次予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
再登録3戸
12階にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ5戸
1階にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ2戸

第2期予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ2戸
第3期1次予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
再登録予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
現在ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ7戸ですね。

yahoo知恵袋などで「分譲マンション 値引き」
で検索すると、値引き交渉された例がいろいろでてきますよ。
買うことを前提に値引きを粘ったらマンションによっては入居前でも1割〜2割いけるのではないでしょうか。

307さん

それどこからの情報ですか？

1〜2割引いてくれるのは、最終3邸とかならわかるけど、最終240邸あったら、価格見直しが普通な気がするが。

ホームページ、チラシ、掲示板。

価格見直しはするでしょ。

でも売主側にせっぱつまった事情が無い限り、もはやそれは竣工後だよ。
青田買いした人達が引渡しを受けた後。

その時点ではもうそれをやるしかないし、
入居率が1/3以下ならなおさら加速度的に値が下がるだろうから
できる限り高く買う人を集めるために
今のうちにモデルルーム安値作戦で集客したかったんじゃないのかな。

312さんの意見が一番妥当かも。

数年後の660戸は、どうなるんだろう？

建てられません。

ってか、建てません。

売れないから。

>>312さんの意見はもっともだけど
ここのケースはもっと悪質なのでは？
集客したいだけならいくつもＭＲ予定を作る必要無いですし

前のスレで資産価値の話題として「駅遠マンションはすぐに資産価値減少」なんて話があったけど
ここの場合は入居前に既に価値が下がっちゃったみたいですね。
販売不振による大量在庫と沢山のＭＲ予定販売と売主の対応の怪しさでマイナス１千万ってとこ？
やっぱ青田買いは怖いから慎重にという良い見本かな

少し前まではネタだった一千万引きが、ネタと一笑できないレベルまで来てしまった感じだね。
契約者は、ローン実行してなければ、放棄の上闘争だろうね。
このまま定価でローン実行では、最悪な売り主の思う壷。

管理組合総会開いても絶対安定過半数はデベか？

シャトルバスは、走れば空いてて座りやすいだろうな

BBQの予約も取り易いね

批判的な意見に切れて汚い言葉で反論してた契約者さんは今・・・どうしてるんでしょう？

>>320

ネガレスが無ければ、もっと売れていた筈だったと思ってます

逆、逆！
売れないからネガレスが出てくるのっw
というか売れない理由を述べるとそれをネガレスだと騒いで切れて・・・

ここいつも一番上にあるから
ついつい読んでしまいます

なんだか癖になってきた。。。

契約者板では、販売残240戸に驚きと戸惑いの声が出ていますね

自分的には、逆に100戸も売れたことが驚きです

駅7分ならともかく、バス停から7分の物件をですよ

普通の人ならこれだけでも検討の対象外かと

営業サイドから見れば大健闘してると思っているかも

管理費負担で住民の構成しだいで何時なくなっても不思議ではないシャトルバス・

子供が成長すれば見向きもしない中庭、そしてＢＢＱ。

これだけの武器で100戸販売した、長谷工アーベストの営業恐るべし

>>324さん
ほんとそのとおり！
あの辺鄙な場所で内容も矛盾だらけで普通に考えたら計画自体がありえないのに
100戸も売った営業は確かにすごい！
北欧の暮らしとかってコンセプトで女性を騙すイメージ戦略が良かったのかな？

多分100戸売れてないよ。

こういう駅遠マンションって、周囲に公団の団地とかあって生活環境が整っていて
ニーズがある場合じゃないとなかなか売れないよ。

１００戸程度のマンションならまだしも、３４０戸もあったらなおさら。

だいたい長谷工って優れた会社なんですか？コストが安いからって直床にしているみたいだけど、直床ってすごい響きますよね？

入居後にある程度値下げしても、売れてくれればよし。

今出てるモデルルーム販売も３月までは入居できないわけだし、値下げにあれこれ言っても・・と思いますが。
だって自分が納得してすきな部屋を選んで購入したわけだし。

そこまで騒ぐことなのかなあ？？？